我们是外地户口，在汉已买了房子怎么迁户口一套二手商品房，现又想在汉买套二手还建房，请问属房限范畴吗？能过户吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-07 07:20 标签： 外地户口在汉落户政策
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2017年买房不怕坑 这个新规一定要使用
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的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊？我们知道，中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询，什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。 一、什么是资金监管？ 资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内后，该资金被划到原账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 二、资金监管的大致流程 二手房全款购房资金监管流程 1）买卖双方签订，并提出资金监管需求 2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户， 3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续 4）买方将到自己名下后，银行将款项划到卖方账户 首付资金监管流程 1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求 2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同 3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额 4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户 5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户 6）买方办理完，房管核心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。 三、资金监管需要交费吗 一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 四、解除资金监管需要吗？ 如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。 五、二手房资金监管有哪些注意事项？ 1.需要提供买卖双方本人的银行账户 2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能 3.如果是，选择同一家托管银行并开设个人结算账户 4.通过贷款购房的，贷款银行在办理前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。 5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。 六、购房交易资金不监管有哪些风险 对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。 对于卖家：中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。
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　　我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
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比商品房便宜一半 没“两证”的还建房能买吗
&&&长江商报消息 比商品房便宜一半，5年后可办两证，但要一次付清&&■本报记者 刘倩雯&&旁边的商品房价都上万了，而一街之隔的城中村还建房却便宜近一半，均价仅元。拆迁&土豪&那么多，他们手中握着大把的还建房，引起越来越多购房者的关注。& & 【为了多捞拆迁补偿款 房主楼顶建起&积木房&】& & 【还建房升值卖方拖三年不肯过户】&&地段和房价都如此诱人，但卖方又有要求：&无两证，必须一次性付清房款。&致使不少置业者犹豫，还建房能不能买？湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖建议，私下交易还建房风险多，应明确买卖协议，申请仲裁保障置业者权益。&&同区域同户型，房价差40万&&距离王家湾商圈3公里，距离武汉外国语小学也仅4公里，未来地铁将经过，因此，汉阳经开区的汉阳国际和朗诗绿色街区一直都比较受置业者欢迎，均价1万元起，也算性价比较高。&&&原本是在万科和朗诗之间徘徊犹豫的，结果在看朗诗的时候，隔街看到了还建小区陶馨园，才隔一条两车道。&市民张小姐告诉记者，从外立面来看，还建房还&高大上&很多，自己原本看中朗诗一套一百平方米的房子，大约100万元，而对街陶馨园百平的房子估计也就50万到60万元。&&几次询价看房之后，新问题又来了，&尽管价格便宜，但是卖方要求一次性付清，而且因为陶馨园属于统一还建房，至今没有办理两证。&向张小姐出售房屋的卖方告诉记者，&为了防止申请了经济适用房的人群炒房，武汉规定在5年内不能买卖经适房(还建房一般属于经适房)，满5年就可以了。买卖就需要证件，村里面说满5年以后我们才能办证。&&&无两证只能通过合同约定买卖&&昨日上午，记者来到该小区，如张小姐所说，从龙阳大道进车友路，街道北边就是陶馨园，南边就是朗诗。陶馨园小区里绿化和娱乐设施齐全，有不少老人带着小孩在滑滑梯上玩耍。&&陶馨园小区保安告诉记者，小区没有售楼部，购房直接跟业主或中介联系。记者以购房者身份向小区物业公司一工作人员咨询，该工作人员表示，该小区共有3700多户，现在均价在元，&这里属于城中村改造还建房，个人没有房产证和证，买卖都是通过熟人关系签合同。&记者了解到，陶馨园只有村集体发的产权证，虽然村里承诺可以办理房产证，但很多住户手中仅有一纸还建协议书。&&这里的房子每平方米相比要便宜元，因此，尽管无证且要一次性付清，这里的房子依然卖得很俏。&&建议&&买卖需通过仲裁，保障自身利益&&在调查过程中，陶家岭物业服务中心一位工作人员向记者透露，&如果要购买陶馨园的还建房，建议去仲裁签订合同完成买卖，保障自身利益。&&&据了解，现在办理还建房买卖的，多数是通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不能完全保障购房者的权益。湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖认为，置业者应该在合同中，明确出售方在房屋达到办证条件时，应无条件配合办两证，并约定违约责任。&&&还有就是，一定要明确房屋是否存在家庭成员共有的情况，防止购买之后出现问题。&冯朝晖说，&也就是说，要明确这处售卖的还建房是否是有几个共有人。&&&通过仲裁和公证来办理，可以降低置业者的风险。&&投资&&投资还建房，最好是出租&&除了自住之外，不少置业者还要考虑未来升值的空间。张小姐还有一点担心，&作为还建房，未来再次出售时会不会很麻烦？&&&据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持&划拨&属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。但土地性质为&划拨&的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准&土地分摊面积收取。目前，武汉市区土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。&&如果交易时，将该还建房的土地性质由&划拨&改为&出让&，则要按跟房屋价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。&&比如，2006年，张小姐购买位于汉阳经开区的一处还建房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。有认为，如果想投资还建房，出租的方式会比较靠谱。&&从外观看，陶馨园的还建房跟旁边的商品房几乎没有差别。本报记者 徐楚云 摄
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