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买房套路太深，写写我买房经历中的失误，让大家引以为鉴
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买房套路太深，写写我买房经历中的失误，让大家引以为鉴
&&&昨天收房了，本来是件开心的事，可是真心不是个愉快的经历。&&&在谈合同时，卖家提出家具什么的都带走时，我不太在意，一来卖家说自己也住&了六七年了，我觉得家具什么的应该也旧了，他不带，我也要换新的。二来，我自己也打算重新翻新下。所以，买卖合同上没写家具清单，同时约定10月31号前交钥匙。后来综合各种考虑，我不打算再装修了。由于我这边的租期10月31号（星期一）就到期，我向卖家协商，由于我这边的租期到了，是否能10月29号（星期六）或10月30号（星期天）中午前搬走，这样，我们10月30号下午搬进去立马就能入住。卖家说“一切按合同来”。我当时挺失落的，觉得最多也就要求提前了半天，而且我表达了我的难处，我本以为卖家会爽快地答应。但卖家没答应，我失落了一下也就罢了，俗话说“帮你是情分，不帮是本分”。&人家和我哪来的情分，不帮也正常。&&&好，挨到10月30号下午，卖家给钥匙了，中介小哥和我一起算清费用，卖家就走了，临走时扔下一句话“留下个衣柜就送给你了”。我心里一楞，想”衣柜是固定在墙壁上的呀，这还能拆下带走不成？”。出于礼貌，我说了声“谢谢”。等卖家走了后，我四处看了看，看完后，刷新了我对“空房交付”的认知：&&1）客厅的灯全都被拆了，只留下裸露的电线&&2）燃气灶，抽油烟机都被拆了，留下两个大洞，像张大嘴巴嘲笑我&&3）第二道大门的锁悬挂在门上，晃晃荡荡的，看上去像极是卖家想拆下来，但又没能拆成功&&&4）煤气管，热水器管全都整整齐齐地剪断了，剪得干净利索&&5）固定在墙壁上的衣柜没带走，是因为拆不下了吧，哪怕拆下来也安装不回原样吧？完了，人卖家还特意向我表达，说是送给我们的，我去，有本事您倒是拆呀&我让中介小哥找卖家理论，卖家说，不是说空房交付吗？合同上啥也没规定，我把能拆的都拆走。&你说空房交付吧，按我理解&，难道不应该是“&活动家具才拆，不活动家具的不拆吗？“&你连灯和门锁都拆，您可真有意思。。。。。我卖房时，卖房的中介跟我聊，有一些业主很让人无语，连灯都拆个精光的，我当时听了，还在想，哪个业主能这么奇葩。我自己买房时，还真就让我碰到这么奇葩的业主了&。。。。&中介小哥也很无奈，说补点钱给我。他表示非常抱歉，我去，我不差这点钱，我自认倒霉，下次再买房时，我能买一手就买一手，非得买二手，我会借无数双慧眼，务必擦亮双眼。。。&&再提一件事，关于税。买房时，中介说是此房是满五唯一可免个税，我们也以为是免个税，但中介在签合同时，中介当面向卖家多确认了一次，是否满五唯一时，卖家才说，免个税是需要卖家另一半一起去国土局签字的，卖家另一半是没有时间来的，如果非要请他来，那么，免的个税要分他们一半。我当时不说话，由中介协调去，但觉得卖家有那么点。。。。，如果中介不多确认，按现在的买卖合同，一般都会直接注明”买家负担&所有税费“，到时，我会连个税也一并负担。。。。&&&综上所述，我整个买房过程中遇到的二个坑有：1）合同上买卖家要承担多少税和承担什么税，一定要备注清楚，不能只注明：”买家负担所有税费”，&太笼统，买家容易吃亏，容易出现一些自己也料想不到的税2）家具清单有什么，带走什么（甭管固定不固定值钱不值钱），全都写到合同上去，而且要把房子拍照，作为交房时房子状态的证据。谨防有些无良业主最后可能把马桶都端走（中介小哥说还真有这种案例）虽然已是第二次买房，本以为不像第一次买房时那么小白了，但还是避免不了这些大坑小坑，写出这次买房过程中的失误，供大家参考和借鉴，希望让更多的人避免买房中大大小小的套路。
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一个是大意啦，另外就是卖方极品
前海想说爱你不容易
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卖方极品，万年一遇
勿忘心安1900
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我就太老实了，去年四月卖房，相当于现在的半价。答应包括家私，写了清单，我提前搬走，卫生打扫干净，买家拎包入住。净水机和窗帘，床垫都是新的，不在清单上，我提议买家给我五千留下，被断然拒绝。反正也拿不走，我还是留下了。也没什么。就这样，刚装修两年的房子就没啦，平时都是周末偶尔住一下，跟新的一样。现在买了新的房子，还没有入住，所以常常想起我的第一套房子
前海想说爱你不容易
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如果楼主描述真实的话，这个真的是会刷新人民买房卖房的认识，这人也太极了
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犯不着编故事，写出来仅希望对其他人有所借鉴，少入一个坑是一个坑引用前海想说爱你不容易的发言:如果楼主描述真实的话，这个真的是会刷新人民买房卖房的认识，这人也太极了
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是太大意了，而且我真没想到所谓的“空房交付”会是这么个交付结果引用taotozuo的发言:一个是大意啦，另外就是卖方极品
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我的天，这个卖家太奇葩了，我卖房的时候，基本全送了，建议买二手房的时候，看看卖家的综合素质，有些卖家土的掉渣的，一定要仔细看合同。
前海想说爱你不容易
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这个卖家估计有BING,连灯都拆走，有这么卖房的吗，真是刷新人三观引用5楼楼主的发言:犯不着编故事，写出来仅希望对其他人有所借鉴，少入一个坑是一个坑&引用前海想说爱你不容易的发言:如果楼主描述真实的话，这个真的是会刷新人民买房卖房的认识，这人也太极了
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我刚交房也是，遇到一个超级极品业主，居然把灯和空调都拆走，中介叫她还回来了。
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你们为什么喜欢全送。我卖家全送给我，我花了五百大洋让清理垃圾的给搬走。我还得贴钱。
勤劳的小拜年
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前业主也是把灯、水龙头什么全部拆了带走灯还是沿着墙剪的导致我得重新拉线直接把钥匙交给保安没有当面跟我交结电话致家某顺的中介中介竟然告诉我这是正常的
不怕不怕123
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我想知道拆了的灯有什么用，垃圾堆里不是经常可以捡到吗？这种人注定哪天被车撞死
苏格兰王者
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引用10楼lcs5818的发言:你们为什么喜欢全送。我卖家全送给我，我花了五百大洋让清理垃圾的给搬走。我还得贴钱。
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跟我情况雷同，我也是因为自己要重新装修所以没有要求卖家送全部家电，写的空房交付，等我去收房的时候家里像招了贼，卫生间吊顶都拆破了，那些不好清理的柜子和破旧席梦思就留在那里给我处理，因为她自己处理还得倒贴钱找人运走
bettysmith
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煤气管，热水器管全都整整齐齐地剪断了，剪得干净利索。。。
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奇葩卖家，千年难遇吧，这种人毕竟还是少数，不过也确实有，只是听同事说还有卖家把门窗都拆了的，不过我遇到过买家买了房要重新装修让卖家把东西拆走卖家不愿意拆的
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这么奇葩的行为，不可思议你们之前没有什么闹的不愉快的地方吧
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真是涨见识了
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只能说你找的中介太垃圾了！
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买房子「套路」深，教你看清购房套路安心购房
买房不像菜市场买菜一样说买就买，在销售人员和购房者的博弈中，由于信息不对称，购房者经常会被销售人员给「套路」。购房者在买房的时候，首先要对最基本的法律有所了解，其次要用理性来识破销售人员和开发商的那些套路，今天就给大家介绍一下售楼部经常使用的一些套路，希望能够对大家买房提供一些帮助。宣传广告的套路某些无良的开发商为了吸引购房者，会以虚假广告为噱头，在宣传的时候声称小区的各种景观、绿化、健身房或者会所等等，但是却不会写在购房合同里。在购房者咨询的时候，销售人员就会用天花乱坠的说辞来迷惑购房者，但当购房者想看书面文件的时候，销售人员又会用尚未打印出来等理由进行搪塞，这种空口无凭的承诺对于购房者来说真的是一种隐患。赠送面积也是套路有些在宣传时会说「两房变三房」、「购房送阳台」、「购房送车位」等，让人听起来好像优惠力度挺大的，但是这样赠送来的面积，真的没问题吗？当然是有问题的，开放式阳台本来就只计算一半的面积，根本不能算是赠送，而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。关于定金的套路更深相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，或者以“意向金”的概念打擦边球。购房者在没看到买卖合同就签署认购协议后交付定金本来就是行业的潜规则，在后期签署买卖合同的时候如果合同中有购房者无法接受的条款，却因为已经交过定金而失去了主动权。交房也一样暗藏套路之前延期交房的问题前几年是让很多购房者都很头疼的问题，经过多次的曝光和投诉之后，近些你这些问题确实已经有所改善，但真的是因为开发商顺利的解决了这些问题吗？当然不是，按照正常的交房要求来说，楼盘必须要在各种社区的配套设施都已经完善后才能够交房，但是很多开发商在尚未达到交房要求时便已经交房，等到业主发现这些问题时，开发商却把这些问题推卸给业主，造成后期很多纠纷。希望购房者在选房子时能够认清开发商的一些常用「套路」，并根据自己的实际情况购买到适合自己的房子。
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买房套路深,不知道这些小心会被坑！
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的暴涨短时间内造就了一批千万富豪，成了大家的优选。但是在看房、买房的时候，很容易被、销售员忽悠，最终买的房子并不满意，今天再简单分享一下选房子的几个技巧。一、 漂亮的沙盘要警惕售楼大厅的沙盘图做得精致大方，道路宽敞整洁，所有配套规划合理且完善，让人一眼看去就觉得这是个不错的小区。然而俗话说得好，“金玉其外，败絮其中”，你要买的不是房子的外观，更何况沙盘图也仅仅只是参考，很可能与实际情况相差甚远，因此不要轻易掏钱，还是等到实地看房后再决定吧。二、 准现房不一定没风险准现房指的是主体大致完工，但和配套尚未完工的房屋，由于这样的房子比贵不了多少，但质量却更有保障，且居住体验更直观，因此受到不少人的喜爱。但是，即使只有绿化和配套尚未完工也不能掉以轻心，如果碰见无良开发商，较后的收尾工作没有好好做，绿化不达标，配套不齐全，即使住进去也很糟心。三、 高不一定比低楼层好买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。从经济角度出发，低楼层不仅出入更方便，而且价格相对还比较便宜，对于有老人的家庭来说，这点显得尤为重要。&此外，很多人觉得高楼层噪音少，其实这也是误区之一，实际上正相反，楼层太高反而会更容易遭遇灰尘和噪音的。四、 许多人抢的房子未必值得买所谓“奇货可居”，好房子必然会招来众多人争抢，这也让购房者陷入了一个误区，认为许多人抢的房子就一定值得购买，但其实并非如此。有些开发商为了营造出销售的现象，可能会雇一些“房托”来抢房，从而干扰购房者的判断，所以买房切忌冲动、盲目，要从实际出发，从自身出发，购买适合自己的房子。&五、仅是现在够住还不行买房不仅是为了自住，更是一种长远投资，购房者应仔细考虑房子本身的潜力和日后一家人的生活便捷度。尤其是适婚族买房，眼光更要放长远，在购置婚房时，可以优先考虑教育地产。同时，要选择地段较好、周围配套齐全的“潜力房”，才能具有更高的升值空间。下面是我们为您精选的，想买房就联系专属您的置业管家400-658-3750项目一：（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。项目二：（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。项目三：（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！项目四：（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～7，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
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