2017年如何选二手房 从2016年十强榜总结出的套路
[导读]看看2016年的二手房成交量，没有抢在行情低点下单的人真是有说不出的“蓝瘦香菇”。看看2016年的杭州二手房成交量，没有抢在行情低点下单的人真是有说不出的“蓝瘦香菇”。这么多人买二手房都买在哪里？综合透明售房网、我爱我家、21世纪不动产杭州区域统计数据，截至12月25日，杭州主城区二手房成交70106套，其中成交套数前十名的二手房共成交7406套，占比超过10%。这些卖得最好的二手房堪称楼市“爆款”，而在这份爆款榜单上，除了唯一一个西湖区的次新房小区金地自在城外，其余全部被“老破小”和下沙板块的次新房所包揽，单价最贵的二手房均价也没有超过3万元。新的一年，想买房子的人又该怎么选？浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚和透明售房研究院院长方张接针对几类热销的二手房源进行了点评，赶紧跟上两位楼市“老司机”的步伐。“老破小”才是经典款2016年，新婚的小周刚满30岁。之前他在杭州萧山闻堰一带买了一套商品房做婚房，这套房子有180平方米，四房两卫，装饰一新，夏天的时候还有江风习习，别提多惬意了。可是最让小周受不了的就是每天赶路。小周夫妇都在市中心黄龙附近工作，而且都是需要朝九晚五准点打卡的上班族。“每天能选择的路就是过四桥还是走一桥，常常一大早就要起床，还要担心堵车。”小周说，虽然房子住得很舒服，但是天天赶路实在受不了，老婆睡不好，都要闹情绪了。另外，新楼盘楼下小吃店不多，味道也不怎么样，天天叫外卖麻烦，因为地段偏，有的还不给送，不想做饭只有吃方便面了。搬回市中心，就这么愉快地决定了！小周夫妇预算有限，要在市中心添一套房子，只有选上世纪90年代的老房子。最后在单位附近选了套50多平方米的两房一厅，单价2万多，总价100万出头。“这套老房子虽然不如之前的新房那么宽敞，但是上班近啊，而且楼下什么店都有，生活实在太方便了。平时上班小两口住住，完美。如果父母来了，他们就住郊区的大房子，我们一周回去几次，也不是太麻烦。”
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[责任编辑：俞慧玲]
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你可能喜欢如何挑选合适二手房？
来源：湘潭房产网
新房房价变得越来越高不可攀，因此越来越多的人把置业目标放到了二手房上面。二手房相比新房在价格上更占优势，并且从另一方面讲，二手房相关配套也更为成熟，居住体验更佳。买二手房并不是无奈之举，有时候甚至是明智之选，如何选择二手房更恰当呢?以下几点或许能帮的上忙。
一、房屋地段
房屋的地段好坏决定房屋的未来价值。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
二、户型面积
年代久远的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性。购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
三、屋内配套
二手房多数都配有沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等家具，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
四、邻里关系
一个和谐友爱的小区氛围能带来绝佳的居住体验，而好的小区氛围是由好邻居带来的。俗话说远亲不如近邻，一个好邻居能让你生活愉快，相反，一个坏邻居则会极大的影响你的生活，因此邻里关系在当今社会显得尤为重要。新房不能选择邻居，而二手房可以，在选择二手房前一定要多多留意身边有个怎样的邻居。
原标题：房价飞速上涨，如何挑选合适二手房？
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于湘潭房产网，版权归属原作者]
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发送验证码怎么选海口二手房 挑选二手房的五大要点
面对目前高额的房价，使得很多购房者望而却步，将目光转向价格便于的二手房。但对于购房新手来说，究竟要如何才能挑选一套适合自己的房子，是购房者比较关心的问题。
面对目前高额的房价，使得很多购房者望而却步，将目光转向价格便于的二手房。但对于购房新手来说，究竟要如何才能挑选一套适合自己的房子，是购房者比较关心的问题。接下来为大家介绍怎么选海口二手房。
怎么选海口二手房
1、确认产权的可靠性
在购买海口二手房时，要查明产权状况，需要认真审核房屋产权的完整性及可靠性。看完二手房满意后，可以要求卖方提供产权证书、身份证、资格证等其它证件;另外，还要检查房屋是否存在抵押后查封等情况。
2、查看是否有私搭私建部分
在看海口二手房时，要注意房子是否有私搭私建等情况。主要看房屋内是否有占用屋顶平台、走廊的情况;是否改动过房屋内部结构;阳台是否是屋主自己封闭，这些涉及到阳台面积的应该怎样计算。
3、确认房屋的准确面积
包括房屋建筑面积、套内建筑面积及分摊面积。因为大家都知道，产权证上登记的一般是建筑面积，但有些房屋图纸上会标注套内建筑面积，所以大家在选购海口二手房时要留言下。
4、观察房屋的内部结构
查看房屋内部结构，要注意观察有没特别不适合居住的缺点，房屋管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有漏水，墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。
5、考核房屋的市政配套
看房屋内部设施是否可以使用，可以打开水龙头看水压、水的质量;打开电视看图像是否清晰，能收到多少个频道;确认房子供电容量，避免出现夏天不了空调的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气等等。这些问题看起来是小事，但大家以后生活时就会知道这些问题对生活有很大的影响。
编辑总结：二手房相对于新房来说，不仅价格优惠、配套设施完善、而且具有装修齐全等优点，但是大家在选择海口二手房的时候，需要注意认真挑选，特别是对于产权这一块，一定要保证有一个明确的产权，避免买房后出现纠纷。
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