我有两个儿子，大儿子22岁了，今天年盖新房子了，镇政府说一户择，就是一户只有一个房产证，我还有老房_百度宝宝知道查看: 3782|回复: 27
农村有房产证的老房子，想翻建，要办哪些手续
团队工龄 月
老家在农村，老房子有好几十年了，最近一直没有住，现在房子快倒了，房子是有房产证的，想要原址重新翻建，现在的政策是什么样的？要办哪些手续才能翻建？
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20:12 上传
楼主，看我的答复&
团队工龄 月
楼主：手续要到当地镇政府的建管所申请办理。
江阴已经停办多年了，即使是危房。
我建议你分二步：
第一步：到毗陵路上的住建局房屋鉴定办公室，作安全鉴定。你这种房子肯定是危房了；
第二步：拿到鉴定报告后，到当地镇建管所提交房屋翻建书面申请报告；
第三步：书面申请后长期没有回应的，写市长来信给蔡叶长或给市委书记；
因为现在江阴停办了，再加上官老爷作风，你申请一年都不一定有回应；所以要你去鉴定、再写信给市领导，是为了以后自行翻建留证据；
第四步：如果手续一直办不下来，直接翻建，有人来管你，你把鉴定报告给他看
献花一朵！
团队工龄 月
这个房子我们江阴要70年代初的时候才能看到，我出生后就很少在本地见到过类似房子了。
团队工龄 月
团队工龄 月
应该到村委会吧。
团队工龄 月
修缮修缮&&将来就是豪宅
团队工龄 月
可以翻建的
团队工龄 月
可以翻建的
团队工龄 月
我们老家也准备翻建
团队工龄 月
原址重建，不过貌似不能加层了
团队工龄 月
土地值钱呀
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震撼消息：农村房产证虽然来了，但是这4种情况农民拿不到证！
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【法律哥：我们努力普法，希望亲能打赏个订阅~】房地产行业热潮不减，买房卖房也依然围绕在我们的身边，对于新一代的年轻人，走出校门，有了自己的工作岗位，买房就成了首要问题，买房就涉及房产证，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，虽然现在房产证下来了，但是在农村里面，这四种情况却拿不到证。1、房屋面积超标的房子拿不到证。村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须要经有权部门依法批准，面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。对于超过标准所建造的房屋，不能办理确权登记。每个的确的建房面积标准不同，就拿山东来说，平原地区和城市郊区80平方米以下，丘陵地区120平方米以下，山区150平方米以下。2、旧房未拆建新房只能拿一处证。根据相关的法律规定，宅基地要求一户一宅，凡是在农村修建新房屋都必须要拆除旧房屋，如果旧房屋没有进行拆除，新修的房屋也办理不了房产证。3、未通过审批的自建房不能拿证我们都知道，农村建房不能“任性”，要经过法定程序审批才可以。关键是以下三点：一要符合规划，需要申请规划许可证；二要有用地手续，不能非法占地；三要符合公路、河道等有关法律、法规依法建设。不经审批擅自建房的行为，就是未批先建的违法建设行为，建的房子就是违法建筑，违法建筑是不能申领房产证的。4、非本村人员流转的宅基地建房或者买房如今的农村很多人也转让或者购买宅基地，很多以前放弃了农村户口的农村人也回到自己的老家购买了他人的宅基地，但是你要明白如果你的户口不在农村也是不能办理产权证的。如果你有还有法律相关的问题或者需要律师帮助的，欢迎点击上方头像，进入我们的头条咨询我们的律师！==================================温馨提示：进入我们的头条号即可咨询在线律师
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如果政府规划修路,需要拆迁我家房屋(有房产证),我有权不接受拆迁吗,做栋房子好辛苦的啊...
如果政府规划修路,需要拆迁我家房屋(有房产证),我有权不接受拆迁吗,做栋房子好辛苦的啊...
强悍程度等（在可预见的二、三十年内，私有财产才是真正受保护的！尽管你有房产证，但别忘记了，我国的土地所有权名义上是归全体国民共有的；你不过是取得了一定期限内的土地租赁权而已。所以。（事实上，历朝历代都宣称是为了人民而在治理国家的）不过当然不行，除非你是在西方自由国家，你只有配合让出，当以国家名义征用时，时代也并非完全没有进步。至于数额，主要是看你的人脉。你可以在极其有限的范围内为自己多争取些拆迁补偿
都是钉子户产生的原因。
三、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时，所以最好想出一个办法来解决这些矛盾，拒绝在任何文件上签字（当然。尤其在我们江苏，其次该户在当地有些影响。不过见好就收，戏不能演过头，给他当狗头军师。一般文来！
3，你可以要求同等待遇呀！
4 访，找不到人，都可以。在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间，给他反反复复、消极心理 有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、如意心理 这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。当拆迁实施单位进入现场时、拦车、示威，拒绝任何所谓”安排“。收集好一切证据，不能签任何字，他们即可将简单的拆迁经济事件上纲到治安事件：有一定的社会关系，自持无恐。和他们去拼是一定吃亏的、恐惧心理 当房屋拆迁工作进入实质性阶段时，部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态，还节余一点生活费。他们会耍无赖，2，当拆迁公告出来时,相信每个人心里都发毛，不要力斗！
老百姓和拆迁利益集团的斗争一直血光不断、条子纷纷涌来。他们会见好就收，只要达到目的，他们的信念是坚持到底就是胜利，他们对今后的生活顾虑太多了，对生活没有多少信心，他们计算补偿能不能买套房以后。尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则，且有黑白（所谓“白道”更可恶）协助。被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败，就要知道什么是拆迁？对拆迁的程序、动迁人员的手段及战术要有基本的了解。时间就是胜利。
2撤：面对官府和暴力机关、医院120－殡仪馆，单个被拆迁户是弱小的无力的，注意，覆手为雨，自以为老子天下第一，这一类人；要智斗，决不可以。只谈他们的违法乱纪问题，告诉他们，名不正则言不顺。一定要他们解决所有违法乱纪（不违法乱纪，怎么搞拆迁）后才谈拆迁。一定要逼他们主动和你谈条件，不满意永远和违法拆迁做斗争，绝对自己不先谈条件。以上5字诀应当贯穿整个拆迁过程，适时合理利用。
七 钉子户的步骤：（关键哦）
要做一个“合格”的钉子户，在拆迁的每一时段要要有不同的对策。
当一个人可以给你一种感动，让你想和他手牵手走一辈子的路，那就该坚定的抓紧这只手！
第1阶段 公告阶段
当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。缺的话你就要小心了。拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。此阶段对策要点是装聋作哑；背后鼓动。
第2阶段 商谈、协议阶段
房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁，所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地，以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》，不符合此目录取得划拨土地，将追究国土资源局领导责任。国土资源部第11号令（日起施行）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任......有全部接受，但要服从政府的安排，应该会有补偿的
我告诉你，这样对你只有一个后果，国家赔偿也很高的。干嘛不拆迁？拆迁之后是按每平米多少钱计算的。看你的位置了！如果你不答应.他们就强行拆迁.这种事太多了!
当然有权不接受，个人财产是受宪法保护的，不过肯定有很多部门背地里要找你麻烦的，看你能不能挺住了
政府以修路的名义征地可结果是开发商用地请问拆迁合同是否有效：
无效。甲方的征地行为是否获得获得许可,开发商占地盖楼是否获得规划许可(可取询问该规划的公示)则是欺诈...
我是农民经济人,同时有个蔬菜瓜果专业合作社,今年政府建路,需要把我家宅基地上的一个大棚给拆迁,：
赔钱就完了,难道没有赔你
因为拆迁,我家果树夜里被政府部门安排人偷走了,公安已经受理此案,不破案我可以不交政府土地吗?：
watermelons in the field.
在自家宅基地盖得房子,由于规划,没办来房产证,被政府按临建给拆除了。房子我已住了25年。告状无果,咋...：
从你的情况看来,你的宅基地是没有获得规划同意的,本身就是非法用地。本来,拆除非法用地的建筑,政府不但...
政府拆迁,家有果树和大棚怎么赔偿：
您好:我给您一个参考,您先看看 耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土...
我家那里拆迁我家种了桃园!桃树全部都结果了!都是4年的桃树!政府：
现在我们国家种植业在补偿中是比较缺失法律依据的方面,因为有的是简单的作为一个土地承包或简单的讲成耕地...
我是长沙的,因修路拆迁,想投资房产,不知道有什么好项目推荐?最好控制在80万以内：
80万还想搞项目,炒房阿
水果批发市场政府强行拆迁,而水果市场租期未到。我们该怎么办?：
应该按照拆迁条例补偿。
我家多层说2011年拆迁,12年回迁,结果现在马上14年了,还没拆,应该找市政府哪个部门说?：
县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门【拆迁办】对本行政区内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。...
我有一间门店在当地体育馆,两年前说要拆,政府下了拆迁公告,结果两年后的今天由于种种原因拆不了了,政：
根据国家赔偿法之规定,行政机构作出行政决定,违反法律法规,对公民造成损害的,应依法赔偿。新房办不了证因旧房未拆迁？ 教师告罗湖住建局
旧房子未拆迁，新房子办不了房地产证，两者到底有无关系?罗湖区桂园中学28户教师反映，由于桂园中学宿舍楼迟迟未拆迁导致新房子办不了房产证，此案二审日前在市中院开庭。
旧房子未拆迁，新房子办不了房地产证，两者到底有无关系?罗湖区桂园中学28户教师反映，由于桂园中学宿舍楼迟迟未拆迁导致新房子办不了房产证，此案二审日前在市中院开庭，被告罗湖区住建局称二者无关，办证并未约定明确期限。一审胜诉但至今未执行再上诉一审罗湖区人民法院认定，日，经深圳市政府相关部门同意，被告罗湖区住建局作为甲方，与原告邱先生作为乙方，签订《房屋拆迁补偿安置协议》，原告依约将罗湖区桂园中学教师宿舍楼403号房屋交付被告拆迁，被告罗湖区住建局则依约于日将福田区侨香三道（、、）D栋1204号房交付原告使用至今，原告亦向被告罗湖区住建局补交了相应的房屋面积差价。但被告罗湖区住建局至今未为原告等28户被拆迁人办理雅福居28套房产的房地产证。该房产的权利人为深圳市住房和建设局，性质为非商品房。根据《深圳经济特区房地产登记条例》的相关规定，相关当事人可备齐相关资料申请办理转移登记。罗湖区人民法院一审于日判决，被告深圳市罗湖区住房和建设局应于本判决生效之日起十日内为原告办理房地产证，第三人深圳市住房和建设局应为办证提供必要的协助。可是，3个多月过去了，邱先生及其邻居们至今未能成功办证，因此向深圳市中级人民法院提起了诉讼。区住建局称旧房将变成安置房10月22日，二审开庭审理。被上诉人罗湖区住建局表示，并没有对合同履行的期限作出明确的约定，因此不存在逾期履行或违约的情况。主审法官认为，此案的焦点在于，桂园中学教师宿舍楼未能拆除是否影响到了上诉人在雅福居办理房产登记?对此问题，罗湖区住建局表示，上诉人的房产登记正在办理当中，在雅福居办理房产登记和桂园中学教师宿舍楼的拆除并无关系，而第三人深圳市住建局表示，这一问题不属于他们的业务范围之内。目前桂园中学教师宿舍楼未能拆除的原因是什么?被上诉人表示，按照罗湖区政府会议纪要，将变成安置房。
可是在一审判决书中，第三人深圳市住建局称，正是由于桂园中学宿舍的拆迁责任人至今未将房屋拆除，导致拆迁补偿户办理雅福居住房的产权证存在障碍。上诉人邱先生表示，在一审结束之后，同属于28户业主之一的邻居曾经到深圳市房地产权登记中心办理登记，但是被拒绝办理，并且提供了退文通知。邱先生在法庭上表示，当时工作人员表示，“原有的房子没有拆除，怎么可能给新房子办理登记?”双方都没有调解意愿。法官建议上诉人邱先生前往房地产权登记中心申请办理登记，并要求被上诉人和第三人提供帮助，看结果再作进一步的判决。
本文来源：南方都市报
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