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地产商囤400吨茅台兼职卖酒
8:07:05杨琳 时代商报&
【中国】严谨的渠道管制和岿然不动的高定价已显露出松绑迹象。近期，以999元/瓶购30吨酒即可获经销权的政策、不少专卖店里低调进行的优惠活动，以及酒厂授权电商渠道降价五成售酒的做法，在业内人士看来，都凸显出茅台日益沉重的渠道压力。
　　30吨政策“名额已不多”
　　日前，有传闻称茅台酒厂推出活动，只要以999元/瓶的价格购买30吨茅台酒，即可与酒厂签约，明年可享茅台经销权，以819元/瓶的出厂价成为茅台渠道商。随后，记者走访多家茅台专卖店，多位经销商表示“未听说此事”，但昨日记者已从地方茅台销售公司处证实确有其事。“以999元/瓶进货，至少30吨，上不封顶，在10月31日前打款，之后每年按这次进货量的10%获得经销权和配额奖励，如果买30吨以后每年就可以有3吨的配额。”销售公司一位负责人士对记者表示，他月初回到酒厂开会时，得知全国范围内已经新签约了50多家经销商，“有一家做房地产的公司，一次性签了400吨酒。”
　　记者了解到，1吨酒约合2000余瓶，如果按照999元/瓶的进价计算，30吨酒底线的资金投入就已超过6300多万元。
　　该人士表示，现在全国的新经销商名额已经不多。“这次签约，主要不是看是否有经营酒类的经验，而是只重视两点：经济实力和人脉关系。必须要有能力进酒和卖酒，否则靠银行贷款拿来笔钱进了酒，到时候卖不出去也是百搭。”“有一个搞房地产的公司，因为人脉资源确实很广，销售30吨酒简直是很轻松的事，所以获得了签约资格。”该人士透露，在签约前，酒厂会对申请人的公司资质进行考察，通过后才会让申请人前往酒厂签约。
　　据茅台官网显示，目前在沈阳已有自营店、专卖店、特约经销商等18家经销商，但上述人士表示，此次活动不受地区经销商数量限制，只要资质符合标准都可签约。
　　业内称降价是迟早的事
　　日前，茅台酒厂授权的电商渠道最多降价达五成售酒的现状，似乎已暗示了茅台官方定价在零售渠道的松动，而这种情况在线下似乎更为低调和普遍。
　　记者昨日走访多家茅台专卖店了解到，虽然所有官方售价仍未变，如53度飞天茅台为1519元/瓶，51度茅台汉酱酒为799元/瓶等，但不少专卖店都推出了“团购价”等不同程度的优惠。如南京南街一家茅台专卖店的工作人员就表示，购买1件（6瓶）以上的飞天茅台可享受一定程度的折扣。
　　白酒业内人士赵凯（化名）对记者表示，虽然开拓渠道能够适当减缓压力，但并不能从根本上释放压力，茅台的高定价或持续不了多长时间。
　　“每年茅台的产量大约在4万吨左右，其中1万吨会销往市场，从这部分中发展新的经销商是可行的，但渠道增多并不能保证销量一定增多。”赵凯表示，“除高价制约销量外，其他渠道的低价一旦放开，实体店的降价也是迟早的事。”
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商业地产第35期
商业地产市场周报2011 年第 6 期 领汇国际商业地产顾问机构 总第 35 期市场研究部 2011.02? 2011 本报告为内部交流使用，为领汇国际（中国）商业地产顾问公司版权所有。未经版权所有者书面许可， 不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司新闻热点【点评】零售商正在变成商业地产商 长三角十大商业地产揭晓 与内地商场结盟 香港地铁商场将模式导入内地 【深圳】 深圳西部最大商业综合体海雅缤纷城 4 月将封顶 万科商业地产扩张提速 1.39 亿拿下深圳地块 宝能太古城欲做深圳湾的商业名片 深圳海上世界城市综合体半数开建 2015 全完工 深圳天际线：从国贸、地王到华润总部大厦 【广州】 新店扎堆 广州零售业或上演“挖墙脚”大戏 五年寻地 凯德置地广州首造城 广州太古汇 4、5 月陆续开业 第三季完全开业 【上海】 上海商业地产价格 2 月飞涨 达 28.57% 上海拟打造世界旅游城市 区域商业有望再次升级 上海写字楼租金位居国内市场榜首 上海土地 5 连拍 商业用地升温 【北京】 北京打造巨型商业航母 西单商场成功整合新燕莎 写字楼市场租售两旺 北京商业地产高歌猛进 北京三商业地块成交“冷热分化” 上周京商业地产成交面积涨逾 2.5 倍 【其他】 韩国零售巨头将在汉建大型综合商业中心 东莞开发商纷纷进军商业地产 泉州 5 年后将建成 5 大片区 形成一批城市综合体电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司品牌动态【点评】【百货商场】 王府井百货欲入住金隅万科城三期商业 深圳天虹商场：加速布局二三线城市 银泰百货进军广州 有望落户五号停机坪 香港连卡佛百货拟在上海、北京、成都开 3 家新店 【连锁超市】 沃尔玛山姆会员店强势入驻长沙嘉斯茂 沃尔玛被指重复收费 收费模式悄然生变 家乐福、沃尔玛等 19 家超市因价格欺诈被罚 950 万 外资零售巨头 2010 年发展数据对比 5 年 20 店战略布局重庆 华润万家全面进入重庆零售业 【餐饮连锁】 瞄准 50 万个饭店房间 星巴克攻单杯咖啡 为留人才 烘焙连锁克莉丝汀 6 月香港上市 中餐连锁小南国计划今年下半年香港上市 麦当劳MC咖啡：如何让市场提速说“爱” 【连锁品牌】 苏宁开卖百货图书 网上商城预计年内销售达 80 亿 百思买关闭在华门店扩张五星电器 年内再开 50 家门店 万得城再下一城 上海浦东开出第二家门店 百思买重开 4 店 上海徐家汇店门口排长队 万得城、苏宁、国美“乘火打劫”百思买 【其他】 汉庭沈阳新开 2 店 经济型酒店加速扩张升级 凯悦酒店集团亚洲首家安达仕酒店即将开业电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司新闻热点? 零售商正在变成商业地产商全球第一大电器零售商百思买宣布关闭所有在华自有品牌门店，原因据说是“水土不 服”。 百思买以通过提供服务与购物体验来夺得市场，但左右中国消费者购买决定的是价 格。 还有一种说法认为， 百思买“自买自销”的商业模式不适合中国， 竞争不过“出租柜台” 模式。笔者认为，这两种说法的实质是一回事，即零售商要成功得变身商业地产商。 近些年来，中国物业租金涨幅较大。同时，中低端商品零售业竞争日趋激烈，普通消费 者收入不高，对价格很敏感。所以，同质商品的销售不可能不比拼价格。如果卖场的销售收 入不够多，纵使商品售价较高，也不足以摊薄物业租金，毛利额就会下降。举个例子，日租 金同为 2 万元，A 店卖 100 台电器销售收入为 30 万元，进销差额为 6 万元；B 店卖 50 台彩 电销售收入 16.5 万元，单价提高了 10%，进销差额为 4.5 万元。不考虑其它因素，A 店的毛 利会比 B 店多 1.5 万元。上例假设两店的商品进价一样，在现实生活中，由于 A 店的销售收 入较高， 对供货商的议价能力较强， 完全有可能拿到更低的进货成本， 或者可以讨要进店费、 广告费、促销费、返点等利益。 在传统零售模式下， 定价模式是进货价格加成。 这个加成比例很难增长， 一般是 3%-30%. 零售商的收入增长只能依赖于销售额的增长。而销售额的增长只有两个办法：一是开新店、 扩充营业面积；二是提高单位面积销售额。前者要有较高的前期投入，后者难度较大，潜力 总有挖尽的一天。更可怕的是，竞争对手的新店不断增加，价格竞争无所不在，店租等成本 不断增长，现有毛利率水平很难维持。 在商业地产模式下， 定价模式可以是零加成销售， 主要赚取摊位费、 进店费等类似于“房 租”的收益。 由于核心商圈物业持续增值， 房价年年攀升， 也由于低价销售带来的滚滚客流， 店家完全可以要求“房租”每年按一定幅度增长。 为了挤走或吓退潜在的“房东”， 店家致 力于吸引更多的客流量， 不时搞搞规模庞大的“亏损”促销活动， 让利于民。 在这种模式下， 消费者获得了更多的实惠。 由此我们就能理解， 为什么家乐福这样的洋超市进入中国后就会迅速“本土化”， 经常 曝出“欺压”供货商以及与供方闹矛盾的新闻。这些超市、店家本身没有错，供货商们认为 进店费、促销费等费用过高，可以走人。超市、店家赚取利润实质上是通过吸引大规模的顾 客流量， 构建一个新商圈， 促成物业增值来实现的。 它们收取供货商的租金可谓是天经地义。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司当然，上述商业模式也有缺点。首先，物业租金逐年提高，给电子商务、网络销售留下 了很大的创新空间。 一些网站也在通过超低价销售聚拢人气， 努力变身“网络商业地产商”。 淘宝商城走的就是这个路数。其次，由于商圈不断增多，店家之间的竞争日益激烈，商业地 产商们一边努力降价促销以吸引客流， 一边不断提高供货商的租金， 可能会挤压掉供货商的 正常利润，阻碍其研发投入与后续发展，甚至可能诱发一些供货商偷工减料、以次充好，牺 牲质量及售后服务。目前国内不少产品面临着质量安全危机，内中就有上述原因。? 长三角十大商业地产揭晓日前，2010 年度中国长三角十大商业地产奖项在上海隆重揭晓，上海地区的上海大悦 城、骏丰?嘉天下、骏丰?嘉天下休闲广场、上海跨国采购中心五角世贸商城、明泉?财富 108 广场、亿联全球家居建材中心、江桥万达广场；江苏地区的宿迁宝龙城市广场、天鹅国 际商业中心、五洲国际工业博览城；浙江地区的中港城、龙港?lifestyle 财富广场和安徽 地区的天徽商业广场榜上有名。 本次活动由克而瑞商业顾问冠名、 温州友联置业和上海御昆商业机构共同协办。 由温州 友联置业有限公司倾力打造的“龙港?LIFE STYLE 财富广场”更是荣获了“ 中国 （长三角）最具投资价值商业地产”和“ 中国（长三角）十大新城市地标商业地 产”两项殊荣。 财富广场是温州南部政府引导规划的城市核心综合体商业重点项目， 由时尚 坊、精品汇馆、摩尔乐活中心三大主题商业构成的 7 万平米商业板块，围绕市民广场打造的 “黄金三角”跨时代大商圈。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 与内地商场结盟 香港地铁商场将模式导入内地引进房地产商合作开发地铁上盖大型屋？，但保留商业物业自行出租，这种投资小、着 眼长线的先进物业管理模式， 使四家大型“地铁商场”成为香港地铁公司四只会下“金蛋” 的“金鸡”。 眼下， 抓住内地开放居民“自由行”带来的消费大潮， 香港地铁商场在频频施出“撒手 锏”争夺内地消费客的同时，更表现将这种模式引入内地的雄心。对此，内地商业界人士表 示，几年后香港地铁商场模式在内地有可能遍地开花。 内地客成消费增长亮点 广东率先开放“自由行”近一年，但嗅到先机的香港地铁商场早于 2002 年初已开始在 内地刊登广告及派送优惠券， 去年 8 月开始更直接组织内地个人游购物旅行团赴香港， 至今 已筹办 450 个团，接待近 2 万名内地旅客。 地铁总商场市务经理陈嘉明接受记者采访时表示， 通过购买地铁 1 天乘车证送地铁商场 现金券等优惠， 以及与国内中国银行长城卡等合作组织大型活动， 香港地铁四大商场最近几 个月接待的国内客流明显上升，每周达
人次。虽然仍只占人流总数的 5%左右， 但大陆游客购物“直奔主题”， 人均消费高达
港元， 势必成为未来最有潜力的消 费增长点。陈嘉明表示，抓住“自由行”商机是地铁商场未来最中心的任务，现在香港地铁电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司商场在购物区布局、 导购服务等方面越来越多地考虑迎合内地游客的喜好， 例如开设数码产 品主导的“电讯廊”以及设立普通话“购物大使”等。 与内地商场结盟 日前，香港地铁商场举行了“内地传媒购物体验团”的新颖推广活动，实际上，香港地 铁商场向内地游客的推广招数不断翻新，早已经渡过了派优惠券这种初级阶段。 据了解，近期香港地铁物业管理高层频频造访内地，正在酝酿与深圳、上海、广州等内 地多个中心城市的大商场合作，开展“互换优惠”的庞大计划。 所谓“互换优惠”， 是香港地铁商场与内地这些大商场互相开辟场所， 专门宣传推广对 方以及享受捆绑购物优惠等。 陈嘉明相信， 这项计划可以吸引更多内地游客到访香港地铁商 场。陈嘉明表示，将于短期内增加 10 名普通话购物大使，希望明年可以接待 1000 个内地购 物团。 将模式导入内地 作为全世界罕见的能够赢利的地铁公司， 香港地铁重视培育长线回报项目的物业经营理 念越来越受到内地城市关注。 内地不少要建地铁的城市无一例外到香港考察。 在内地消费日 见成熟之际，香港地铁也酝酿要将地铁与商场混合发展的模式引入内地。陈嘉明透露，香港 地铁已经参与深圳地铁第四期工程，肯定会将香港的物业、商场、铁路混合发展模式带到内 地，目前与其他城市的合作也在洽谈中。 即使是铺面的经营，香港地铁也有其独到之处，能够通过精心布局，巧妙引导人流进入 商场。 “主题商场”的概念更在其装修中得到很好体现， 难怪香港四大地铁商场内的商铺常 年有高达 100%的出租率，并且整体铺金平均有双位数增长。从这个意义上说，国内不少城 市虽然地铁上盖也有不少商业物业，但缺乏整合和有效布局，效果大打折扣。 内地不少商业界人士表示， 香港地铁与内地合作无疑会带来新空气， 促使内地商业提升 档次。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司【深圳】? 深圳西部最大商业综合体海雅缤纷城 4 月将封顶海雅缤纷城位于海雅缤纷城位于宝安建安一路南侧。 地块东北侧是建安一路， 西北侧是 新圳路，东南侧是宝龙北巷，西南侧是宝民路，用地总面积 42386.07 平方米，总建筑面积
平方米，地上建筑面积
平方米，建成后将成为深圳西部最大的商业综 合体。计划 4 月底封顶，下半年开盘，楼层为 4-5 层左右。 项目介绍：海雅广场由深圳市新安湖实业有限公司投资 28 亿元在宝安中心区最成熟的 商业地段建设。 该项目聘请了国际知名建筑规划事务所进行规划设计， 采用国际先进的“商 业水景”设计理念，将商业与自然水景、人工水景融合。 海雅商业广场内设大型主力百货店、主题商场、步行街、水体景观、观光长廊、特色名 店、大型中西餐厅、风味美食街、风情酒吧街、文化运动中心等，集购物、休闲、餐饮、娱 乐、观光于一体，可容纳 2500 多个品牌，35 个主力商家，1200 多个观众座位。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 万科商业地产扩张提速 1.39 亿拿下深圳地块据公开报道，2 月 23 日，万科董秘谭华杰表示，针对此轮国家对房地产行业的调控， 万科近期将减少拿地量。不过话音刚落，昨日（2 月 24 日）万科在深圳龙岗区南澳又拿下 一旅游项目地块。 这次深圳市共挂牌 6 块土地，万科旗下深圳市浪骑游艇会有限公司以底价 1.39 亿元竞 得南澳街道桔钓沙片区（编号 G）宗地。资料显示，该地块用地面积 41487.44 平方米，建筑面积 22380 平方米，是此次挂牌土地中最大的一块。 对于此次万科购地，或许意味着万科将在未来加速扩张旅游地产。 加码旅游地产 按照用地规划，万科拿下的地块属于 “旅馆业+服务业+游乐设施”用地，同时也是万 科旗下游艇俱乐部所在地。对此，分析称万科可能将该地块用于游艇会配套设施的扩展。 不过万科方面表示，该地将用于万科惠州大甲岛项目未来的开发进行交通配套准备。 今年 1 月 5 日，同属该区域的万科双月湾项目正式奠基，一期总投资约 15 亿元，这是 万科至今投资最大的旅游度假项目。 其实， 无论是万科双月湾项目， 还是惠州大甲岛项目都是万科布局东部海洋战略中的重 要一环。 实际上，万科在深圳南澳的开发与深圳市政府发展高端海滨旅游业有关。此前，深圳市 政府明确提出将东部海滨地区作为深圳发展游艇产业的重要基地。 谭华杰也曾表示，旅游地产和养老住宅是万科新业务中比较重要的两个发展方向。 早在 2007 年，万科曾投资 10.05 亿元强势入驻海南浪琴湾项目，初涉旅游地产，并将 其打造成国际温泉度假村。 事实上，近年来，万科一直在尝试着由单一住宅地产向地产多业态战略转型，在各大城 市不断涉足酒店、度假村等商业地产和旅游地产领域。 谈到万科转型时， 世联地产市场研究部高级研究员王军鹏认为： “近两年万科一直大力 在各地发展度假和酒店项目，这与万科战略调整有关。” 电话:(86)-26 传真:(86)-74 网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司尽管如此，包括万科、招商在内的众房企近年来纷纷涉入商业地产和旅游地产，多少有 被动的因素在其中。 世联研究认为， 近十年中国房地产经过了政策支持期到政策频出期的转变， 密集的调控 政策剑指住宅市场，住宅市场竞争越来越激烈，房企利润下降控制也越来越难。 对此，王军鹏称：“相比商业地产，住宅地产市场政策的不确定性风险越来越大，包括 万科在内的所有开发商不得不接触商业地产。” 此外，旅游、商业地产的高回报也能弥补房企在住宅地产方面利润的下降。 继续寻求战略转型 与十年前专注于住宅开发的开发相比，今日的万科正开始谋求战略转型。 “自从毛大庆被万科从凯德置业挖走后， 万科在商业地产、 旅游地产方面的开发力度就 很大。”王军鹏说。 凯德置业一直专注于商业地产开发， 毛大庆的引入， 也被业界解读为万科转战商业地产 的先兆。 万科在给《每日经济新闻（微博）》记者的书面回复中表示：“公司所探索的商业地产， 主要是那些符合城市发展的方向、能够与住宅相配套的住家公寓或度假型居住产品。” 谭华杰也在不同公开场合表示， 万科对商业地产开发能力的提升也是一个循序渐进的过 程，不会急于全面展开。万科的非住宅业务占比，从长期来看，希望控制在 20％以内，短 期来看希望不超过 10％。 资料显示，2010 年 5 月 26 日，万科携手世界百强酒店企业君澜集团进军武汉高端商业 地产。时隔一月，深圳万科签约威培斯酒店管理集团管理旗下万科中心酒店项目。 同期，深圳万科还与第六感度假酒店集团签约管理大甲岛酒店。去年 11 月 6 日，武汉 万科与世界 500 强新加坡星狮集团旗下的辉盛国际签约， 正式在其开发建设的金域蓝湾项目 引入 MODENA 高档酒店。 显而易见的是，自从去年在深圳、上海、武汉等一、二线城市布局高端酒店物业和城市 综合体项目以来，万科今年将加速商业地产领域的扩张。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 宝能太古城欲做深圳湾的商业名片昨日采访了深圳市宝能商业有限公司招商部李冬梅经理， 据李经理介绍， 宝能太古城位 于南山后海湾核心位置， 该区域东、 南临深圳湾， 北接南山区 RBD 中心， 紧邻香港西部通道， 是深圳湾唯一的都市综合体。宝能太古城购物中心（all city）据悉，宝能太古城总建面约 43 万平米，由 17 座高层组成，其中商业面积 10 万平米， 占后海总商业面积 50 万平米的 1/5.项目分南北二区，并由空中走廊连通南北。宝能太古城 为地铁口物业，负一层与地铁 2 号线海月站无缝连接，经西部通道 15 分钟即可到达迪士尼 乐园，30 分钟可到达香港国际机场，并有东滨路、沙河西路、滨河大道、中心路、后海滨 路等形成区域井字形交通网络，待地铁全线通车后，交通将更为便利。 据李经理介绍，宝能太古城购物中心（all city）总面积为 10 万平方米，定位为中高 档的购物中心，采取只租不售的形式，业态比例上主力店将占 20%-30%，餐饮比例占 20%， 其余部分为零售。主力店方面正在洽谈中，计划引入华南地区尚无的品牌超市，计划引入影 院，百货方面则暂时不考虑。 除了南山太古城项目外，宝能集团还有龙岗宝钜大厦（广百百货已入驻开业）、中林科 技产业园、浦和花园等项目。此外，宝能集团在北京、天津等地也有相关的商业地产项目。 &公司目前最重要的事是把深圳湾太古城项目做好， 将其打造成为深圳湾的商业名片&， 李经 理说。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 深圳海上世界城市综合体半数开建 2015 全完工吊车、挖土机工人在忙碌着――这是招商局“600 亿再造新蛇口”计划中的重点项目 ――海上世界城市综合体建设现场。海上世界城市综合体效果图海上世界城市综合体有 8 大项目，包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商 局广场、伍兹公寓、五星级精品酒店区、文化体验区、高尚住宅区等。总计 70 万O新建面 积和 5 万O的综合商业改造面积。 从现场看， 整个工地被东西走向的工业二路分割成两部分。 工业二路南部的工地被围墙 围起来，墙上绘着改造后的示意图。 据介绍， 海上世界城市综合体目前已有 4 个项目开建。 开工的四个项目是， 招商局广场、 伍兹公寓、希尔顿五星级酒店和海上世界广场。海上世界城市综合体所有项目将于 2012 年 以后陆续竣工，2015 年左右全部完工。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司海上世界城市综合体规划示意图率先动工的是招商局广场和伍兹公寓， 去年 5 月就已开始。 目前两个项目都已开始地面 部分的建设。招商局广场将会打造成蛇口标志性 5A 甲级写字楼，该建筑高 225 米，共 38 层，建筑面积约 10 万O，其中 6.8 万将出租。由美国顶级设计师事务所 SOM 设计。伍兹公 寓在南海酒店附近，由 3 栋 28 层住宅组成，建筑面积 5 万O，将提供 279 套中大户型精装 公寓。伍兹公寓效果图电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司酒店项目示意图去年 11 月 23 日，希尔顿酒店奠基仪式举行。希尔顿五星级酒店投资 8 亿元左右，总建 筑面积约 5.6 万平方米，规划１４层，设有约 320 间全海景客房、宴会厅、中餐厅及特色餐 厅等，由美国知名 WATG 公司、香港郑中设计事务所、北京易地斯埃东方环境景观设计研究 院有限公司设计。酒店项目预计在 2013 年建成。 而包括海上世界中心广场改造在内的海上世界环船商业广场改造已于近日正式开工。 环 船商业广场由船前广场、船尾广场和船后广场组成。中心广场将于 8 月前完成改造。改造期 间，星巴克、露台咖啡、大渔铁板烧等绝大多数商家都会继续营业。改造完成后，船前广场 将打造成具有国际风情的美食购物街， 由具有区域特色的精品零售、 高档西餐厅和主题美食 城组成。船尾广场由 5 栋独立临水建筑和具有丰富外摆功能的水景建筑组成，以国际美食、 高档中餐、特色酒吧及精品零售为特色，让顾客零距离体验大洋美食与海风拂面的惬意。船 后广场，有大片水面，在水中央设有动感喷泉，以动感娱乐性消费为主。海上世界广场效果图电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司另据了解，金融中心二期将在今年上半年动工。金融中心二期面积约 7.1 万平方米，项 目为写字楼。 面积约 2.56 万平方米的文化体验区将随后开建。 面积约 28 万平方米的临海住 宅区， 将是海上世界城市综合体中最大的项目， 目前初步规划为包含多种别墅和高层户型的 低密度住宅区。? 深圳天际线：从国贸、地王到华润总部大厦和北京、上海相比，深圳的 CBD 区域规划以及甲级写字楼，其实远远不够多，这种高层 建筑还有很大需求。 深圳市南山区政府 2 月 18 日举行的全体扩大会议上透露，今年 4 月，华润集团将于深 圳湾体育中心一侧开工建设高 460 米的总部大厦。 据了解， 华润集团董事长宋林去年会见深圳市委书记王荣时曾表示， 华润集团正在考虑 将公司总部逐步向深圳转移。在提出总部迁址深圳后，华润经过详细调研并与深圳市磋商， 最终决定将总部大厦建在深圳湾，设计建造高度 460 米。 深圳天际线 华润集团总部大厦建成后，将成为当地大型的公共文体设施和企业总部基地，其匹配 “春茧”造型的大厦外观设计， 将成为深圳湾滨海休闲带上的天际线顶点， 同时高度超越目 前深圳目前在建的京基 100 大厦，但仍低于正在建设中的深圳第一高楼平安金融大厦。 资料显示，京基 100 大厦占地面积达 4.6 万平方米，共 98 层、规划高度达 439 米，总 投资超过 40 亿元人民币， 总建筑面积约 50 万平方米； 深圳平安金融大厦总用地面积逾 18931 平方米，规划总建筑面积达 30.29-37.86 万平方米，建筑容积率为 16-20. 建成后 460 米的华润总部大厦，与京基 100、平安金融大厦将形成深圳未来的三大摩天 大厦地标建筑。 国内摩天大厦的发展速度一直很快， 摩天大厦作为城市发展中的产物， 以其独有的高地 标性质成为城市某一阶段发展的象征， 也是外界以此来形容某一城市的印象标志。 而深圳摩 天大厦的发展， 也有两处地标被众人所记忆， 分别是最早的国贸大厦和目前的第一高楼地王 大厦。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司资料显示， 国贸大厦位于深圳市人民南路与嘉宾路交点东北侧的罗湖商业区高层建筑群 的中心地段，占地面积 2 万平方米，建筑面积 10 万平方米，是中国建成最早的综合性超高 层楼宇，有“中华第一高楼”的美称，是深圳接待国内外游客的重要景点。 国贸大厦总体以方形塔楼为主体，大厦建筑周期从 1982 年 10 月至 1985 年 12 月 29 日 共 37 个月即竣工，以三天一层楼的速度建成。最终国贸大厦高 160 米，共 53 层。 地王大厦高 69 层，总高度 383.95 米，实高 324.8 米，建成时是亚洲第一高楼，现在是 深圳第一高楼， 也是全国第一个钢结构高层建筑， 位居目前世界十大建筑之列。 大厦于 1994 年 5 月正式动工，于 1996 年 3 月建成完工。 世邦魏理仕发布的一份研究报告则显示， 今后全球 2/3 的办公楼将在亚洲完工， 在世界 经济摆脱严重的金融危机之后， 全球办公空间开发的重点已经转移到亚洲。 2010 年和 2011 在 年，亚洲将是全球办公楼完工量惟一大幅增长的地区。 摩天楼的压力 对于深圳的摩天大楼新现象，有深圳业内人士称：“80 年代看国贸，90 年代看地王。 这是深圳业内当时流传的一句名言。 而随着京基 100、 华润总部大厦、 平安金融大厦的建成， 将取代今天地王大厦在深圳市民心目中的影响力， 并且对于深圳做为一线城市的总部经济发 展起到促进作用。” 但该人士还表示担忧，由于这种超高层建筑，建筑周期很长，同时资金的投入很大，对 于开发商而言，难度较大。楼建成一般需要几年时间或者更长，建设过程中资金能不能跟上 成为关键问题， 还可能会遇到其他一些麻烦会延长建设周期。 建设周期的漫长会带来很多不 确定因素，加上如果租金或者销售不好的话，很可能会拖垮开发商。 京基 100 和平安金融大厦开发过程中也有着上述的问题。京基 100 总投入 40 亿元，京 基集团计划 4 年开发完毕，每年投入 10 亿元人民币，2007 年到 2009 年京基 100 累积投资 4.8 亿元，但事实上，目前投入的这 4.8 个亿不过是京基原计划投资金额的 1/10.2008 年， 京基明显放缓了开发速度， 市场分析人士当时认为， 京基集团很难支撑京基 100 项目的开发。 另外，平安金融大厦的建设在 2010 年 4 月遭遇到阻力，中国平安并没透露遇到阻力的 具体问题，但市场人士预测，平安金融大厦遇到阻力的真正原因或与资金有关。 针对深圳近年来摩天大楼的兴起以及资金等方面的问题， 中原地产深圳中原地产研究总 监玉俊雄表示，现在深圳这种超高层建筑基本上已经没有了，市场上的写字楼普遍在 200 米以下、150 米左右。从整体出租率方面看，深圳超高层建筑基本能达到 90%左右，也比较 受一些跨国企业、国内大公司所青睐。 电话:(86)-26 传真:(86)-74 网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司实际上，和北京、上海相比，深圳的 CBD 区域规划以及甲级写字楼，其实远远不够多， 这种高层建筑还有很大需求。 就摩天大厦建设过程中的资金压力，玉俊雄认为，这应该是个别公司的问题，但这些企 业计划建这么高的写字楼，预算和前期规划应该是有准备的。 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示， 深圳这种摩天楼建筑不会出 现像上海环球金融中心抛售的事情， 因为深圳的摩天大厦跟上海有不同之处。 上海的环球金 融中心和其他的高层建筑都集中在陆家嘴片区， 有非常浓烈的政府规划导向， 政府希望把它 建设为全球金融中心，所以都集结在这一个片区。 而从 90 年代的地王大厦开始，深圳的超高层都不是政策导向的。政府只有一个初步的 城市规划，但没有强制要求必须集结在一起，所以深圳的摩天楼都是相对比较分散。平安大 厦在市中心，华润的是在深圳湾，也都是很强的企业行为，是属于在大的规划框架内，企业 可以自主选择。 “上海和深圳的摩天大厦是完全两个不同的导向行为， 上海的导向很容易造成环球金融 中心出现空置率较高的情况，对于深圳未来的华润、平安金融大厦，压力应该没有环球金融 中心那么大，并且华润、平安作为国内的一线品牌企业，资金方面基本没什么问题。”宋丁 最后表示。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司【广州】? 新店扎堆 广州零售业或上演“挖墙脚”大戏春节假期刚刚结束，广州零售业发出强烈的用工需求信号。近期，万达商业项目管理系 统人事部门在内部悄然下发一则通知，要求各部门看好自己的人，避免被挖走。这则通知似 乎发出今年广州零售业人才争夺战的“信号弹”。 业内人士分析，当前零售业用工紧张，表面上是春节后“贯例性”跳槽高峰期导致，深 层次原因是：一方面，今年各企业扩张计划陆续启动，人才需求量大增；另一方面，“新国 八条”出台后，楼市进一步遭到打压，各路资金转向商业项目，商业项目开工建设增加，用 工量也增多，这使得零售业缺人的现象在 2011 年会进一步凸显，一场人才暗战将不可避免 地展开了。 零售业发力扩张 新开门店大增 “目前，各大商业企业正启动去年继定的门店扩张，这加剧了开春后的人才紧缺。”广 州惠润管理有限公司董事长欧小卫表示，一般来说，大型卖场的一家分店开张大约需要 300~400 名基础员工、20~30 名中高层管理人员，人员需求量十分庞大。就拿华润万家来讲， 2011 年预计开店超过 450 家，其中大型购物中心 70 余家，若平均一家购物中心招聘 300 名 员工，华润万家仅购物中心的业态就需要招聘 2.1 万人，再加上旗下 OLE、中艺、华润堂、 太平洋咖啡、Vango 便利店等业态相继进驻新市场， 2011 华润万家的年员工总需求在 2.5 万人左右。 中投顾问高级研究员黎雪荣则认为， 各地新出台的“新国八条”将购房者投资住宅资金 成本提高后，也让今年一些企业加大进军商业项目的力度，商业项目的招商、运营人才需求 量也快速上升。 日前，就有消息称，被“价格欺诈门”等负面新闻缠身的家乐福，欲将迪亚天天和家乐 福房地产业务分成各自独立的上市公司， 进军商业地产成为家乐福集团的第二大业务， 未来 家乐福超市发展或将侧重于自有物业。 黎雪荣认为， 商业地产业务的利润比起零售业要高许 多，这将给企业和股东带来更高的收益；而超市等业态租金的大幅攀升，极大地压缩了家乐 福的利润空间。“除了零售企业外，仍有制造业、服装、文化、旅游、餐饮等企业纷纷进军 商业地产行业掘金，这也导致广州零售业的人才紧缺状况。”黎雪荣说。 零售业新店扎堆 人才抢夺难避免 一边是扩张新店带来的人才空缺； 一边却是应征者寥寥， 眼下用工荒正在广州的零售业 蔓延，一场商业人才争夺战不可避免。据猎头公司介绍，现在挖墙角最多的商业地产的高级 电话:(86)-26 传真:(86)-74 网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司人才，万达地产的离职率高达 30％~40％，每年用于猎头的费用超千万元。万达集团董事长 王健林也公开表示： “现在制约万达成为世界级企业的核心不是钱、 不是资源， 而是人才。 ” 楚睿商业咨询 CEO 黄文杰表示，好的采购人员、店长、基层管理人才等依然是目前广州 商业争夺最激烈的人才。他表示，拥有 3~4 年的零售经验成为店长后，企业开出的年薪大都 超过 10 万元甚至 20 万元，但仍面临人才匮乏的尴尬。同时，随着零售商开辟高端超市或主 题百货等多种新业态进驻，以及拓展网络零售，这些人才显然很难从内部培养，从外引进是 最好的方式和途径。 业界声音 稳定团队是今年首要任务 对于商业人才的成长速度，黄文杰称：“五年仅仅算入门，十年才能精通。”他指出， 2011 年广州零售企业之间互挖墙脚将频频上演，而零售行业的人员流动过于频繁，会导致 技术知识的流失，和人力资源管理上的高额成本。因此，企业如何在培养人才、寻求人才的 同时，更好地留住人才，也显得至关重要。 记者了解到，为防止挖角，今年多数零售企业已将稳定团队列为战略任务。例如有零售 企业采取了高管的薪资待遇直接与业绩浮动挂钩， 采取股票计划、 留用奖金和储蓄计划等措 施吸才、揽才，并为员工提供企业内部培训、团体保险、补充医疗等多项福利项目。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 五年寻地 凯德置地广州首造城从 2006 年进入广州后，凯德置地在华南的布局逐渐成型。 2 月 21 日，凯德置地增添广州市番禺区石楼镇项目。交易完成后，凯德将持有项目约 45%的股份，并担任项目管理者，主导地块的整体打造、设计开发和销售管理等。 番禺造城 资料显示，该项目占地约 50 万平方米，亦是凯德置地迄今为止在中国获得的最大一个 地块，将被打造为建筑面积逾百万平方米，以高层和低密度住宅为主，包括商业、教育等配 套设施在内的大型居住区，项目计划于 2011 年第四季度启动。 凯德置地总裁廖茸桐称： “在广州拿下凯德今年的首个住宅项目， 不仅标志着凯德已经 为稳健、快速地深耕广州市场做好了充分准备，更是凯德多业态、多地区平衡发展策略的又 一佐证。” 凯德置地首席投资官兼华南区域总经理罗臻毓则表示：“番禺拥有天然的生态宜居优 势。随着广州南站的投入使用、连接市中心的立体交通网络日趋建立、市政设施和生活配套 不断完善，正成为越来越多城区购房者的首选。2010 年，番禺在广州十区中交易体量位居 第二，占 24%.项目所在的石楼镇是广州新城的启动区域，也是珠三角城市群的几何中心， 在广州成为辐射周边的核心大都市进程中处于重要战略位置。 我们对这个项目很有信心。 ” 但凯德置地未透露获得项目的金额及未来的投资金额。 据广州业内人士猜测， 这个位于 莲花山畔亚运城旁的项目极有可能是和当地农村合作的项目，因此，该项目剩余的 55%的股 份可能是在当地村委或经济体手中持有。 广州地产资深人士韩世同表示，目前在亚运城旁边主要是两个项目，一是保利公馆 2010，二是庄士映蝶蓝湾，这两个项目都还有货销售。 韩世同称，以庄士映蝶蓝湾为例，此项目的土地是约 8 年前获取的，直到这两年才开发 项目，因此凯德获得的项目是什么时候谈妥的很难确定。 广州路径 据凯德置地表示， 2006 年进入广州以来其目前在广东累计开发了 18 个项目， 自 包含住 宅、 商场、 大型商用项目和服务公寓等多种业态。 住宅方面， 除了佛山目前在售的三个楼盘，电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司位于广州金沙洲板块的御金沙和位于佛山中心城区的地铁盘凯德。 城脉预计将于今年上半年 开盘。 其实，凯德置地在广州的投资可以追溯到 1997 年。 1997 年，凯德在广州芳村收购了有 18 个洞的至尊高乐夫球场，并很快投入资金完成了 项目，这一重大收购至今尚少为人知。 2005 年，凯德在天河北一个占地面积 1.84 万平方米，总建筑面积 10 万平方米的项目 动工。按照规划开发两组高层住宅塔楼，其中一组为两栋 32 层纯住宅塔楼，另一组为 32 层与局部 30 层的 L 形塔楼，其中 1-3 层为商业裙楼。这就是后来的“天河新作”雅诗阁国 际公寓。 2010 年 1 月 20 日上午，凯德丽丰金沙洲项目举行了奠基仪式。率先动工的地块是第一 期 A 地块，总建筑面积为 98633.9 平方米，地上住宅楼建筑面积则为 77659.8 平方米，共将 建成 6 栋 751 套住宅产品，全部为面积 80-140 平方米的高层洋房。 凯德金沙洲项目是与丽丰控股合作项目，位于金沙洲中心，总占地面积近 30 万平方米 的项目，毗邻未来的金沙洲商务中心和地铁 6 号线金沙洲站。根据规划，项目将开发双拼别 墅、联排别墅、叠加别墅、高级公寓洋房等中高端住宅产品，总量约 3400 套。 有消息称，今年 5 月，凯德在金沙洲的项目第一期将进入市场推售。 除此之外，凯德在广州再无其他项目跟进。事实上，凯德一直在广州寻找合适的项目， 据接近凯德的人士透露， 凯德曾看中广州珠江新城旁黄埔大道西美居中心 D 座拆迁项目， 并 希望打造广州来福士广场。但后来由于土地出让价格问题，该项目最终被保利地产获得。 寻地未果的凯德甚至将目光投向了广州的旧城改造项目。 去年， 凯德置地首席投资官兼 华南区总经理罗臻毓坦言，希望能拿到几个合适的旧改项目。 从广州业内人士的猜测来看，凯德置地此次获得番禺新项目极可能是旧改项目。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 广州太古汇 4、5 月陆续开业 第三季完全开业大商场爱公益？在明星商场云集的天河商圈， 太古汇的神秘面纱还未掀开， 各种公益爱 心活动却已在火热上演。不“专心”经营商场，反而热衷公益事业 ，太古汇的葫芦里卖的 什么药？借随访元宵前夕的太古汇“送温暖”活动的机会，我们与早已将太古汇视如“儿 子”的太古汇总经理郝继霖 作了一次深入的沟通，他告诉我们答案：太古汇就如同一个会 呼吸的生命体，它也爱上了广州，跟很多广州人一样，有爱、喜文化、亲艺术，重环保…… 用影像记录“大爱”广州 问：作为一个大型商业项目，太古汇还未开业，但举办的公益性活动很多，为什么？ 郝继霖：这跟太古地产的企业文化息息相关，它强调可持续发展及公民责任 ，重视团 队、推广文化艺术，为环境和社会带来正面影响，从而确保业务可持续发展。其实太古地产 的公益活动 遍布教育、文化、环保以及关爱弱势群体等多个领域。而太古地产与广州这个 城市的联结也是由来已久。太古汇，作为太古地产在华南地区 的第一个项目，在开业之前 所举办推广活动“诠新广州”摄影大赛，是希望通过摄影的方式，把全新的广州诠释出来， 与广州互动，让大家认识太古汇，了解太古文化 . 问： 太古汇举办的“诠新广州”活动历时超过一年， 请问当初最初的主旨是什么？各个 阶段的重点有何不同？ 郝继霖： “诠新广州”摄影大赛既是太古汇开业前的一个推广活动， 也希望发动全体市 民及关注广州的各界朋友，用心发现广州的美，用镜头诠释广州新面貌。 “诠新广州”共分为四个阶段，第一个阶段从 2009 年 12 月 16 日开始，主题定为“欢 庆”。恰逢圣诞节、元旦、春节、元宵等众多节日云集该阶段，活动通过摄影把广州地方习 俗文化、城市的欢庆一面展现出来。“欢庆”阶段征集作品超过 3000 幅。第二阶段主题是 “真情”，通过捕捉人们的面部表情 ，把人与人之间真实的感情表现出来，体现广州人重 情感的一面，“真情”阶段共征集作品接近 4000 幅。第三阶段主题是“滋味”―――吃在 广州，这一季的参赛要求是用照片体现享用美食当下的滋味感受。“滋味”主题在去年 12 月底结束，收到超过 4000 幅作品。现在进行是第四阶段“LOVE 广州”。经历过亚运盛会的 广州，让市民更有自豪感，也更有期待。“LOVE 广州”鼓励市民捕捉城中各种“有爱”瞬 间，展现花城 居民之间尊老爱幼、珍视环境、热爱城市的精神面貌。 “LOVE 广州”正在进行中电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司问：太古汇在元宵节为困难家庭“送温暖”，这也是“诠新广州”活动第四季“LOVE 广州”的内容吗？在公益方面，太古汇还有哪些计划？ 郝继霖： 太古汇刚刚举办的给困难家庭送温暖的活动， 既契合了“诠新广州”活动第四 季“LOVE 广州”主题，也希望通过一个个爱心活动的举办，倡导人们关爱社会，发挥爱心， 重视社会公益与公民责任。此次 “送温暖”活动由太古汇公司员工身体力行，通过亲力亲 为，让公益从自己做起从身边做起，从而影响更多人。除了此次送温暖及探访，该季度活动 还将涉及环保和文化领域，系列活动在紧锣密鼓准备中。 问：很少有商场跟太古汇一样，如此重视自己的公益形象。 郝继霖：我认为，一个成功的商场不仅是一栋建筑物，更是一个生命体：出生的时候需 要被呵护， 成长期需要培养， 成熟期要发展也要防衰老。 在商场的发展中， 不仅是出售商品， 还在输出和传达一种生活的理念与价值观。因此，商场不应是冷冰冰的建筑，它也可以被赋 予人性的气质。在太古文化的熏陶下，太古汇的气质，跟很多广州人一样―――与社会、城 市一起进步，体现有爱、喜文化、亲艺术，重环保的理念…… 服务于众 给你比想要的更多 问：对于消费者，太古汇将提供怎样的服务？ 郝继霖：成功的商场，不仅是满足需求，还应创造需求，提供给顾客高于“需求”的选 择。太古汇给消费者准备了“惊喜”：进驻太古汇的品牌将有 40%是首次进入广州市场；此 外，太古汇还将致力于带给顾客不一样的消费体验，引入具有特色和新鲜感 的消费方式， 例如倡导“欢乐时光”的晚餐前小聚―――下了班不要着急赶公车， 挤地铁， 留一两个小时 给自己缓冲，喝杯咖啡、跟朋友聊聊天，舒缓一下工作的紧张，不要把工作的压力带回家， 这样晚餐以及与家人的相处也许会多些从容与欢愉。 问：2011 年将有许多大型商业项目入市，太古汇是怎样计划的？ 郝继霖：太古汇商场内的商铺将从 4、5 月份开始陆续开业，预计到第三季度基本完成 开业。目前我们已经获得相关的政府批文，各品牌商户也相继进入店内装修阶段。太古汇对 于开业很小心、很认真，不急躁、不勉强，就是为了给广州的顾客留一个好印象。此外，作 为商场的经营者，我们非常看重与商户的关系。这不是简单的租赁关系，更是一种“共 营”―――共同经营的关系，我们希望与商户一起成长。一直以来，太古汇对自己要走的路 很清楚，执著，并从不刻意比较，希望能给广州市民带来一个惊喜。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司【上海】? 上海商业地产价格 2 月飞涨 达 28.57%在商铺市场展开“春季攻市”的同时，同样不受限购调控政策影响的 SOHO 写字楼、酒 店式公寓等商业项目的价格也水涨船高。 有机构对 100 个在售上海写字楼项目的报价监测显 示，2 月份以来，本市有 11 个项目报价上涨，最大涨幅达 28.57%，其中商住两用的 SOHO 办公楼较受市场青睐，价格呈加速上涨态势。 新国八条、房产税的先后出台使商铺、酒店式公寓、写字楼等商业物业受到追捧。据上 海某房地产网站数据监控中心统计，在上海 266 个商铺租售项目中，本月有 34 个项目发生 价格变化，其中 23 个项目本月报价高于 1 月。 记者在松江新城板块某广场了解到，目前项目在售商铺为 120 平方米独立开间沿街铺 位，报价为每套 700 万元左右。查询以往的报价记录后记者发现，该项目同类商铺 1 月份每 平方米的价格在
元。虽然销售人员表示，商铺执行的是“一铺一价”，不同位 置、面积和结构会导致价格方面的明显差异，但仅隔了一个月，每平方米 8000 元的涨价幅 度仍然不小。 商业地产看似迎来“春天”， 不过在一些过来人看来， 商业地产并不太适合普通购房者。 2008 年，吕先生以 10 多万元的价格买入位于闵行虹桥金汇板块一套 20 平方米左右的酒店 公寓，当时他的想法是买来自住，然而嘈杂的生活环境加上频繁进出的陌生人，让他在这里电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司始终找不到家的感觉。“跟酒店物业协商后，这套房子以每月 1000 元的价格包租出去，我 再贴点钱在附近新村小区租了间房子住。” 吕先生坦言，三年间他一直试图将这套酒店式公寓挂牌出让，但高额的转让税费让买家 望而却步。“三年里，我租住的房子房价涨了超过 40%，就算现在卖了个 28 万元的到手价， 新买房连首付的钱估计也不够。”吕先生对自己当初的决定仍然懊恼不已。不少投资者都感 慨，投资商铺、写字楼等是一个长期受益的过程，很难从中获得短期暴利。? 上海拟打造世界旅游城市 区域商业有望再次升级上海“十二五”期间将加快建设“世界著名旅游城市”，计划在 13 个旅游重点项目上 投资逾 400 亿元人民币，其中就包括即将于下个月正式开工建设的浦东迪斯尼主题乐园项 目。 此间印发的《上海市旅游业发展“十二五”规划（讨论稿）》将 13 个市级旅游重点项 目分为旅游公共服务项目和旅游产业类重大项目两类，后者包括浦东迪斯尼主题乐园项目、 奉贤碧海金沙风情馆项目、奉贤水上威尼斯项目、嘉定北郊湿地项目、嘉定马陆乡村旅游景 区项目、青浦梦上海项目、松江佘山国家旅游度假区房车基地项目、松江佘山国家旅游度假 区欢乐谷二期项目，上述重点项目单项投资额均超过 1 亿元人民币。 眼尖的观察人士注意到， 虽然位于浦东新区的迪斯尼主题乐园项目的具体投资数至今仍 未有明确说法，不过在“规划”讨论稿中，该项目被摆在一个显要位置，并称“在浦东新区 建设迪斯尼主题乐园，主要功能为主题游乐，配套餐饮、住宿、零售等”。 业界估计，这个被中国国家旅游局局长邵琪伟称作“上海未来旅游新坐标”的重要项 目，很有可能在“400 亿”旅游投资中分得“一大杯羹”。 上海市委书记俞正声当日在会上称， 上海要脚踏实地地把迪斯尼乐园建好， 以此带动上 海旅游产业的发展。他说，上海迪斯尼乐园今后计划每年吸引 700 万至 1000 万游客，如果 其中有一半来自上海以外地区， 除了迪斯尼乐园的游玩， 他们在上海的餐饮、 购物消费， “对 旅游业的带动是巨大的”。 根据“规划”， 未来上海将形成市郊“四大旅游区”， 其中位于东部的区块将以商务会 展与主题游乐旅游区为主， 它是上海建设“世界著名旅游城市”的重要组成部分。 东部旅游 区依托浦东空港枢纽， 共分为以迪斯尼为核心的国际旅游度假区板块； 临港新城商务会展旅 游板块以及滨海生态休闲度假板块。 电话:(86)-26 传真:(86)-74 网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 上海写字楼租金位居国内市场榜首2 月 22 日，房地产服务机构高纬环球发布《全球主要写字楼市场报告》，根据资料显 示， 全球主要写字楼市场租金在 2010 年见证大幅度回升。 在经历了 2009 年最大幅度的租金 下滑后，亚洲写字楼市场在 2010 年表现出明显的复苏迹象。 以香港为例，一方面更多的公司加速扩张、新兴产业迅速成长，另一方面甲级写字楼可 租面积有限， 香港写字楼租金水平在 2010 年上涨幅度达 51%. 然而跟亚洲区写字楼市场恢 复趋势相悖的是， 尽管东京仍在全球最贵写字楼市场排名中位居第三， 其写字楼市场租金却 下降了 11%， 空置率的上升和租金水平的下降使东京写字楼维持租户市场局面。 上海保持其在中国大陆写字楼市场租金排行榜榜首位置，甲级写字楼租金达到 345 元/ 平米/月，相较 2009 年上升 28%. 对于中国写字楼市场租金的快速上涨，高纬环球中国区董 事总经理张良军做出如下评价： “在北京和上海， 甲级写字楼市场空置率降至近十年最低水 平，租金也随之激增。随着更多的企业展开扩张计划，以及新兴企业开始业务运作，2010 年全年写字楼市场需求旺盛。写字楼市场租金水平甚至超过了 2008 年的最高水平。我们相 信，在北京和上海，无论是跨国公司，还是国内企业，对写字楼都将保持强劲需求，租金上 升趋势将会持续。相较而言，在今后两年，上海写字楼市场新增供应量会略多一些。” 巴西写字楼市场租金水平同样出现了大幅上升， 反映出其强劲的经济复苏趋势。 里约热 内卢取代纽约， 成为美洲租金最贵城市 C 这也是首个占据美洲写字楼市场排行榜榜首的南 美城市。在伦敦，西区租金上升了 27%， 城市整体租金上升了 25%， 这是 2010 年度欧洲区 写字楼市场最高涨幅。南美洲整体写字楼租金上升了 12%， 达到其最高租金水平，与北美 充其量只能算稳定的租金市场形成鲜明对比。巴西整体写字楼租金水平超过 25%. 巴西的里 约热内卢和圣保罗，分别以 47%和 4%的增长水平，在美洲区租金最贵的三个城市中，占据两 席。智利和委内瑞拉均有稳定的增长，速度分别为 8%和 13%. 阿根廷是 2010 年南美洲唯一 一个租金下跌的地区，尽管如此，对其自身而言，租金水平仍在历史高位。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 上海土地 5 连拍 商业用地升温上海唐镇一块纯商业地块，6 个竞买人、12 分钟、51 轮竞价……上海土地市场昨日迎 来了 5 地连拍，其中商业地块的竞价激烈程度让人始料未及。“还是商用地好拍啊！”一观 摩此次交易的房地产企业老总事后这样感慨。 商业地产似乎没有不热闹的理由， 因为调控主要影响住宅市场， 并未波及到商业地产和 和公寓项目投资。相反，部分住宅投资需求因为限购政策的出台转移到了商业地产。截至 23 日，唐镇新市镇 A-1-7 商业地块被上海唐龙以 1.71 亿元摘得，楼板价 1.3 万元/平米， 溢价率 87%； 洋泾社区 C000204 单元 1－03－06 办公楼地块被上海电气集团资产精英有限公 司以 3.9 亿元摘得，楼板价 1.56 万元/平米，溢价率 43%；闸北区 101 街坊 15 丘商服地块 被上海苏河湾投资有限公司以 1.6 亿元的底价摘得，楼板价 1.2 万元/平米；亭林镇亭升路 东侧宅地被上海中冶轩和以 8009 万元摘得，楼板价 4025 元/平米，溢价率 113%；亭林镇亭 枫公路以南，亭升路以东地块被自然人赵文表竞得，成交价格 7650 万元，溢价率 71%.5 幅 土地合计成交金额达到了 8.78 亿元。 商业地块受追捧，这一点开拍前就已经显现出来。在截止出让的前一天下午，申领此次 拍卖唯一纯商业性质用地“唐镇新市镇 A-1-7 地块”出让申请书的人数位居 5 地块之首， 仅 仅就申领土地出让申请书的人数而言，此次含商业性质地块申请人数要明显多于纯住宅用 地。在唐镇新市镇 A-1-7 地块竞拍过程中，6 位竞拍人从 9458 万元开始竞价，经过 51 轮的 激烈竞价最终以 1.71 亿元落槌；而此次拍卖唯一一块纯住宅用地“亭林镇亭升路东侧地 块”的竞拍过程中， 位竞买人中有 1 人临时弃权， 4 参与书面报价的 3 位竞买人分别出价 6200 万元、6191 万元和 8009 万元，价差高达 2000 万元。“亭林镇亭升路东侧住宅地块的面积 只有 1.66 万平米， 面积不大、 位置也不怎么样， 用这种价格拿这块地， 我可是没什么兴趣。 ” 上海一家房地产企业负责人私下觉得，现在一部分开发商在市场判断上可能还是缺乏经验。 “我觉得住宅用地还是要等等，现在应该还是降温的初期，如果要拿地，过一段时间价 格可能会更合适。”一家国资背景开发商相关负责人指出，实际上对于投资人而言，现在更 好的选择应该是商住土地。 在政策变动时， 市场判断最容易出现分歧， 但是接受记者采访的大多数房地产开发企业 人士却不约而同预计，2011 年，在住宅投资性需求被抑制的同时，资金流向商业地产，将 拉动商铺、 酒店式公寓等项目的投资， 这使得未来商业土地的交易呈现较为明朗的发展态势， 而商住两用、综合用地的土地吸引力将越来越大。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司【北京】? 北京打造巨型商业航母 西单商场成功整合新燕莎以西单商场“吞下”新燕莎控股为开端， 北京市国资委整合旗下商贸企业的大幕正在徐 徐拉开。正如上海有百联集团这样一个注册资本 10 亿元、资产总额达 300 亿元，并囊括百 联股份、物贸股份、友谊股份、第一医药、联华超市 5 家上市公司的大集团，北京市国资委 决心打造巨型商业航母的计划也早在酝酿之中，旗下王府井）东安集团、西单友谊集团、首 都旅游集团部分资产均在可能整合的范围之内。 王府井整合西单不幸夭折 北京市国资委官方网站显示，目前北京国资委旗下的商贸公司包括：首都旅游集团、西 单友谊集团、王府井东安集团、王府井百货（集团）、北京一商集团、北京二商集团、北京 粮食集团。 中国百货商业协会副秘书长范艳茹在接受《证券日报》记者采访时表示，北京一直没有 像百联集团那么大的商贸企业， 因此北京市国资委有意整合旗下资源， 打造一家堪比百联集 团的大型商贸企业是有可能的。 但她同时也指出了整合中潜在的一些困难：“每个企业的经营理念不同、体制不同，例 如，西单和王府井是上市公司，翠微则有国有部分。” 2009 年底，关于王府井将作为整合平台吸纳北京市数家商贸企业的说法甚嚣尘上。根 据这一说法，北京市国资委有意向对旗下商贸企业进行整合，王府井作为上市公司，被“相 中”成为整合平台。此后，王府井将“联姻”西单商场成为市场人士热议的话题。 然而，这一场看似喜人的“结合”却在 2010 年 3 月不欢而散。有业内人士分析，首要 原因是王府井和西单商场近年来发展趋势的不平衡。 西单商场业绩波动， 一度亏损， 2009 到 年第三季度才扭亏为盈，但王府井却顺利展开自己的扩张计划。此外，部门利益、人事安排 等问题也是横亘在整合道路上的障碍。 西单商场成功整合新燕莎 2010 年 11 月 6 日，北京市国资委旗下的西友集团和首旅集团终于实现一次“牵手”。 根据公告，西友集团下属的西单商将以发行股份的方式购买首旅集团下属的新燕莎控股 100%股权。而西单商场无论资产总额、营业收入还是资产净额，都远远不如被收购的新燕莎 控股。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司相关报告书显示，新燕莎控股 2009 年资产总额、营业收入和资产净额占西单商场同期 相应科目的比例分别为 131.83%、216.00%和 226.17%.这次重组不仅对西单商场意义重大， 也是北京市国资委加大结构调整力度， 进一步优化市属国有资产产业布局并推进商贸流通现 代化的重要举措。 西单商场表示， 目前其自身业态主要为大众时尚百货和专营专卖， 新燕莎控股的业态主 要为都市高端百货、社区休闲购物中心、奥特莱斯名品折扣和大型综合购物中心，双方在市 场定位上可实现优势互补。对新燕莎控股来说，公司将通过进入上市公司实现资产证券化， 也即首旅集团商业零售板块资产的证券化。 下一个整合的会是谁？ 北京的零售市场竞争十分激烈，虽然有以王府井、华联、翠微、物美、超市发、京客隆 等为代表的本土零售企业，但同时家乐福、沃尔玛、百盛和新世界等外资或外埠企业也占据 着较大的市场份额，门店数量和销售额都极具竞争力。业内人士分析，如果北京本土商贸企 业无法拧成一股绳，却在部分区域出现竞争内耗，必将拖累北京本土商贸企业的综合实力。 据《中国证券报》报道，北京市委在“十二五”规划建议中提出，完善各类国有资产管 理体制，深化国有企业改革，加大企业并购重组力度，培育大型企业集团和优势产业集群。 有市场人士对《证券日报》记者表示，西单与新燕莎的珠联璧合仅仅是北京市国资委整 合旗下商贸企业的开端，后续动作值得期待。王府井是北京市国资委早就看好的整合平台， 北京城乡也有可能成为北京市国资委下一步整合的重要平台。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 写字楼市场租售两旺 北京商业地产高歌猛进地产新政的频出以及效应的日益凸显， 商业地产似乎情不自禁地在坐收渔翁之利， 焕发 出蓬勃生机和令人艳羡的容光。 用北京京港澳地产总经理张科的话说： “新政对于住宅市场 进行的一步步体系调整， 确实让一部分的资产泡沫已经逐渐挤出， 资金更多地流向相邻的商 业地产并形成输入效益。 比如首创和万科更为坚定的投身于商业地产并加大投入比例， 万达 在商业地产上大比例增加项目等，这都说明中国的房地产市场正在经历一场洗礼。” 京城商业地产一路高歌 北京商业地产经过十多年的发展， 已经到了一个相对成熟的阶段， 大型的购物中心陆续 开业，回顾 2010 年，北京开业的购物中心达到 73 万平方米，当中属于社区型的购物中心占 56 万平方米。 进入 2011 年，北京商业地产市场 1 月在售项目成交数据再次明显上升，成交总价约翻 一番，成交面积已经超过去年 11 月的峰值数据，有相关数据统计显示，1 月里单个项目累 计成交价超过 5000 万的大宗交易连续出现。 写字楼出售市场成交数据回升明显， 综合 1 月热点写字楼报价情况， 在租写字楼的租金 大幅上扬增加了投资者的回报预期， 专家称在售价涨幅相对较小的时候出手更有利于增加投 资筹码。本月热点写字楼再次出现大规模集中成交，西单大厦成交总价居首。 同时，预售写字楼方面的回升也较为明显。值得注意的是，由于商铺成交项目多集中于 昌平、丰台等均价较低的区县，使得成交均价有所下降；也显示京城商铺投资者的关注热点 正在向郊区转移。 京城商业地产的脉络走向 DTZ 戴德梁行华北区商铺部负责人聂绮冰向《中国联合商报》记者表示，目前北京购物 中心的开发和营运已经比较成熟， 随着城市的发展和居民的消费需求， 北京商业地产近年呈 现出几个特点： 1、从市区回社区，随着社区发展渐见成熟，居住人口的数量和消费力不断提高，社区 商业发展也到了新阶段，2010 年已开业的购物中心，属于社区型的购物中心占百分之七十 五， 可见近年开发商十分重视小区型购物中心的开发。 同时基于满足居民更高层次的购物需 求，除了超市大卖场外，一站式的大型购物中心也落户成熟社区，购物中心的休闲娱乐业态 比例增加。 电话:(86)-26 传真:(86)-74 网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司2、从户内到户外，随着消费者对购物体验和环境的要求续渐提高，传统购物中心已没 法满足消费者的需求， 多元化的购物场所将陆续出现。 早年在北京已经出现户内户外相结合 的购物中心，例如三里屯 Village，蓝色港湾等，随着他们经营成功，大型户外的奥特莱斯 也陆续出现， 这类型的奥特莱斯一般位于交通便利的郊区和高速公路旁边， 备有充足的地面 停车位，同时通过和旅游景点相结合，打造风情小镇式的休闲购物环境。 3、从购物到体验，花钱购物已经不是消费者逛街的唯一目的，他们追求更新的消费体 验的地方，希望在购物中享受愉快的消费心情。因此，近年的购物中心增加以体验为主题的 店铺，例如 Apple，Kidzana，Sony Style 等强调生活体验的主题店。同时，零售商在店内 加设体验元素，让消费者对该产品的深入了解，从而达到促进产品销量的目的。未来，我们 可以见到结合游乐场和购物的大型购物乐园也会陆续出现。? 北京三商业地块成交“冷热分化”春节后的土地市场呈现了冷热分化的局面。 昨日， 北京土地市场成交的三宗商业金融用 地中， 大兴区生物医药基地商业地块 9.95 亿元成交， 116.3%的溢价率创节后土地市场新高， 而平谷两地块则底价成交。 据北京土地整理储备中心消息， 昨日， 北京市谷财国有资产经营公司以 18380 万元竞得 平谷区新城 5 号街区 A-03 号商业金融地块，而平谷马坊工业园区[最新消息 价格 户型 点 评]E06-32 地块 F3 多功能地块由北京华康天怡生物科技有限公司 4505 万元竞得。 昨日大兴区生物医药基地综合配套区商业金融用地则受买家青睐，拍出 9.95 亿元。该 地块起始价为 4.6 亿元，在春节后入市的众多商业地块中较受关注，自 2 月 10 日起历经 7 次报价，在竞价环节最终由北京邦达房地产开发有限公司竞得，溢价率高达 116.3%，也为 春节后土地市场溢价率最高的地块。 一位开发商介绍，该地块受追捧是由于其地理位置优越，该地靠近 4 号线天宫院站，将 是新的大兴热点区域。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 上周京商业地产成交面积涨逾 2.5 倍据统计，京城在售写字楼、商铺网签量大幅反弹，2 月第三周成交面积超过前两周数据 总和，商业地产成交面积涨逾 2.5 倍。 2011 年 2 月 14 日-20 日，北京商用项目（写字楼、商铺）共成交 3830.23 平方米，成 交总价近 2 亿元，成交均价为 51585.58 元/平方米。商用项目（纯办公写字楼、商铺）的成 交量明显回暖反弹，其中成交面积环比增加 263.53%，成交总价增加 129.53%；成交均价略 有下降，但仍保持在较高水平。 上周写字楼成交主要来自银河 SOHO 和金贸中心两个老牌热点项目，但由于这两个项目 入市时间较长，写字楼存量相对有限，成交量已经逐渐回落；而这两个项目在成交排行榜上 的“突出”也从侧面体现了在售写字楼市场成交并不活跃，新盘入市量持续低迷。 上周商铺成交面积最大的项目为位于顺义的金汉绿港。值得注意的是该项目为现房项 目，并且在 2 月两次登上成交榜榜首。2011 年商铺项目入市量也很有限，存量的萎缩或将 推动商铺租售价格的提升。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司【其他】? 韩国零售巨头将在汉建大型综合商业中心韩国零售巨头乐天集团将在汉建大型综合商业中心。 昨日， 市长唐良智会见乐天集团旗 下的乐天资产开发公司总裁金昌权。 乐天集团是世界 500 强企业， 其旗下的乐天百货位居亚洲零售业第一。 集团主要经营食 品、百货、物流、化工、金融等，在全球拥有 113 家分公司。目前，乐天已在中国北京、天 津、沈阳等城市投资建设商业项目。根据合作意向，乐天将在汉阳区投资兴建一座集百货、 宾馆、电影院、写字楼、公寓等于一体的大型商业中心，以及若干个超市和销品茂。 唐良智向金昌权介绍了武汉城市发展现状， 对乐天集团来汉投资表示欢迎。 “武汉市政 府将全力以赴为乐天在武汉扎根创造条件。”他同时希望，双方能在食品、金融、物流等其 他领域加强合作，带动更多韩国企业进入武汉市场。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 东莞开发商纷纷进军商业地产在住宅调控日益加码的大背景中，各房地产开发商纷纷进军商业地产。昨日，位于南城 鸿福商圈腹地的一个 25 万平方米的城市综合体项目―――“中央财津”举行新闻发布会， 正式面世。而万科、宏远等也在商业地产领域策马加鞭，众多开发商纷纷进军商业地产，东 莞商业地产将迎来开发高潮。 中央财津位于东莞市 CBD 和行政中心双核中心区， 处于四环路文化一条街与莞太路金融 一条街的交汇处，占据鸿福商圈腹地，共享市政广场的完善配套，拥有商务氛围、文化及生 活居住氛围之地利。 该项目由 5 万平方米大型商业体、7 万平方米超甲级写字楼、5 万平方米五星级酒店及 8 万平方米行政公馆组成，是一个高端城市综合体项目。 该项目有关负责人表示，行政公馆户型包括 45―90 平方米的一房、两房及三房，昨日 正式面世，正在接受咨询。据相关负责人介绍，因为项目是带精装修，均价可能会高于城区 整体均价，但是以中小户型为主，所以总价也不会很高。 作为一向专注于住宅开发的地产大佬万科在去年 3 月也吹响了进军商业地产的号角。 当 时，万科在长安以溢出底价一倍的 10 亿元高价拿下 7.6 万平方米的地块，开发“长安万科 中心”城市综合体项目。该项目由甲级写字楼、Shopping mall、住宅、步行街组成，总建 筑面积约 33 万平米，其中甲级写字楼高 260 米，共 59 层，为东莞第二高楼，将成为长安新 地标；Shopping mall 建筑面积约 7 万平米，定位为长安最时尚的中高端购物中心，包括品 味超市、 五星级影城、 国际知名零售品牌、 特色餐饮等众多业态。 该项目将在六七月份开盘。 去年 9 月，南城总部 9 地块分别被新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华 投资、建工、富盈、中天力通、光大依次拿下，主要建写字楼等商业项目。 前日， 宏远地产总经理钟振强对南方日报记者说， 今年宏远地产将调整住宅和商业地产 的结构，目前正在加大住宅项目配套商铺的销售力度，也在考察纯商业项目。 东莞中原策略研究中心总监车德锐表示， 去年东莞商业地产迎来了突破的一年， 全年成 交商业、商务金融用地 73.11 万平方米，而 2009 年仅为 21.33 万平方米，万达、万科在长 安的大型商业项目即将启动， 南城总部基地地块被各大房地产公司瓜分完毕， 这些都预示着 东莞商业金融即将迎来高速发展的时期。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 泉州 5 年后将建成 5 大片区 形成一批城市综合体未来五年， 咱泉州城将变成什么模样？昨天泉州市十四届人大六次会议开幕式上， 市政 府编制的《泉州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》（以下简称“《纲 要（草案）》”），提请大会审查，给大家描绘了一幅令人憧憬的画卷。 您看，5 年后，泉州处处皆是城：东海、城东、江南、北峰―丰州、晋江南岸滨江商务 区 5 大片区基本建成；台商投资区初具雏形，秀涂至崇武一线的旅游带基本形成。 出门更加方便：侨乡要打造现代中型国际机场；五年新增高速公路里程约 500 公里，基 本实现所有县级行政中心约 15 分钟内可上高速公路。 改善民生方面也令人期待：兴建 19 家医院，逐步解决人才住房问题，加大保障性住房 的投入等。 《纲要（草案）》明确“十二五”规划的主线是“加快转变发展方式、加快建设经济强 市、推动跨越发展”。与此同时，《纲要（草案）》提出了“十二五”时期经济社会发展的 主要目标，包括经济发展、结构调整、城市建设、生态环保、社会民生五个方面 45 项指标， 其中社会民生类指标设置了 16 项，占指标总数的 35.6%. 据介绍，“十二五”规划的一大特点，即突出空间引导，提出主体功能区空间布局，阐 明环湾区域和各县（市、区、管委会）发展方向。如，推进鲤城区、丰泽区、泉州经济技术 开发区的优化开发， 泉州沿海地区、 晋江中上游地区以及安永德县城及周边重点镇的重点开 发，晋江水系东西溪流域上游和其他边远地区的适度开发，自然保护区、风景名胜区等禁止 开发区域的生态环境保护。 突出项目带动也是“十二五”规划的一大亮点。截至目前，泉州市共征集筛选“十二 五”重大项目 1043 个，总投资 12808 亿元。 五年内建成一批城市综合体 “十二五”期间，统筹协调周边县（市）资源，高质量推进 980 平方公里环湾区域开发 建设，强化 980 平方公里环湾区域在大泉州的核心地位。集中力量建设重点开发片区。 泉州将以环湾沿江开发为重点，加快东海片区、洛秀张坂片区、城东双阳片区、江南池 店片区、 北峰丰州片区的开发建设， 加快建设晋江滨江区域、 石狮环湾区域、 南安城市新区、 南安霞美片区、惠安崇武山霞片区，实现周边县市与 980 平方公里环湾区域“五点对接”。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司泉州将建成一批城市综合体：推进浦西万达广场、江南城市综合体、海西体育中心全业 态商业中心、百捷中央广场、美食街北拓温陵商贸城、晋江万达城市综合体、南安滨江城市 综合体、安溪温泉世界综合开发等项目建设。 加快城市更新与改造。编制《“三旧”改造规划》，分期分批推进城市更新和“三旧” 改造，重点实施泉州古城保护整治，东海、城东和江南片区更新改造，后渚港区功能更新及 城市综合体等项目。 着力完善旧城区公共安全工程、 市政公用设施体系、 公共服务设施体系， 逐步完善市民广场、街头绿地、城市公园等现代城市公共开放空间系统。 保护城市更新改造重点工程包括： 龙头山、美食街北拓、西街片区、城南片区、南迎宾大道拓改、江南高山片区等改造项 目。 南少林寺、丰泽区华大片区、沉洲二期、集贤片区、法石片区、坪山路高架桥东侧等改 造项目。 洛江桥南、g头、后埭、塘西、河市及马甲镇区、仕林坑、新南等改造项目。 泉港区海南街东段、七星街西段等改造项目。 晋江城北、湖光西路、石鼓路、莲屿、双龙路东拓、安平桥等片区改造项目。 石狮市环泉州湾蚶江片区、大仑商贸新区、旧华侨中学片区、镇中路（二期）、九二路 长福段、城北片区、永宁片区等改造项目。 南安市城东片区、长安三期、美林中心社区、洪濑镇区、官桥镇区、石井镇区、码头镇 区等改造项目。 惠安县城区北关片区、马山顶片区、侨联片区及黄塘中心镇区、崇武西华片区等改造项 目。 安溪县南市场片区、后北街片区、公安局片区等改造项目。 永春仰贤片区、桃东温泉片区、桃溪片区、环翠片区、农贸片区等改造项目。 德化南后街片区、西门片区、宝美街片区（二期）、王厝山片区、岭兜片区、世科至土 坂片区等改造项目。 泉州台商投资区杏秀路拓改、洛阳古镇等改造项目。 电话:(86)-26 传真:(86)-74 网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司居民从此告别“城中村”生活 庄先生，四十出头，是丰泽浦西人，这里曾被称为“城中村”。与众多浦西人一样，他 们世代居住在此。 如果不是城中村改造，或许庄先生还过着周而复始的生活。居住在城中村，他的爱车没 处停放，村庄因先期缺乏规划，房子一栋栋紧挨，道路狭窄拥挤，环境卫生也不行。 早几年，庄先生便听说浦西要进行城中村改造。可没想到，竟把万达给引进来了，自己 家也安置在离万达仅 36 米处。因是泉州首个万达广场，庄先生心里没底，但他常想象：昔 日的城中村，转身一变成为城市的中心，四面八方的人都将向他们靠齐，那种感觉真好。而 浓厚的商业氛围，将无形中提升自家的住房价值。 灯星社区书记庄旗明认为， 浦西改造成万达广场， 当地居民的思想观念将受到潜移默化 的影响，而万达广场写字楼的进驻，将带动原有居民整体素质的提高。再者，居民住房价值 也将“水涨船高”， 周边环境将得到很大改善。 最后， 市民可享受多样化的服务和娱乐设施， 生活品质将大大提升。 五年后建成五大片区 泉州市规划局副局长刘克华介绍， 环湾大城市骨架已基本形成， 泉州城市发展方向已基 本形成向湾集聚的趋势和合力，特别是泉州市总规审批后，这趋势更明显。 今年泉州提出项目管理年，提出以“提升”为核心，以“大规模城市建设、大范围城市 更新、大力度城市环境整治”为主线，将带来城市新一轮的崭新面貌。 城市规划建设方面，泉州提出总的一个要求是，三年上一新台阶，五年见大成效。到 2015 年，现有中心市区的“三旧”改造基本完成，东海、城东、江南、北峰―丰州、晋江 两岸滨江商务区等片区基本建成， 台商投资区初具雏形， 秀涂至崇武一线的旅游带基本形成。 环泉州湾中心城区 980 平方公里范围内（不包括晋江、石狮主城区）城市建成区面积达 250 平方公里。 到 2015 年，泉州作为福建三大中心城市进一步巩固，城市对区域发展带动和辐射有很 大增强，城市功能进一步完善，城市品质进一步提升，环境进一步优化。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司品牌动态【百货商场】? 王府井百货欲入住金隅万科城三期商业金隅万科城 VANKE I CITY 地处八达岭商圈，项目商业体量 80000 平米。目前二期商业 已售完，三期商业由开发商自持，与王府井百货合作，不对外销售。 金隅万科城由北京金隅万科房地产开发有限公司开发建设， 是由北京金隅嘉业房地产开 发有限公司和北京万科企业有限公司在昌平联手打造的大型社区。项目占地面积
平米，规划总建筑面积 615418 平米，其他配套设施包括商业、幼儿园、文体活动中心。 项目基本情况 商圈：八达岭高速 环线：六环以外 地址：昌平京藏高速 30 出口向东 800 米，南环路 53 号 投资商：北京金隅万科房地产开发有限公司 开发商：北京金隅万科房地产开发有限公司 物业管理：万科物业电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 深圳天虹商场：加速布局二三线城市天虹商场总经理赖伟宣近日表示，天虹未来在二三线城市的布局将不断加速；同时，定 位高端的旗舰店君尚百货也将在一线城市稳步发展。 天虹商场目前共拥有 45 家门店，2010 年 6 月上市之后，公司发展进入快车道，截至目 前已经公布的门店储备项目达 22 家。 赖伟宣介绍， 按照天虹商场的战略布局， 华南、 中南地区是公司快速发展的区域； 华北、 华东等地区是公司稳步发展的区域； 中西部地区则是公司待机进入的地区。 天虹近期计划投 资的青岛项目就是要打开在环渤海湾地区的局面，天虹还将在山东、河北、天津等地区不断 增加投资项目。 此外，打造高端门店君尚百货，也是天虹上市后的一项重要创新，按照规划，君尚百货 将在一线城市保持 1－2 家店面。? 银泰百货进军广州 有望落户五号停机坪随着广州进入新一波造 Mall 潮，商业格局将变得越来越热闹，外来百货探路也更加频 繁起来。 近日， 记者从业内消息人士处获悉， 浙江零售业龙头银泰百货集团近期正秘洽进入广州 事宜，欲合作开发五号停机坪二期项目。“目前尚未签约，但成功几率能有七八成。” 广州一直是银泰百货集团的目标市场， 但却因本土“地头蛇”过于强势， 始终不得其门 而入。 如今， 借着广州商业项目“大干快上”的契机， 银泰百货再度吹响了曲线进军的号角。 欲走合作自建之路 “基本上广州所有的商圈我们都考察过。 ”银泰百货总裁兼 CEO 陈晓东几年前就向媒体 表示出公司对广州市场的兴趣。但这么多年过去了，至今仍未取得进展。 广州楚睿商业咨询公司董事长黄文杰告诉记者， 一直以来， 广州对于外来百货可谓是一 道魔咒，他们选址抢不过本土企业，开店又频遭滑铁卢。据了解，每当市场上出现较好的商 业物业时， 都能看见外来百货与本土百货角逐的身影。 去年底刚开业的珠江新城高德置地春 电话:(86)-26 传真:(86)-74 网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司商场便是其一，包括银泰百货在内，泰国中央百货、日本伊势丹、台湾新光百货等国内外主 流百货公司都曾实地洽谈，但最后仍花落广百股份。 “要进入广州，摆在外来百货面前的只有两条路――从边缘商圈、城乡接合部入手；或 是自己掏腰包建物业。”黄文杰表示，万达广场、太古汇就是最好的例子。 有消息人士告诉新快报记者， 银泰百货集团此次也打算走合作自建的道路， “一个出地， 一个出钱。”其洽谈的五号停机坪项目，第一期投入大量资金改造，此前宣传招商还不错， 但开业日期一拖再拖， 导致开发商再投资第二期――在旧白云机场跑道地块建设商业物业的 信心大打折扣。 填补商业版图空白 若能踏出这一步， 银泰百货集团多年的努力不仅得到了回报， 其全国连锁布局也将取得 战略性的成果。 据了解，去年 10 月，银泰百货集团通过资本运作，拥有了北京燕莎友谊商场 50%的股 权， 此次收购便是意欲扩大北方市场版图， 完善全国布局。 截至目前， 该公司已实现了华北、 华中、华东三地布点，唯独华南市场仍存空白。消息人士认为，其一旦在广州落地，在资本 运作方面早已长袖善舞的银泰百货集团，相信也有可能在华南掀起并购潮以站稳脚跟。 1998 年 11 月 16 日， 银泰百货第一家店――杭州武林店正式开业。 据公开报道， 2000 从 年开始，集团创办人沈国军通过一系列资本运作，包括收购宁波华联、引入海外基金、银泰 百货在香港上市等等，实现了资本积累，形成目前百货、地产、金融三驾马车驱动的局面。 公司计划未来 5 年内发展五六十家门店，成为全国有影响力的百货连锁企业。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 香港连卡佛百货拟在上海、北京、成都开 3 家新店曾败走上海杭州复又卷土重来的连卡佛， 终于在北京单店 3 年多时间的培养后宣布将接 连开出三家新门店。 日前，香港连卡佛百货履新刚十天的总裁 Andrew Keith 宣布，连卡佛明年开始将陆续 启动中国大陆市场的扩张，在上海、北京、成都开出三家全新的连锁门店。 此前的 1 月 4 日，Andrew Keith 才正式接管连卡佛出任新总裁。据 Andrew Keith 的介 绍，上海的门店将是连卡佛全新的旗舰店，连卡佛会在明年第三季度在上海开出占地 1 万 4 千平米的旗舰店，同时，北京将开出连卡佛的第二家门店，店址定于北京东部区域的选址计 划目前已敲定，而到 2014 年第一季度，连卡佛将在二线西部城市成都落子其内地的第四家 门店，占地预计达 9000 多平米。 对于曾败走杭州、上海的连卡佛而言，门店拓展时间表接二连三，且所有新店规模都超 越目前的北京金融街购物中心门店，这样的理直气壮似乎是内地市场的“首秀”。 此前， 尽管在香港， 刚刚举行完 160 周年盛大庆典的老牌百货店连卡佛已是无可争议的 香港“时尚教母”，但“水土不服”却是其三年前重新登陆内地市场时被舆论戴上的帽子。 Andrew Keith 坦言，此次大规模宣布扩张内地门店，的确是连卡佛对中国内地扩张的 信心总结。虽然 Andrew Keith 还是拒绝透露具体的业绩，但其强调，北京金融街购物中心 店每年的业绩都超出预期，门店规模庞大，但也并没有摊薄利润，这种盈利能力在中国内地 非常罕见。 显然，能让惯于谨慎的连卡佛决定把战线延伸到上海、成都等内地其他城市，只能是业 绩在说话。 Andrew Keith 表示，连卡佛中国大陆新市场的扩张计划是连卡佛经营模式在中国内地 逐渐成熟的证明。 此前的 2006 年 12 月，连卡佛退出进驻 6 年的上海市场，次年春天，连卡佛又陆续关闭 其在杭州和哈尔滨的分店。 而时隔一年后， 连卡佛才耗资 3 亿港币在北京金融街重启内地市 场。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司【连锁超市】? 沃尔玛山姆会员店强势入驻长沙嘉斯茂2011 年 2 月 22 日，注定是一个不平凡的日子！当天晚上 10 点，嘉斯茂集团内欢呼声 一片，长沙山姆店获得美国沃尔玛委员会批准通过，落户长沙武广嘉斯茂购物广场，消息一 出，即掀起全城热议。 对于熟悉长沙楼市的人对嘉斯茂一定并不陌生，自 2010 秋季房交会面市以来，嘉斯茂 即以不可比拟的优越地段、超高的品质、稀缺的精装酒店公寓产品与持续热销的事实，不断 为长沙楼市带来惊喜、创下长沙武广楼市热销神话。 据悉，嘉斯茂购物广场分三期开发，一期四栋 1200 套 46-52 O精装酒店公寓，从入市 自今持续火爆热销，2 月 19 开盘当天所推 300 套房源全部告罄，劲销 1 个亿；此次沃尔玛 山姆会员店入驻的即是项目二期高四层建筑面积达 20 万O的巨型 Shopping Mall，按相关 规划，二期为商业、酒店、办公区域，将拥有世界知名连锁超市、大型百货、奥特莱斯品牌 广场、餐饮、娱乐、休闲、儿童乐园、美容 SPA 等，令业主尽享一站式消费乐趣。随着沃尔 玛山姆店的强势入驻， 武广新城商业短板加长， 而位于武广核心双地铁口岸的嘉斯茂无疑已 成为步入投资快车道的最佳选择。 据了解， 接下来嘉斯茂会继续与一些国际一线品牌洽谈签约事项， 嘉斯茂购物广场也将 建成以旅游购物为特色的新型商业中心， 利用 3-5 年的时间， 打造中南地区首家以“旅游商 业”为核心主题的城市综合体， 而商业项目的投资潜力便会随之而来， 带动长沙新一轮投资 格局的变动。 山姆会员商店： 是世界最大的零售商──美国沃尔玛百货有限公司的一个分支机构， 该 商店是专门服务于会员的仓储式购物俱乐部， 它仅向会员让利销售质优价廉的商品。 在中国， 现有山姆会员店 6 家，分别是深圳山姆会员商店、番禺山姆会员商店、福州山姆会员商店、 北京山姆会员商店、 北京亦庄山姆会员商店和上海浦东山姆会员商店。 长沙嘉斯茂山姆会员 店将成为中国第 7 家、湖南第一家山姆会员商店。电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司? 沃尔玛被指重复收费 收费模式悄然生变沃尔玛供货商程文平（化名）最近十分郁闷，照理说过完年之后，他应该非常欣喜春节 销售的良好业绩， 然而沃尔玛给出的无理由退货和各类收费指标让他经济损失不小。 部分供 货商日前对《第一财经日报》反映，沃尔玛不仅“重复收费”，还将春节后多余的年货无理 由退还。 另有供应商表示，鉴于沃尔玛变本加厉的做法，打算暂不签订 2011 年购销合同，观望 后再议。 对此，沃尔玛回应：“要求采购人员不得以任何方式向供应商收取进场费。” 此前，沃尔玛收费较少，低价采购曾受业界好评，如今，其向家乐福看齐引起了不少供 货商不满。 整合好又多引发“重复收费” 2007 年 2 月，沃尔玛以 2.64 亿美元购买广州好又多控股公司 BCL 持有的 35%的股权。 然而由于一系列因素， 沃尔玛与好又多的整合一直没有如期完成， 以至于最后沃尔玛只能宣 布将整合完成的时间延期到今年 5 月。 “他们的整合还没有完成， 但莫名其妙的收费就压到我们头上了。 ”一位总公司设立在 长三角的供应商李佳（化名）透露，新品进入门店要收取新品费，以往是一家门店一个商品 收取 500 元，现在已经涨到了 1000 元，最令人无法接受的是，由于沃尔玛正在整合好又多， 所以沃尔玛现在要“重复收费”， 即要求供应商将所有新品费用重新再缴纳一次， 这笔费用 对李佳来说差不多是几十万元。 “我们此前该给好又多的费用已经都支付过了， 凭什么要重 新再交？”这是数家供应商共同的感叹。 “重复收费”不仅仅在新品进场方面，还体现在新店费上。程文平告诉记者，沃尔玛每 开一家新店要向供应商收取 1 万元的新店费。 “沃尔玛把好又多算成&新店&， 1 万元一家 以 门店的价格收取新店费，这太不合理了，好又多的门店都开了多少年了，怎么可以算新店 啊！” 有广东供应商反映，沃尔玛还提出要缴纳彩页费、海报费、冰柜费等，基本都在一家门 店一个商品条码 500 元~1500 元不等。 无理由退货惹恼供应商电话:(86)-26 传真:(86)-74网址:www.linway.net 邮箱:领汇国际商业地产顾问有限公司“春节前， 沃尔玛要求我大量供货， 我是做食品类的， 有一定保质期， 一旦货物卖不掉， 货损会很严重，我一看沃尔玛的订单就知道肯定卖不掉这么多，但他们一定要这么多货，我 也没有办法，只能给了。”程文平气愤地告诉记者，春节过后，沃尔玛要求将卖不掉的货物 无理由退货，退货率达到 10%~15%. “沃尔玛的退货第一是无理由，第二是没有任何经济补偿的，我们供应商得照单全收， 这意味着季节性食品会损耗，所有年货礼包都要拆包重装，比如大盒要拆成小盒，所有货品 重新包装，原本只在大包装上打印生产日期的，现在要重新在小包装上打印，这些包装成本 都由我们负担。”程文平透露，沃尔玛无赔偿、无理由退