已经用集体土地使用证做买车银行贷款款了,如何从银行买回集体土地使用证?

想问一下买集体土地使用证的房子有什么风险吗?
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想问一下买集体土地使用证的房子有什么风险吗?
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现在公司已经破产了。 根据了解这块土地是一块划拨地,现在我们市应经下文了可以给划拨土地上的房屋登记发证了,而这块地因为公司破产了所以没有人组织办理了,所以就没有办下土地使用证。
只是在抵押贷款等问题上。土地证是公司的大证合同合法有效。房产证是房屋产权的法定凭证,一般不会有风险,这表明土地证是有的,只要有房产证,房产交易就依法受保护,只是没有分割到个人名下。购买这样的房产,银行要求出示土地证
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证风险比较大。这种房子叫小产权房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发
买卖合同合法!可以拿上你的大证,去国土局申请划小,缴纳土地出让金。国土局根据你房屋所在的路段提供划拨转出让的价格!一般都是几十元一个平方然后乘以你的房屋面积就是你办理土地证所缴纳的费用!
据您的描述,这应该是企业产的房子,您买的只是使用权。如果这个单位与房管局协商好了,可以发房屋所有权证,否则只有一份购房协议(单位自己拟的)。 您最好到正规渠道了解清楚,最好去房管局,如果确是划拨地,则属于国有土地,可以购买,没有任何问题。土地证可以向房管局咨询如何办理。而且,这种情况,就算办不下来土地证,也不影响再上市交易。
土地分为国有和集体两种,国有土地可以依法在市场上流通买卖,集体土地则禁止买卖,公司已经破产,集体可以依法收回归集体所有的土地。
人家肯定不给你过户的,因为只有政府依法收回转为国有的情况下才可以依法出让,买卖。但有的地方政府依缴纳罚款方式办理国有土地使用证现象有所存在,但随着土地管理力度进一步加强,这种方式已不可取。
结论:所签合同不合法。参考资料:土地管理基本法律法规
风险比较大。 这种房子叫小产权房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其...~~~
集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买,不能够上市交易,其余不符合条件的人购买不受法律保护...~~~
集体土地上的建筑物为小产权房,是不能向本村外的村民和城镇居民转让和出售的,至于弊端是可见的。 希望我...~~~
集体土地使用证的房子只有使用权,不能买卖和抵押的,所以买卖合同本身就是不合法的。 我国法律规定,严禁...~~~
你这个问题挺典型埃国家有明文规定,城镇户口居民不得在农村购买民宅,这样的事例如果发生纠纷,法律都不予...~~~
根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用...~~~
属于小产权房,只可以集体内部买卖,不可以对外销售。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋...~~~
这个也可以说是过户,因为这个土地是集体的,不是房管局,所以你只能在土地所有的集体给你出具证明,其实只...银行贷款需要土地使用证吗-宜人贷问答
银行贷款需要土地使用证吗
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不需要土地使用证,你如果想贷款的话,一般银行都能办理,一般人们都在中信和建行办理。
回答者:g***9 |
一般有房产证就行,因为有了土地证才能取得房产证,所以,有房产证,就证明一定有土地证!有的银行为了证实房产证的合法性,才要土地证核对。如果你的房产证真的是在无土地证的情况下,非法取得的,你要抵押贷款肯定有问题。如果是因为丢失等原因,无法提供土地证的,银行如果核实你确实是房产的所有人,当然也可以不要土地证给你贷款!
回答者:g***9 |
现在银行一般不采用房屋抵押贷款的方式。但农业银行和农村信用社办理相互联保的贷款,就是贷款人和担保人均凭身份证且均无不良信用记录,可在这两家金融机构办理三至五万的贷款。
回答者:g***2 |
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