怎样购买二手房房产证没下来来的按揭二手房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-06 05:10 标签： 买二手房房产证没下来
房产证没下来的房子如何买卖_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房产证没下来的房子如何买卖
　　城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：&未依法登记领取权属证书的房地产不得转让&。但没有房产证包括很多情况，比如因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢失的房子、部分校产房、军产房等等。临近年关，有人想卖房，有人则想买房，这其中就有房产证没下来的房子。这样的房子能买卖吗？
　　情况不同处理的办法也不同，所以并不是说，房子没有房产证，就一定不能买卖。
&&&&& 一、暂时没有取得房产证的房子
　　所谓&暂时没有取得&房产证，是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。
&&&&&& 那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买？
　　买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。需要注意的是，买方最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。
&&&&&& 二、房产证丢了的房子
　　房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：
　　1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。
　　2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。
　　3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。
　　4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
　　5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
　　6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭&登记收件收据&领证即可。
&&&&&& 三、本身就不能办理房产证的房子
　　其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来，很有可能是无法进入交易市场去转让的房子，对于买家来说，风险太大，不建议购买。那这样的房子都有几类呢？
&&&&&& 1、违章违规建筑
　　比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。
&&&&& 2、被有关部门依法查封的房子
　　比如房子本身还有官司缠着，无法进行交易，或者其他情况。
&&&&& 3、部分军产房、校产房
　　军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。
　　最后需要注意的是，买没有房产证的房子是存在一定风险的。具体表现如下：
　　1、政府不承认 不受法律保护
　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
　　对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
　　2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
　　现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
　　3、房屋质量难以保证
　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
　　4、&一房二卖&不可不防
　　无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人&一房二卖&留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
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首先确定房产性质，是否合法，能否买卖。再就是约定好双方责任，越明确越好。
回复时间： 15:01
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