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& 大揭秘：今年70%的人要在柬埔寨买房？
大揭秘：今年70%的人要在柬埔寨买房？
太子地产集团
著名的房地产网站.kh最近对来自柬埔寨、中国、和欧美一些国家从事房地产、金融等行业的5000名用户进行了问卷调查，近日它们发表了一份报告，这份报告显示有极大部分人对柬埔寨的房地产市场相当看好。
7成受访者表示在一年内买房
虽然柬埔寨的房屋供应量在2016年增加迅速，但是价格却不降反增。有超过5成的受访者认为在未来一年内柬埔寨的房价将会继续上涨。7成以上的受访者认为现在是投资柬埔寨房地产的黄金时期，他们表示正在考虑在未来一年内买房，对柬埔寨的房地产市场表现出了极大的信心。
在这些打算购房的受访者中，有23%的人倾向公寓，22%的人倾向排屋，18%的人想买别墅。在被问及在柬埔寨买房的目的时，53.3%的人是自己住，46.7%的人是用来投资。
看好柬埔寨房地产市场的原因
柬埔寨迅速，现在已经成为房地产投资者们目光聚集的焦点，那么柬埔寨房地产市场为什么被如此看好呢？下面太子就为大家揭开这层神秘的面纱。
柬埔寨经济发展迅速
柬埔寨经济这几年来一直在连续，稳定，快速的增长，近日亚洲开发银行（ABD）发布了“2017年亚洲发展展望”预测报告。报告称，在两年，柬埔寨的GDP增长率将从2016年的7%再增加一个百分点到7.1%，这样的经济增速不可谓不迅速。建筑业每年增长幅度更是超过GDP 的增长水平。
在这样的大背景下，柬埔寨吸引了世界很多投资者的目光。房地产板块更是一块香饽饽，因此现在可以说是投资柬埔寨房地产的黄金时期。
良好的投资环境
柬埔寨拥有十分开放的，没有外汇管制，高度自由的市场经济，享受普惠制和免征进口关税政策，享受旅游经济红利。同时外国人可通过投资入籍或柬资占股51%方式购买土地，所有持外国护照的投资者可投资购买二楼及以上公寓所有权。
投资回报率较高
柬埔寨房地产销售价格以6%以上稳定增长，同时在，柬埔寨的房屋租金也在不断上涨，在市中心的酒店式公寓中，价格最低的为＄500/月，价格最高的为＄8000/月的复式酒店公寓。租赁的写字楼和住宅用房，在8年左右即可收回成本。
柬埔寨的房地产是以美元计价，就目前而言美元仍然持续走强，资产更利于保值和增值。
最火热的购买地———金边
根据上述报告调查显示，有六成以上的受访者打算在金边购房，而在金边，堆谷区、桑园区、水净华桥区是最受欢迎的购买地点。究其原因主要是因为金边是柬埔寨的首都，同时也是柬埔寨最大城市，为柬埔寨政治、 经济、文化、交通、贸易、宗教与各方面中心。被世界银行评估为东盟成员国中发展最快的城市，在世界发展最快的城市的排名中位列第4。
金边买房，首选太子中央广场
太子中央广场坐落于金边市桑园区诺罗敦大道南段，区域人口密集，周边涵盖众多政府机关、公司等。而且紧邻使馆区，项目占据中心区位，相比其他房产有着相当明显的区位优势，更有区域内唯一8000㎡的商业中心与顶级的配套设施，必将同独立碑一样成为金边城市的一张新名片。
购买太子地产集团旗下的房产可享受太子金融提供的同国内一样的个人住房贷款业务，只需交付首付，其余房款可按月分期交付，轻松投资无压力。
太子中央广场&&
柬埔寨金边23-175㎡轻奢公寓
月供仅$386起，佳选
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姓名电话立即查询&1、穷国家，行不行哦？现在的金边（我就怕你问我金边是不是个国家，好吧，它是柬埔寨的首都）就是一片工地，这个城市长宽各12公里，大概就是比铁岭市这样的大城市要小一点。但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建案在同时进行，东南北三个方向都在造新城，西是因为工业区动不了。你说你现在不去掺和一把，等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿？柬埔寨经济连年增长7%，这在整个东盟里都是牛到不行的，但如果你乘飞机...&前言在近期，海外地产的事业争相奋起，美国、意大利以及新加坡都成了华人的首选，关于柬埔寨，由于还没有开始进入正轨，也是让大家或多或少产生质疑，因此，结合中国的市场，比较通俗的从下面这五点给大家简单进行一个分析。1柬埔寨是个穷国家，能行吗？现在的金边（柬埔寨的首都）其实就是一片工地，这个城市长宽各12公里，大概就是比铁岭市这样的城市要小一点。但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建案在同时进行，东南北...&本月3日，洪森总理出席洪森大道通车仪式，并宣布了好消息，称柬埔寨在未来不久将建成125层的摩天大厦，即高520米，将是东南亚最高建筑。据悉，该项目将在明年中旬开始建设，总耗资51亿美金。洪森提到的125层高楼就是传说中的‘金边双子大厦’。一名参与该项目的建筑师称，“公司向国土、城市规划和建设部部长申请后，正在准备修改该商业大楼的结构，所以工程才延迟到现在。现在该建筑的结构将改为,从大厦围栏到金界对...&朋友们，大家好！我们的问答栏目又和大家见面了！近段时间主页君@孟祥远又为大家解答了不少疑难杂症，雾霾之下，如何影响房价？在北京如何选房？上海人才流失，可否考虑南京买房定居？江宁两套房，如何优化配置？.........你最关心的买房问题都在这儿了快来看看吧：问题1：孟教授，现在雾霾这么严重，北京更是其中的重症区，您觉得雾霾会影响北京的房价吗？感觉现在已经有人在陆续的离开北京了，您觉得北京现在还值得待...&本文是[阅后焚]系列的第11篇，将于12小时后删除。北京出台了317房市新政，希望遏制最近一年多来房价连续上涨的汹涌势头。其它城市也在跟风。买房更难了。但想着等到这轮调控能促成房价下跌，也是想多了。惨的是85后到90后这一代人。我并不是一个聪明的购房者，只不过是在自己正好有需求时，“恰好”赶在房价上涨前买了房而已（以及“恰好”在摇号前买了车而已）。当时也是变卖了老家的房子、向亲戚朋友借了一圈钱才凑...&
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来电号码为：****　　闺蜜这词早就黑了，不用深究。　　我要说的是我一个亲戚和她闺蜜之间的事情。虽然她们已经晋级大妈行列，但时请允许我称呼她们为小丽和小娟。故事的开始是这样的。　　小丽和小娟住在同一个小区中，是一对好姐妹。两人关系一直不错，时不时会交换礼物，一起出门逛街吃饭的这种，还会帮着遛狗等相互帮助。　　几个月前，小丽因为和邻居的一些不可调和的摩擦决定置换她的房子，而小娟正好准备出国要出售她的房子。这时候小丽就看上了小娟的房子，比小丽家的大一些，在同一个小区，房型也好，想着是认识的更加放心。　　在一个风和日丽的日子里，小丽把想买小娟房子的想法给说了，谁知小娟不太愿意，估计是怕明算账伤了感情。在小丽表示愿意支付市场价不需要便宜的情况下，小娟还是答应了这个要求，但是提出一个苛刻的条件，在今年四月底之前支付全额。听起来就像是故意不肯卖给小丽一样。而最后小丽还是决定出手买小娟的房子，并签了协议。如果四月前不能支付全款，就面临违约，还需赔偿违约金一百多万。　　接着小丽也把自己的房子给卖了。之后只要拿到下家的钱，再支付小娟的钱，就是一个圆满的结局。事情坏就坏在，大家都看到了，今年过完年之后房产大大上涨，小丽买的这套房子瞬间就涨了两百多万！
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　　可以想象，小丽为自己的投资成功有多么的洋洋得意，而小娟，只出售了房子没有卖入，相当于短短几个月内就少赚了两百多万。　　我一边听着小丽说自己的房子每周涨了多少就能想象小娟是有多懊悔这么早出售自己的房子了，而且对方是自己的闺蜜所以不好意思来违约。在涨了两百多万的情况下，支付违约金都是合算的。　　这两天小丽打电话给我，告诉我发生了一些意外情况。　　第一，小丽申请的商业贷款原本说四月份就能下来，但因为现在市场上贷款的人太多，这笔一百多万的金额要五月份才能下来。那么就赶不上合同的四月底到账的期限。　　第二，小娟告诉小丽，如果四月底前不能支付全额，就要算小丽违约，届时不仅要将房子收回，还要小丽支付一百万左右的赔偿金。　　第三，小娟的侄子找到小丽，说他当时不知道小娟以这么低的价格将房子卖给了小丽，其实他也想要这套房子。他愿意支付给小丽比原合同金额高30万的费用将这套房子买回。当然这一听就是和小娟商量好的，就是说小娟并不是真心要小丽支付赔偿金，目的是要收回这套涨了两百多万的房子。
　　这时候，小丽觉得十分委屈。　　一来，她觉得小娟为了钱逼她，她自己的房子已经出售，如果再没了小娟的房子就会落空。　　二来，她的商业贷款在五月初就能下来，其实就差了几天，觉得小娟太不通人情。　　当然从小娟的角度来说，如果这次合同取消，她转手就能多卖两百多万，现在一个人要工作几年才能赚得到这么多钱。而估计她和小丽的情谊早在房价上涨的时候已经消磨殆尽了。　　想问问大家，遇到这种情况，会怎么想这个事情呢
　　没有闺蜜情就按合同办事吧！多大点事
　　这个就跟你去商场订货 结果商场来货涨价了 你又没法在约定时间内取货 要求商场继续以原价给你留货 等你手头宽裕 你觉得商场能同意吗？ 肯定不能吧　　如果小丽小娟不是闺蜜 就是陌生人 你觉得小丽会理直气壮让卖家多等一个月 房子按原价卖给她吗？肯定不会吧　　小丽觉得自己跟小娟的友谊能顶过这200万 但实际上哪份友谊能贵过200万 小丽也不过是想借友谊之名占对方便宜罢了　　既然人家小娟不想要小丽违约金 还乐意多给小丽30万 也够仁至义尽的了 o(╯□╰)o
　　小丽现在正到处凑巧付款，还问楼主家借钱了，还是被逼急了让楼主家问楼主的亲朋好友为她借钱…　　楼主既认识小丽又认识小娟，但是和小丽的关系更近，所以楼主这边的人都会站在小丽这边。理由有两点，第一就差几天的付款期，在一周之内就能拿到贷款。第二，小丽如果上家没买到房，下家又买走了她的房，就一下子落空，会面临一段时间居无定所并且以原价的房价买不到原来地段大小房的风险，这些小娟都知道　　不过楼主是为小娟说话的，因为在小丽买走小娟的房子后涨了两百多万的时候，小丽从来没有提出过按照情义补给小娟任何涨幅，她就不能要求小娟这时不讲情义。　　虽然小丽考虑的是房价这东西是虚高的，以后可能会跌所以她不欠小娟什么。但是她们友谊的小船早在房子涨价两百万时翻了…于是认识的人之间还是不要做这种交易啊。
　　再好的朋友也不要涉及到钱财，特别是大额的，谁的人性也经不起考验。
　　谈钱伤感情 至理名言
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如今的柬埔寨，怎么有这么多人去买房？
发布时间： 15:04:55
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：随着“一带一路”战略的推进，广大投资者对沿线国家的关注也日益增加，除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家，平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角，譬如柬埔寨。现如今，了解柬埔寨的人也越来越多。柬埔寨，一直以来给大家的印象都是……
随着“一带一路”战略的推进，广大投资者对沿线国家的关注也日益增加，除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家，平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角，譬如柬埔寨。现如今，了解柬埔寨的人也越来越多。
柬埔寨，一直以来给大家的印象都是比较落后的，就连百度百科上对它的描述也是不发达的国家之一。可是，这个所谓的不发达的国家，经济增长率却连续六年都保持在7%以上，排名世界前列。
“一带一路”战略促使柬埔寨经济飞速发展
其实柬埔寨的地理位置非常优越，地处东盟核心、大湄公河次区域，可是由于基础设施薄弱，导致其工业的发展受到了阻碍。在以往的柬埔寨，农业一直是它的支柱行业，直到“一带一路”倡议的提出。
根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨，中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。
号称柬埔寨三峡的甘再水电站，是中国最大的境外水电投资项目之一，自2012年8月开始正式运行，至今已累计发电8.6亿千瓦时，为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。
金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，为柬埔寨第一条高速公路，现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。
当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。
连续六年7%的增长率，让人想起了改革开放初期的中国，而随着基础设置的完善，中柬之间的合作更加的深入且多元化。
2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。
最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。
人口构成年轻化，未来5年内刚需多
巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止去年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。
在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨却拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。
超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。
城市发展迅速，城市人口持续增加
最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。
在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%！
在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。
房地产成为了经济发展的第一支柱
根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元，大约是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。
如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。
首都金边，房价上涨最快的地方
在2014年，柬埔寨首都金边的房价涨幅就达到了17%，远远超过了很多国家、地区的房价涨幅。在2015年，金边住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一。
最近几年，越来越多的外国人涌入柬埔寨，本地也人口不断增长，根据Urban Living Solution的调查显示，至2030年金边人口估计将达到400万或更多，对公寓的需求量必将持续攀升。
瑞投咨网资深顾问赞叹道：这里早已是开放的国度，经济自由且商机无限！柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。随着各项基础建设的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。
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项目名称：
开 发 商 ：Oxley Gem (Cambodia) Co. Ltd & Worldbridge Land (Cambodia) Co. Ltd
所在城市：柬埔寨金边
项目位置：Village No. 14, Sam Dach Hun Sen Road, Chamkarmorn District, Phnom Penh City, Kingdom of Cambodia&（柬埔寨金边市桑园区Sam Dach Hun Sen路Village14号）
房产类别：公寓/商铺
增值服务：包租2年
时限：永久产权
时间：2020年
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项目规模：1014套（2座住宅各507套 ）
项目楼高：55层（2座住宅，1座写字楼和香格里拉酒店）
项目房型：1房43-72O，2房88-96O，3房89O，4房82-182O
项目链接：&
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