报告称中国人投资美国房地产已超3000亿美元
　　美国罗森咨询集团和亚洲协会一项最新报告显示，中国人在美国房地产市场的投资已经超过3000亿美元，而且这一数字仍在增加。　　路透社16日援引报告内容报道，2010年至2015年，中国人在美国买入930亿美元住宅地产，将近2080亿美元住房抵押贷款支持证券，以及将近170亿美元商业地产。报告显示，在美国地产行业每个领域，中国人都是最大投资者之一。不过，来自中国的直接投资仅占美国所接受外国直接投资的10％。
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发布时间： 08:49:49
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　　有关人士称是美金不是人民币 　　●初步估算进入中国的热钱现有存量是2500亿～3000亿美元，并不是人民币。 　　●北京、天津、上海、广州等地均有热钱偏向楼市的相关案例，并不能证明哪个城市是其主要流向。 　　日前有媒体报道称，“境外资金非正常流动课题组”报告显示，目前中国有3000亿元人民币热钱正“弃股炒房”，其中广州、上海、深圳是这些热钱的主要流向。 　　热钱是美金不是人民币 　　昨日，参与该份调查报告的广东省社科院研究员黎友焕称，初步估算进入中国的热钱现有存量是2500亿～3000亿美元，并不是人民币；同时，热钱偏向楼市的情况在北京、天津、上海、广州等地均有相关案例，并不能证明哪个城市是其主要流向。 　　同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，外资热钱进入广州是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，住宅并不是主要方向。虽然中低端住宅不是热钱的流向，但高端物业楼价的上涨会产生抬价作用。 　　未知主要流向哪个城市 　　省社科院研究员黎友焕表示，该课题组受机构委托，从去年10月份开始关注外资热钱的走向，通过跟踪个案、问卷调查的方式进行。跟踪案例发现，今年年初以来有热钱“弃股炒房”的迹象。课题组于是求证房地产企业，他们也承认有这种情况。 　　据了解，“弃股炒房”的主要分界线是今年的5月30日。在去年年底到今年5月30日之前，热钱大部分是进入股市；但5月30日之后则偏向楼市，从股市中退出的热钱也偏向楼市。但无法估算股市中有多大比例的资金转入了楼市，也无法估算目前热钱是在股市中较多，还是在楼市中较多。 　　黎友焕还表示，通过案例的跟踪，发现在北京、天津、上海、广州等地均有“弃股炒房”的迹象，但并未能证明哪个城市的楼市是热钱的主要流向。 　　用不同身份证按揭炒楼 　　据黎友焕介绍，由于楼市有一定的门槛，热钱在楼市中的流动速度不快。跟踪的案例中，热钱炒楼操作的模式就是以按揭方式购房。以个人名义用不同的身份证大批买进多套房屋。热钱进入楼市一般都选择外部看好的、有操作空间的楼盘，大部分的大楼盘都有热钱进入的现象。 　　目前进入楼市的热钱既有成规模的，也有分散的，量都比较大。但一般都呈现分散状态，个体买进之后再不断转手不断炒高楼价。据了解，课题组曾跟踪到一次性买上百套的个体个案。此外，也有以成立公司的方式进行大量购买的个案。 　　对楼市的影响 热钱并不关注中低端住宅 　　同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，外资热钱进入广州是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，比如写字楼、公寓等等，住宅其实并不是主要方向。像珠江新城、琶洲等地方的楼价攀升，跟外资的进入也有一定的关系。 　　赵卓文认为，市民最需要的中低端住宅，由于发展空间有限，根本不是热钱所流向的地方。但由于热钱是一种炒作型、短线型行为，是一种阶段性操作，虽然不直接影响中低端住宅，但对房价还是有抬升作用。因此对于一个城市来说，负面影响大于正面影响。 　　那么，广州市是否应该采取措施对此作出防御呢？赵卓文表示，广州的楼市可以说还处于不设防的情况，从卖地开发到买房都没有设限，因此如果只在购买处设置门槛效果也不会很大。如果是要进行防御就需要一个很好的体系，也就是说，一旦有所改变就必须是整个房地产体系都作出改变，要建立更为严谨的“游戏规则”才能防止热钱的大规模进入。 　　对股市的影响 多少热钱撤出股市还未知 　　调查显示，3000亿地下热钱“弃股炒房”的主要原因是“由于中国股市受政策影响显著，不适宜资本快速升值”。银河证券股票分析师吕喆认为，这份报告中没有说明这3000亿热钱中到底有多少真正从股市撤离投资房地产。 　　黎友焕的调查还显示，流入境内的资金除进入楼市外，还开始关注原始股。据“境外资金非正常流动课题组”调查显示，地下外资对于原始股充满热情。“他们联系那些策划上市的企业，大量购进原始股。这些股票上市后，价格可以翻涨几十倍。”黎友焕透露，“最让热钱热衷的是购买国有企业的原始股。”
　　对此，吕喆认为，购买上市公司的原始股的确可以获得暴利，但也存在巨大的风险，他表示，目前国内企业上市热情踊跃，证监会对新上市公司的审核批准的难度加大，一旦公司上市计划搁浅，投入巨资购买原始股的外资必然损失惨重。
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咚咚找房公众号每天卖楼超10亿，手握3000亿现金，中国地产进入恒大领跑的新时代　 　 ');中国恒大发布公告，公司2016年全年实现合约销售额3733.7亿元，超越此前已发业绩公告的万科和碧桂园，稳稳地成为了全球第一大房地产企业，不但改写万科把持一哥地位10多年的传统格局，也写下当年平均每天销售超10亿的全球地产新纪录。
　　许家印先生旗下的恒大足球俱乐部有句深入人心的口号：冠军终归这里。
　　1月6日，这句话对他和恒大有了新意义——
　　当日，中国恒大发布公告，公司2016年全年实现合约销售额3733.7亿元（元人民币，下同），超越此前已发业绩公告的万科和碧桂园，稳稳地成为了全球第一大房地产企业，不但改写万科把持一哥地位10多年的传统格局，也写下当年平均每天销售超10亿的全球地产新纪录。
　　不只是第一大
　　恒大的全球第一大，不只是销售规模的第一大。
　　创下合约销售额第一的同时，恒大的销售面积也稳居首位，高达4469万㎡，且销售回款和现金余额同为行业之冠，并双双超过了3000亿大关。
　　尤其现金余额，截至年末，中国恒大的现金余额高达3043亿，不出意外，这也将是史上唯一现金余额超过3000亿的地产企业。　
　　而在2016中报的对比中，当时还只有2120亿现金余额的恒大，其手握现金就已比万科（718亿）、碧桂园（494亿）的总和还要多出超过900亿，甚至比“两桶油”（中石油1208亿、中石化864亿）的现金余额总和还要多出将近50亿。
　　除现金余额高居全行业之首，恒大还在近年来房地产利润率持续走低的背景下，保持了毛利率与核心业务利润率的逆市上扬，在地产企业最重要的命脉土地储备上，恒大更在许家印坚定看好中国地产业前景的背景下一骑绝尘。
　　2016年的中报显示，中国恒大截至当期的土地储备高达1.86亿㎡，连续多年位居全国第一，这也为其持续坐稳全球第一提供了最核心和最基础的保障。
　　恒大的高负债率一直备受市场关注，甚至质疑。2016年中报显示，截至当期，其借款总额为3813亿，超过80%的资产负债率一度“爆表”。但与之对应的是，1.86亿㎡的优质土地，市场估值已高达5700亿，土地增值额更高达3105亿。
　　以高负债换土地大储备，若土地贬值，这会成为公司的灾难，但若土地增值且现金流和运营能力足以支持高速发展，则意味着更高的利润回报。
　　托中国房地产市场的福，也托始终能保持充沛现金流和高速发展的能力，恒大的高负债换来的正是更高的回报，而且是相当高的回报——因为其土地储备，相比不少同业而言，不但来得大，而且来得更便宜。两个显著的例子是：
　　美国次贷危机引发的金融海啸肆虐中，很多地产企业都怂了，恒大却1年间土地储备膨胀8倍；2015年，新一轮房价普涨前的最后闷局中，不少同行都在谋求退出，许家印却接连耗资超过600亿，从香港新世界、华人置业、及中渝置地等港资同行手中，收下总建面超过1700万㎡的15个大型项目。
　　2008年前后的土地储备大进攻，一度给恒大带来巨大资金压力，但今天回头看，那是绝对是抄了个大底。2015年的大收购，也有很多人认为恒大盲目乐观要吃大亏，但转眼却是2016年的房地产市场持续暴涨，而恒大收来的不少项目都是转身就可以出售，甚至还为其问鼎世界亦有不小的贡献。
　　还有一个值得强调的是，很多人至今以为恒大只在二、三线城市布局，但据克而瑞统计，2016年恒大一、二线城市的项目投资额占比已达到74.9%。比如，在房价涨幅最猛的深圳，恒大就拥有房地产开发项目32个，其中6个位于最具价值与潜力的南山。光是在深圳，恒大已有项目全部开发后总货值就高达6000亿。
　　相比之下，这几年突飞猛进，并在今年跟随恒大进入3000亿俱乐部的碧桂园，在拿地方面似乎就不如恒大看得准，做得精。典型的例子是，碧桂园在相对低迷的2015年，全年才为拿地花了500多亿，还不如恒大收购港资项目的金额，当2016年全国房价高涨，碧桂园却半年砸下将近730亿“高价”中疯狂抢地。
　　对地产市场的长远信心和周期把握，货如轮转的快速开发与变现，相对低价的庞大土地储备，房地产行业正越来越向龙头企业集中，这种集中将越来越令龙头企业受益，而恒大不但大者恒大，更在行业集中的趋势下越大越强……
　　也正是因为这些底气和优势所在，目前正致力重组深深房，回归A股市场的恒大，决定引入战略投资后，才有那么多的大型央企、国企以及实力民企，不顾“高负债”质疑，争抢掏腰包，一次性合伙拿出300个“王健林的小目标”，也让恒大更大更强。
　　而1月6日的报告则预示着，只要中国房地产市场不发生系统性的崩盘大风险，这些掏出300亿的人都将因为支持恒大赚到大钱。
　　在与深深房签订的重组上市协议中，恒大对年未来3年的业绩承诺是，实现净利润总额不低于888亿。而市场分析认为，2016年，恒大的净利润就将超过371亿，相当于该锁定业绩的40%。
　　这意味着，即便恒大不再成长，只是保持2016年的净利润水平，公司便可轻松实现888亿净利润总额的业绩承诺，给投资人一个成功的答卷。
　　至于市场对其高负债的担忧，则有分析人士以两个最坏的情况来说明其安全性：一是其土地储备对应货值不少于1.6万亿，意味着恒大即使一分地不再拿，也可以维持4000亿的销售规模四年；二是3000亿的充足现金，可以保证恒大即使一年一套楼都不卖，也不会陷入债务风险。
　　当然，还有一个关键的问题，中国房地产市场会发生系统性的崩盘大风险吗？经过这些年的实践，恐怕就是最痛恨高房价的人，如今也不会这么看。
　　而无论万科、还是碧桂园，也都依然在大进攻。去年12月，王石还曾豪言，万科10年后的年销售要达到1万亿，“99%的人可能不相信，我不但相信，而且我觉得不用10年，可能6年差不多。”
　　王石的预言如果成立，许家印恐怕会是更先实现预言的人。同一起跑线上，别人跑得更快，这对恒大来说，是绝不容许的事，也是过去20年，从来都没有发生过的事。何况，现在他们已经跑在前面！
　　成为全球地产一哥只是新起点，让中国地产业从此进入恒大领跑的时代，让恒大重新定义全球第一大房企，显然才合许家印与恒大的脾气。
TOPS5173゜14410゜23543゜33361゜42984゜52958゜62216゜71909゜81868゜91853゜1019558゜116520゜211601゜311105゜410137゜58489゜67881゜77421゜87240゜95979゜10
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日报网11月1日电 据《中央日报》报道，朴槿惠亲信干政门主角崔顺实（60岁）有两个姐妹，分别是姐姐崔顺得（64岁）与妹妹崔顺天（音，58岁）。据了解，三姐妹名下至少拥有3000亿韩元左右的资产。她们家族经商的核心是房地产投资，但投资的资金来源却并不透明。因此有人质疑她们利用担任灵世教教主的父亲崔太敏谋取的资金投资。
《中央日报》对她们名下的房产和法人营业执照副本进行调查后发现，崔顺实年间先后在首尔江南区驿三洞、新沙洞和京畿道河南市等地购买三座大厦并最终出售，赚取了167亿韩元。她在2003年购买了新沙洞美胜大厦（音，现在市价150亿韩元），包括在拥有的酒店和住宅在内，其名下仅房产资产就高达200亿韩元。崔顺实的姐姐崔顺得及丈夫张硕七名下最昂贵的资产是市值290多亿韩元的首尔三成洞胜游大厦，他们以该房产为担保先后13次从银行贷款获取流动资金，目前在KB国民银行仍有大约50亿韩元的贷款。夫妻两人最近还决定出售在道谷洞的高级住房（价值约35亿韩元）。
妹妹崔顺天以价值200亿韩元的清潭洞大厦为担保先后进行过11次贷款，资产迅速膨胀，据估算目前还有54亿韩元的贷款余额。目前她在首尔瑞草区和广州市都拥有价值100多亿韩元的大厦。
以房产为筹码，崔氏姊妹着手开展了各种商业活动。姐姐崔顺得在江南经营过家具店，其丈夫张硕七也在1987年成立以房产租赁为主业的S公司并担任代表。
妹妹崔顺实2012年成立“S+国际公司”并担任公司代表，其丈夫徐东范（音）则是儿童服装企业瑞洋网络（音）公司的代表。
他们在2013年1月初以1980亿韩元的价格出售该公司的部分股权，赚了一大笔钱。包括价值400多亿韩元的房产在内，据估算她名下的资产总额共计2400余亿韩元。对此，崔顺天的儿子、瑞洋网络公司的战略策划理事徐贤德（音）说“我们家的资产都是通过努力经商赚来的”，“与阿姨（崔顺实）没有任何关系”。
问题在于他们购买大厦的资金来源。据说，崔太敏在上世纪70年代初期还几乎没有任何资产。在1993年《月刊中央》11月号的报道内容中，青瓦台相关人士曾说“1974年崔太敏一家还挤在位于佛光洞的一间房子内，连电话都没有，生活非常贫困”。然而，曾经如此贫困的崔顺实一家仅用短短10年时间就购买了多幢市价在80亿—290亿韩元之间的大厦。1985年，崔顺得购入现在市价约为290亿韩元的三成洞胜游大厦，崔顺实购入新沙洞天使大厦（2008年已出售），崔顺天在1988年购入盘浦洞商业楼盘（现在市价99亿韩元），现在大厦仍在其名下。当时三姐妹的年龄均在25岁—35岁之间。一位房产行业相关人士说“崔顺天1989年购买清潭洞瑞洋大厦（现在市价200多亿韩元）的时候只有31岁”。
因此有人质疑崔太敏谋取的部分资产被三姐妹用作了购买房产的资金。崔太敏还曾在1980年因为涉嫌侵吞2.2亿韩元（换算成现在的货币价值约为40.4亿韩元）资金而遭到拘捕。
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