租房中介费收取标准一般是收取2%吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-12 18:29 标签： 二手房中介费收取标准
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中介费收一两点佣 你觉得高还是低？
最近有关中介收费的新闻沸沸扬扬，有传言北京中介下调佣金，而房产微信公号“广州楼市发布”调查广州大中介的收费水平，约在1.5%~2%之间。本报记者也调查同期广州房产中介收费水平，发现大中小中介收费在1%~2%，并没有跟随北京同行下调中介费。好几年前，在一个广州市中介参与的座谈会上，某大中介高层透露，他们的收佣率是2.2%，比当时政府约定的3%略低，这位人士笑称：如果单单都收足3%，那就“和味”了。三年前国家放松中介费3%的收费上限，同时对独家盘佣金收费网开一面，依然维持3%上限，市场可以对非独家盘收费自行商议。中介佣金收费一两点，到底是高还是低，不同人有不同的回答。作为购房者，业主实收之下，税费和佣金由买家独力承受，当然是就低不就高，能省一块是一块。但相比楼价而言，如果的确是有需要的购房者，房屋总价是“鸡”，税费佣金是“酱油”，孰轻孰重一目了然。举一个简单的例子，购买总价400万元的房屋，因佣金2%没谈拢而告吹；房价涨到600万元，佣金收费低到1%。从佣金支出来看，后者比前者省了两万元，但购房者为此多付了200万元的总价，你说这个道理是不是很容易看明白？买家以为他独力承担了交易的佣金，但事实上并非如此。从市场情况来看，的确是业主普遍实收，但有时候业主一开始坚持实收，但是最后不一定如愿。 曾经有一位朋友卖房，在谈价时被中介绕晕了，同意支付1%的中介费，但是在存量房买卖合同上“税费分担方式”上却是写着“业主实收”。朋友说，中介是以“中介服务合同”的方式收取她的1%佣金，最终她抗争维权之下，只支付了0.5%的佣金。说实在，如果这个案例打官司，朋友不一定输，存量房买卖合同和中介服务合同有冲突的条款，到底是哪个才有最终效力？存量房买卖合同约定业主实收，意味着业主不用给佣金；中介服务合同约定业主支付1%的佣金，这矛盾的条款不正正反映出中介“两头骗”吗？ 中介收费1个点，两个点还是3个点，是业主实收还是各付各税，各付各费……这些都是动态的合同条款，都是每一单二手房买卖交易中由买卖双方谈判并由中介居中协调而达成的决定。不同谈判个体有不同的谈判能力，总之保持头脑清晰并坚持大原则不变，达成一致意见就好。文：记者李凤荷
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170位同学学习过此题，做题成功率78.8%
某中介公司为顾客出售房屋时要按实际房价收取2%的中介费．该中介公司为李先生出售房屋一套，收取中介费ll200元．李先生卖房还要按实际房价缴纳1.5%的契税，李先生要缴纳契税多少元？　&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：网络
分析与解答
习题“某中介公司为顾客出售房屋时要按实际房价收取2%的中介费．该中介公司为李先生出售房屋一套，收取中介费ll200元．李先生卖房还要按实际房价缴纳1.5%的契税，李先生要缴纳契税多少元？”的分析与解答如下所示：
房价收取2%的中介费．是把房价可知单位“1”，单位“1”不知道用除法求出房价，进一步求出缴纳契税即可．
11200÷2%×1.5%，=.5%，=8400（元）；答：李先生要缴纳契税8400元．
本题关键求出房价，再运用房价乘以1.5%就是缴纳契税．
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某中介公司为顾客出售房屋时要按实际房价收取2%的中介费．该中介公司为李先生出售房屋一套，收取中介费ll200元．李先生卖房还要按实际房价缴纳1.5%的契税，李先生要缴纳契税多少元？...
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经过分析，习题“某中介公司为顾客出售房屋时要按实际房价收取2%的中介费．该中介公司为李先生出售房屋一套，收取中介费ll200元．李先生卖房还要按实际房价缴纳1.5%的契税，李先生要缴纳契税多少元？”主要考察你对“存款利息与纳税相关问题”
等考点的理解。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
存款利息与纳税相关问题
与“某中介公司为顾客出售房屋时要按实际房价收取2%的中介费．该中介公司为李先生出售房屋一套，收取中介费ll200元．李先生卖房还要按实际房价缴纳1.5%的契税，李先生要缴纳契税多少元？”相似的题目：
小丽的妈妈把5000元存入银行，按年利率2.05%计算，2年后扣除20%的利息税，可获得本利和多少元？&&&&
李平将压岁钱500元存入银行，存期三年，年利率是4.41%．到期后，银行支付的利息是多少元？&&&&
某厂向银行申请甲、乙两种贷款共40万元，每年需付利息5万元．甲种贷款年利率为14%，乙种贷款年利率为12%，该厂申请甲种贷款为&&&&万元．
“某中介公司为顾客出售房屋时要按实际房价收...”的最新评论
该知识点好题
1应纳税额与各种收入的比率叫&&&&
2某工厂上月纳税6万元，实际应纳税所得额为60万元，由此可知税率为&&&&
3体育彩票的兑奖规定：超过一万的奖金要缴纳奖金总数的20%的个人所得税．某人幸运地中了一个500万的巨奖，他要缴纳的税款是&&&&万元．
该知识点易错题
1王老师把3000元存入银行，定期2年，年利率按2.25%计算，到期可得本金和税后利息共&&&&元．
2张奶奶把20000元钱存入了银行，定期三年，年利率为3.85%，到期时可以多拿&&&&元．（利息须交5%的税）
3小方把200元钱存入银行，定期5年，年利率是2.88%，到期后小方可得本金和利息共&&&&元．
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很多买过房子的朋友只知道中介费收2%，至于这2%用在哪知道的人很少。
我们所说的房屋中介服务内容主要包括三种：
一、第一种是房屋咨询。
即对房屋的有关知识(包括房屋结构、房屋朝向、面积计算、产权知识、防震能力等)、相关法律政策、市场行情、价格走向等情况的咨询解答。
对于一个普通买房的朋友而言，房屋结构、朝向这些信息在互联网时代已经透明，这些信息基本都是垃圾信息，一文不值。所以从这一点上来，他们基本上没有在咨询服务里为我提供什么有用的信息。
另外，传统中介，文化素质比较低，知识储备比较少，对于专业的产权知识、法律法规这一系列咨询服务里的专业知识，现在很多经纪人都不具备。
如果过去因为信息不对称，收2%是大家的无奈，那么现在信息不对称的行业顽疾已经治愈了。像链家这样的互联网交易平台，房屋的信息全都是动态更新的了。
这样来说的话，房屋中介服务项目的第一项的价值基本就为零了。
二、房屋中介服务项目中的第二项——房屋价格评估。
即对房屋的价格按照市场行情进行评定、估算，拿出价格评估报告的行为。
原来中介因为一直是二手房买卖的唯一出入口，他们在某种程度上可以操控一套房子的交易的价格。现在很多第三方的估价网越来越多，比如搜房、链家、乐居、悟空找房每个交易平台都有自己的估价系统，而且免费提供估价报告。
另外相比传统中介，因为运用了互联网技术和大数据系统，估价更为精准。这一点来说，传统中介的估价毫无优势，价值基本也就是零了。
三、房屋中介服务项目中最后一项——房屋经纪。
这一点主要讲的是在房屋市场中通过介绍客户、提供信息、协调房屋交易双方的利益，促使交易实现的行为。
说白了，介绍客户这项，现在很多中介已经不用亲自动手动脑开发了，很多交易平台会主动根据用户需求把用户推送给中介经纪人，他们现在的工作是剩下接待功能。
在我看来，协调房屋交易双方的利益，也就是议价功能是现在房屋中介服务项目中最重要的一项。
假 如，一个买房的朋友在看到一套想买的房子，这时他可以看到房屋全部信息，还可以向他们咨询全部的专业知识，悟空找房平台只要把他的需求发送给平台 上的经纪人，经纪人就可以带他去看房了，因为之前的全部服务，通过互联已经全部解决了，那么他对经纪人的要求就只是简单的议价，因为可能这个朋友不善于议 价。那么议价能力就决定了中介费的价值，也是目前唯一的价值。很显然，在目前的市场情况下，经纪人的议价空间是很有限的，所以在我看来算个第三方见证简单 收点费用就可以了。
另外，有的中介可能要说，我们代办什么的跑多少路，耗费多少时间，但据我了解这一点现在基本也没有价值了，因为有的交易平台现在提供代办服务，费用也就收块而已。
简单从房屋中介三个服务项目分析了一下2%的不合理性，不一定特别到位，但是我觉得基本是现在的现状了，中介费2%的时代已经不存在了，因为他们赖以生存的信息价值已经不存在了，如果不从专业和服务上升级，恐怕真的没人在买账了。
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