房价房价会一直上涨吗，买房的人会越来越多吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-15 22:44 标签： 房价上涨
房价一直在涨 为什么中国人还拼命买房？_网易房产
现在能和“买买买”抗衡的，可能就只有“房房房”了。一种是心里美滋滋的，一种是心里酸溜溜的。别说，房子还真贯串了一个人的一生。生活离不开房子，纵使房价疯涨，大家还是在拼命买房！
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未来5年房价真的还要涨？专家：年轻人有条件尽早买房！
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到底是观望还是买房，这是一个窝在买房者心中的大难题，也是目前争论较为激烈的一个问题，尤其是针对下半年的。　　如果从“317”新政开始算起，最严楼市已经持续了4个多月的时间了。炒房客断流压力加大，刚需族观望情绪浓厚。　　目前，已经买房的希望继续涨，没买房的希望房价赶快跌。笔者的朋友曾说这是不健康的心态。其实，这种心态再正常不过了。　　未来房价究竟何去何从？下半年到底要不要买房？到底谁更能如愿以偿呢？这一系列的问题，老铁们是如何看待的呢？近日，被誉为“之父&的孟晓苏在接受采访时表示，未来不排除房价出现下跌的情况，但是总体来看，房价还是要上涨的。　　其实，这并不是孟晓苏名列前茅次如此表态。2016年在北京举行的一次经济论坛会议上，他就曾表示，未来房价至少还要再涨5年。　　此次，他还鼓励有条件、有需求的年轻人要赶紧买房，要趁早买房。那么问题来了，关于房价继续涨与跌，你认同孟晓苏的观点吗？　　从自身经历来看，这些年，我们都经历了不少涨涨跌跌的小周期，当然，这些都是作用于楼市调控政策的松紧结合之下产生的效果。　　说白了，楼市短期波动很正常。针对长期持有房产的刚需来说，笔者一直认为早买早赚。因为，往往你很抓住那个较低点。　此外，笔者认为，未来房价依旧有上涨的空间。只要有需求，足够大的买房需求，房价一时半会恐怕还跌不了。　　根据社科院最新的数据显示，面对史上最严楼市调控，一二线稳中回落，部分热点二三线城市依旧是稳中有涨。　　首先，未来城镇化会继续向前发展，这意味着会有越来越多的外来务工人员涌入大城市，买饭安家落户是必然趋势。　　其次，城市人也要改善居住条件，无论是棚改户还是刚改善，这类人手头都有一部分资金用于支撑首付，甚至全款买房。　　第三，目前的楼市调控下，“限购”、“限贷”等政策压抑了一部分刚性需求，这部分人迟早是要买房的，目前只是等待时机。价格：19500元/平方米地 址：龙池角嵩路与鸿渐路交汇处联系电话：400-&转&137厦门虽处于楼市严政之中，目前房价基本稳定，但高房价的基础之下，还是令很多刚需购房者望而生畏，而角美作为厦门西名列前茅站，、低总价，是厦门周边价格低。联发欣悦华庭地处角美台投区，厦漳同城的前沿地段，角嵩路与鸿渐路的交汇处，近取。去年马青路正式通车，全城畅享无灯极速快感，海沧隧道开建，交通升级，进岛更便捷！联发欣悦华庭约售9#、10#楼77-96㎡二至三房，均价约19500元/平，目前重磅推出分期首付，首付只需10万起！价格：13000元/平方米地 址：灌口与交界处（双岭村仙灵旗山麓）联系电话：400-&转&354随着市场限购限售等调控政策的陆续推出，许多人把目光放在了旅游地产身上。与传统的普通住宅相比，旅游地产具有更好的自然景观，居住密度也比较低，配套较为完善，可谓是集旅游、休闲、度假、养生、自住为一体项目。十里蓝山坐落于灌口镇双岭村西北侧仙灵旗山麓，处于厦门“半小时生活圈”，自然资源丰富，有唯美绚烂的彩虹花带诠释爱的真谛、充满浪漫气息的桃花源、玛琪雅朵湿地、水更有寻梦谷瀑布奔流不息。自去年评为国家4A景区后，游客更是络绎不绝。十里蓝山目前在推62-155㎡莫奈花房,均价约13000元/平。还有160-180㎡山居院落在售中，双首层、全明地下室，目前只剩少量房源在售，联排总价约190万/套-280万/套，独栋总价约550万元/套起。此外，292平-401平总裁养心墅二期即将加推。南部新城品质SOHO 总价65万元/套起价格：650000元起/套地 址：南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧联系电话：400-近年来，SOHO因其价格低、面积小、商铺住宅双用等优点，成为了众多投资者的新宠。而翔安南部新城与厦门岛仅隔一翔安隧道，15分钟即可进岛，地理位置很好！新景国际城扼守扼守翔安隧道口，与湖里万达直线距离9公里；紧邻汇景商业广场、泰禾天街等多个商业配套，开车即可快速抵达；自身规划丰富商业店面配套，咫尺繁华，自由切换。项目邻中山华侨公园、张埭桥水系公园、香山公园等休闲配套；拥厦门双十、科技中学（规划中）等学校；享厦大附属翔安医院（建设中）、翔安区同心儿童医院等医疗护航。新景国际城翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元/套起，建筑面积约33-78㎡，挑高4.5-5米，均价约18000元/㎡。
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来源：海南阅房 日 09:07
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中国房价贵不贵?何止是贵，简直就是贵的飞上天了。跟世界上有名城市房价相比，国内一线城市，比如大北京，大上海，大深圳，都是名列前茅。
有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值？！
供给：既有开发商，也有政府
房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。
房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本；建安费，建筑安装等等的支出；税费，政府各部门收取的税收和其他费用。
从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。
如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。
成本的第一项是地价
地价就是土地出让金。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过&招拍挂&，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的&土地出让金&，进入地方政府的财政专户。
尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。
成本的第二项是建安费
这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。
成本的第二项是建安费
&成本的第三项是政府各部门收取的税费
税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。
政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。
据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。
明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上最严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价怎么能降下来？
房价那么贵为什么我们要买？
首先是受到我们国家政策影响，如果没有房，生活中很多地方都会受到阻碍，表现最明显的就是，家里的宝贝无法上学，没有学位，就这是前段时间为什么会有天价学位房出现。也有家长历尽千辛万苦到头来还是不得不回到老家。
其次国内房地产不断的升值，涨幅太大，有房没房都把自己的积蓄投放一部分，就像炒股，被视为一种赚钱的手段，等着升值，虽然不能立刻兑现，但是看着房价不断升高，还是相当的乐观。
最后，一人一世，会有各种动力推动我们不得不去买房，哪怕还买不起。为了结婚有一个家，为了把户口有落地，为了给丈母娘一个交代，为了孩子的学位，为了父母的养老，也为了需要表现事业有成。
房价那么贵白领族的我们买的起吗？
对于一般的白领，如果在北上深这些超高房价的城市，想购房真的是有困难，有严重点的，可能一辈子都买不起，但是，同为一线城市的广州，小编觉得，想购房是很有希望的。
对于小康家庭来说，父母支援一点，自己有点积蓄，付个首付，几千的月供，两个人就可以轻松的过上了日子。对于两个白领阶层的小夫妻来说，父母支援不了，两人辛苦打拼几年筹够首付，每月供房，生活起来也是完全没有问题。
[责任编辑：丁亲青]
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