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别名：宣汉聚城峰华
聚城峰华单价单价:5200元/平米
单价（来源百度百科）
单价是指某种商品单位数量的价格，也指商品的最小计价单位。顾名思义，是指一个数量单位商品的价格。单位价格是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例 ，总价一定，单价和数量成反比例。单价=价格总额/商品数量楼盘单价=房屋销售总价/房屋建筑面积
聚城峰华简介
远大聚华集团用诚信和责任代言城市，聚城峰华代言宣汉楼市。 聚城峰华为远大聚华地产开发，远大聚华地产隶属远大聚华集团旗下地产发展公司，先驱型城市综合体地产项目“聚城峰华”是远大聚华的高端地产头号项目，践行“用诚信和责任代言城市”的开发标准，专注地产开发投资领域，视野雄踞成渝经济区板块。公司不仅用前大手笔造城手法领导宣汉城市建设，更用精益求精的尔雅匠心满足您对上层生活的至臻要求。聚城峰华项目占地300亩，分三期开发；目前一期（南区）已交房，二期（北区）已售罄；现三期（西区）已盛大公开。29栋百米地标高层，铸就宣汉高端住宅世纪气场，将是这座城市巍峨的标志。项目自身配套宣汉金鼓商业广场，采用下沉式设计构造，韵律起伏，错落有致，为您装扮上无限优雅情趣。20万平米商业航母保证，高端影院、商务酒店、概念餐饮、时尚服装、大型装饰城、农贸超市等多元配套缔造您私享的生活主场。
聚城峰华楼盘动态：
5200元/平米
400-750-8888&转&91507
西区景观大道
毛坯,公共部分简单装
商住公寓:70年
总户数5000户 当期户数5000户
1.2元/平米·月
宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司
宣房(2014)房预售证第010号
宣汉县西区景观大道（新宣中西侧）
建筑设计单位
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833真相：住宅70年到期可续，但公 寓和商办还不行！
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导读：住宅用地，不区分40年还是70年产权，都可以自动续期。商业用地和工业用地，目前不享受和住宅用地同等待遇，相关法律法规的修改还在进行中。
深圳土地稀缺，住宅用地更为紧俏。从最近的深圳土地招拍挂可以看出，出让土地均以商业用地、工业用地为主，今年以来纯正的住宅用地出让仅一宗，即龙华即将竞拍的一块宅地，且要求70年全期自持。少之又少的住宅地，加上限购限贷政策影响，深圳新入市产品中，40年、50年产权的公 寓产品大增。深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳已入市公 寓为14.7万套，体量惊人。那么问题来了，这些40、50年产权的产品年限到期之后，会不会被收回？续期要补交多少钱？这也是近来众多网友所关心的。乐居采访了几位资深专家和律师，梳理了几条重要的信息：1.住宅用地，不区分40年还是70年产权，都可以自动续期。2.商业用地和工业用地，目前不享受和住宅用地同等待遇，相关法律法规的修改还在进行中。3. 自动续期不等于无偿续期，并非所有住宅都可以免费续期，统一的土地出让规则出台之前的部分住宅续期，需要补交较低地价款；统一规则出台之后的住宅无偿续期的可能性非常大。4.房屋产权到期后被收回的可能性不大，住宅无偿续期是大趋势。1住宅用地不分年限，均可办理续期正常情况下，房屋产权年限有40年、50年和70年三种，40年一般为商业用地，50年多为工业用地，普通住宅大多是70年产权。但在统一土地出让规则出台前，有的地块因特殊情况，土地性质和产权年限并不一致，这类出地产权年限相对灵活，有20年、30年、50年不等。购房者的房屋产权，其实包括房屋使用权和土地的使用权两种。购房者对房屋的使用权是永久性的，对土地的使用权则是有期限的。70年、50年、40年的产权便是指土地使用权。土地产权到期后，能不能续期，收不收费？虽然目前没有正式的政策和法律文件出台，但根据深圳近期处理产权续期的办法，可以明确住宅用地可办理续期，由土地性质决定。按照《物权法第一百四十九条》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。广东华商律师事务所周争峰律师表示，只要是住宅用地，不区分40年还是70年都可以自动续期，但是除了住宅用地之外的商业用地和工业用地，目前不享受和住宅用地同等待遇。信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣也表示，房屋产权续期只区分住宅还是非住宅，不区分年限。2商务公 寓、商业工业用地不享受住宅续期待遇针对住宅用地到期后的问题，日，国务院要求有关部门作了回应，住宅70年产权到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。值得注意的是，这里提到的是70年产权的住宅，而对其他年限的住宅，和其他土地性质商业用地、工业用地建设的产品产权续期问题，都没有涉及。除了70年产权的住宅，其他类房屋的产权能否续期？带着疑问，11月7日乐居致电了深圳市规土委咨询电话。工作人员告知，办理产权续期，业主需携带身份证和房产证，在房地产交易大厅提交申请，进入审核程序，房屋能否延期要看审核结果。可以明确的是，审核后确认是住宅用地，且相关具体材料齐全的房屋，可以办理续期。产权续期对住宅敞开了大门，但对于商务公 寓、商业用地和工业用地建设的住房，目前并没有产权续期的明确规定，也没有相关案例。规土委工作人员表示，目前商务公 寓和其他性质房屋来申请办理产权续期的很少，也可以提交申请，但清楚能否通过审核，具体情况可以到房地产交易大厅窗口前来咨询。周争峰律师对此也表示，住宅用地之外的商业用地和工业用地，目前不享受和住宅用地同等待遇，相关法律法规的修改还在进行中。3自动续期≠无偿续期部分住宅需要补交地价款确定了住宅用地可以自动续期，但并不等于所有住宅都可以无偿续期。规土委工作人员表示，深圳有许多遗留问题，土地性质和产权不一致，需根据情况来定。要不要补交地价，补交多少，也是在审核之后会被告知。据了解，深圳今年有过住宅产权续期，补交地价的案例。3月福田区长城大厦6栋一套80.6平方米的业主，递交了一份关于补交地价延期的申请。相关资料显示，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从日起至日止。后来，业主补交了44940元地价款，续期20年产权。该房地产的土地使用年期成功延至70年。据家家顺、安居客和58同城数据，长城大厦的目前市价为8万元/平方米，该套房产市值约645万元，补交地价款仅为市值的0.7%。去年底，为妥善解决在续期法律出台前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。但具体落实到各地方，各地情况不同因地制宜，深圳有自己的模式，正常的70年产权续期遵守这个原则；但对于部分历史遗留问题的住宅产权续期，进行个别化差别化区分。房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，1990年开始实行全国统一执行土地使用年限规定，确定了住宅用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年。如果在统一的土地出让规则出台之前，住宅产权年限比较灵活，20年、30年、50年、70年都有。这类住宅到期之后续期需要交钱，但价格比较低，深圳之前有过这种案例，补交地价款大概是评估地价的20%左右。而在统一土地出让规则出台之后批的地，住宅无偿续期的可能性非常大。总之，房子产权到期后，按照不同房屋土地性质及具体材料，可能出现3种情况：1.&自动续期，无需申请、不用交费、不影响交易。2.&由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额，价格较低。3.&若国家因特殊需要，收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。日《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，确立了有偿续期，不续期连同房屋无偿收归国有的原则。2004年《深圳市到期房地产续期若干规定》确立了划拨土地有偿续期，不续期房屋折旧补偿的原则，出让土地不适用。补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。2007年《物权法》第149条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。确立了住宅土地自动续期原则。2009年修订的《城市房地产管理法》确立了无论土地性质，到期续期按照“规定”支付土地使用权出让金，但截至目前尚无住宅土地使用权续期付费“规定”。2011年修正的《深圳经济特区土地使用权出让条例》确立了无论土地性质，到期续期都要付费，不但要支付土地出让金还要支付土地开发与市政配套设施金，完全突破了《物权法》规定，然因属于特区立法，根据《立法法》规定，该突破属合法变通法律，应优先于《物权法》使用。2016年底，国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。2017年，最新官方政策虽未出台，70年产权住宅遵守上述过渡性处理办法和物权法，自动无常续期。部分住宅按特区立法规定，续期需付费，但具体付费标准尚无规定。（政策资料注解来源：信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣）
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七十年产权到期怎么办
70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综...
不明白要问
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我们很多朋友在买房子的时候,售楼员都会介绍说房子是七十年产权的,对于这个数字我想我们是不陌生的,如果说到具体的含义可能就是不清楚的了。下面来给大家介绍一下,房子七十年产权是什么意思?七十年期限到了的办法有哪些?
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燕赵都市报&&& 08:33:00
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40年产权房自住值得购买吗,产权到期后续约要交多少钱,如果产权到期后拆迁会不会有赔偿
40年产权房续签和赔偿相关问题。对于40年产权房和70年产权房有个说法如此：40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住...
40年产权房续签和赔偿相关问题。对于40年产权房和70年产权房有个说法如此：40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。酒店式、商务是商业类的，以后要拆迁什么的话，赔率是一赔三。----《土地法》产生一些疑问：1、40年产权房到期后，需要交纳多少钱，为所谓的续约？2、如果产权人死亡，而此房屋已经超过40年产权，但有续约的，该房屋是否也是遗产的一部分，参与遗产继承？3、如果国家收回土地，该原商业产权的房屋赔偿是1比3，是按照此房屋现有价格，还是购置时的价格来赔付？4、当国家收回土地的时候，为何普通住宅赔偿比为1比1，而商业产权赔偿为1比3，看起来好像商业产权房划算，但实际上商业产权房均价却低于住宅产权房？5、如果按上文中所言，40年产权房和70年产权房差不多的话，那为何购置40年产权房的时候众人却似乎比购置住宅小心许多？6、40年产权和70年产权的区别？小产权房和40年产权房的区别？谢谢回答。
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放寒假更不能么
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人买了40年产权房,但是并不知道40年产权到期怎么办?在此,小编为你解答这方面的问题,消除您因购买了40年产权房,但不知40年产权房到期怎么办的疑虑。
购买40年产权房 40年产权到期怎么办
晕,问题真多啊 哎。。。一样一样给你答我倒着答吧1、40年产权房跟小产权没有关系,凡是被冠称为小产权的,都是违法的,是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的,是没有合法房产证的。40年产权房是大产权,是有合法销售手续的,住户也能取得合法产权证。2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢,这是由土地功能划分决定的,就是说,国家先规划好某块地,到底是做住宅用还是盖商场...
晕,问题真多啊 哎。。。一样一样给你答我倒着答吧1、40年产权房跟小产权没有关系,凡是被冠称为小产权的,都是违法的,是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的,是没有合法房产证的。40年产权房是大产权,是有合法销售手续的,住户也能取得合法产权证。2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢,这是由土地功能划分决定的,就是说,国家先规划好某块地,到底是做住宅用还是盖商场,还是盖写字楼,这是政府先确定好的,然后把这块地放到土地交易市场,卖给开发商。而根据目前国家规定,规划成住宅的地都是70年产权,规划成写字楼和酒店就50年,规划成商场的话是40年。 所以,开发商在拿地的时候,就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块,就是40年年限,拿到写字楼地块,就是50年年限。 但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢?这是因为我国住宅市场比较火爆,很多开发商看到住宅卖得好,就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准,按照住宅的模样和功能来建,然后充作住宅卖给购房者,购房者拿到手里房产证之后,就能看到自己买的到底是什么了,房产证不会骗人,上面是商场就是商场,是公建就是公建,是酒店就是酒店。 这也就是,很多人不明白,为什么4、50年产权房子不能的原因,因为它根本不是住宅,当然不能。3、为什么买40年产权房的人会小心许多?这个问题答案有几个方面,,40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取,也就是说,可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本,购房人不能不小心,有个别项目能做到民用标准,也是因为跟政府关系好,或者背景雄厚。而且在规划中,这种房子没有燃气,除非开发商有特硬的背景,否则很难见到燃气。第二,40年产权房不能,这对有孩子需要或者需要的购房者来说,不能不考虑。第三,40年产权房物业费高。第四,40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这是为了应付政府规划,你想,如果把个商场改造成住宅的话,难免会一层N多户,这样的话,虽然面积和民宅相等,但密度太高,居住氛围和品质就下降了。第五,40年产权房使用率低,一般民宅面积使用率能达到80%,而40年产权房因为公摊大,使用率能达到65%就不错了。4、为何商业产权房均价低于住宅呢? 你说的赔率的事我不清楚,但假定赔率的事是真的,那么,这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。 如果是正常商业,就是说严格按照规划建造的,不存在开发商私自修改规划的情况,那么,房屋价值比较纯粹,就是商业和价值,你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。比如国贸三期,金融街,现在租金和写字楼价格都在一路上涨,比住宅只高不低。 但是,你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的,也就是说,它产权性质为商业,却实际承担住宅的功能。是属于挂羊头卖狗肉的类型。按商业看呢,它面积偏小,功能大部分缺失,不如人家真正的写字楼,作为住宅看呢,他又有我刚才在第3点说的5大问题,居住功能也有很大缺失。这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值。我就曾经见过人家同样花100万,宁可买80年代盖的老房子,也不愿意买2000年以后盖的房,就为了燃气问题。5、如果国家收回土地,赔偿的话,不管赔率是多少,都只可能按照当时的价格,不可能按照你购置时候的价格,在通货膨胀这么严重的情况下,如果按照你购置时价格赔,估计很多人要暴动了,不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台,也没有相关具体规定,目前都是民间的瞎猜。6、如果产权人死亡,而此房屋已经超过40年产权,但有续约的,该房屋是否也是遗产的一部分,参与遗产继承。这个理论上讲是成立的,因为你拥有它的产权,产权是可以继承的,但是具体实施政策还未出台。7、40年产权房到期后,需要交纳多少钱,为所谓的续约?这个我也很想知道,但并没有政策出台。不过中介有些说法可以借鉴,就是交一部分土地出让金,可能比住宅高一点,但他们这么说是不完全的,主要为了推销房子,国家还没有完善的条文。不过应该不用太过担心,那么多买商业房当住宅的人呢,到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。
直接续了，，
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