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年前如果不买房年后房价就可能要大幅涨价啦
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
再过不到一个月的时间就过年了，这段时间里，很多人会选择将买房的计划暂时搁浅，将精力集中在对过年的准备上。但其实，年前的这段时间正是买房的好时机。一、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大依照近几年，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，以去年为例，2014年2月，上涨18.7%，居各城市首位。主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。三、春节前购买，房源多、可挑选余地大一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。四、春节前出售的急于变现，好议价年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。五、年前贷款相对容易，利率低享优惠银行每年1月开始新一年的放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消shou套优惠，但年前买房还是有机会获得的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按执行，比如贷款100万25年相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。六、年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区住宅的机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受很好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区紧张的局面。学 区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。主要原因，一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象；二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的两极化，就导致了少数的有钱人把学 区房炒得特别热。其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上学的学校不在这个地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不断孟母三迁。”七、高价拿地，推动房价继续上涨和楼市分化趋同，2015年以来，土地市场的一大特点亦是明显分化，房企回归一二线城市趋势明显。中原地产研究部统计数据显示，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地，而从在一线城市的占比看，历史一次突破了40%比例，占比高达44%。标杆房企回归一线城市也推涨了地价，截至11月底，一线城市达到了4597.32亿，预计全年销售额将在5000亿左右。从土地销售的看，则只有5057万平米，预计全年销售在5500万平米，这一销售量将是2006年以来的低谷。与之对应，销售均价则上涨到9090元/平方米，同比涨幅19%。面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价！时机！时机！讲的就是时间和机会！再等下去，土地少有，房价高涨，还是买不起；然后就改租，请问租房到底什么时候是个头啊？有需求该出手时就出手，早买早受益！
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你可能喜欢　　很多人无法理解20年30年后的货币贬值情况。我来解释一下为何货币永远贬值，中国尤其贬值快的原理。比如中国有150万亿总货币央行共有100万亿存量货币，而这100万亿是有存款利息和贷款利差收入的，所以第二年起总货币就不止150万亿了就得加上利息和银行利润，印钞厂必须要把新增加的货币生产出来。中国贷款利率这么高存款利息也高，想想货币总量增加的速度有多快。限购限贷可以延缓货币增加的速度但总量会一直增加下去。所以央行行长说控制货币总量是世界上最难的事。印钞厂必须不停印钞.　　举个简单的例子,镇上的银行有10个老百姓每人存款10万共100万存5年定期存款,那么5年后银行需要支付125万给10个百姓,而当银行获得100万存款后,假设又放贷了100万年息7%出去,那么5年后银行收到135万.钱荒就是贷款的速度超过了存款的速度,导致银行缺钱.而这时印钞厂是必须要把新增货币印刷出来.所以我们国家的货币总量越来越大,贷款越多,越增越快.所以央行要控制贷款的过快增长.中国货币总量就是这10年以来由30万亿伴随房地产贷款的增加而飞速增加到突破150万亿的.　　长沙2003年盒饭2元，2013年盒饭12元。2043年盒饭最低也可能超过30或超过50。房价短期可能波动，如果放到10年20年来看，就是和盒饭一样跟随货币贬值而价格不断走高的商品。香港2008年房价跌一半现在却不断创新高。2043年最低指导工资突破5千1万也不是没可能。货币年年贬值让广大工薪老百姓穷劳一生。
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　　中国30年后可能会出现千元面值的钞票，从1分到2分5分1角的消失只用了30多年，货币贬值的速度远远超出百姓想象。日元韩元都这样过来的。任何国家无法避免货币贬值。5年后内地20元以下的盒饭估计没有了。30年后50元以内的盒饭估计也没了.　　每年的货币贬值率哪怕按3%,30年后最低工资也要在现在基础上翻3倍。都会超过上面那些数学。看90年的万元户发现现在分析供求关系看未来20年30年房价就是个屁。30年后请个民工做一天事可能都要1000元日薪了.　　本人不是房地产多头,只是觉得真正影响物价的是货币贬值,是我们老百姓应该认真考虑的.
　　实际上中国的存款利率和贷款利率比起发达国家来看都太高太高了,货币贬值的速度能不快吗.
　　有道理　　
　　不管怎样，穷人还是穷人，富人还是富人　　
　　部分同意楼主的观点。　　
　　盒饭工资同意，房子不一定。　　
　　有道理！德国的贷款利率才2.5%　　
　　中国的通胀绝对超过10%
因为大宗商品是不计入CPI的。所以房子绝对会涨，而且绝对会超过通胀的涨幅。今天不贷款买房的30年后绝对肠子都悔青了
　　不要紧，支持傻空租一辈子，都去买的话房子还真不知道租给谁呢
　　来看 有没有任自强　　果真 在这里
　　拿股市来看,表面上看现在还是10年钱的点位还是2000点上面徘徊,但是总市值是不断创出新高的.2014年总市值居然突破了20万亿元。请注意!这不是玩游戏的虚拟货币,更不是比特币,是真真实实的货币,今天卖了了明天就可以去银行提取现金.印钞厂也会要把这些增量货币都印刷出来.货币的增长速度越来越吓人了.　　如果30年后中国14亿人平均每人拥有50万财富(含存款房产可变现资产等)那么货币总量还有非常非常大的上升空间.
　　这几年还有近千家企业需要上市,现在中国股市是2500多家上市公司,意味着将需要继续增加10万亿左右的市值(可以等同理解货币,总是可以变现的).中国还有很多渠道在增加货币(影子银行).像余额宝之类的年化收益那么高,央行是非常紧张的.　　央行早已经注意到了贷款增长过快,希望未来能得到有效控制.
　　经济增速想停都停不了,因为跟百姓相关的是就业率和失业率,中国大学扩招后每年有几百万大学生需要就业,2004年,全国才280万毕业大学生.2013年毕业的大学生人数在700万左右.政府的财政支出也越来越大,修了高速公路还要修城铁高铁还要修地铁.一米都是以亿为单位算钱的.
　　1块钱再贬值 只要ZF没夸
哪怕100年以后还是1块钱 30年后 房子都40 50年了危房了不能住了 还值500W？
　　请注意我不是说现在这套房子将来值多少,而是30年后房子整体的平均价格.哪怕市区出现了没人要没人拆的危房.
　　偷换概念，谁不知道货币贬值，谁不知道30年房价肯定会高的　　但是眼前的房价高就是高，有泡沫就是有泡沫，无法否定，铁一般的事实　　总不能因为几十后房价高，因为货币贬值，就要为现在的高房价买单吧
　　楼主这时间跨度太大了吧　　30年之后房价肯定降,因为中国人口都没那么多了.　　这个观点毫无意义
　　@段永平的粉丝
时间： 14:09:19　　请注意我不是说现在这套房子将来值多少,而是30年后房子整体的平均价格.哪怕市区出现了没人要没人拆的危房. 　　---------------　　你是在偷换概念，你是把现在的存款经过30年的贬值和未来新建的房子价格作比较。你应当把现在的存款和现在的房子，都经过30年后的贬值再作比较。
　　@掌舵不容易 10楼
11:24:29　　来看 有没有任自强　　果真 在这里　　-----------------------------　　过俩明后天让丫上头版，看看是真的还是假的呵呵呵
　　无知者无畏，等到最低工资标准3000美金时，就可以请老外来扫大街了。
　　是个好贴，支撑真理！！！！！！！！！！！
　　三十年后还是用人民币吗？
　　银行还没崩，负债都在银行，要全面崩，应该是银行先崩吧，不还房贷，银行会崩吗？ 　　只是多了坏帐吧，怎么想银行都不会崩，....换个通胀找平民买单......所以支持楼主
　　对于北京来说在三环附近租一70平的房子的租金这十多年都和一个985大学应届毕业生都工资差不多。　　
　　房熊市5年内就不得不卖出非自住房，如何抵御30年后的恶性通货膨胀　　.　　.　　▲多军有二张互相矛盾的理论王牌　　房市多军说，正俯强大到无所不能，不可能让房价跌。同时说，正俯无能到只能让印钞机加班加点，现在够买到3房的钱，将来买不到1个厨房。多军的逻辑多么的混乱啊。不是无知，就是忽悠。　　既然你相信中国正俯有巨大的利益和强大的控制力，就不应该相信正俯会失控，没有失控怎么会搞“自杀性”的恶性通货膨胀？　　.　　.　　▲自杀性的恶性通货膨胀只有二种情况　　国家分裂。例如上世纪90年代，苏联解体，分裂为15个国家。这种情况至少在30年以内不可能。　　长期内乱战乱。例如在蒋介石逃往台弯前一年。这种情况至少在30年以内不可能。　　因为住房平均寿命不到30年，所以你以抵御恶性通货膨胀为名买房，是在自欺欺人，是在骗人骗自己。　　.　　.　　▲30年以内不会发生自杀性的恶性通货膨胀.　　货币是正俯的饭碗、命根子，除非民怨沸腾，兵匪一家，正俯失控、穷途末路，走投无路，万不得已才会将纸币“破罐子破摔”，才会出现自杀性的恶性通货膨胀。历朝历代都为饥寒交迫而不断动荡，根本原因是吃不饱，穿不暖。随着经济和科技的发展，已经不存在这样的问题。 　　中国从秦始皇开始，就是中央集权制，不断完善，所以正俯有超强的控制力和稳定性，处理危机的能力特别强。太平天国1851年起义，到1911年清朝被推翻， 政权还持续60年。中国1921年在南湖游船上产生反对谠，在26年之后才发生正权摇摇欲坠的情况，政权还持续28年。中国的反对谠连影子都没有。　　苏联解体的主要原因是15个加盟共和国，就像中国战国时期有几十个国家，有几十个皇帝。中国在秦始皇以后，特别是老毛以后，是中央集权制，省委书记几年一换，情况大不一样。看看大，通过几个委员会在加强中央集权，以防社会不稳定，以防苏联杯具出现，这是好事情。　　实行严格的货币管制，在境内不允许任何非主权货币流通，直到90年代，还禁止黄金买卖，火车站民警查到黄金贩卖者，不但全部没收，还要给予治安处罚。一旦货币大波动，严格的外汇黄金管制就会再现。　　中国在宋朝以后就有纸币，实行外汇占款制度的历史只是1995年以后。即使今后发生外汇被洗劫的情况，经济也不会崩溃，可以根据“社会财富”“GDP”来发行钞票。　　.　　.　　▲ 许多人准备用住房来抵御通货膨胀，准备将住房世代相传　　可是，今后的拆迁补偿难以超过50％，于是8套住房 * 0.5 * 0.5 * 0.5 = 在3次拆迁后剩下1套。就像汽车一样不断贬值，如何世代相传？　　许多人准备做几十年的长期投资，不动如山。可是，房熊市第5年要么沦为负翁，要么止损卖出。请问你如何在30年后以房子抗通膨？请问你如何传给你的子孙后代？你现在准备持久战，最终必然是运动战、游击战。　　.　　.　　▲ 在房熊市仍然不卖出就会一贫如洗　　在房牛市里，你相信李嘉诚说过的“地段地段还是地段”。到了房熊市，你将不得不相信李嘉诚说过的“房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会四人。”不得不提前断臂逃生。　　万科股票，如果不动如山握住20年，可以赚几百倍的钱，但是多数人炒作万科是亏钱。为什么没有一直握住？股票具有很强的周期性，会大起大落。万科的股价，20年里至少5次被“腰斩”。房市已经沦为高杠杆的期市和博傻的股市，因为贪心导致牛市不言顶，所以随之而来的必然是恐惧导致熊市不言底。几人能“死了也不卖”呢？　　.　　.
　　.　　.　　.　　.　　▲恶性通货膨胀的时候，通货膨胀损失无法转嫁　　住房能够抵御通货膨胀，靠的是转嫁损失。炒房利益集团通过庞氏骗局、击鼓传花的方式，将每年高达12％的养房成本（通货膨胀损失8％，折旧损失3.33％，税费损失0.67％）转嫁给接棒者。　　在极度危机时，饥肠辘辘无米下锅的正俯会通过提高房产税来转嫁危机。假设你有4套住房 + 银行里有40万元。假设遇到一年里纸币就贬值30％的情况，因为钱薄，所以每年房产税提高到每年2万元 * 4套住房 * 5年 = 5年里就把你40万元的救命钱吃掉了。　　假设一年里纸币就贬值30％，当然是政俯对社会失控，可能是大战争，大动乱。那时，企业倒闭，农民工吃饭成为问题，付不起租金，必然打道回俯。那时，富人忙于跑路，跳楼的信息不断传来，仍然有钱的忙于移民。你的房子在待租中，你想卖出房子找不到接棒人，你如何转嫁这40万元的损失？　　如果是租房 + 银行里有40万元 + 利率可能高达15％，可以留着当救命钱，所以说，塞翁失马焉知非福？　　.　　.　　▲明智的执正者，会像爱护自己的眼睛那样爱护货币　　国务院参事任玉岭任北海市副市长时亲历泡沫破裂。他说：“1994年，北海市的物价上涨高达43%，就是由房价大涨引起的。违反规律就好景不长，北海有十几年经济一蹶不振。”他还说：“通货膨胀有热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因，但主要原因还是在国内，主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，是这次通货膨胀的牵引机和助推器。”“必须铲除祸根，长痛不如短痛。”　　对印钞机要有最基本的信任。从实际情况看，我认为是有抱负的，是值得信赖的，不可能自毁长城。假如他们不值得信赖，中国可能经济下滑、设会动荡，城市化倒退，刚需回老家，那么，建立在沙滩上的高房价必然无人光顾，轰然倒下。　　.　　.　　▲有人说：“你看，苏联卢布最终变成草纸，但目前莫斯科的房子仍然非常值钱。”非也，非也　　假设中国像苏联那样分裂为几个国家，或者改朝换代，就是革命。房子越多就越是革命的对象，越是大祸临头。那种情况下，就会杀幅济贫，脑袋难保，就要背井离乡，流离失所。　　1948年的恶性通货膨胀，最值钱的是美元、黄金、白银、食物，比房子更能抵御通货膨胀，说明即使在恶劣情况下，房子也不是抵御恶性通货膨胀的最佳品种。　　1948年，老蒋面对大战争大动乱，随便印金圆券，结果就是纸币失去信誉。一领到工资，不敢过夜，立即到街上换成生活用品。失业的，吃不饱的，就去偷，就去抢，就去投奔游击队，就去上山当土匪。总之，设会动荡，能够活着就是万幸，待购者还有钱去买房吗？　　1949年改朝换代，国民谠的倌员逃到台湾，带走财宝，房子卖不出去也带不走。1951年大陆进行“土地改革”，打倒地主富农，免费平均分地分房。有10套房子的，留下1套够住的，无偿交出9套。没有土地房子的，免费得到土地和住房。　　等到政治台风过去的那一天，房东已经换人了。“去年今日此门中，人面桃花相映红，人面不知何处去，桃花依旧笑春风。” (唐诗)。　　.　　.
　　出租房靠房价上涨赚钱，一旦房价下跌就不得不卖出　　.　　.　　.　　. ▲ 在房熊市里，房东将两面挨耳光　　看看日本的售租比走势图●●就知道，在房牛市里售租比不断提高，在房熊市里售租比不断降低。　　2008年受到次贷危机的冲击，全国许多城市房价大跌，那时的深圳市，农民工上山下乡的不少，一些房东难以找到房客，不得不降低租价。　　.　　.　　▲ 在房熊市，出租房将沦为亏资产，房东不得不止损卖出　　在二线城市，张三以750万元的总买价（已装修）买入5套住房，用于出租。3年后是最高点，在开发商那里的一手房上涨到1000万元。　　在房熊市第3年，开发商那里的一手房下跌50％ + 以跌剩的50％做评估 *（二手房每年折旧税费损失4％ * 6年） + 银行风险控制压低评估2％+ 被杀价1％ = 二手房价值已缩水65％，即总市值剩下35％ * 最高总市值1000万元 = 总市值剩下350万元。　　扣除装修、待租、中介费等损失后每年租金净收入1.5％ * 平均每年总市值取值850万元 = 每年租金净收益12.8万元 * 出租5.5年 = 租金收入共70万元 + 总市值剩下350万元 = 剩下420万元的价值 / 总买价750万元 = 剩下56％的价值。　　首付30％ + （每年月供3.5％ * 6年） - 1
= 六年后按揭余额是49％。　　剩下56％的价值 - 银行拥有的价值49％ = 属于房东的价值只剩下可怜的7％（70万元）。返贫。　　按揭525万元 * 6.5％ * 6年 = 亏掉月供205万元 + 亏掉首付款225万元 = 共亏钱430万元 / 6年 = 每年亏钱71万元 / 5套 = 平均每套每年亏钱14万元，而租房者每年只花3万元。　　那时，房东张三面对亏资产还会说 “买房的赚大钱，租房的亏大钱”吗？还会说“出租房可以抵御通货膨胀，准备留给子孙后代”吗？
.　　.　　.　　▲ 出租房是“女大不中留”，在房熊市里无法“坚持月供，等待房价回升”　　熊途漫漫，因为房熊市是对30几年的房牛市的修复，因为一朝被蛇咬十年怕井绳，因为那时历经半倒闭的银行不再支持炒房。　　在随后继续月供的10年后，在开发商那里，房价可能是先下跌，再横盘，再回升到下跌50％那个位置，即10年0上涨0下跌。说明这10年里都是保持“亏资产”的状况。　　越晚卖出就损失越多，每年的月供也是肉打狗有去无回，于是，在第三年，上帝令恐惧就出现了，出租房卖出盘大量涌现，可是，已经来不及了，从最高价开始计算，只有5％的出租房能够卖出去，95％的房东只能眼睁睁看着亏损面一年比一年增大。　　.　　.　　▲ 共有产权模式将导致空置房越来越多，将导致出租房过剩的问题越来越严重　　共有产权经济适用房模式的对象是经济较困难的家庭，初期“以租为主、先租后售”，后期“可租可售、租售并举”，打通了由“租”到“有”的产权通道。　　假设一个大城市在2013年有30万套空置房，今后几年通过共有产权这种模式解决了9万个经济较困难的家庭的购房问题，那么这9万个家庭会腾出2万套出租房，使得社会的空置房总量增多到32万套。也就是说，共有产权这种模式形成的购买量越大，空置房的数量越大，鬼城现象越严重，开发商的销售将越来越困难。　　假设一个大城市在2013年有10万套出租房在待租，共有产权这种模式使得待租的出租房增多到12万套，使得租房市场的过剩问题更加突出。在推广共有产权后，许多租房者去租用物美价廉的社会保障房，当然会使得出租房待租率提高，当然会导致私房的租价难以提高。　　.　　.　　.　　▲二十年后出租房的待租率可能达到70％　　那时，假如你是内地某县城27岁左右的“10后”男人，怎么办？下有1个抱在手里的孩子，上有4到12个老人，你夫妻2人都无法脱身到沿海来打工。说明20年后物极必反，沧海桑田，斗转星移，物是人非，说明那时人口流动性很小，城市化停滞不前，外来的买房的自住刚需很少，而公租房已经成为地方政俯的支柱产业，所以70％的出租房将处于空置待租状态。　　20年后，10套房子可能有7套在待租，房产税仍然是按照10套在交，加上资金利息和折旧的损耗，出租房是亏大钱。那时是人少房多，房价不可能上涨，于是出租房不得不卖出。　　.　　.　　▲未来的租房市场将被地方正府垄断，许多房东不得不卖出出租房　　为了维稳，公租房保障率呈现......5％......10％......不断提高的态势。房熊市，银行将收到许多断供房和烂尾楼，有一部分不得不作为公租房。结果是，正府垄断租房市场。在租房市场上，政俯与炒房囤房者在打价格战，租价难以提高。水电比房子更加刚需，为什么没有10年炒高5倍，因为正府垄断控制，而政俯的口号是“稳定压倒一切”。　　住房出租是亏本生意。没有租金收益的空置房更是经不起房产税的圈钱。于是在房熊市里多达1.2亿套的非自住房将纷纷卖出，将导致房价跌跌不休。随着中国房价的理性回归，炒房囤房无利可图，于是纷纷销声匿迹，退出历史舞台。　　20年后，人少房多，挂牌的有100套，最终能够卖出去的只有5套。2010年城市居民有房率为89％，二十年后还没有自住房的是穷困潦倒、口袋空空的人，不贱卖他就买不起。　　.　　.
　　@段永平的粉丝 　　楼主　　先搞清m0与m2　　再提什么印钞厂生产　　好不？　　呵呵
　　@段永平的粉丝 2楼
00:11:37　　实际上中国的存款利率和贷款利率比起发达国家来看都太高太高了,货币贬值的速度能不快吗.　　-----------------------------　　楼主　　你实际上是经济学上的小白　　不过还有些小聪明　　其实　　决定货币贬值速度的是——美元　　因为美元是世界货币　　所有货币所谓的升与贬　　都是相对于美元而言的　　而在1971年　　国际原油2美元一桶　　黄金35美元一盎司　　今天国际原油100多美元一桶　　黄金1000多美元一盎司　　算算美元大概贬值了多少吧　　之所以会这样　　百度一下布雷顿森林体系的崩溃吧　　呵呵　　　　
　　▲年通货膨胀的罪魁祸首是炒房利益集团　　炒房利益集团忽悠不明真相的民众说：“救市乱印钞票4万亿元，2009年广义货币M2大增27.7％，说明印钞厂在大印钞票，在乱印钞票”，使得大众（包括官员）蜂拥而上，争先恐后买房抵御通货膨胀，于是房价大涨。　　2013年，城镇房市总市值大约是200万亿元 * 假设变成现金和存款的有0.5％ = 仅仅是房价上涨就使得广义货币M2增多10万亿元，占到2013年M2增长数13.23万亿元的一半以上，所以说通货膨胀、物价上涨的罪魁祸首是炒房利益集团。　　为什么说2013年广义货币增长13.23万亿元？2013年底的广义货币M2为110.65万亿元 - 2012年底的M2为97.42万亿元 = 13.23万亿元。　　.　　▲如果再次救市，就是政俯“包红包送给国内外热钱”　　如果近2年放水救市，在美国引导企业回归和退出QE的大背景下，正好为一些外商、热钱、移民族、炒房囤房者提供高位卖出人民币资产去换到更多美元的机会，当然是政俯搬起石头（热钱）砸自己的脚（央行）。　　人家要将人民币换成美元的理由是人民币在“闹水灾”，如果通过降低存款准备金来放水，出走的人更多，外汇损失更多。天下哪有“放水救水灾”的道理。如果放水救房市，相当于给破洞的轮胎打气，结果是破洞更大，漏气更多。　　你炒房囤房者投入房市100万元，变成500万元，先富起来了，想移民却“钱不够”，如果放水救房市，上涨到1000万元你就移民成功。这相当于政俯“包红包送给国内外热钱，送给大偷”。大倌比你炒房囤房者傻吗？
　　政府对房价的态度可以思考下中国的二个系统,一个是反腐败的纪委系统,一个是国家信访系统.一个是巩固统治全局,一个是左手拿到材料右手打给截访部门.更深入点思考一下,会发现中国的高油价,高税费,高地价,高物价不是那么容易改变的...　　由于愤青太多,停止更新,高成本或许让有些人压力太大,情绪不佳吧.
　　从思维角度上来说，如果一个人不能接受不同的声音，总是从自己的角度去看待事情去谩骂不同的观点，这样的人他永远停留在自己的世界里。　　思维开放的人，恰恰是愿意听到不同的声音不同的角度，愿意和别人探讨，这样才能不断的完善自己。　　让那些谩骂的人活在自己的世界里好了，楼主没有请你们来看帖。楼主不必要被那些人影响了。
15:37:05　　楼主这时间跨度太大了吧　　30年之后房价肯定降,因为中国人口都没那么多了.　　这个观点毫无意义　　-----------------------------　　呵呵，你这个问题我老公也和我探讨过，人口没有那么多了，房子的需求还有增长吗？请回答一下：全中国的人口总量以后会减少，北京上海这样的城市人口是否会减少？所以看看你所在的城市或区域人口流入流出的数据吧。讨论全国的房价对某个个体其实意义并不大，不如具体到具体的城市或者区域，这样的讨论才有一定的范围才有意义，否则你以鄂尔多斯的数据在看房价趋势，而我以北京的数据说房价趋势，这才是驴唇不对马嘴
　　回复第2楼，@段永平的粉丝　　实际上中国的存款利率和贷款利率比起发达国家来看都太高太高了,货币贬值的速度能不快吗.　　--------------------------　　傻空永远看不到这点　　
　　@段永平的粉丝
21:41:04　　政府对房价的态度可以思考下中国的二个系统,一个是反腐败的纪委系统,一个是国家信访系统.一个是巩固统治全局,一个是左手拿到材料右手打给截访部门.更深入点思考一下,会发现中国的高油价,高税费,高地价,高物价不是那么容易改变的... 　　由于愤青太多,停止更新,高成本或许让有些人压力太大,情绪不佳吧.　　—————————————　　楼主，公积金用不了，急啊，退休的时候就是废纸啊　　
　　作者：哥自横屌向妞笑 时间： 01:54:48　　回复第2楼，@段永平的粉丝　　实际上中国的存款利率和贷款利率比起发达国家来看都太高太高了,货币贬值的速度能不快吗.　　--------------------------　　傻空永远看不到这点　　========================================　　▲ 久握住房会被印钞机剪羊毛，所以炒房囤房者最终不得不卖出非自住房　　一说到大印钞票，大多数人就想到这对炒房囤房者有利，对持币待购者不利。可是，中国人80％的家庭财产体现为土地和房子，难道印钞机只对20％的其他财产征收铸币税？难道印钞机对房子是免税的? 多军连“富人比穷人多交税”“鞭打快牛”“能者多劳”这样子的道理都不懂。要么无知，要么忽悠。　　大鱼要吃中鱼。100万元的一手房有70万元的税费。购房款100万元 * 每年资金成本损失8％ * 6年 = 通货膨胀损失（铸币税）48万元。100万元的房子 * 每年3.33％的折旧 * 6年 = “拆迁税”20万元。合计，在6年里，印钞鸡、拆迁鸡、税务鸡就使得一套住房损失138万元的税费。　　中羊要找替罪羊。住房、收藏品等有价物品抵御通货膨胀的基本原理是，通过庞氏骗局、击鼓传花、概念炒作将铸币税转嫁出去。炒房囤房者“陈家诚”以100万元买入1套非自住房，在总市值上涨到200万元的时候卖给自住刚需，于是炒房囤房者将138万元的税费损失全部转嫁给自住刚需。华人首富李嘉诚来大陆搞房地产，相当于一分钱的税费也没有交就拍拍屁股走了。　　中羊不跑就会被政俯剪羊毛。如果炒房囤房者在房熊市第3年仍然持有这套非自住房，那么138万元 + 3年的“铸币税损失”24万元 + 3年的“拆迁税”10万元 = 9年的税费损失172万元就要自己承担。也就是说，在房熊市里这172万元里的大部分都会被当做“房价泡沫”挤掉。因为它大于投入资金数额，所以许多炒房囤房者在房熊市第3年将沦为负翁。很明显，庞氏不骗他人就是骗自己。有“花”不传出去就是自己拿着“最后一棒”。　　在房熊市第三年，一手房下跌50％，因为二手房有折旧损失，有按揭杠杆的放大，就是下跌101％，就是沦为负翁。仍然要月供，口袋空空，印钞机偷钱不会光顾一无所有的负翁。　　.　　.　　▲ 房熊市将消灭大部分富人。批驳“人家买房早，成本低，而且没有按揭，即使下跌70％也不会亏钱”的错误言论。　　炒房利益集团将房子被印钞机大量征收“铸币税”，忽悠成房子可以抵御通货膨胀，相当于将大鲸鱼说成是只吃小鱼不吃中鱼。通过计算看看印钞机如何对炒房囤房者收取铸币税。　　在二线城市，李四全款买入几套住房，成本是200万元。6年后是最高点，在开发商那里的一手房上涨到1000万元。总市值快速放大5倍。　　在房熊市第4年，开发商那里的一手房下跌50％ + 以跌剩的50％做评估 *（二手房每年折旧税费损失4％ * 10年）+ 被杀价1％
= 二手房价值已缩水71％（710万元），即属于李四的总市值剩下29％（290万元）。　　因为每年通货膨胀损失8％，所以290万元 / 1.08
/ 1.08 ……
= 十年后的变现价值只相当于买房那一年的134万元 – 总成本200万元 = 住房已沦为亏钱64万元的亏资产 / 10年 = 李四平均每年亏钱6.4万元。如果你认为每年通货膨胀不是8％，而是13％，那么计算结果是亏钱更多。　　比李四的成本更低的人是凤毛麟角，因为在2005年之前，没几人会料到房价会如此大涨特涨，所以早期有买也不多，平均下来成本都不低。看看，买房后总市值放大5倍的李四仍然是亏钱，说明房熊市将打翻几乎所有的房民。　　计算结果表明，房子抵御通货膨胀是大忽悠，通货膨胀率越高则住房价值缩水越严重。计算结果表明，持有住房的时间越久则亏钱越多。　　资金已经放大5倍还不落袋为安，还要赚“最后一个铜板”,真的是“上帝令贪婪”，真的是不撞南墙不回头。问题是，一旦大跌，千军万马过独木桥，95％的人过不去，因为桥那边的接棒者只有5％。　　.　　.　　▲ 100套房子只有5个接棒者,所以在房熊市里想卖出只能“杀价插队过独木桥”　　因为住房有按揭高杠杆，有税费损失，有折旧损失，会沦为负资产，所以遇到房熊市等不起呀。不像股票黄金，遇到大跌，因为没有贷款，没有税费损失，没有折旧损失，可以死握等待下一轮上涨。 　　机会属于思想有准备的人，机会属于提前行动的人，因为到了蒋介石兵败如山倒时，只有5％的国军能够跑到台湾，在95发子弹打来的时候谁敢保证自己是那5个幸存者中的一个？说明“贪”与“贫”何其相近，说明超过5％的人会适可而止，落袋为安，三十六计跑为上。　　如果“陈一”老老实实地在独木桥前排队，一是等接棒者，二是等银行发放按揭指标，可能到第四年(沦为负翁)也卖不出去，怎么办？“陈一跑”将价格杀跌到第1低，相当于插队到第1名先过独木桥。例如，日媒体信息，位于北京市朝阳区北苑路附近一家知名中介的赵先生对记者说：“降价50万已经不是什么新鲜事，只要买卖双方都诚心交易，一套房子砍下个几十万已不鲜见。”　　于是，“陈一跑”“王二跑”“张三跑”“李四跑”…… 争先恐后“插队过独木桥”，即价格战在第二年就如火如荼地展开了，到第三年愈演愈烈，于是5％的人在三年里将房价杀跌50％，使得95％的人无法在中高位卖出。　　.　　.
　　更深入点思考一下,会发现中国的高油价,高税费,高地价,高物价不是那么容易改变的... 　　===============================　　如果继续支持炒房，就是经济空心化越来越严重，就是继续贫富两极分化，就难以推进正治体制改革，就难以统一中国，因为马英九说：“我们愿意支持一个最终的一个中国统一的理想，但必须在自由、民主、均富下。” 台湾人认为，国家统一后应该实现全面民选，无论是哪个政当，谁选上谁就是执政当。想想看，全世界有哪个“支持炒民生”的政当会在民选中获胜？也就是说，执政当支持炒房有“亡当”的危险。　　如果不推进正治体制改革，就会被西方国家视为异己。北京大学的张维迎是一个鼓吹西化的叫授，他的一句话很是震撼人心：“中国对世界最大的责任是改革自己的体制，给中国公民更多的自由，建立民主法治的社会。如果不能解决这个问题，从全世界和全人类共同角度来讲，始终是重大的忧患。” 　　如果过快推进正治体制改革，可能出现社会动荡。苏联解体前，人们将“西式珉主”“私有化”看作是拯救本国的“灵丹妙药”，希望以此融入西方大家庭，从而升华为与西方国家一样的“天堂式的制度”，过上“天堂般的生活”。结果是，付出了共产当下台、国家分裂、社会动荡、恶性通货膨胀、经济成果被洗劫......等代价，最终仍然被西方国家视为异己。　　二战以后，美国民主制度的“售货车”开到哪里，哪里就有战火和动乱。例如苏联、南斯拉夫、伊拉克、阿富汗、利比亚、埃及、叙利亚、乌克兰……。到处都不安宁，他们的军火生意就很兴隆，美元的避险需求就很大。　　.　　.　　.　　.　　▲房价下跌的总开关，握在华尔街之狼的手里　　在地球村，美丽帝是霸主，控制许多战略物资的定价权，包括中国的金银铜铁价格、石油价格、外汇价格等等。　　如果你连华尔街狼“以泡沫为食物”的道理都不知道，真的不应该到房市来玩“金融游戏”。　　日本、泰国、香港房价泡沫破裂的杯具表明，刺破房价大泡沫的按钮握住索罗斯们的手里。中国房市的鸡蛋缝“有过之无不及”，所以无法例外。　　虽然是没有硝烟的经济战，炮灰还是免不了的。1997年索罗斯发动对香港的金融战，第一年就下跌40％，香港炒房囤房者毫无察觉，一夜赤贫。因为是高杠杆，所以上床睡觉的时候是千万富翁，起床的时候沦为十万负翁。
　　我认为经济高速发展已经快到尽头了，前三十年是吸收国外科技才发展很快的，现在国外都遇瓶颈了，中国也不会远的，　　
　　经济增长慢了：通胀也会放缓的，除非有重大科技创新，　　
　　很多人无法理解20年30年后的货币贬值情况。我来解释一下为何货币永远贬值，中国尤其贬值快的原理。比如中国有150万亿总货币央行共有100万亿存量货币，而这100万亿是有存款利息和贷款利差收入的，所以第二年起总货币就不止150万亿了就得加上利息和银行利润，印钞厂必须要把新增加的货币生产出来。中国贷款利率这么高存款利息也高，想想货币总量增加的速度有多快。限购限贷可以延缓货币增加的速度但总量会一直增加下去。所以央行行长说控制货币总量是世界上最难的事。印钞厂必须不停印钞.　　很多人都想创业，但他们似乎有一个同样不创业的理由:我没有钱，我要是有钱的话，怎么怎么样......似乎只要有钱，他就一定能成功?我们到今天还没有成功，就是因为我们一直在为自己找借口！成功者看目标，失败者看障碍！马云：开始创业的时候都没有钱，就是因为没钱，我们才要去创业！财富第六波在家创业，欢迎与我交流 扣^^寇 260
　　总之，执政当在正治体制改革这个问题上进退两难，面临严峻的国际性挑战，如果不断吹大以房地产泡沫为代表的一系列经济泡沫，就会危机四伏，就会根基不牢，就有亡当亡国的危险。
　　敢语言下一个三时间的，人民币形式，我只能说大神，泥垢了
　　楼主怎么夹着尾巴逃跑了？太监？
　　三十年后，中国的发电量，金属消耗量，高速公路里程，石油消耗量能提升十倍的话，我相信房价高五番没有问题，　　
　　作者：自由信念2014 时间： 08:46:23　　三十年后，中国的发电量，金属消耗量，高速公路里程，石油消耗量能提升十倍的话，我相信房价高五番没有问题，　　==============================　　▲ 35年来，中国的房价为什么会上涨几百倍？　　1978年，普通工人家庭，居住30平米的公房每月交房租2元，因为月工资才30几元。原农业部统计的数字，1978年，全国农民每人年均从集体分配到的收入仅有75元。　　网友“别了还来”写道：“80年代中期，万元户很了不起，我家花了二三千元就能自建100多平方米的砖混结构的水泥房。”3000元 / 100平米 = 1985年在二线城市的郊区盖房每平米只花钱30元。2014年，二线标本城市的房价已经在2万元，拆迁补偿每平米2万元 / 30元 = 667倍。　　日，《新京报》的信息：“根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。”房价已经在海拔7000米，许多城市的房价收入比达到20年一带，已经是地球村最高，房价泡沫已经史无前例。房价洼地变成房价高地，说明房价已经矫枉过正，没有上涨空间，只有下跌空间。　　.　　.　　▲房价具有成熟期　　沪深股市从100点上涨到6124点，进入成熟期后，日收盘价是2026点，猴年马月才会再见到6124点？　　就像一个人从1岁到25岁会长高到1.8米，25岁到50岁会长高到3.6米吗? 西方国家的房价早就进入成熟期，上涨不了。2014年5月，王石说，中国已经结束了买房就挣钱的时代。　　.　　.　　▲ 阎罗王已经限定了房价上涨的最大空间　　房价每年上涨20％，呈现的是1 × 1.2 × 1.2 …… 10次方 = 十年后的房价是现在的6.2倍 / 根据国家计划是十年后平均收入是现在的2倍 = 房价速度是收入速度的3倍 × 目前一些城市的房价收入比是20年 = 十年后的房价收入比将是60年 / 50％的收入结余用于买房 = 十年后房价年余比为120年,即平均收入水平的家庭夫妻二人需要上班120年 + 22岁开始上班 =
需要上班到142岁。但是，老板最多只会雇佣你30年，住房平均寿命只有30年，银行按揭不超过30年。说明房价拐头下跌只是时间问题。　.　　如果房价继续上涨20年，那么房价收入比将是191年，需要上班到404岁。　　..　　.　　▲ 货比三家使得房价具有天花板　　中国一些城市的房价收入比已经20倍，西方国家的房价收入比在物业税、遗产税、市场机制、观念、选票、城市化已完成等因素压制下难以超过5倍。如果中国房价不断上涨，就像在同一个城市里，A菜市场的苹果价格总是5元，而B菜市场呈现......15元 ......20元......25元......不断上涨的态势，可能吗？会持久吗？　　如果继续大印钞票20年 + 如果房价继续上涨20年 + 如果人民币汇率继续升值20年 =
世界名列前1000万个富翁都是中国人。那时世界首富巴菲特股神每年要花200万美元与任志强共进晚餐，洗耳恭听“长期投资房市的秘诀”。　　如果美国是地球村的小老鼠，也轮不到中国人来剪老鼠毛，因为，如果日本房价上涨和日元升值持续到2014年，“七国集团”“八国联军”的财富（包括住房）早就全部落入日本人的口袋了。 　　这是华尔街的陷阱呀，日本房熊市已经23年，一些炒房囤房者还没有爬出来。中国房市将重蹈覆辙，即将出现三成负翁三成返贫的问题。　　.　　.　　▲房价快涨是找死　　房价上涨“时间” = 阎罗王限定的房价上涨空间(距离) / 每年房价上涨“速度”。.　　上涨时间与上涨速度成反比关系。GDP每年只增长7.5％，使得每年收入增长10％已经勉为其难，而房价却要每年上涨20％。就像一个家庭每年赚钱只有10万元却要花钱20万元，当然是严重透支未来，当然是无法持久。　　每年房价上涨20％，可是，多数企业每年盈利率低于5％，于是“厂记货币水库”的钱水源源不断流入“房记货币水库”，最终导致倒闭潮，导致城市化倒退，从而刺破房价泡沫。　　.　　.　　▲房价慢涨则亏钱　　房价的软肋是，印钞机每年圈钱8％，加上每年折旧损失3.33％(30年)，加上每年平均各种税费0.67％，使得炒房囤房者每年的养房成本(时间成本)高达12％，这才是真正的中国特色，是地球村各国最高的。　　也就是说，炒作成本有12％，每年上涨超过12％，才能形成赚钱效应和追涨态势。如果每年只上涨5％，就是每年亏钱7％，那么，100万元 × 0.93 × 0.93 × 0.93 × 0.93 × 0.93 – 1 = 5年小涨就会缩水30万元（30％）。　　.　　.
　　看现在的这个吊样，经济马上就要碰到上限了，以后的增长将是非常的漫长，现在也就电子产品有进步，盖房子用的还是一百年前的技术，　　
　　股市市值暴涨，股民亏得裤衩都不剩，哈哈你是高级黑吧　　
　　楼主也是空军啊　　
　　就像一个人从1岁到25岁会长高到1.8米，25岁到50岁会长高到3.6米吗? 西方国家的房价早就进入成熟期，上涨不了。2014年5月，王石说，中国已经结束了买房就挣钱的时代。
　　楼主是傻！逼！　　
　　——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。　　——房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍，户籍换土地”。　　首先，房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；其次，房子面积能继承，土地所有面积要继承；再次，房子面积需纳税，土地所有面积应增税；最后，发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地所有权属于全国人民，政府没有做好土地所有权的代理人。　　——房地产的成本是个需要关注的问题。从本质上看，开发楼房和“从24k金块到18k金块”是十分相像的。是否发现如今的房子是越盖越高了？高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的，这是一条节约土地所有面积的路线。 　　以开发10层楼房为例：将原本占地200平方米的平房的建筑面积按照200平方米计算的话，平房的每1平方米建筑面积就含有1平方米土地。现在把平房开发为10层楼房，将同样占地200平方米的10层楼房的建筑面积近似的按照）平方米计算的话，10层楼房的每1平方米建筑面积就含有0.1平方米土地。10层楼房与平房相比，每1平方米建筑面积减少了0.9平方米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。
　　@段永平的粉丝 30年后，你已经死了，就是100倍你也哪个了
　　房价再翻倍，很难想象。
　　@xin天箬有情
12:14:00　　1块钱再贬值 只要ZF没夸 哪怕100年以后还是1块钱 30年后 房子都40 50年了危房了不能住了 还值500W？　　—————————————————　　sX，三十年前一万一套房！　　
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