淘宝司法拍卖 流拍三次流拍后的房产还能购买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-22 01:01 标签： 司法拍卖两次流拍
法院网拍“凶宅”三次均流拍_网易新闻
法院网拍“凶宅”三次均流拍
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特意强调“出过事”，网友赞“太诚实”
一次次挂出，一次次流拍。
去年11月，南京市中院在淘宝网司法拍卖频道挂出一套参与拍卖的房产，这是一栋位于江宁某小区内的别墅。其中标的物（指买卖合同中所指的物体或商品）介绍一栏中显著位置用加大的红字备注，“该房产地下车库里面曾发生过命案”。不少网友看到后评价，“你这么诚实，这房子永远卖不出去”。
这套390平米左右的别墅第一次起拍价为820万元，在连续两次流拍后，第三次起拍价降到551万，如今依然无人购买。记者了解到，三次流拍后，法院将通过以物抵债的方式处理这套别墅。
记者了解到，像市中院这样把发生过命案的“凶宅”拿出来卖的中介也有不少。但河西一家中介的工作人员说，“我们可不会像法院一样那么实在，还标出这里发生过命案。”
东方卫报记者 林栋彬
绝对不买“凶宅”
怕住进去之后“不吉利”
标“凶宅”免得引纠纷
“凶宅”价格低依旧难卖
“如果卖家告诉我房子是‘凶宅’，我绝对不会买”。市民李菲（化名）最近准备改善下住房，把原先的两居室换成三室一厅。
李菲表示，就算中介明知卖的房子是“凶宅”却闭口不提也没关系。“上网搜搜，跟业主聊聊，就能了解到情况。”
除此之外，李菲表示，买房人还可以在签订合同时，在合同条款中进行相应的标注，“比如确保房屋不是‘凶宅’，这样出现问题可以补救，甚至退房都是可以的。”
据悉，该别墅里的命案发生在2011年，一男子被其老丈人和妻子杀害并抛尸。大约在2012年，一位姓朱的男子花高价买下了这套“凶宅”，但目的并不是用于居住，而是用于做抵押。后来这名男子因为经济纠纷，被起诉到建邺区法院，在被告人“失联”的情况下，建邺区法院只能通过强制执行的方式，把他名下的房屋委托南京市中院在网上拍卖，并且在标的物介绍权利限制情况中写明：“被南京市建邺区人民法院查封；该房尚有抵押。”
记者了解到，从去年11月到今年1月，这套别墅共进行三次拍卖，可每次挂出，最后的结果均是流拍。但建邺区法院法官表示，由于这套别墅的特殊性，必须提前告知买家。“这是法院规定，要把别墅情况做个介绍，万一有人在不知情的情况下买了这套别墅，以后可能会产生纠纷。”
记者了解到，这座别墅所在的小区，二手房均价在18000元每平方米。“第一次起拍价是820万，价格是请评估公司评估的，我们发现没人竞拍之后把价格降到了600多万，可还是没人买。最后一次标出的价格是551万，最终也流标了。”该法官表示，真正去咨询这套别墅的只有一个人。
多次报价之后仍无人竞价而导致流拍怎么办？昨天记者从南京市中院了解到，可能会采取以物抵债的形式进行处理。“这套别墅最后一次拍卖保留价是551万，如果用它来抵债，最终抵债的价格就是551万，不过这个需要跟申请人沟通。”市中院相关负责人表示。
记者从一些房屋中介公司了解到，目前市面上确实有一些“凶宅”在出售，价格要比市场价低不少。例如曾发生在河西某小区内的杀妻案，事发现场那套190平方左右的房子挂在网上出售后，至今没有买家。
一位房产中介工作人员透露，那套房子正常价格在550万到600万之间，但毕竟发生过凶杀案，目前的价格是488万。
网名为“青衣墨子”的地产业内人士，曾做过7年关于“凶宅”的调查，发现一般房产中介都是隐瞒“凶宅”的情况出售，“如果有买家知道是‘凶宅’，就不会去买。”
“青衣墨子”也表示，没有遇到过明明知道是“凶宅”还购买的，但据他了解，知道自己买了“凶宅”之后打官司要求退房的有三到四起。
“一般都是赔钱了事，退房很难。”在他看来，“凶宅”只是看的人多，买的人少。
此前有媒体曾报道，市民张先生在雨花台附近某小区租了一套房屋，并且跟房东签订了一年合同，交了700元定金和一年的租金。可是没住两天，张先生从邻居口中了解到，他所租住的房屋曾经发生过凶杀案。在要求退租无果之后，张先生报了警。经过调解，房东只收了700元定金，退还了张先生一年的租金。
租了“凶宅”可以退租金，买了“凶宅”能退吗？江苏致邦律师事务所夏磊律师表示，“凶宅”不是法律术语，是一种社会俗称，不能简单认定是封建迷信，确实因为心理忌讳而对房屋交易有重大影响，易引发纠纷。
“司法实践中，不同法院对于‘凶宅’是否影响到买卖合同的效力并无统一意见。因此，购房者在签订买卖合同前就要留意，要求卖方说明房屋使用情况，有无发生过意外死亡、自杀等令人不愉快的事情。”夏磊表示，若卖方有所隐瞒，一旦发生纠纷，买方可以卖方隐瞒事实、违背诚实信用原则为由，要求撤销合同。
如果卖方刻意隐瞒
购房者可要求撤销合同
本文来源：南京龙虎网-东方卫报
责任编辑：王晓易_NE0011
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司法拍卖的房产3次流拍的话会怎么处理
1我因为经济纠纷被法院强制拍卖房产，是否可以保留基本居住的房子？2被强制拍卖的房产如果流拍的情况下是否最多流拍3次？流拍3次后我的房产会怎么处理？
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律师回复区
[VIP+版主]
你好，司法强制拍卖若三次流拍不成交的或进入变卖财产流程。
[VIP+版主]
你好，可以在60日内继续举行拍卖。
[VIP+版主]
你好，继续拍卖或者变卖。
[VIP+版主]
你好,可以具体咨询一下主管单位。
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