没有使用过的集体建设用地使用权证，是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-26 20:13 标签： 集体建设用地使用权证
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什么是住宅建设用地？什么是非住宅建设用地
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在建设行业中有着普通住宅与之分，普通的住宅一般会用来作民用住宅，非普通的住宅一般面积较大，商业用途大些，什么样的是住宅的？什么是非住宅建设用地现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
什么是住宅建设用地 宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 传统的意义上住宅用地，有两层意义： １、住宅的建筑基底占地以及它四周的合理间距内的用地（包括宅间的绿地与宅间的小路等）的总称。 ２、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括： ａ．城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、、用地。 ｂ．城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。 ｃ．。农村村民居住的。 ｄ．空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。 什么是非住宅建设用地 非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业；军事用房，等等。 非普通住宅有三个标准： １、住宅小区在1.0以下（不含1.0）； ２、单套在144平方米以上（不含144平方米）； ３、实际销售价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易按1.5％收取。 住宅建设用地与非住宅建设用地具体区别如下： １，综合用地和住宅用地使用的期限不一样，因为综合用地为50年，住宅用地为70年，也就是说要早20年，如住宅使用期限还未到设计使用寿命，如继续申请使用土地，综合用地还需补缴出让金；　 ２，的时候有可能会办理成非住用地，水电费可能就是商业水，商业电，比住宅用的要贵；　 ３，综合用地是以前规划多种用途的产物，并不是所有的都是这样情况，现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证，目前发证都是分开发证，多种用途的地途，对应相应的终止日期． 在拆迁中，非住宅房屋与住宅房屋的补偿标准有很大区别。非住宅房，即便相同状况的房屋及附属物，也会高于住宅房。除此之外，非住宅房还可获得生产经营预期收益的补偿。
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城市建设用地
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居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公共设施用地、绿地。
学科：土地科学及管理
词目：城市建设用地
英文：urban construction land
释文：城市用地分类中的、公共设施用地、、、、、市政公共设施用地、和的总称，不包括水域和其他用地。[1]
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什么是住宅建设用地？什么是非住宅建设用地？
新的物权法要买房子，而且已经过了14年了，我不明白这个房子为什么是20年的，但是土地使用权是20年
宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统意义上的住宅用地，有两层意义：1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。非住宅建设用地则相反。
中级质检员
因为国家法律规定，没有按用地规划修建的建筑属于违章建筑，《国有土地使用权证》和《房屋产权证》，《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。如果你看到的国土证年限只有20年，那么应该不是住宅用地，住宅用地的年限应该是70年。还有一种情况就是在某些地区管理不完善的情况下开发商没有缴纳足够的土地出让金。建议你如果《国有土地使用权证》上注明的不是住宅用地，那么你不要购买这样的房子，不论开发商是否可以办理房产证，在法律意义上说都是个隐患要买房子首先要看两证
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用来盖民宅的地叫住宅用地
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什么是建设用地批准文件?
而取得建设用地批准文件、占用土地的如题：建设用地规划许可证中的遵守事项第二条规定“凡未取得本证
1、建设用地批准文件是指国土资源管理部门依法核发的批准用地的许可文件，包括《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等。2、由规划部门核发的《建设用地规划许可证》也属于建设用地批准文件。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，先经规划部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的前置审批条件。3、没有规划部门核发的《建设用地规划许可证》，国土部门不得办理《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等建设用地批准文件。
采纳率：87%
来自团队：
建设用地的批准文件一个是
土地局出具的 建设用地预审批复
一般标题为
关于某某建设项目用地的预审批复
再一个就是
住建局或规划局出具的
建设项目用地规划许可证
由国家住建部监制的正本及副证组成
村长让你建【你什么都会有的】 就算什么都没有也合法， 村长不让你建 你什么都不会有的。这就是法律
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