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深圳购买农民房
我想在深圳买一套两室一厅的农民房来自住，价格在25万左右的，请大家推荐一下哪里有合适的，谢谢！
我有更好的答案
在 深圳丹竹头啊
那里有很多农民房
听说村里有多人在中央当管 所以才有料子开发了很多农民房！
采纳率：100%
龙岗很多，昨天刚刚看了一套。85平方的，才20万，，新的，就是不知道有没有保障
我这边有一套,大芬沃尔玛后面,简贝村,两房一厅,60多平,有红本了.
我劝你还是去广州买好
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回答问题，赢新手礼包深圳家长注意 租农民房上学不能积分！
日前，宝安区教育局正式宣布，自2018年秋季学期起，宝安区所有义务教育公办学校将全面推行学位房制度，实施学位锁定。
目前，除了罗湖非深户、盐田非深户、龙岗非深户、大鹏非深户房屋租赁办理时间已过，其他区仍在办理中，相关教育部门提醒各位家长，要注意抓紧最后的期限办理租赁凭证。
“蓝本”不积分，尽量办“红本”
每年到申请学位的季节，总是有家长因为租赁凭证不过关，导致小孩错失心仪的学校。目前，深圳各区均实行积分入学政策，在小孩申请学位的时候，家长需要提供的材料一般包括：户籍材料证明、住址证明材料、就业或社保证明材料和计划生育证明等。
在住址证明材料这部分，购房者需提供在学校招生地段内的有效《房产证》或购房合同；而租房者则提供现居住地街道办房屋租赁管理所出具的租赁合同。要注意的是，这里指的租赁合同并非租房时与房东（中介）签订的白纸合同，而是到房管所备案后办理的正式的租赁合同，包括《房屋租赁凭证》（俗称“红本”）、《房屋租赁信息》（俗称“蓝本”）。
“红本”和“蓝本”都是申请学位的必备材料，只是两者对应的房屋类型不同，加分情况不同；商品房优先办理“红本”，而农民房、小产权房等无法办理“红本”的可以办理“蓝本”代替。不过要注意的是，在深圳大部分区的积分入学办法中，“红本”在申请学位的时候是可以积分的，而“蓝本”是不积分的，建议家长尽量办“红本”。
办理前应查询学位房是否被锁定
目前，深圳各区均有实施“学位房锁定制度”，实行学位房制度的学校使用过的房屋信息被锁定，学生在读期间（小学6年、初中3年）该房屋不能再次用于申请学位。因此，即使办理好了租赁合同，也有可能出现学位被占用的情况。相关教育部门提醒，租房者在办理租赁合同前，一定要先到各区教育科网站上查询“学位房锁定”，输入房屋编码即可查询学位是否被占用。
要注意的是，深圳各区对租赁合同的备案日期要求不同，罗湖、龙岗、盐田、大鹏非深户的租赁办理日期已过，南山非深户、龙华非深户的备案日期在8月31日前；福田、宝安、坪山的备案时间在9月30日前。相关教育部门提醒，家长应早做准备，尽量提前办理。
相关教育部门特别强调，租赁合同的承租人必须为学生父母，不能借用亲戚的租赁合同申请学位，否则可能会无法通过复审。此外，租赁合同中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。（来源：深圳新闻网）
附：教育资源紧张，
如何为孩子择校另辟蹊径？
1. 申请所需基本条件：必须年满六周岁
宝安、南山、福田、龙岗四个区，宝安有60所公办，356个班，提供学位17800个。目前申请公办结束，已经有23797个学位，也就是说剩下这部分孩子可能面临的读不到申请的学校。如何在这个供不应求的大环境当中为孩子开辟出你所想要的学校？入读很容易，条件很苛刻，必须要年满6周岁，比如说我今年入读的话，必须在2011年的8月31号，这是最后一天。
2. 把握网上申请时间 注意申请学校材料核验
知道最基本的条件以后，我们要掌握每一个区里面的基础教育科网站，这是我们为孩子选择学校的入口，你所有的申请都必须通过这个入口进去。接下来，我们要了解申请公办学校的时间限制，前几年的申请是安排在每年的三月份，最近这两年，从去年开始时间往后推迟了，安排在4月份，今年的时间是最晚的，每年三、四月份通过刚刚的入口登陆网站以后，可以看到页面上会出现一个滑动的入口，上面有小一学位申请，我们点击进去以后，凭孩子的身份证号，有些说我孩子没有身份证，户口本上面有孩子的身份证编码；凭孩子的身份证号进入报名系统以后，要逐条按照上面的要求把孩子的信息填写完整，填写完整以后要确认您的信息没有任何错误的，因为你可能一个不小心，一个小点点，一个数字的差错，可能会导致您的孩子今年读不了公办学校。
填写完整以后，将其打印，并且仔细地保存好，这是重要的凭证。每年五月份带上这些材料的原件，去你所申请的学校报到。千万不要用复印件，复印件学校不认可学校会对您的材料进行初审。初审通过以后，学校会发回执，如果您的资料上面有任何一个小错误或者小缺陷，学校会在你的资料上面标注好原因，比如给你标注计生不合格的原因等，并且学校会退回你的资料，不发回执。你回去后需要按照他所标注的原因自行补充资料，然后在规定的时间回到所申请的学校补验学校，比如说最后截止时期20号，过期不予受理。
3. 网申所需材料分为三种 需区别对待
申请公办学校它所需要的材料分为有几个种类，一种是深户，一种是非深户，还有港澳台户籍人士。
深户所需要的材料：一、刚刚打出来的学位申请表；二、小朋友的出生证；三、全家的户口本；四、学区房，这个最重要，学区房它分为有购房和您已经购房没有拿到购房合同，没有拿到房产证，还有就是租房的。购房的已经买到房子的，您要有房产证，有的朋友就说，我已经买到房子，还在办理中。没有拿到房产证，您要拿到你的购房合同，这个一定要提供。你想通过租房让孩子读书也可以，一定要是在正规的房屋管理所出具正规的租赁凭证。有的可能是私人老板一栋房子，为了逃税不去房屋管理中心进行登记，这一块是拿不到租赁凭证，并且私人出具的合同是不具备任何法律效应的；租房一定要在正规的房屋管理所，您的房屋有备案，房屋租赁中心那边会开具一个正规的租赁凭证给你，凭这个凭证才能够给孩子申请公办位。
第五点，父母户籍所在地和社区有登记或可核对的计划生育信息，主要是在女士，孩子读书的话要提前一段时间。针对小孩子读书这一块，有查孕的专门部门，你要携带好你的身份证去到妇幼保健院那边做好计划生育信息的登记，信息会直接录入到系统。如果孩子要入读的话，一定要把这个事情做在前面，计生信息一定是有迹可寻的；必须要有有网上的正确资源。
非深户：非深户要求和深户大致相同，所要另外提供的是您的孩子父母在深圳有效的居住证和社保卡，并且社保一定要确保在一年以内你是没有断保的，可能有的家长会因为换工作临时会断掉一个月，这样是不可以的。
另外，享受政府优惠政策的需要提供相关的证明材料。比如说低保，您相关的社区会给你提供这样的材料。这样的情况很少，但是如果你有的话，一定要提供这方面的证明材料。
港澳同胞：深户和非深户相对来说区别不是很大，像港澳同胞还有一些台湾人士他们的子女想要在深圳读书，所提供的一些东西可能就会多一点。同样的，还是学位申请表、出生证，港澳的同胞需要提供永久性的居民身份证，还有来往内地的通行证，就是我们所谓的回乡证。有的孩子父母有一方是深户的，需要提供父母的户口本身份证；如果父母都为非深户，以上的条件加上父母的居住证和身份证。
另外，港澳的同胞需另外提供公证部门出具的父母与子女之间的亲属关系公证书，这个可以去派出所开具。另外是房屋信息、计生信息。
台湾同胞：台湾的同胞可能多提供一些，即，由台湾事务办公室出具的广东省台湾人士子女入学证明书、台湾子女的就读申请表，以及一个往来大陆的通行证，这是台湾人士需要提供的，目前来说港澳比较多，台湾碰到比较少。
4. 了解住房证明材料要求 提前做好积分预判
学区房最近这两年最大的改变就是实行学区房的锁定政策。在四年前，我所买的这套学区房除了可以用于我的孩子读书以外，还有可能好朋友的孩子读书，我可以把我这套房子出具一个租赁合同给我朋友，我朋友利用这个租赁合，同样也可以去申请我们这个片区的房子。从去年开始实行学区房的锁定政策，一套房子只能提供一个孩子就读的需求，不可以给别人拿来申请学位。
还有一种情况：我已经买了房子，但是没有入伙，现在申请公办学位可以吗？不可以。有家长说，我亏大了，别人有房可以申请，现在我没有入伙而已，怎么办？你可以在入伙以后按照我们每一个教育局发布的插班生的细则，进行办理，但前提条件是，它到时候给你分配到哪个学校你就是到哪个学校，没有选择权。如果你工作繁忙，没有时间接孩子，不建议你做这个。
另外，有的家长会选择租房，开具一个租赁合同，只要你的积分确实很高，你是有这个条件的，但也要注意一些问题。如果你孩子明年9月入读一年级，那么你一定要现在就着手准备您孩子入读所需要的租赁合同。为什么？因为租赁合同的有效时间是您孩子申请公办学位的一年时间以内，超过一天也不行。
现在无论是入读公办学校，还是入读其他的学校，都是实行积分的分配政策，那今天为什么不把积分政策拿出来说？因为每个区的积分多多少少有一点差别。有的家长问，我现在怎么查得到？还是刚刚那个入口，进去以后找到你所在的位置，找到这个积分政策，它会告诉您具体的每一项积分，计算机会参照你的社保、租房或者购房，参照计生信息，自行计算出来。
这里要提醒大家一点，如果你报名的学校学位特别紧张，而你报了又没有别人那么早，准备资料没有别人那么及时，或者到最后才去申请的话，您是有可能会被分配到别的学校的。并不是你报哪个学校就可以进到哪个学校，如果不和时间赛跑，不和资料赛跑，就可能会被分配到别的学校去，就需要家长一定要做好预判。
如果公办学校学位真的特别紧张，按照分类属于一类二类三类四类甚至五类确实可能读到公办学校，而后面的六类七类八类则很有可能被分配到民办学校。不能够在你想要读的学校入读，这很可惜。所以家长们要提前做积分的预判。你可以根据你积分做到不走弯路，比如，提前预判一下属于哪个片区，这个片区里面有哪几个学校确保可以入读进去的，在确保可入读的几所学校里面，再去择优选择。
5. 做好体检
当所有的事情完成以后，你需要带上你的小孩到正规的公立医院体检。现在小孩子出生就有规定预防接种，注册的时候一定要带这个预防接种证，确保您的孩子入读一年级前该打的针一定要打完，缺一针都不可以，这也是确保孩子的安全。
积分制度可以按照各区的基础教育科可以提前进行计算，社保成为了众多条件当中唯一能够博出彩的，所以一定要重视社保，千万不要断了。（腾讯房产深圳站根据深圳知名实验学校招生办主任，市、区优秀教育工作者熊娴演讲整理）
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深圳龙岗农民房、私房买卖研究-深圳龙岗律师网
&&&&&&& 龙岗区作为深圳市最晚进行城市化建设的区域，又逢值深惠路改造、地铁建设、大运会召开的契机，近年来包括“农民房”在内的本地房地产价格不断攀升，而由于龙岗区有大面积的农民房的存在，又使得龙岗区的房地产交易市场有着本身特有的现象——那就是“农民房”买卖活跃，而90年代初卖出的农民房因现在价格是以前的几倍甚至是十几倍，所以农民房买卖的毁约率明显提高。以下就结合上述现象讨论一些在房地产买卖中应比较热点的问题。
&&&&&&& 一、为什么“农民房”买卖合同是无效合同？
&&&&&&& 精确一点来说，这一说法是不全面的，因为农民房买卖合同并非全部都是无效合同。那么，哪些农民房买卖合同是有效的呢？那就要看被买卖的农民房的产权性质和交易者本身的身份。
&&&&& （一）已经取得“红本”房产证的“农民房”买卖合同有效。
&&&&&&& 2001年，针对深圳市私房（即所谓“农民房”）交易频繁、造成农民房买卖既成事实的大量存在，导致房地产交易市场权属混乱，纠纷频繁，不利于社会稳定的现象，为了厘清历史问题，进一步推进市场经济体制改革，发展成熟的现代房地产市场交易体系，深圳市人大常委会通过了《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》。根据该规定，对缴纳了罚款、补签了土地使用权出让合同、补交了地价款的农民房予以确权，发放《房地产证》。此外又根据合作建房、私房买卖、村民与非村民等不同情况，《房地产证》又分为所谓的“红本”、“绿本”。而所谓“红本”，实际上就是具备市场商品房条件的房屋的《房地产证》，与目前一般的房地产商开发销售的市场商品房并无二致，此类房屋当然可以自由买卖。从法理上来说，虽然此类房屋位置处于农民房比较集中的地方，但实际上已经不能算是“农民房”。此类“农民房”的买卖合同是符合法律规定，当然是有效的。
&&&&&&&& （二）取得“绿本”《房地产证》的农民房不得买卖，抵押（典当）、出租须按有关规定办理。
&&&&&&& 上文已经提到，所谓“绿本”也是经过深圳市政府确权的，但“绿本”《房地产证》受法律、政策限制，不得进行买卖，“绿本”封面明确表明“本证所记载的房地产不得买卖。抵押（典当）、出租须按有关规定办理”。
&&&&&&&&值得深究的是，同样是农民房，为什么这类农民房不得买卖，而“红本”的就可以呢？实际上，上述《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》并没有对什么情况该发“红本”，什么情况该发“绿本”作出规定，也没有公开的文件说明该怎么发“红本”、“绿本”，所以是发“红本”还是“绿本”就只能是国土部门的内部规定了。
《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》作为深圳市人大常委会发布的具有较高法律效力的地方性法规，对一套房屋是否能够流通，公民财富是否能够转移的重大问题，给政府规章、部门规章留下这么大的操作空间，对行政权力没有任何约束，是对行政权力的严重放纵。“绝对的权力导致绝对的腐败”，所以在办理“红本”“绿本”过程中出现大量的黑箱操作也就不难想象了，甚至有人在公开的媒体上做广告，称可以帮忙“红本”转“绿本”云云。这些问题是值得我们深思的，但愿有关部门在往后的立法中不要再犯同样的“错误”。
（三）没有“红本”“绿本”，而仅有一张“收文回执”的农民房不得买卖。
要在一块土地上建设房子，首先必须符合国家法律、符合城市规划，必须取得各种证书，就私房来说，就要取得《居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》，也就是说要取得宅基地的用地使用权，其次还要取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，即要符合城市规划。上述材料也就是所谓的“两证一书”，只有具备这些条件，农民房才可以动工兴建，根据“两证一书”建设的房屋才能依法定程序取得《房地产证》，否则就是违章建筑，不能取得《房地产证》。
实践中，农民房都取得了“两证一书”，但是“两证一书”都规定了一个有效期，分别为1年和6个月，超过此期限的“两证一书”失效、作废，所以在规定期限内农民房没有动工兴建的，国土部门会把“两证一书”收回去，只发给一个“收文回执”。可见，此类村民在法律上已经失去了在原本分配给他（她）的宅基地上兴建房屋的权利，除非其重新取得新的“两证一书”，否则其办理《房地产证》根本无从谈起。既然不能从法律上确定其权属，不能确定该房产是否属于其本人，该房产当然不得买卖，该合同当然是无效合同。
二、“农民房”买卖收限制背后的法理、法律规定
同样是房子，为什么商品房可以自由买卖，而农民房却要受到各种限制呢？实际上，我们在买卖房产的时候，往往忽略了一个事实，那就是建筑物是建造在土地上面的，也就是说，买卖一栋房子，除了买卖它的建筑物之外，还得买卖建筑物下面的土地，也就是说，房屋买卖合同中实际包括两个买卖：建筑物买卖、土地买卖。而区别就在这里，下面详述之。
商品房的土地来源一般是这样的：原村集体所有土地--&征收--&国家所有的土地--&拍卖--&房地产开发商所有的土地--&建设、分割、销售--&商品房业主所有的土地（小区业主共有）。在此过程中，商品房已经在拍卖阶段向国家支付了购买土地使用权的土地使用金，取得了土地使用权。
而农民房土地却大相径庭，我国法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。也就是说，农民房所在的土地并非农民个人所有，而是属于整个村集体、全体农民所有。村民想要建设农民房，并没有土地使用权的拍卖程序，而需要通过申请宅基地的方式取得。而国家为了防止土地流失，又规定本村土地只限于本村村民申请。也就是上述原因，是的农村土地不能进入市场自由流转，因为，房屋必须和土地结合才一起才有价值，这也就导致了农村房屋、即农民房不能自由流转、买卖。
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