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重新安装浏览器，或使用别的浏览器我老公家很穷，结婚没给我们一分钱，买房子我家出了些钱，我就是感觉他对我很好跟他过的很踏实才跟他结问题详情：。现在有了孩子之后我婆婆也看不了，平常我自己看，现在我学车我妈在这帮我看着，老公晚上很晚回来，早上睡到九点多起来就出去，他现在跟朋友一起加盟的酷狗繁星直播间，都是小姑娘在那上班，今天有两个人辞职了问我能不能找人去他那上班，我正好感冒了发烧很难受，我摇摇头，他就说从认识到现在一点忙也帮不上他，我真的太心寒了，他衣服从来不自己洗，饭也不做，回家就是玩手机，平常就跟朋友在办公室混着，孩子才十个月，家里的事他从来不管，我现在真是受够了，我该怎么办，能离婚吗？推荐回答：亲爱的，首先我很佩服你，其次说说我的想法，从你的阐述当中我看不到一个家庭该有的基本的东西、爱，这是家庭的基础，有了它的保障一切才能继续，但是你也说了之前是在有感情基础下结的婚，现在已经有小孩了，做事情肯定是要对孩子负责任的，而且我感觉你对与你老公还是有爱的，只是在家呆久了有些患得患失因为你老公现在挺成功，而且身边都是一些小姑娘，当你说出这句华时表示你已经对他有所怀疑了，亲爱的，你离不离婚要问自己，一定要考虑清楚了，你现在有的这种想法是为什么什么原因，而且你也有提到婆婆，其实两夫妻之间和婆婆没有太大关系的其实，既然选择生孩子肯定是要对他负责，而你婆婆对于你的孩子其实只是奶奶而已，好了亲爱的，这件事情要多问问自己，在没考虑清楚之前不要和你老公说，祝你幸福结婚后三年后我娘家全款一次性给我买房子花了一百五十六万。老公家一分钱没有出，现在老公生气╰_╯说没问题详情：结婚后三年后我娘家全款一次性给我买房子花了一百五十六万。老公家一分钱没有出，现在老公生气╰_╯说没有加他名字，那我应该加上去吗？夫妻关系挺好，我母亲比较强势。因为是女强人，现在住的房子一直是在我们厂里的房子。生病做试管婴儿家居开支都是我出的。老公工资我都答应他给家里他父母╭(╯3╰)╮确实他家太穷但也没有外债。父母养畜生种田的老实人。他也一直听我话的。当然老公在我心里是温柔帅气的！我父母也是通情达理的说以后房子给我小孩。父母要去国外照顾弟弟的孩子了。所以给我买的房子。所以我现在加老公名字我是有点小顾虑，毕竟他家没有出一分钱。装修费还是我自己呐的压箱钱三十五万装修。当初嫁给他就是看他家可怜兮兮地 父母也老是有怜悯之心。推荐回答：对于这样的事，还是慎重为好，首先你可以说房子不是你个人购买的，而是父母的钱，所以，你也左右不了。况且加不加他的名字根本不重要，因为房子还是共同居住，共同使用，如果他非要加，说明他自己的想法存在问题，这件事最好就这样搁置下来，暂不处理为好。当然在相处中，你也应该注意一些，不要说他什么都听你的话，所谓的听话根本不存在，听话往往是建立在自我压抑的基础上，他这样的要求说明两点，第一，他自身缺乏自信。第二，你们之间的信任基础还不够。老公的妹妹二婚,我们还需要给彩礼钱吗?我们结婚他家没给一分钱到现在也没给买房的钱,头婚时给她两千问题详情：还买的衣服，我们结婚五年了，还没有房。毕业后没向家里要过一分钱。推荐回答：作为哥嫂，给的钱不应该叫彩礼钱吧？你们作为哥嫂，愿意给就给些，也算是兄妹情意。这和头婚还是二婚没有关系，和你结婚他家是否给钱了也没有关系。很多事情，就事论事，把事情纠缠在一起，对人对事都没有好处。我跟我老公买房子，他们家亲戚一分钱不掏，是不是很过分？问题详情：我指情费都装傻做推荐回答：给值赞赏给没错呀我和我老公结婚，他家很奇葩，后妈不拿钱，所以我和他结婚他一分钱没付出，我家买的房子， 我家装修的房问题详情：我我公结婚家奇葩妈拿钱所我结婚钱没付我家买房我家装修房我知道结婚点没付原总吵架提离婚觉已经迫及待离婚似要总提啊没钱财付怕离婚啊……我家付我面前提怕伤自尊赚四千块钱工资乱花钱所我都身放五十块钱钱昨我要身剩钱85块钱愿意给我说我赚钱我想拿拿前喝酒撒酒疯我让喝说:我赚钱我想喝喝钱我跟债候说?我前工资些候说?现我没工作赚钱少觉家指着耀武扬威起我家买房我没说啥呢凭说!烦躁办推荐回答：男要其实面交谈问题摆才能找问题根源婚后发现老公不但一分钱存款没有，反而欠账。家里婚后没要过他一分钱，婚前说的买车买房，都不买了，他父问题详情：婚发现公钱存款没反欠账家婚没要钱婚前说买车买房都买父母结婚给买房首付钱变化我让骗啊疯推荐回答：情经历现实磨练能给稳定或者存着欺骗要考虑我跟我老公结婚买房子，他家亲戚一分钱没掏，是不是很过分？推荐回答：我想说买房亲戚买房额…展开全部老公是一个装修队的头儿，随着装修市场的环境越来越好，收入也可观了很多。去年我们贷款买了一个二手房，实际面积才50㎡，一房一厅。蜗居这词，对于我和老公来说真的太熟悉了。从认识到结婚、到婚后的4年里，我们都是蜗居在一间10平的小房间里，还要和别人共用洗手间。全智贤老公叫什么 与一些明星三天两头恋爱、失恋、结婚、生子上头条不同，全智贤的私生活几乎很少被曝光，甚至在孕期，其事务所负责人也主动向媒体表特殊的日子一定要记得，作为女性一定要给丈夫过一个特殊的生日。但是，很多女性朋友在礼物的选择上面素手无策，那么，老公生日送什么礼物好呢？夫妻之间最难处理的就是感情，相信每个女性朋友在老公生日的时候都会为自己的老公准备一份礼物，那么，究竟到底老公过生日送什么礼物好呢？夫妻之间维护感情的方式有很多很多，送生日礼物是一个比较好的选择，老公生日送什么礼物最好，送老公什么礼物最贴心，是女性朋友世界里一个永恒的话题断断续续折腾了两三个月，新房终于成型;装修前跟老公商量着不界定一定要某一种装修风格，可以混搭，可以天马行空。所以我家装出来很任性风。之前跟老公商量要把书房装成榻榻米，他就不赞成。收纳置物架的安装是个很实在的事情，一个厨房一定不能少了收纳置物架，老公不在家，就这样轻松安装吧！老公听话是每个女人的心愿，如果男人经常出去沾花惹早，女人每晚独守空房，这样的婚姻不要也罢。下面为大家分享，让老公听话的家居风水。理财高手来谈谈怎样处置闲钱？-生活茶馆（主发原创）-超级大本营军事论坛-最具影响力军事论坛 -
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理财高手来谈谈怎样处置闲钱？
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试问懂金融理财的坛友对手里的闲钱有什么好的处置方法，股票不考虑，房子足够了，再买房装修出租太浪费精力，存银行利息低又不甘心。
三，四年前曾认真考虑投资海外房产，但家里不同意，结局是错过机会了，现在也不会考虑，家庭和睦是关键，争来争去太头痛。
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再生个娃……哈哈
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水太深，不敢，喜欢明代家具，雕塑和宋瓷，买不起。
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再生个娃……哈哈
单身贵族一个娃都没有，也不想要
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你这家境，要是几十万，几百万的闲钱大家伙还敢出出主意，要是出主意的把你弄赔，你不得回来找人算账。我建议你看看本地政协，人大的大佬们玩什么，你追风玩什么，随便也可以扩大你家族在本地的人脉
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本帖最后由 浆糊瓶 于
15:31 编辑
你这家境，要是几十万，几百万的闲钱大家伙还敢出出主意，要是出主意的把你弄赔，你不得回来找人算 ...
三代们早就走出体制了，自己凭技术赚钱，关系也还有点，但为人比较臭屁，眼高手低，实在拉不下这个脸。
小猪高看了！别说几百万，几十万也心痛啊能泡多少妹子啊
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三代们早就走出体制了，自己凭技术赚钱，关系也还有点，但为人比较臭屁，眼高手低，实在拉不下这个脸。 ...
有钱人都是这样的，越有钱，越心疼小钱钱，所以才会变成有钱人
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本帖最后由 lixiaoyong 于
16:33 编辑
放高利贷吧
要不看看信托基金
买房装修出租就是可以让中介帮你管的
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买商铺吧，或者现在黄金价格也比较适合入手
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已经这么有钱了，别想那么多，别太造就行了。
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我现在做的是纸白银，风险自己评估，现在银价2.95元，年底估计可以到3.5
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姚明进去，潘长江出来，听过没有？
自已没那能耐天赋，就老老实实混吃等死，起码给子孙留点浮财没问题，乱造的话子孙可能还要为你还债。
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大保健，舒服一天是一天
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国债，各种宝。
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本帖最后由 1397216 于
16:48 编辑
购买海外房产不是不可以，但看你是什么目的，告诉你个例子
家里人前几年买的澳洲期房，差不多80万澳元，付款时汇率差不多1:6 折合人民币480W，现在澳洲房价的确升了，房子涨到了100W澳元，以今天汇率差不多1:4.65，折合人民币465W。还不算房屋保险，社区费，管理费等等费用。
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我现在做的是纸白银，风险自己评估，现在银价2.95元，年底估计可以到3.5
想当年我入得时候还是8，还好老早走了，留到现在哭死
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买商铺吧，或者现在黄金价格也比较适合入手
商铺的税比住房高多了
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超大游击队员
<span style="color:#97216 发表于
购买海外房产不是不可以，但看你是什么目的，告诉你个例子
家里人前几年买的澳洲期房，差不多80万澳元， ...
我数学差，你别骗我。
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据我我所知 ，所谓理财就是 把客户的钱各种诈骗到手。本人不具备理财能力就得去学习，不要随便用自己的钱送人！
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谁之天下 发表于
我数学差，你别骗我。
前面少打个4 改过来了。海外买房汇率是很大问题 。
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理财高手是怎样炼成的
理财高手是怎样炼成的
时间： 来源：新浪财经【字体：&&&】
阅读提示：家庭理财中存在“马太效应”。比如，负利率这只“看不见的手”，如同国王一样，让不善理财者尽尝通胀带来的苦果，辛辛苦苦积攒的家财不但没有增值反而贬了值。
中国财政经济出版社岁末真情奉献--百姓理财专题系列讲座
理财专家视点 (专家推荐文章)
作者：姚文强
(一)钱为什么会长眼睛--深刻理解马太效应
《新约&马太福音》中有这样一个故事，国王远行前交给三个仆人各一锭银子，并让他们在自己远行期间去做生意。国王回来后把三个仆人召集到一起，发现第一个仆人已经赚了十锭银子，第二个仆人赚了五锭银子，只有第三个仆人因为怕亏本什么生意也不敢做，最终还是攥着那一锭银子。
于是，国王奖励了第一个仆人十座城邑，奖励了第二个仆人五座城邑，第三个仆人认为国王会奖给他一座城邑，可国王不但没有奖励他，反而下令将他的一锭银子没收后奖赏给了第一个仆人。国王降旨说：&少的就让他更少，多的就让他更多&。这个理论后来被经济学家运用，命名为&马太效应&。
仔细留意一下，我们的家庭理财中也存在&马太效应&。比如，负利率这只&看不见的手&，如同国王一样，让不善理财者尽尝通胀带来的苦果，辛辛苦苦积攒的家财不但没有增值反而贬了值。而善于理财者，则让他们尽享负带来的&房产升值&等理财果实，从而使自己的钱像滚雪球一样实现快速增值。如果&穷人&不改变理财思路，继续保守理财的话，那还是会应验马太福音中的那句经典之言：让贫者越贫，富者越富吧！
在理财领域有一句话叫&您不理财、财不理您&，实际是指对理财的用心程度将直接影响您的理财结果。如果加上&马太效应&的规律，您可以估算到您理财的结果将对您最终生活会造成多大的影响。有心人曾经计算过，每年相差1个百分点的收益率在30年后对财富来将产生巨大的差额。也就是说，现在的年轻人是否略花点心思在理财上，将导致截然不同的晚年生活的质量！
(二)找出那个赚钱的自己--了解自己的性格特点
根据现代心理学的划分，人的性格大体上分为四种类型：活泼型、力量型、完美型以及和平型。不同的性格塑造不同的人生。
当我们选择某种理财产品进行投资时，首先想到的是其风险收益特征，自身的风险承受度。这也是理财专家经常告诫我们的：一定要根据自身的投资偏好和风险承受度，来选择自身需求的理财产品。但投资偏好的形成，并非一日之功，而是一个长期习惯的培养和性格磨练的过程。风险偏好型投资者，让其选择低风险的理财产品，明显不能激起其强烈的理财欲望，由于懒于钻研，反而难以成功。相反，风险厌恶型投资者，由于没有良好的心理素质，及对风险的正确估计和认识，反而更容易受情绪影响而导致失败，造成理财中的不和谐音符，主要原因也是他们的性格使然。
了解自己的理财性格,是做好个人财务规划的第一步。每个人都有性格，性格在决定个人命运的同时也决定了财运。而中也有不同的性格，它的性格也决定着家庭的财运。因而分析好每个家庭的理财性格就能找到适合自己的理财思路，从而走上通向财务自由的阳光大道。
(三)理财的自我起点在哪里--了解自己的理财段位
财富对于每个人来说都是令人激动万分和心旷神怡的，但是真正能够驾驭财富的人又有多少呢。财富是需要学习的，因为它是一门学问。且不说动辄上亿的资本运用，或者成百上千万的项目运作，即使给您一万元，能把它处理好就是一件很不容易的事情。
为什么有些人勤劳一生仍然入不敷出?为什么有些人年纪轻轻就财源滚滚？在众多原因之中,理财观念的差异应该是其中极为重要的原因。&心有多大，舞台就有多大&，人对财富的把握程度取决于您对自己的认同程度。有多大的能力就去把握多大的财富。
真正的理财规划是通过对个人财政资源的有效管理和投入组合达到人生不同阶段的目标。在这里，将个人理财按照风险的大小分为三个大的层次、九个层级，模仿围棋的段位称呼，可将其简称为理财九段三个层次。
1、个人理财的初级层次
理财一段即储蓄。它是所有理财手段的基础，也是一个人自立的基础。它来源于计划和节俭，是一个人自立能力、理财能力的最初体现。
理财二段是购买保险。购买保险也是理财的一种方式。同时，购买保险也是一个人家庭责任感的体现，还是一个人社会性的体现。
理财三段是购买国债、货币市场基金、人民币理财产品等各类保本型理财产品。
个人理财的初级层次的特点是将个人财富交给银行、、证券公司等金融机构，所购买的金融产品为大众化的无风险(低风险)、低收益(固定收益)、高流动性产品。购买这些产品无需专业化知识，风险很小，当然，收益也很低。
2、个人理财的中级层次
理财四段是投资股票、期货。股票投资在前10年大体可以归为高收益投资品种，最近5年基本上是高风险投资品种；期货则永远是收益与风险并存，不断考验投资者的经验和运气。
理财五段是投资房地产。这里所说的房地产投资是指以投资为目的购买房地产，而非买房子自己住。之所以将其列为较股票、期货投资高一个段位级，原因在于其投资金额起点较高，流动性较低，参与难度相对较高。
理财六段是投资艺术品、收藏品。这是一个参与人群更少的投资种类。它需要更加专业的知识和更为长期的积累，也需要更为雄厚的财力。其流动性更低，参与难度更高。
这个层次的投资品种都属于高风险、高收益的品种。投资这些品种需要较为专业的知识，同时也需要一些运气，当然更需要一些实力。敢于冒险的人，在利用某些财务杠杆的情况下，在这个层次努一把力，往往能使自己成为富翁。
3、个人理财的高级层次
理财七段是投资企业产权。在这里，它特指为拥有企业控制权或参与企业管理而进行的企业产权投资，而不是指为了获取差价而进行的企业权益票据---股票投资。这种投资之所以超越了一般的理财概念而位列理财七段，其意义的通俗解释就是罗伯特&T&清崎在《富爸爸穷爸爸》中一再强调的：要有自己的事业，不要一生为别人工作，以免在失去工作时变得一无所有。
理财八段是购买与打造品牌。购买品牌也必须获得企业控制权或控股权，但它与一般投资企业产权的区别在于其企业经营行为的目标指向企业所拥有的品牌，而不仅仅是短期利润，因此更有可能获得高于社会平均水平的超额收益。
理财九段是投资人才。真正的老板是特别善于发现人才并运用人才的人。能够成就大事业的人不仅能雇佣比自己更聪明的人，而且能够信任并使用他们。因此，理财高手的最高境界不是投资在物体上，而是投资在人身上。
在这个层次，投资品种都不是简单的物体，而是物体与人的组合；所需要的知识也不仅仅是某个学科的专门知识，而是某个领域的专门知识和管理学、社会学的复合知识体系。在这个层面上，理财成败的关键在于对社会性因素的把握，如行业趋势、市场变化、人们心理因素等。正因为充分调动了社会资源，因此，这个层次的投资所能获取的收益往往也极大。
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转帖楼市只涨不跌的秘密：现在买房子，傻瓜才掏钱！昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 一、买房不掏钱，怎么操作的？同学的话——你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......这，就是我第一次买房的经历。我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。 二、实际生活中有如此荒谬的事情，是“童话”吧？同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。同学的话——那我就说说。想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
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并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。作者发言：后面又怎么操作呢？同学的话——你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！三、极个别的现象，能代表中国楼市的整体形势？同学的话——老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》 ）
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建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？其实，银行的官员们一点都不傻。原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。&&这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在 40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！四、如果是普遍现象，为何还没有开发商被收楼呢？同学的话——原因有许多，简单的有：1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴。掩护工作怎么做？很简单——只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。
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穷人没钱花，富人花国家的钱
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房地产业，人民公敌。
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你是为D说话，还是为P民说话？
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次贷危机就是这样形成的
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房子和钱都是好
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通胀预期下购房能保值吗？&&&& 在大规模信贷投放的同时，资金大量进入了股市和严重缺乏资金的房地产市场，带动资产市场价格急速上涨。中金统计显示，截止到今年6月25日，深证成指和上证综指的动态市盈率分别为26.2倍和21.1倍，位居世界前列；而房市在价格调整极不充分的情况下再次涨价，基本上堵死了普通消费者购买住房扩大消费的通道，而迅速沦为投机者的天堂。从上面的分析可以基本判断，由于脱离实体经济和居民家庭实际支付水平，中国的股市、房市必将在有限期的炒作之后掉头向下，而大量资金可能疯狂涌入生产资料和消费资料投机，带动实物产品价格的飙升，引发恶性通货膨胀。通货膨胀必然重创正处于衰退周期的国内实体经济，也必然迫使经济陷入长期滞胀甚至金融危机和经济危机，这是不以人的意志为转移的必然规律。&&&& 那么，在强烈的通货膨胀预期下，房地产是不是居民理财投资、规避风险的首选呢？我认为不是！原因在于，现有大中城市房价超过真实造价近10倍而透支未来上涨空间，投资住房已没有任何价值。以货币供给增长来衡量，2009年我国广义货币供给M2预计为55.2万亿元，约为2003年的M222.1万亿元的2.5倍，而目前大中城市商品房价格约为2003年水平的3-5倍。即使在房屋总供给量6年不变的情况，房价上涨速度已远超过了货币投放增长速度，已经失去了上涨空间；从人均住房面积看，2003年我国城镇人均23.7平方米，2009年将超过30平方米，这是在快速城市化过程中的人均房屋面积增加。如果考虑到2亿左右的暂居在城市的农民工无力参与现有的住房市场，则现有庞大的住房存量，仍然控制在原有收入较高的城市居民手中；从供求关系看，由于房价过高，我国城镇住房过剩已经非常严重，初步估计全国至少有10%的城镇房屋处于空置状态，这种局面决定了未来房价将长期在实际物价水平之下运行，根本不具有保值功能。&&&& 是银行在买楼，还是消费者在买？&&&& 只要有30%的收益，就有人愿意冒风险；如果拥有300%的收益，投机住房的收益足以让人忘记2008年被深度套牢的伤痛。眼下中央政府竭力救市、银行放松审批大规模房贷、房地产开发商摇唇鼓舌节节涨价、消费者惶恐不安持币抢购，这样一个千载难逢的机会，嗜血的房地产开发商和投机客岂会错过！&&&& 在目前政策条件下，在北京市，一位拥有了购买第一套住房资格的购房者，只要能拿出20%的首付，就可以想买多少套有首付和利率优惠的住房，就能买多少套。根据中央电视台“经济半小时”的报道，一位购房者利用现有商业银行争夺客户的政策漏洞，一个人就购买了35套住房，这已经成为目前楼市购买的主流。在深圳，“零首付”、“一成首付”这些曾经在2007年惯用的炒作伎俩，再次在楼市出现。由于银行对于贷款的审查非常宽松，商业银行房贷任务加重，阴阳合同大量出现，致使降低首付的情况再次泛滥。随着各地特别是一线楼市的“火爆”，越来越多的投机客重新活跃起来，而这些投机客乐于一成甚至更少首付，通过高杠杆率“以小博大”，以便在房价上涨时出手获利。对于大手笔的投机客，中介也在积极吸引以便扩大业务规模。目前，中介普遍通过与按揭评估公司合作，将物业的评估价做高，做成“阴阳合同”，利用银行较高评估价与卖家较低购入价之间的差额，甚至可以为买家实现“零首付”。&&&& 在“零首付”和低首付条件下，与其说是投机客在买楼，不如说是银行通过住房信贷方式买楼，这才是推动本轮房价快速上涨的根本原因。对于投机客而言，所谓“买房”不过是一个欺瞒的“文件工程”运作而已，至于房屋装修、家电家居、水暖电、商业服务等方面的消费，根本不在其考虑范围之内。如果考虑到开发商的“拥楼自重”而不去考虑新项目开工，买楼的投机客只为通过囤积数量众多的空房转售，则本轮楼市热潮给国民经济增长带来的推动作用不仅丝毫不能体现，惟一能带来的是社会恐慌、经济混乱，以及被开发商、投机客拖下水而深套其中的国内银行——老百姓再次成为真正的受害者。
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&&&& 如果房价能够保持上涨局面，投机客有机会将住房卖给真正的消费者，则投机客和银行有机会避免损失；但是一旦房价下降，投机客一般会选择“断供”甚至出逃，留给银行大量的、逐日贬值的房屋资产，则大范围的银行信贷危机自然会不可避免。由于房价远远脱离了城乡居民家庭收入和支付水平，如果听任这种局面发展下去，全国范围的房市崩盘必将发生。可以说，目前的中国已经步入了“中国式次债危机”的高速通道，唯一正确的选择，是严厉打击来自银行内部人员、开发商、炒楼客的各种违规违法骗贷行为，收缩高房价条件下的房贷规模，严防死守由于高房价引发的信贷风险爆发。&&&& 违规贷款与房价迅速回升&&&& 在我国房地产业内，制造“假按揭”骗取银行贷款，历来是开发商一个不便于公开但各自心知肚明的行业规则。由于这种违规涉嫌违法犯罪，所以房地产商对于社会公众讳莫如深，这也很难让媒体、研究者获得便于系统分析的相关数据。但是，假的永远真不了，世上没有不透风的墙，透过一些蛛丝马迹，我们还是可以很容易地了解到开发商、投机客和银行人员违规操作的真相。&&&& “假按揭”最原始的做法是开发企业投资者及其员工自买自卖，如深圳莲塘就有开发商迫使其21名员工每人购买两套住房；然后扩展到利用员工亲属、朋友名义购房；再扩展到与中介机构、投机客的“战略”合作，由开发商出具假的首付收据，然后高估房价，使中介机构、投机客可以轻易获得住房产权，然后寻机在二手市场高价兜售。不管采取什么样的方式，最终都涉及退房问题，所以除了“断供”之外，退房数据是了解“假按揭”脉络最重要的途径。如果能够找到高价买主，或者已经“假按揭”的房屋被买家看中，则房地产开发商顺势通过退房变“假按揭”为“真按揭”，在不影响现金流的情况，违法的记录被抹掉了。&&&& 在北京，部分在售热销项目的退房率高达30%，表明开发商在资金“缺血”的时候，通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款，在度过危机之后便寻机退房，准备在楼市回暖之际大捞一笔。对此，北京市房地产协会副秘书长则辩称前5个月北京退房率只有4.7％，明显略去了那些在“缺血”时签约而在今年1-5月份退房的绝大部分数量，这是一种掩耳盗铃行为。在杭州，5月住房销量听起来异常火爆，但媒体报道的透明售房网上6笔1.17亿元的退房大单，原购买人竟为楼盘投资方。很明显，开发商是在自卖自买，炒高楼盘价格。对于如此胆大妄为的骗贷和扰乱市场秩序的行为，相关房产管理部门却表示无法定性违规。看来，地方政府放任房地产交易监管，竭力呵护来之不易的投机抢购气氛，才更能体现其土地供应商的根本利益。&&&& 根据国家审计署6月24日发布的报告，在对中国工商银行、中国建设银行、中国中信集团公司、中国银行、交通银行和招商银行的审计过程中发现，这6家银行2008年一些基层分支机构违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款215亿元。上述情况体现了在信贷紧缩条件下被发现的银行工作人员、政府官员、开发商之间相互勾结、违规获取银行信贷的情况。如果考虑到他们之间由于长期合作而形成的默契关系，上述发现不过属于冰山一角，而更大规模的违规贷款则被深深掩藏了。&&&& 信贷紧缩下尚且如此，那么在宽松信贷政策和国家大力鼓励银行加大住房消费贷款的情况下，原有的诸多违规行为不仅合法，而且催生了更多的“打擦边球”和突破更大边界的新违规行为。为了抢占市场份额，各家商业银行各显神通，只争朝夕。例如，某省银行营业部通过加强品牌宣传（与其他银行争夺客户资源）、成立住房贷款中心（专业化作业）、整合审批流程（限时审批，提高审批效率）、完善奖惩机制（谁抢到客户资源重奖谁）、严格规章制度（做样子很重要）五措并举，力促个人住房按揭贷款快速健康发展（“健康发展”不过是数量扩张的另一种说法）。这就自然给了房地产开发商、房屋中介机构、投机客等巨大的可乘之机，信贷审批把关不严、虚假按揭事件频发也就见怪不怪了。
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&&&& 商业银行大规模贷款的底气何在呢？在我看来，银行之所以敢在房价极高价位“坐庄”，根本的底气来自两个方面：第一，中央再次强调房地产业在当前阶段的支柱产业地位，并最大限度地进行房地产救市，强化了银行决策者对于“房价只涨不跌”的信心。就是说不管是否会出现断供，只要银行有机会拿回房产抵押物，银行就不会出现蚀本的情况——这与美国“次债危机”爆发前的金融公司何其相似！第二，由于中央把“保增长”提高到前所未有的政治高度，给了主要由国家控股的商业银行高管这些“廉价代理人”豪赌的机会：如果有幸不会出现“次债式危机”，则宽松货币政策下的大规模放贷，可以巩固中国国有商业银行在全球银行业中“最赚钱公司”的地位，而且可以借此自己给自己制定更高年薪、享有更多分红；而一旦出现不可控制的信贷危机，则可以以完成政治任务为自己开脱，并寻找财政注资以弥补信贷损失。&&&& 国内商业银行高管这种“廉价代理人”身份注定了国内银行的“预算软约束”即“负盈不负亏”性质，这决定了银行业在房地产信贷中的豪赌趋向，必然为未来的金融危机埋下深重的隐患。&&&& 暴涨下的暴跌已势成必然&&&& 多种事实表明，2009年3月以来的房地产市场，已经重复了2007年的上涨走势，由于历史难得重现，投机客更为疯狂，楼市火爆的势头正在超越2007年。那么，历史还会重演吗？我认为会的，而且在劫难逃。历史是相似的，但历史很难完全重复。所以，暴涨后的房价将在什么时候出现反转，重回2008年以来的下降通道呢？我认为很难拖延到明年3-4月份，很可能在今年下半年中旬，即9月份左右实现逆转。原因在于，目前决定房地产供求的所有因素均不支持房价上涨，唯一的变数就是货币政策。根据我的判断，中国目前的宽松货币政策，除了造就资产市场的过度投机之外，对实体经济不仅无益，反而加深了危害，阻碍了经济回暖的步伐，这种政策将在下半年调整；另外，中国今年年初确定广义货币供给M2增长17%即8万亿左右，新增贷款5万亿-8万亿，这些目标的上限将在9月份之前完成。为了控制节奏，中国政府必然实行“慢刹车”政策，大规模信贷特别是违规信贷将会受到较大限制，资产市场上涨的局面将会得到控制。&&&& 反过来，如果中央政府认为经济增长没有实现预期目标，在2009年年初制定的货币政策目标上限基础上进一步放松投放，则今年房价的上涨难以遏制，房价将在月掉头向下。因为没有实体经济增长的货币投放必然酿成恶性通胀，在恶性通胀的“覆巢”之下，经济将进一步停滞，失业会大幅度增加，中央政府也会被迫实施严格的紧缩货币政策，那时炙手可热的房市，势必成为银行、开发商、投机客手中的烫手山芋，房价暴跌势不可免。至于商业银行能不能保护好其资产的安全性，而一些由于房屋信贷陷入危机的银行会不会向中央财政伸手要求救援，中央财政救援商业银行是否征询民意，让我们“拭目以待”吧!&&&& 无论如何，2010年将是房价下降不可逆转的一年，预计这个下降走势将持续到2012年达到谷底，并将经过一个漫长的稳定时期。届时，国内城镇房价平均水平（含保障房）与已经实现低速增长的居民家庭收入的比值可能稳定在3-6倍这样一个安全阀值，其中大都市基本控制在6倍以内，并且随着物业税的开征、保障房的大量供给，中国的房地产市场将走出大涨大落、投机横行的历史，房价将逐步淡出人们的视线，科技、创新、勇气等人文因素将成为繁荣社会被追逐的新焦点。
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吹吹吹，高密房产就缺你这样的人才，遗憾，我没看你的贴子，只看了标题，不好意思
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