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买房贷款可以贷多少年?贷款最长年限多久?
来源：房天下 &&发布时间：
买房贷款多少年合适?这是令很多市民在时无比纠结的问题。其实这个问题牵涉到很多方面内容，比如收入情况、对未来风险的预期等等。买房贷款多少年合适?小编觉得不宜太高，不要给自己太大的经济压力就OK! 期限多长 最长年限是多久? 购房贷款主要分为、和三种，的贷款年限也不尽相同。 各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。 (新)借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行) (旧)依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。 购房贷款期限多长 房屋贷款最长年限是多久? 据了解，目前无论是普通商业贷款还是，年限都相应有所。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。购房商业贷款期限是如何规定的?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。 举列:比如一男性现在年龄是54岁,他较大贷款年限就只能贷款11年。 65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 较高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，最长期限15年。 个人贷款期限如何规定的?住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。购房组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。 购买年限 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年; 2、二手房的房龄不能超过15年; 3、贷款到期日不能超过的到期年限; 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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贷款买房贷多少年合适？年限长短量力而行
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
就像一个大山，压得人喘不过气来。房贷年限越长，需要支付的更多，有些多付的利息都能再买一套房，因此很多人会选择长痛不如短痛，加大和缩短还贷年限。但是有部分人认为，房贷年限越长越好？观点一：房贷还是长点好“我在买了一套房子，总价38万，我完全有能力全部付清，但是却选择了首付18万，贷款年限选择30年，这样算下来我每月的月供在1000元左右，感觉就好像在内江租一套房子，每月的房贷压力很小。”市民韩平说，买房剩下的20万还可以拿来投资，干点其他的事情。韩平认为，在很多人眼里，年限需要支付银行一大笔利息，但是钱也在不断的贬值，十年前也就是2005年，那个时候猪肉大约4元钱一斤，现在都要12元一斤，物价差不多已是原来的三倍了。再过十年、二十年、三十年，到那个时候的1000元已经不值钱了。“我一直都是，我家的房子全部都拿到，然后去买门面，用门面租金来偿还贷款。”曹军说，买房也是一种投资，投资，最终目标当然是希望能够“钱生钱、利滚利”，他的很多朋友都是投资过三、四处房产或者铺面，经过几次倒腾和出租，收益颇丰。市民曹军认为银行的钱非常难贷，买房贷款是一个很好的机会，没有必要把自己全部家当投到房产上面，他认为能够多贷就尽量多贷，用钱赚钱才是较好的方法。观点二：勒紧裤带也要尽快还清房贷“房子总价35万，首付全是借的，我贷了20万，选择10年还清，每月房贷1800元，每月不仅仅要还贷款，还要还借款，这样下来每月生活费只有几百块钱，遇到国庆、春节亲戚、朋友扎堆结婚，红包还要借。”市民张文告诉笔者，刚刚参加工作这样的压力非常大，但是他总感觉欠钱的感觉非常不好，勒紧裤腰带都要尽快把钱还上。“背着银行的钱始终不舒服，而且贷款要多付好几万，甚至十几万，这样太不了。”市民郭勇的时候，就想选择一次性付清，为此他向亲戚借了10万元。专业人士：根据自己实际情况量力而行一起来算一笔账，如果贷款20万，利率为6.9%，贷10年，选择，需要支付的利息约为7.7万；贷款20年，需要支付利息约16.9万；贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。借钱首付或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力，市民还是应该把这种压力控制在适度范围内，压力太大还是会降低自己的生活水平，这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万，但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给银行的利息，还是一个不错的选择。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，这样比较划算。
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按Ctrl+Enter发送算算你的公积金能贷出多少钱 账户余额影响可贷款额度
本报讯（记者 陈霞）“贷款最高额度40万，可为啥我只能贷出25万？”昨日，针对一些职工在公积金贷款中遇到的问题，石家庄住房公积金管理中心相关人士解释，40万是可以贷款的最高额度。对于具体的贷款申请人，还将按照缴存时间和公积金个人账户余额、所购(
)价值等并按照对应公式进行测算。“能贷出多少款还要按公式计算”，公积金中心相关人士建议，不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。据介绍，公积金最高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：方法1：按照所购房产价值计算：购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。方法3：按借款人还款能力计算：借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。举例来说，小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。按照方法1测算的小王可贷款额度为：47.6万；按照方法2测算的可贷款额度为：2.2=30万；按照方法3测算的可贷款额度为：35万；这样，小王的可贷款额度最终为30万。针对一些读者咨询的“我后年退休，买房时还能用公积金贷款吗，最长可以贷几年”？该人士提醒说，公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。“我之前用公积金贷款买的房子还没还清贷款，现在能用爱人的名义再贷公积金买房吗？”对此，公积金中心相关人士解释说，使用公积金贷款的条件中包括：借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款；第二次申请公积金贷款的，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积；另外，第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。该人士还提醒说，现在不少职工都习惯把公积金个人账户余额提取出来，但是如果近几年你还有买房置业的需求，应尽量多地保留账户余额，这样一旦需要使用公积金贷款时，才不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。
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201720178月
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杭州公积金缴满半年就能贷款 夫妻买房最高可申请100万
今天下午浙江省公积金中心、杭州市公积金管理委员会先后发通知，决定自日起，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元，个人最高额度未调整，仍为50万。
　　浙江在线杭州4月3日讯(浙江在线记者/潘杰 曾杨希 编辑/胡芸)今天下午浙江省公积金中心、杭州市公积金管理委员会先后发通知，决定自日起，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元，个人申请公积金贷款最高额度未调整，仍为50万元。
　　每户最高能贷100万
　　丁建刚：额度提高体现导向意义
　　在央行、住建部和银监会联合调整公积金二套房贷比例后的第四天，杭州市的公积金调整的&靴子&也终于落地。本次调整主要有五大变化：
　　放宽贷款申请门槛：由连续正常缴存住房公积金12月以上调整为6个月(含)以上。
　　降低贷款首付比例：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房，最低首付比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%。值得注意的是，省直公积金政策细则中，并未有&未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%&之说。
　　提高最高贷款额度：职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元；职工单人可贷额度不超过50万元。
　　调整额度确定方式：自日起，个人贷款额度由&按住房公积金月缴存额度确定&调整为&按住房公积金账户月均月的一定倍数确定&。其中，住房公积金账户月度余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算，目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。
　　租房提取政策方面：职工连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的，凭本人及配偶在缴存地的无房证明，按每人每月500元限额提取住房公积金个人账户余额，每年提取一次。
　　著名房产专家、浙江在线首席房产评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受浙江在线记者采访时说：&最高贷款额度提高25%并不算多，更多体现了支持和鼓励的导向意义。
著名房产专家、浙江在线首席房产评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚
　　个贷按月均余额15倍确定
　　业内认为有利首套购房者
　　在此次出台的政策细则中，业内人士都比较关注的一个重要变化就是个人贷款额度确定方式。根据细则，职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。
　　杭州我爱我家市场评论员宋文杰表示：&对那些没有买过房，公积金一直存着的人来说，是一件好事。&
　　他分析，按照原有政策，购房者只要缴存了一定数额的公积金就能贷到款。调整后，近12个月内未使用过公积金的购房者，其能获得的贷款数额度也就更高。
　　宋文杰说：&这样首套房能选择125万元左右的房源，比如杭州市中心的翠苑、大关等小区的五六十平方米的房子都可以考虑，选择余地还是很大的。第二套房在丁桥、九堡、下沙等地也有不错的选择。&
　　丁建刚则认为：&我觉得管理方要公布月均余额的算法，同时明确这个15倍是否也会涉及家庭贷款额度。&
　　纯公积金房贷100万20年还清
　　较原先组合还贷能省5万利息
　　随着公积金贷款限额上调，购房者的还贷压力将进一步减轻。
　　目前，杭州住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为3.50%，五年期以上年利率为4.00%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。
　　以夫妻购买价值120万元首套房，首付20万，贷款100万，分20年还清为例，调整前只能采取&商业贷款+公积金贷款&模式，有20万年利率5.9%的商业贷款，等额本金需累计还款150.4605万元，利息50.4605万元，月均还款6269.19元。
　　调整后，采取纯公积金贷款，145.4352万元，利息45.4352万元，月均还款6059.8元。
　　两者相比较，每户每月还款可以节省209.39元，累计少还利息5万多元。
责任编辑：
公积金贷款|楼市新政
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用公积金贷款买房可以贷几次
提问者：李***李
地区：凉山
问题回答：您好！有两种情况：1、如果在凉山州内缴存住房公积金，需提供购房所在地房管部门的家庭查房证明，家庭拥有的第三套及以上住房，不能申请住房公积金贷款；2、如果是异地购房，则需同时提供查房和查贷证明。不能负有购房贷款，且不能为家庭拥有的第三套及以上住房。
您好，信用报告如有逾期，期数连续三期、累计六期，不予办理公积金贷款。
您好，州内缴存职工符合公积金贷款条件的，在成都购房可以申请公积金贷款，成都购房最高可贷50万，贷款总额不能超过购房价的70%，也不能超过抵押物总值的70%。
您好， 申请公积金贷款额度不能超过购房总价的70%。办理商业贷款后在连续还款满一年，无逾期，满足商转公的其他条件可以申请“商转公”，如需了解“商转公”的详情请点击链接：http://gjj.lsz.gov.cn/gjj/4095/index.html。
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