退房条件、流程、时效、违约金_购房后如何退房_律师365
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很多人在购买商品房的时候由于多种原因，一些购房人士可能会选择退房。因此提前了解退房的条件、流程以及退房违约金等相关事项，可以减少退房时许多不必要的麻烦。下面律师365小编为你介绍退房的相关内容，供你阅读。
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1、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与人在中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与人签署的合同属于。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。......
1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费
等;如中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续......
(一)购房合同无效根据《》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。......
一、退房的时效是多久，是指法律所规定的有关刑事责任和民事权利的有效期限。我国《》第135条规定的：向人民法院请求保护民事权利的为二年，法律另有规定的除外。因此，由上可知，我国法律规定退房的诉讼时效是两年。二、退房的条件有哪些1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。......
没有约定或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。......
根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。是否符合退房条件,如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。......
1、消费者先与开发商解除，然后取回首付款，再与银行解除，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。综上所述，消费者首先要与开发商解除买卖合同，表明消费者放弃对住宅行使占有的权利，在这种情况下，消费者存在一种风险：一旦后，即不能再度占有住宅，因此消费者在解除买卖合同时一定要小心谨慎。
一、退房后开发商不给钱怎么办一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。二、退房的手续是怎样的一般来说，退房子应该按以下程序办理退房手续：(一)买房人向开发商发出退房通知......
退房申请书范本******：本人于去年在贵公司购买一套，位于**苑**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订
的《合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!
书甲 方： (公司名)&&& 委托人：&&& 号：乙 方：&&&&& 身份证号：乙方于 年 月 日向甲方缴纳 拾万元整(￥：100000元) 购买 小区 楼 单元 房，面积
。由于甲方原因造成房屋未能如期交房，且配套设施与前期许诺不符。乙方要求退房，经甲乙双方友好协商，达成如下协议:1、在此协议签字生效后7日内甲方退给乙方房款人民币：壹拾万五仟元整(￥：105000元)。甲方逾期不付，按退款金额的5‰每天付给乙方违约金。......
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答开发商拒退定金 房管局：购房不符合条件应退还――中新网
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开发商拒退定金 房管局：购房不符合条件应退还
　　汉版楼市“限购令”出台后，购房门槛提高。记者连日来接到数十名购房者投诉，称政策变化后要退房，但开发商拒退定金。昨日市房管局有关人士表示，购房者因“限购令”导致退房不算违约，开发商应退还定金。
　　2月23日起，武汉开始执行“每户家庭拥有两套及以上住房者禁购”等新版“住房限购令”。这使得一些原已交了定金的购房者失去购房资格。武昌购房者王女士家有两套房，2月中旬在南湖一楼盘下了2万元定金准备再买一套，不料还没有等到付首付款，就被禁购。她只能弃购，不料多次和开发商交涉，都被推托不退钱。
　　在南湖另一楼盘买房的徐女士也遭遇政策变化。1月下旬，她下了2万元定金，当时和售楼员谈好的是首付5成，后来二套房首付提高到6成，这使得她一下子要多拿出10万元首付。考虑到资金周转不开，徐女士以受政策影响为由要求开发商退定金，被一口回绝。
　　记者了解到最近因为政策变化引起的退房纠纷大致有两类，一类像王女士这样被“限购令”禁购，一类是徐女士这样首付款提高而买不起。
　　市房管局有关人士表示，像王女士这样被“限购令”禁购的，不能算购房者违约，开发商应退还定金；而像徐女士这样因首付款提高而想退定金的，由于徐女士并没有丧失购房资格，建议其与开发商自行商量解决，或者走司法程序解决。(记者 马振华)
【编辑:林伟】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights Reserved开发商违约，业主要求退房，开发商不给退怎么办_百度知道
开发商违约，业主要求退房，开发商不给退怎么办
我有更好的答案
那是不能退了。如果你还没签合同只交了一部分定金的话首先要看你是不是已经签了合同跟备了案，不过可能要扣违约金，如果是的话，你可以跟开发商协商退款，收钱就是违法的。还有一种情况是开发商还没拿到预售证的话
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支招!开发商迟迟不给房产证 购房者怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
当我们在的时候，多数情况都是会选择让，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢？如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢？ 开发商为办理房产证的一般程序是什么？ 其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，第1个是办“大证”，即初始登记，第2个就是办“小证”，即转移登记。 当竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。 办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、证书、等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，较后按规定领取房产证即可。 开发商拖延办理房产证该怎么办？ 如果开发商拖延办理房产证，原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除，也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。 当然，除此之外，不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理房产证的原因。不过，只要可以证明是开发商的原因导致购房者拿不到房产证的，购房者都可以向其追究责任。 按照《管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 其中，所谓的“规定日期”可按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。 若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款，如合同有约定的，按合同约定处理。
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退房官司打赢之后,开发商不执行怎么办，有什么好的处理办法？
退房官司打赢之后,开发商不执行怎么办，有什么好的处理办法？
来自：跟我走世界
被采纳回答
尽量不要把问题搞僵，追求最大的补偿是你的目的，把开发商告上法庭不一定利润最大。 看你是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议约定行事；也可对照《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 因此，关键是看你的合同中约定是什么时间办证，逾期办证如何处理。按约定来做即可。 你可以直接向开发商提出申请退房，步骤如下： 1、书面提出开发商已经违约所以要求退房；书面申请至少两份，请开发商收到退房申请的人员（哪怕是业务员也可以）签收。上面要包含签收日期。 2、如开发商未给答复，或者不同意退房，则直接向当地城建局下属的建管处投诉。 3、这两步99%会得到退房，如果还得不到退房，那么聘请律师按合同指定的纠纷解决途径进行起诉（交给律师来办）；建议和律师签订风险代理合同，官司胜诉多给律师费（不超过开发商的赔偿额度），败诉不给钱。 另外退房的书面申请要注意：一定要写清楚退房的原因，是因为开发商违约所以才退房，具体措辞你可以参照你跟开发商钱的购房合同。 祝你好运！
来自：走路去纽约吧
其他回答(1)
你好，如果五证不齐可以起诉，请求法院认定房屋买卖协议无效。如果房屋有预售许可证，在开发商承诺办房证后超过一年，你们可以要求退房。一般的民事官司一审半年左右，如果胜诉了可以申请强制执行，查封开发商的盖的房产和冻结银行账号。
来自：新鱼儿
现在开发商逾期交房的事件不少，我们在遇到开发商逾期交房的情况时，首先要看看自己与开发商签订的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次还要看开发商为什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上这个情况怎么办？我们来找找答案。 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。 还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们最好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。 关于交房逾期的做法就讲到这里了，再次提醒，在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。只要“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。我们在交房的过程中一定要特别注意。
来自：圣经耶稣
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