小区内电瓶车的电瓶被偷谁之责
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&&& 电瓶车被偷的事件一直屡见不鲜，但将车子停在有监控且有保安夜间巡逻的小区内，电瓶依然被偷，让李女士有点难以接受。更让她气愤的是，电瓶被偷后找到物业理论，物业以小区面积大，保安管理力度有限，需业主跟保安共同防范为由来推卸自己的责任。小区内电瓶车的电瓶被偷，责任到底归谁？
居民：上锁的电瓶车电瓶在小区内被偷物业应该有责任
&&& 李女士家住浙水阳光南区13号楼，7月18日下班后，她跟往常一样把电瓶车停在楼下的空地上。谁知第二天起床后一看，电瓶车的电瓶不翼而飞。
&&& 发现电瓶被偷后，李女士第一反应就是找小区物业，查看监控录像。李女士说： &我家所住的单元是监控死角，电瓶被偷的画面并没有被拍下来。但是查看监控时我看到当天晚上9点多钟的时候，有个小偷在偷8号楼一住户的电瓶。&在李女士看来，如果值班的保安9点多钟时能注意到监控录像，抓到小偷的话，或许她的电瓶就不会被偷了。因此她觉得自己车子的电瓶被偷，物业具有不可推卸的责任。
&&& 对于李女士的观点，浙水阳光小区的其他居民也很是赞同。他们纷纷表示：电瓶车或电瓶被偷的事件，和小区物业公司有一定的关联。从另一个侧面也说明了保安的监管不力，日常的巡逻和检查工作做得不到位。 居民杨阿姨说：&住在这里的话，至少给我们一个安全保障。物业费收取了，多少该给负点责任吧！&
物业：不承担业主私有财产看管 业主自身要加强防范
&&& 我们找到了浙水阳光小区的钱江物业公司。 对于李女士等住户认为电瓶车被偷掉物业应该负责任的说法，他们并不认同。 浙水阳光小区钱江物业管理处主任魏吉红告诉我们： &我们小区有五百多户人家，整个小区巡逻一圈要四十分钟，车子又那么多，保安的工作量是很大的。防范偷车贼的工作光靠保安来做肯定是不现实的，需要业主和我们物业共同努力。&采访中，魏主任还表示，浙水阳光每家每户都有一个车库，业主应该增强安全防范意识，将车停在车库内，这样被偷的概率将会大大减小。
&&& 对于小区内电瓶车的电瓶被偷物业是否有责任的问题，很多物业公司都给出了这样的答案：物业公司不是保险公司，电瓶车或电瓶被盗主要责任在业主。根据《浙江省物业管理条例》第十九条规定，业主公约应当对物业公用部位、共用设施设备的使用等进行维护，但是对于业主的私有财产并没有直接看管义务。
律师：若合同无约定 物业不负责
&&& 虽然条例中有规定，物业不存在保管义务，但是对于电瓶车或电瓶被盗是否该承担监管不力的责任？为此我们咨询了律师。
&&& 长兴兴博泰律师事务所的孙晓明律师告诉我们：&物业是否有责任要看物业跟业主签订的合同中有没明确提到帮助业主看管私人物品这一条。如果物业合同中没有签订，那么只要物业在管理中没有明显错误，将无需承担相关责任。&
记者手记：
&&& 近年来随着通货膨胀的加剧，用工成本也随之增加。由于物业管理行业收费问题，保安的工资得不到进一步提升。造成近几年保安行业业务水平、自身素质参差不齐。居民一旦发现有问题，矛头直接指向小区物业公司，发生争吵打架的事件也时有发生。如何更好防范电瓶车被盗，一方面，主业尽量把电瓶车停放到车库内，并上好锁；另一方面，小区物业也应该加强日常管理，加大保安巡逻密度，做好宣传工作。 同时，一旦发生被盗事件，广大业主需及时报案。小区内丢失电动车,物业公司是否担责任?
日　　来源：
　　这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题,都可以致电本报。楼事无大小,记者帮您办。　　齐鲁楼市官方微博:@齐鲁晚报齐鲁楼市　齐鲁楼市官方微信:qllsfc　电话:9　　◆读者求助　　周先生停放在济南历下某小区楼下的老年代步电动车被人以捅电门锁等手段窃走。电动车价值一万余元,周先生发现电动车被盗后,即向当地派出所报案。派出所工作人员到达该小区后要求小区保安调取监控录像,因保安没有权限而未能立即调取。该案至今未破。周先生与该小区物业存在物业服务合同关系,双方签订的物业服务合同约定,小区物业负担的保安义务包括配合协助公安部门做好工作以及安排门卫负责区内门卫值班等。　　◆律师分析　　北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析:在实际生活中,业主的车辆在小区内被盗或受损的情况经常发生,要确定物业管理公司是否承担赔偿责任的关键是要确定业主与物业管理公司之间就车辆问题是何种法律关系,物业管理公司在其中承担何种法律责任则要取决于双方的合同约定。　　若业主与物业管理公司签订了物业服务合同,约定了物业管理公司对车辆的保管责任,同时业主交纳了停车费,并办理了相关的车辆出入库手续,则业主与物业管理公司签订的物业服务合同中即包括了车辆保管的内容。根据《合同法》第374条的规定:“保管期间,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任,但保管是无偿的,保管人证明自己没有重大过失的,不承担损害赔偿责任。”妥善保管保管物是保管人的义务,如果保管人未尽到妥善保管义务而导致保管物毁损、灭失的,保管人应当承担违约责任,赔偿寄存人的损失。物业管理公司应向业主提供车辆保管服务,负责业主车辆的安全。若物业管理公司未尽到妥善保管义务,如值班人员在看管车辆时脱岗等,致使业主的车辆丢失的,则应当对业主承担赔偿责任。　　就本案而言,物业公司是否承担周先生电动车丢失的责任要取决于《物业服务合同》是否对车辆的保管进行了约定,如果约定了车辆保管的义务并交纳了车辆管理费,物业公司就要承担相应的责任,相反如果没有约定车辆保管的内容,也没有交纳车辆管理费的,物业公司则可以在物业合同约定的范围内减轻或免除自己的责任。　　◆记者提示　　物业公司应当根据法律规定和物业服务合同约定对业主的人身和财产承担安全保障义务。判断物业公司是否违反安全保障义务,除根据法律规定和物业服务合同约定外,还应当结合业主缴纳的物业费水平、物业公司的安保能力以及有关行为的性质等予以综合考量。物业公司的安全保障义务是一种行为义务而非结果义务,如果物业公司已经履行了法定和约定义务,即使业主有人身和财产损害,物业公司也不应承担赔偿责任。　　　　　　　　(帮办记者　杜壮)
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按日期查阅小区地下车库，电瓶车被偷，物业有责任吗？
提问者:热心网友
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如果您缴纳了存车费或者在物业服务合同中有约定、签订该物保管合同,那么物业就有看管责任和赔偿责任。仅仅缴纳物业管理费以及服务合同中没有约定此事,物业是没有赔偿责任的。你可以和物业就赔偿问题协商,看看能不能给与照顾,或者以保安巡视不到位为理由拒绝交纳物业费,当然你的准备其工作不到位的证据,也就是看看有没有管理漏洞或者保安散漫的照片等等。但最好还是协商。
您好！按道理讲业主交了物业费业主物品丢失物业应该负责任像您说的开放式的小区估计管的也很松找物业赔估计也困难！您可以问物业有没有摄像头拍下来的如果有就报警！
哈哈..就应该找物业
小区有没有责任是看你跟物业时签的合同有没有收你车辆保管费,如果没有收你车辆保管费是没有责任赔给你的,一般物业都是收车位使用管理费这个不包括保管的,只是有车位给你用并不能帮你看好车辆.像这样的案例很多,你可以到网上查查看
已经尽到职责，可以给他作证（保险理赔或者报案时）
物管费中含有停车费用吗？若有就有责任。
物业公司承担责任的前提是违反了物业管理合同的规定，该合同中明确约定了物业管理公司的保安责任，那么你可以依据该合同起诉，同时你应该提供足够的证据予以证明。如果是因为物业公司不负责任，不履行自己的职责造成你财产的损失，物业公司应当承担一定的责任。最主要的责任还是应该由偷车的人承担。居委会不是物业管理公司的领导，仅仅可以帮你们协调处理此事。
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整个车库门的底部已经陷了进去。 记者 尹海涛 摄　　记者 尹海涛 报道
　　本报2月21日讯　“在老家过完年回来,车库的门却被撞坏了。”家住福山积金山小区2号楼的居民刘先生1月25日回老家过年,大年初七回来时发现车库门被损坏,整个门都陷了了进去,到现在还无法打开。想要查监控,却发现小区内没有一处监控能看到自己车库的位置。这宗“无头案”让刘先生很上火。
　　21日上午,记者来到福山积金山小区,见到了刘先生车库的门。整个门的底部已经往车库内陷了进去,据目测,大约陷进10厘米左右。其中,锁的位置正好位于门的底部,也受到了损坏。
　　据刘先生介绍,他1月25日就回老家过年去了,一直到这个月初七才返回烟台。没想到,一回家就发现自家的车库门无缘无故被损坏成这样。他尝试了几次,都没有打开车库的门。
　　“车库里有家具、家电还有钢琴,不知道这些东西还在不在。”刘先生现在最担心的,是车库里面的东西有没有丢失。究竟车库门是被谁损坏的,怎样损坏的,刘先生至今都没有弄明白。
　　据介绍,这个被损坏的车库门是刘先生去年刚换的,花了2800元,没想到用了半年就被损坏了。刘先生试图向小区物业核实,但物业答复说,他们也不知道是怎么回事,只知道年前就发现门损坏了,也不清楚具体的时间和原因。
　　刘先生更为恼火的是,他发现整个小区的监控,没有一个能看到自己车库的位置,而且晚上根本就看不清。“我家的车库竟然成了整个小区的监控死角,我们业主不在家,物业是不是有义务给我们看管好车库呢?我现在都不知道怎么办了。”刘先生颇为无奈地说。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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车库门完好电瓶车被偷了 物业该不该承担赔偿责任
律师：租户交了物管费，物业就要承担相应责任
浙江在线09月04日讯
昨天，租住在鄞州区东湖花园二期小区的郭先生致电说，小区里出现了一桩蹊跷的失窃案。33号楼的公用车库锁没坏，门也没撬，可是他和另一住户孙小姐停在车库里面的电瓶车都不翼而飞。
　　郭先生要求物业公司提供赔偿，可是物业公司却表示，郭先生与物业没有任何关系，所以物业不承担赔偿责任。
　　住户门锁没坏电瓶车没了
　　郭先生告诉记者，前不久，他花2500元钱，买了辆南海牌的电瓶车。每天他都把电瓶车停在与自己房号相对应的车库，前天也不例外，傍晚5点半左右，他把电瓶车停进了车库。当时停好时，电瓶车还在充电。
　　第二天一早，郭先生听到一阵急促的敲门声，原来是楼下邻居孙小姐。她喘着气告诉郭先生，两人的电瓶车都被偷了。
　　郭先生称，早在今年5月，孙就被偷过一辆电瓶车，所以他格外小心，每次把车停进车库后都会锁好车库门，再在车上加密码锁。谁料双重“保险”，还是没能保住电瓶车。
　　“停电瓶车的位置放有一把有长60厘米、宽30厘米的大钳子，可是车库门上完全没有被撬的痕迹，门锁也保持着原样。”郭先生说，当时他们马上报了警，物业也把车库门锁芯换了。
　　物业今后会加强管理
　　记者了解到，东湖花园二期共有3800多户住户，一幢居民楼共用一个车库，车库门锁，是小区建成时统一安装的。
　　东湖花园二期房子出租情况比较普遍，因此公用车库钥匙流动性很大。有些租客搬走后，随手也就把车库钥匙带走了。
　　对于接连发生的电瓶车失窃事件，东湖花园二期物业――雅戈尔物业管理有限公司秩序部主管罗云飞、马朝宣表示，事情发生后，物业加强了安全防范。除换锁芯外，还把本来对着小区主干道的摄像头，调过来对准车库门。
　　同时，他们还加强了保安巡逻，由一个小时巡逻一次增加到现在的一小时两次，一发现车库门开着，马上就去检查。
　　他们还加强了对出入小区人员的检查，半个月前还联合辖区派出所对小区住户的电动车都喷漆编码。今后，物业还要加强门岗控制，业主电瓶车凭统一电瓶车出入证进出，一个季度更换一次电瓶车出入证。
　　租户与物业无任何关系
　　至于赔偿问题，雅戈尔物业管理有限公司品质部经理李永猛说，郭先生是在这里租房的租户，物业多次张贴公告，要求租住人提供暂住证、身份证、房屋租赁合同等材料，但郭先生从未履行。因此，郭先生跟雅戈尔物业不产生任何关系。
　　至于车是怎么丢的，哪里丢的，派出所已经介入，应由他们来处理。
　　但是郭先生说，暂住证、房屋租赁合同等材料他都有，但物业一直没上门要过。同时，他认为在住户手册物业管理服务内容标准第二条第三项规定，“每日巡查一次，小区房屋单元门以及其他公用部位的门窗、玻璃等做好巡查记录并及时维修养护”，但是物业未能提供巡查记录。他还表示，他每月还交给房东80元的物业费。
　　记者联系了宁波市公安局鄞州分局中河派出所民警项兰，她说这件事情已经立案，正在处理和侦查中，已经有了线索。
　　律师物业要承担相应的责任
　　物业是否要对郭先生承担责任？对此，记者咨询了上海市建纬律师事务所杭州分所律师陈沸。
　　他说，按照《物业管理条例》第36条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”
　　若物业服务合同对此类情形的责任有明确约定的，按合同约定承担责任；若合同并未明确约定，则物业服务企业可能因违约而侵权，应承担一般侵权责任，但必须证明物业服务企业有过错。
　　具体到该案中，郭先生作为租户，在证明自己具备了暂住证、房屋租赁合同等材料，同时按月缴纳物业费，并且证明丢失的电瓶车的所有权属于他本人的前提下，物业服务企业按合同约定承担责任，或郭先生证明物业服务企业在服务期有过错的，物业服务企业也要承担相应的责任。
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