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& 离婚后按揭买房需要离婚协议书吗
离婚后按揭买房需要离婚协议书吗
　　1、离婚后按揭买房不需要离婚协议书，并且对双方都不会有影响。
　　2、离婚前的按揭买房需要离婚协议书，离婚协议是看你们离婚时名下债务和资产等分割情况，这些是必要的。
　　已经离婚是：
　　（1）贷款申请人所需条件：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力，贷款申请人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
　　（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。2、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。
　　（3）贷款申请人应提供的材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。收入证明（银行指定格式）。3、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。4、如果贷款申请人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
　　（4）办理贷款手续流程：1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请。2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。5、经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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离婚后多久卖房算唯一，多久后买房算首套？
提问者：远&
时间： 01:08:20 &
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共有&5&个回答
您好，链家崔玲，很高兴为您服务。
在日（含）后离婚且离婚一年以内的，计算套数，这是商业贷款政策
唯一是指卖方家庭名下在京住房套数仅1套，跟离婚时间没有关系
离婚后符合在京购房的限购政策，家庭名下无房，购房套数算首套
北京之前出台的新政对离婚之后卖房没有相关规定，只要离婚后您家庭名下有且只有一套房就算唯一，但是个税的免征需要满足満五且唯一，也就是您名下的房子产权既满5年也是家庭名下唯一住房的才可以免征个税。新政对离婚买房的规定是，离婚一年以内买房的都算二套，所以如果离婚之后想要算作首套，在满足名下无房无贷的情况下也需要离婚一年之后再买才能算作首套。
夫妻间过户需要缴纳税费吗？或者离婚时按离婚协议过户收什么费用？
如果婚姻是在存续期间，夫妻间更名是不涉及到税费的。离婚时按离婚协处置房产的也不涉及到税费，缴纳工本费即可。
您好，在您售房后，网签前离婚，如果产权人名下在京只有一套住房，就属于唯一住房。再买房贷款的话离婚后一年之后，买受方名下无贷款记录，就可以按照首套。希望能帮到您。
您好，感谢关注链家网，很高兴为您解答
唯一这个跟离婚多久没有关系，不管什么时候离婚的，只要卖房的时候网签前家庭名下只有一套房子就算唯一，买房的时候家庭名下无房就算首套，但是3.24政策后是，离婚后一年内买房算二套，也就是说离婚一年后，名下无房，贷款算首套。
您好，感谢您选择链家网。
离婚后卖房是否唯一，与离婚年限无关，主要看产权人家庭名下在京房屋套数，如果就一套住宅房屋的华，那房子就是唯一的。
现行的贷款政策规定，夫妻离婚一年内贷款购房均按二套贷款，即普通住宅贷款4成，非普通住宅贷款2成。
离婚一年以后如果一方贷款购房，商业贷款的话，购房人名下无房（在京）无贷款及贷款记录（认全国）的情况下，在京贷款购房算作首套；如果购房人选择公积金贷款，公积金贷款认房不认贷，所以只要在京名下无房，即可算作首套贷款，可以贷款8成，最多120万。
希望我的回答能够帮到您，望采纳。
所购住房属于首套还是二套的认定影响契税税率及贷款首付比例。交税时和贷款时对首套二套的认...
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离婚再买房算首套吗？是去民政局离了，马上就能按首套买房吗
离婚再买房算首套吗？是去民政局离了，马上就能按首套买房吗
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只要离婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量为零，即属于首套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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我和前老公在11年12月离的婚当时由于他有外遇怕财产流失在离婚协议上写我们居住的房产归女方所有（产证上只有我老公的名字）现在由于房子太小我要重新买房被告知已有一套房了不能买第二套了，那我问问律师我能到民政局把离婚协议改过来吗？
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您好，房产证上改成您的名字了吗？如果没有是可以买房的，如果有其它疑问，可以来电或者来所免费咨询
买卖双方办理过户 买房离婚办理的时候离婚协议需要民政局盖章么
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你好，需要到民政部门办理离婚手续，离婚协议写明房子属于谁的，离婚后有法律效率，买卖不需要民政局签字。
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楼市新政难挡假离婚 『首套房』诱惑咋这么大
办假离婚小心赔了老婆又折钱
假离婚买房，并非新鲜事，因其典型又多发，曾被编成电视剧。说到底，为买房而假离婚者，不少是因名下有房，再买房代价过高或被限购。可从去年至今，房产新政接连出台，利好消费者，但假离婚买房现象仍然存在。　　
业内人士指出，假离婚购买首套房虽能省几万元，但万一出现其他后果，则得不偿失。　　为了省几万元 夫妻假离婚　　
“其实也就几万块钱，就想着能省则省。”王皓（化名）从事销售行业，收入不菲，这个月却为了省5万多元的利息和契税办了假离婚。　　
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为买房打离婚主意的多吗？4月28日，记者以看房名义在西安市西沣路一楼盘进行咨询。当询问“能不能把二套房办成首套房”时，置业顾问表示，可以办假离婚，如果不想走离婚程序，也可以花500元办一套假“资料”，并表示会向银行打招呼，“不用担心，又不是你一个人这样办。”　　
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去年8月，长安区民政局“限号”办理离婚一度引发热议，该局“每天只排十多个号”的做法据称是“为了挽救盲目离婚家庭”。这也从侧面反映出一个现象——办离婚的越来越多了。　　
4月28日，记者从西安市民政局了解到，2014年西安共有91123对夫妻办理婚姻登记，同时还有18449对夫妻协议离婚。“每年办理结婚登记的和办理离婚登记的数量在4：1到5：1之间。”市民政局相关负责人介绍，近年来西安市的离婚率一直处于增加态势，2009年到2014年在市民政局协议离婚的数量增长了62%。“今年也不例外，多的时候，一天下来离婚的和结婚的人数差不多。”这位负责人说。　　
除了离婚数量上升，找婚姻登记处开“单身证明”（即无婚姻登记记录证明）的数量也在剧增。市民政局统计显示，从2009年到2014年，西安办理“单身证明”的数量增长了10倍。　　
从逐年增长的离婚量中无法判断其中有多少是真的，多少是为了买房而假离婚。但有一点可以肯定，为买房而离婚并没有因“9·30新政”或者“3·30新政”而停止。　　
有知情人士透露，在“3·30新政”出台后，仍有一些人为了买房而离婚，但相比以前有所减少。“2008年左右是离婚买房最多的时候，那时首套房利率能打到7折。”雅狐企划总经理冯奔说，限购时也有不少人为了买房假离婚。去年限购取消，再加上“9·30新政”规定房贷结清再买就算首套，离婚的人就少了。但假离婚仍可以减少契税和贷款利息，所以一些名下有房特别是有多套房的人，仍想以此享受到首套房待遇。　　钻政策的空子 假离婚买房屡禁不止　　
“假离婚买房是打擦边球，钻政策的空子。”省社科院学术委员会副主任张宝通表示，假离婚又分为两种情形：一是真的去办了离婚手续，二是办了假证件、假资料提交给银行。办假证有不少是销售方的行为，目的是为了促成这一单交易。　　
“办假离婚证明属于违法行为，审批严格的话很难瞒过去。”陕西泾渭律师事务所律师李德军说，如认定为涉嫌骗贷，银行有权终止贷款合同。　　
“证件的真假其实很好辨认，只要认真查证就能发现破绽。银行有时也会通过民政部门进行查询。”西安民生银行一位客户经理说，但不排除一些信贷人员、楼盘销售人员和客户商量好以假乱真。对于假离婚买房避税行为，西安地税局相关人士表示，他们不会去查离婚者的婚姻状况，但会让离婚者出具首套房证明，进行核实后征税。　　
有业内人士认为，假证件易查，真离婚难防。正是因为有假离婚想法的人觉得离婚“成本”不高，才会冒险以这种方式来买房。如果将首套房和二套房的政策保持一致，或许能杜绝假离婚买房的现象。　　仔细算算假离婚的代价有点大　　
为了买房而假离婚，这些人可谓“聪明”，但有时聪明反被聪明误，假离婚也并非想象的那么简单，如果因小失大，就太不划算了。　　【代价1】假证被拆穿 信用恐留污点　　
张涛（化名）曾在经开区看上了一套房子，因为夫妻已有两套房，其中一套还有贷款未结清，于是他想到了假离婚，把共同房产转到妻子名下，自己再以首套名义买房。妻子嫌丢人死活不答应离婚，张涛就花了400元办了张假离婚证和单身证明。当把这些资料交到银行个贷员时，一眼就被识破了，张涛说他当时囧得差点找个地缝钻进去。　　
随后，他又换了另一家银行申请贷款，张涛说：“问我之前为什么被拒贷，我都不知道咋回答。”有一个在银行工作的朋友告诉他，他这还算幸运，如果未来不良记录均计入征信系统的话，信用污点很难抹掉。　　【代价2】离婚不离家 或许赔了夫人折了家　　
孙某供职于西安南郊某国有企业，名下有房，在购买单位的内部团购房时，为了以首套房名义办理公积金贷款，就学着单位另外9人的样子与妻子签订了离婚协议。带着“离婚不离家”的信任，孙某与妻子办理了离婚手续，将共同财产转到妻子名下，并约定贷款办下来后复合。　　
万万没想到，房子到手了，其他9位同事一一复婚，而孙某的妻子却以各种理由不同意复婚。此时，孙某对当初财产分割反悔，要求变更协议，但律师表示，假离婚双方在签订离婚协议时已达成默契，胁迫、欺诈等概率几乎为零，很难获得法律支持。　　【代价3】净身出户后 没有还贷能力了　　
因为限购的原因，王女士去年3月决定以假离婚的方式买房。她和丈夫在网上随便下载了一份离婚协议书范本，按照范本，把所有财产划归女方，男方“净身出户”，此外，他每月还要支付10000元抚养费。　　
办完离婚手续并交了首付后，银行贷款始终没有批下来。原来，新房是用丈夫名义买的，银行在审批贷款时发现，男方没有任何财产不说，每月还要支付高额的抚养费，按他目前的收入，根本没有还贷能力。在银行不批贷款的情况下，他们只好把房子退了，两人为此也争吵不断。本组稿件由华商报记者 李程 采写&
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