降息之后 房贷利率怎么调整_百度知道
降息之后 房贷利率怎么调整
我有更好的答案
基准利率调整，还款金额也会调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，但对调整之后的利息计算会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）：一是银行利率调整后；反之，则会有相应的增加、贷款银行和相关合同规定确定，对于存量贷款（已贷的房贷）。一般有三种形式；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日国家下调贷款利率降低后，以前办的房贷利率也会随之下降、建设银行）。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少，即每还款满一年调整执行新的利率（比如中国银行），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）；二是满年度调整，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（比如工商银行、农业银行。目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整
采纳率：83%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。您当前的位置 ：
天津房贷利率悄然收紧 最低8.4折会成历史吗？
扫码阅读手机版
内容提要：在各地近期召开的地方“两会”上，楼市调控成为各方关注的重点。近期，北京、深圳、上海等一线城市对首套房贷利率统一上调，取消9折以下利率优惠，天津目前银行的房贷利率是怎样的呢？有没有可能跟进北上广的政策？
　　天津北方网讯：在各地近期召开的地方“两会”上，楼市调控成为各方关注的重点。近期，北京、深圳、上海等一线城市对首套房贷利率统一上调，取消9折以下利率优惠，天津目前银行的房贷利率是怎样的呢？有没有可能跟进北上广的政策？
　　在天津重启一系列限购限贷政策的背景下，楼市变成了一座上锁的围城。锁就是限购，也就是购房资格，开锁的钥匙就是首付比例和房贷利率，也就是人们口袋里的钱。现在，天津公积金和按揭贷款的首付比例，已经从2016年的2成-4成，提高到3成-6成，相当于把开门的钥匙变得沉重。
　　不久前，天津地产朋友圈中流传着这样一条信息，15家银行北京分行在去年底联合签署公约，从今年1月1号起，执行贷款利率不低于9折，天津房贷利率也要和北京一样，告别85折利率优惠，最低上调至9成。虽然第二天这条消息就被辟谣，但记者在银行信贷部门采访后发现，这则消息并非空穴来风。就算没有统一上调的文件出台，但优惠收紧的迹象还是非常明显的。记者对工、农、中、建四大国有银行机构执行房贷利率情况进行了一番调查：
　　记者：我咨询一下，首套房利率还有优惠吗？
　　工行：房贷现在我们不做了，你不要考虑几折了，现在银行都放不了款，没那么多钱。
　　记者：房贷还有优惠吗，
　　建行：看房子，还要看资质怎么样。
　　记者：卖一套买一套为了能申请首套，一直有八几折优惠，现在还有吗，
　　建行：现在都是九折。银行基准4.9%是不会变的，各行打折也是按照各行的业务水平，不统一。
　　记者：最近好像一直在往上调。是天津所有农行都调了吗？
　　农行：不是，有的调了，有的没有，但多数都调了。
　　中行：做不了贷款。
　　记者：一笔也不做吗？
　　中行：对。也就俩礼拜吧？俩礼拜之前还能做一两笔。
　　记者：是不是对客户资质有要求。
　　中行：不是，就是不做了，现在属于严控。
　　房贷利率是涨是跌，直接关系到消费者的切身利益。举例来说，如果按揭贷款300万元，30年、等额本息还款方式，此前利率8.5折，为4.165%，每月还款14609元，当房贷利率变为9折时，利率4.41%，每月需还款15041元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至9折后，每月得多还432元，还款总额增加了15.6万元。在南开区某二手房中介门店经理李小丽表示，最近咨询房贷利率的客户增加，门店咨询量多于交易量。现在整体银行利率紧缩上调，所以现在门店的进客量会减少很多，而且咨询为主，并没有多少出手的打算，房源成交量明显下滑很多。
　　据了解，去年12月，天津首套房贷平均利率4.13%，仅相当于基准利率的8.4折，连续八个月成为国内最低的城市。央行数据显示， 2016年金融机构全年新增贷款中，近一半是房贷。也就是说这一年，包括天津在内的一些城市百姓普遍在做这样一件事：从银行借钱、到市场买房。表面上看是将手中的人民币全都兑换成了房产，实际上是将社会上的钱全都引流到房地产领域，这才是推动一线城市和重点城市房价的最根本原因。从业10年的地产业内人士鲁兆明分析说：2015年之前这么多年积累的银行按揭存量11万亿，最近两年新增了8万亿，最近据我们了解，大量住房按揭都是大额的动辄800-1000万借债，加大债务配置，成为普遍行为，所以房产按揭才会巨额增长，推动了一线和重点城市房价。
　　而从这次记者采访工、农、中、建四大国有银行对个人住房贷款的态度来看，银行内部已经在落实中央经济工作会议精神——削弱房地产行业的金融属性，使房产回归居住本质。年底召开的中央经济工作会议上，对房贷的指向是非常明确的，宏观上货币要管住，微观上主要支持居民合理的自购房需求，接下来银行在房贷上可能会越来越紧，一些加了杠杆的资金，想在房地产市场上投机可能会越来越困难。
　　在北京、深圳、上海这三个一线城市对首套房贷利率统一上调后，接下来天津有没有可能跟进呢？对此，业内人士表示，去年底本市对公积金贷款首付比例作出调整，也在一定程度上增加了调整商贷利率的可能性。资深媒体人、易居网联合创始人马辛分析说：虽然目前天津也重启了一系列限购限贷政策，但从市场表现来看依然难以阻挡购房者的热情，所以调整商贷政策应该是抑制楼市快速发展最简单有效的措施。其次，天津的首套房贷平均利率自2016年5月起连续八个月成为国内最低的城市，同时，天津已经在去年底对公积金贷款的首付比例作出调整，这极大了增强的天津调整商业贷款利率的可能性。（北方网编辑曲璐琳）
下载前沿客户端关注更多精彩
热点新闻排行榜
| 违法和不良信息举报电话：022- | 举报邮箱：jubao@staff.enorth.cn |
Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights
本网站由天津北方网版权所有2013年贷款利率打9折2014年银行降息,利息会跟着降吗?推荐回答：2013年购房时执行基准利率9折，2014年银行降息，利息是否跟着降要参考当时和银行签的住房按揭贷款合同里面关于利率变动调整的条款约定；一般情况是央行降息后，银行会在下一个会计年度的1月1日进行调整。一般银行住房按揭贷款利率执行有两种：a、固定利率，个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。b、浮动利率，贷款利率按央行公布的利率执行，若利率升就跟着升，降则跟着降。【不同的银行利率调整的时间点不一致，有的是下个会计年度调整，有的则是跟随央行实时动态调整，具体的参考贷款银行网点政策】房贷利率打九折,以后得怎么算问题详情：房贷利率打九折,以后得怎么算推荐回答：不知道你那利率多少，也不知道你贷款方式，本金还是本息，不好给你算，网上有贷款计算器，上网一搜就有，很简单。 打9折就是利率乘以90%，这个是20年内一直不变的，利率是变化的，每年利率按国家政策变化。 那你的贷款方式呢？公积金？本金？还是本息？贷款23万，30年还清，年利率6.55%，银行打9折，月供多少？需要详细公式计算方法推荐回答：您好，贷款的月供还款金额需提供以下要素进行计算：总金额、贷款期限 、贷款执行利率、贷款的具体还款方式，以上信息需要贷款经办行具体审核您的综合信息后才能确定，如果您只是想试算一个大概的信息，请您打开www。cmbchina。com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq使用理财计算器进行试算（试算结果仅供参考），具体贷信息还需等经办行审核后才能确定。若还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina。com/cmu/icslogin.aspx?from=B&=0。感谢您的关注与支持！做了农行40万的房贷20年，按照基准利率算的，然后打9折，算一下月供多少！推荐回答：不同的还款方式，月供是不一样的。等额本金法比较省利息百度下房贷计算器请问贷款买房子24万20年是利率打9折等额本息划算还是不打折等额本金划算？求高手高分问题详情：我和堂弟都是今年在一个小区买的房子，面积相同，当时都想在兴业银行贷款24万10年还清，当时是利率打9折，可是由于我个人原因，我的贷款没有批，只批了堂弟一个人，后来我通过朋友在光大银行做的贷款，但是没有折扣，后来朋友问过光大银行内部人，说可以给我做等额本金，可以省下3万多，兴业给堂弟做的是等额本息，我要问的是:我的贷款和堂弟的贷款哪个划算一些？要是长贷短还哪个划算一些？长贷短还在几年内还清跟节省？求高手指点推荐回答：无论哪种还款，当然都是9折利息划算。所谓等额本金可以比等额本息省3万，不过是文字游戏。等额本金，就是每期还等额的本金，然后加上余额的利息。每个月还款额是递减的。刚开始的每月还款额比等额本息法要多。等额本息，就是先算个总的还款本息，然后平均摊道每个月。每个月还款额是固定的。为什么等额本息的总还款额高呢？因为等额本息法，在开始阶段，每月还的本金，比等额本金法少，相对的，贷款余额就高，利息就多。开始还得多，利息就少，开始还得少，利息就多，不过如此。有能力开始多还点的，就可以选择等额本金。觉得资金压力比较大的，可以选择等额本息。都是公平的。但是利息9折，那是实在的优惠，和这个就不一样了。----------另外，既然你希望提前还贷，那么等额本息法正好合适。至于几年还清更节省，这个问题没有意义。你应该把现金当作资本考虑，不管还银行还是自己留着，都可以产生回报，要有这个意识。那么，当你发现自己投资的回报高于银行利息，就不需要去还。低于银行利息，就可以考虑还。完全看你自己的具体情况。但是千万不要把总还款额的高低看成省了还是赔了，资金是有时间成本的。几年以后的钱和眼下的钱，并不等效。否则的话，一次付清最好，一分利息都没有，是吧？哈哈。今年3月份首套房中信银行贷款办下来了，上浮10％，现在各大银行打9折甚至85折，怎么办呢问题详情：3月份下来的，中信银行的，现在都打折了！一上浮一打折这也相差太大了！，才几个月啊，是不是今后每年都按国家基准利率上浮10%调整啊？？怎么办呢？请专业人士指点？能重新贷款享受基准利率打折优惠吗或者换一家银行贷款！我的是首套房贷款，上浮10％推荐回答：对已支付的利息没有影响没有办法，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行，这样的贷款性质改变了,利息随着利率调整而调整，更谈不上首套了。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台，那样的利率更高、农业银行.当然无论如何计算。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。贷款利息计算是浮动利率计算的，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）、建设银行房贷是这样的），在年利率15%左右，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式。一般银行利率调整后。如果把款还掉，成了以房产抵押的贷款，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平：一是银行利率调整后；三是双方约定，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)，不做为房屋消费贷款；二是满年度调整。对调整后的利息会有影响。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，重新换一家银行首套房按揭贷款打了9折，以后每年交贷款都是按当年的基本利率打9折吗？推荐回答：一是银行利率调整后.当然无论如何计算；二是满年度调整。对调整后的利息会有影响、建设银行房贷是这样的），一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，对已支付的利息没有影响，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行。一般银行利率调整后。贷款利息计算是浮动利率计算的，有三种形式,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮),利息随着利率调整而调整。打折或上浮在整个还款期是不变的；三是双方约定。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整、农业银行是的,上浮(或下浮)的幅度不变，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的），所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整贷款10万还10年4.9%利率打九折是多少利息怎么算？谢谢推荐回答：9=4，利息合计23846。等额本息还款.41%，月均还款1032.05元.14元利率打九折是4.9%*0展开全部下一篇：2015年和2016年房贷利率都有着不同程度的调整，很多人对于房贷利率调整后房贷利息的计算方法可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~房贷中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。很多人在第一次买房的时候都会接触这样一个词——首套房贷利率。现在很多人买房都会选择贷款，如果您要贷款买房就要了解房贷利率，今天我们要和您分享的就是2016年最新的房贷基准利率的情况。众所周知的一个好消息，那就是央行宣布，下调金融机构存贷款利率0.25个百分点，可不要小看这个0.25个百分比哦！今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。随着央行连续降准降息，房贷利率也逐渐走低。人们若是想要购买房产，就需要在各大银行办理一定的贷款金额，贷款的利率每年都在变化，因此我们则需要根据最新的变化去了解利率、缴纳利率。房贷利息即房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。那么，房贷利息计算公式是怎样的呢?浅析房贷利率调整与我国利率市场化_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
浅析房贷利率调整与我国利率市场化
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢70被浏览41,116分享邀请回答332 条评论分享收藏感谢收起310 条评论分享收藏感谢收起