公司新闻-深圳市北方物业管理有限公司
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齐心协力造福业主
不负重托共创和谐——学府花园电梯更新改造纪实
&&& 很多老旧小区电梯使用十多年，已接近报废年限甚至超期服役，主要部件磨损严重，其安全性令人担忧，这是物业管理处及全体业主高悬头顶的大事。但该工作不仅需要业主意见统一，而且资金筹集难度较大，困扰小区广大业主。
&&& 深圳市相关政府部门传来好消息：《深圳市新老电梯更新改造工作管理办法》顺利出台，《办法》指出市政府将给予一定补贴，大力解决民生工程筹款难题。学府花园业委会及物业管理处快速作出反应，多次召开联席协调会议，成立小区电梯更新委员会，号召小区业主勇跃参加义工服务，及时将《办法》和规定资料在小区公示，依法组织召开业主大会上门投票表决，开展前期自筹资金、选用电梯品牌等工作，从不同的意见和分歧到最终达成共识，其过程艰难而漫长。
&&& 根据安全标准评估统计，小区总共有12台老电梯需要更换，物业管理处第一次向南山区旧改办申报只批复3台，远不及业主心理预期和小区实际需求。但管理处仍不放弃，在公司领导指导下，继续向主管单位请愿陈情，终于功夫不负有心人，第二次又批复了5台，共计8台更换指标。为了业主生命安全着想，管理处和业委会不辞辛劳、不遗余力地再次上书申报，一片苦心和诚意深深打动了主管单位，又特批了2台，最终取得10台更换指标，得到广大业主的一篇赞赏。
&&& 在电梯拆装前，管理处立即指定电梯更新改造工程总负责人和现场安全负责人，全程监管、协调电梯拆装工作，确保工程效率、质量、工期进度及安全施工、文明施工。在施工过程中，难免出现业主投诉，管理处全体员工都耐心解释，强调工程的重要性和必要性，一一化解了各方面的压力和困难，10台电梯更新改造工程历时3个月，如期完成了电梯拆装工作及政府权威部门的合格验收，并且颁发了验收合格证书。
&&& 喜讯频传！继申报时主管部门划拨了工程总价的50%高额补贴后，专项维修资金又补贴工程总价的20%，小区业主只需自筹30%，经过各方的不懈努力，既圆满完成了电梯更新改造工程，也减少了业主的经济压力，业主们来到管理处表达诚挚谢意，直夸北方物业为学府花园做了一件大好事。这，也许就是对物业人最好的回报！
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小区没有房产证能成立业主委员会吗
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律师回答地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：77460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好 可以的。。。。 15:05 11:33华律网用户也没有正式的合同 只有协议可以吗 12:27你好 可以地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：59497 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 16:34地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：56110 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好 可以 22:57
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请问小区要成立业主委员会是由物业公司组织还是业主自己成立呢
云南－昆明&03-02 15:20&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
请问小区要成立业主委员会是由物业公司组织还是业主自己成立呢
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这是要由物业公司来承担的
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分期建设小区成立业主委员会遭遇法律瓶颈
http://house.sina.com.cn
日14:47 中国经济时报
　　大型小区该成立几个业主委员会(以下简称“业委会”)？随着分期开发的小区增多，这一问题越来越引起人们的关注。
　　“地处昌平和回龙观交界位置的 ( )小区，一共分四期开发建设。由于是分期建设的小区，公共设施不太健全和完善。因此，当二期居民住进去以后，不是停水就是停电，大夏天一会儿停电一次，空调停了，电脑用不了，数百业主聚集在小区的广场上
进行抗议。”金榜园小区业主张丽曼告诉记者，刚开始以为在闹事所以警察都赶来了。“这都是因为没有业委会，没有人代表业主去维护这些正常的业主权益。”
　　无独有偶。 ( )小区业委会也是一直成立不起来，为解决物业费的追缴问题，物业公司主动找开发商协调好，开始帮助业主组建业委会。可是这一次，业委会的组建又遇到一个新的障碍。小区办说小区还有二期，等二期建成了再成立业委会。
　　像金榜园和方舟苑这样因为分期建设而无法成立业委会的大型小区有很多，不仅北京这样跨度达四、五年之久的大盘比比皆是，广州、上海一样是大盘称霸的城市。广州珠江新城骏逸苑筹备业委会曾经遭遇过意想不到的困难。在小区已入住408户时，热心的业主拿着有322户签名的签名单到广州天河区房管局要求成立业委会时，相关负责人表示，因为第二期土地(原来预备是建成18层高楼的)没有开发出来，没法区分物业管理区域，因此暂无法成立业委会。
　　北京市在贯彻《》的若干意见中，明确规定：商品房(包括经济适用房)入住率超过50%的或者入住率不足50%但首户入住已满两年的物业管理区域，应当尽快组织、选举产生业委会。
　　《物业管理条例》规定，物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超过一年的，才能召开首次业主大会选举产生业主委员会。而业主大会的召开，还必须有2／3的业主参加才有效。各地出台的《物业管理条例》实施细则也基本上是照搬了前者。
　　“分期建设小区成立业委会很难，因为本身开发商所有的产权比例很大。”北京汇卓律师事务所的李刚律师告诉记者，有未售的现房，有已售的期房，另外就是配套设施。很多大型小区开发商的独立产权的配套设施比较多，如果开发商的产权接近三分之一或者超过了，此时业主要求成立业委会，而开发商不配合，就完全不可能成立。
　　李刚表示，成立业委会还要过小区办一关。分期建设的小区其相对独立的区域可以按照相关参考成立业委会，但小区办一般都会问：什么叫相对独立？公共设施是共用的，水是共用的，电是共用的，连小区大门都是共用的，怎么划分成一期二期呢？如此一来，有关规定中的“相对独立的区域”就变成了一纸空文。
　　因此，如果发展商破产导致后续楼宇无法建设，或者是超大型楼盘分多期开发，那么业委会的成立可能就会遥遥无期。
　　中国政法大学张树义教授此前指出，以小区仍在建设之中，不准成立业委会，如此似是而非的理由难以服人。
　　有关专家认为，由于任何小区的建设都要经历一个过程，对此，可以采取“过渡期”的办法。可以组织过渡性的“临时业委会”。当小区达到一定的规模，即可成立业委会。此业委会属于过渡性质，待过渡期后，再正式选举产生业委会。此过渡期也可以适用于物业公司。在过渡期中的物业公司可以由开发商指定，但正式的物业公司只能产生于正式的业委会产生后。这样就可以避免我们目前普遍存在的业委会与物业公司之间的矛盾。
　　物业管理比较成熟的香港物业协会会长孙国林介绍，业主组织在香港有两个组织，第一是业主委员会，另外一个是业主立案法团。有一些管理很好的物业，业主也很相信物业管理公司，任何大小事物都交给物业管理公司去决定，此时，就只有一个业主委员会存在，而不需要成立立案法团。但另外一些物业管理公司并不被业主相信，业主就会把物业管理权拿回来，进行招标选择别的物业管理公司，此时就需要马上成立立案法团，立案法团要承担法律责任。如果成立了立案法团以后，一般业主委员会就不存在。
　　而对于能否分期成立业委会，孙国林说，如果是同一期落成的项目，当然只有一个立案法团，如果是分期发展建设的项目，一个公寓有一个法团，比如分三期发展，不能三期同时有一个法团，要三期有三期的独立的业主法团，要分开的。
　　对于首次召开业主大会表决业主公约、选举业委会的时候，三分之二业主投票率对内地业委会开展工作造成很大影响。“在香港，如果业主要自己管理社区，业主之间要组织一个立案法团，通过5%的业主发起人同意，再召开业主大会，业主大会出席人数要是全体业主的10%，然后30%的业主同意成立业主立案法团的时候就可以成立了。”孙国林说，这是1993年修改之后的规定，在1993年以前，必须要50%的业主同意才能成立的，那时候确实有困难。所以政府按照实际情况从50%降低到30%，现在30%的比例基本上是不难达到的。(记者 王小霞)
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