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[咨询]为什么宅基地上的空地每平少补偿300元
政府08年就不让建房子，我那时22岁，正是要盖房找媳妇的年龄，农村没有房子媳妇很难找。家里人响应政府政策，没有在空宅基地上盖房子，结果我拖到了30多才找到了媳妇，现在还没孩子。谁知该拆迁了，我响应了政府的政策，宅基地的空地却比所谓老房子的空地每平少了300元。我也是符合一户一宅的规定，响应政策了，拆迁款却少的可怜，另外没孩子，要1000元每平买孩子的40平，7
8万的拆迁款，你让我怎么安新家。请问你们制定的这些政策有没有法律依据？为什么响应了政策，我却没得到一点好处？为什么08年以后不让盖房子？这有没有法律依据？即使盖了，算下来还没有不盖划算，真是坑了一代人。
回复部门：伊滨区
按照洛伊洛通【2009】1号通告第二、三条规定，自日起，伊滨区城市规划区内农村宅基地全面停止宅基地新建、改建、扩建、翻新等新建行为；已办理合法宅基用地手续，正在建房的，一律停止建设，保持现状，尚未建房的，一律不得再建，对于不遵守要求继续建设的，拆迁时一律按违建处理，不予补偿。
为让利于民，充分调动征迁群众积极性，加快和谐征迁进程，伊滨区出台了洛伊洛文【2012】14号文，其中第一条第一款规定，对于能够维持现状、没有加建行为农户的空宅基地给予一定奖励：按照宅基地证载有效面积给予每平方米300元的奖励（含地基、简易棚、简易房、水池、各种苗木等所有附属物）。若在空宅上私搭乱建，建筑物不予补偿，同时不再给予奖励。
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[网友交流]
lyd_14NV 22:56:07
无聊的提问，空地还给你补贴钱，实足吧！俺们我哪有这政策！
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中国农村宅基地建房多少米合适？高度和面积都有哪些限制？
咱们先不谈政策，说说一般农村的习惯，以此了解大家对于建房层数的考虑一般都是哪些出发点。大多数地方的农村，大家都可以发现，三层的房子占比最多。
　　现在回老家建房是个潮流，最近经常有网友问，宅基地建房到底盖几层合适？面积是想盖多大盖多大吗？今天地合君就来聊聊农村宅基地建房的政策限制问题。
　　为什么很多农村房子都是三层？
　　咱们先不谈政策，说说一般农村的习惯，以此了解大家对于建房层数的考虑一般都是哪些出发点。大多数地方的农村，大家都可以发现，三层的房子占比最多。
　　有个农村朋友是这么解释的，其实很多家里的情况都是两层完全够住了，起了三层基本上也都住在一二层，但为什么要建三层呢?有部分原因是为了让底下的楼层凉快些，有的是为了能多一些储存空间，再有的是看到既然大家都起三层，自己家也不能矮了。
　　不过，随着返乡建房的人越来越多，想法也越来越多，有的人就疑问了，如果我想盖五层六层呢?是不是都能随意盖?
　　国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?
　　根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户(2-3层)，适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层)，适用于部分脱离农业生产的农户。
　　住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。
　　而对于住房面积，不同省份有不同的标准。如的宅基地标准是山区每户150平方米以下，丘陵地区每户120平方米以下，平原地区或城市郊区每户80平方米以下;而的宅基地政策则规定每户建筑面积控制在300平方米以内，多层单元住房，每户控制在200平方米左右，并且，建筑层数一般不得超过三层。由于南北习惯差异、经济水平差异等，宅基地面积标准会有较大差别。
　　另外大家都知道，现在农村建房已经不像以前那么随意了，宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此，在申请之前，必须详细了解当地的相关政策，并且以不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风、通行为原则，才更有机会通过审批。
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　　自建房是农民居住的房屋以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。农村自建房要多少钱一平米?下面就对2018年农村自建房成本估算一下，希望帮到大家。　　　　农村自建房要多少钱一平米　　自建房多少钱一平米，这个跟你自己是否有地皮、你所在地方的材料价格、人工价格等因素都有关系，不同地方价格不同，有300、500甚至800的。　　2018年农村自建房成本估算　　农村自建房成本可分为前中后三期：　　1、前期——选址设计建材购买阶段　　①宅基地申请　　没有宅基地的需要申请，此时就涉及到申请费用及其他费用。　　②宅基地转让　　宅基地面积不合适或缺角形状不规则等原因需要和村里人转让宅基地的，此时就会产生一定的成本。　　注：我国相关法律规定，农村宅基地不能买卖，转让也是有条件的，因此不管是私下购买或转让，都要谨慎对待。　　③风水相师看风水　　在选址和开门、神位布置等方面，仍有一部分人会请风水相师先来看看风水，看是否合适然后再行考虑建房等，由此也产生了几百到几千的费用。　　④设计和图纸　　设计费用：出于舒适、安全、节约成本等方面考虑，有一部分人会请设计师来设计自建房，设计师根据国家规范及图集设计出符合屋主要求的房子。由此会产生一部分设计成本，很多人以为设计费会很高，其实这设计费和你买图纸的费用是差不多的，也就百来块。　　购图费用：有的人不了解设计费用高低，总觉得会很高，于是就从某些网络平台上购买自建房设计图纸，用这些买来的图纸直接建房。　　⑤审批报建成本　　部分地区农村建房时需要审批报建，由此产生的工本费、审批费、测绘费及其他费用，当然由于各地标准不同，收取的费用也不同。　　⑥建材购买及运输　　购买建材用于建房，这部分成本和购买量、当地建材价格、建材运输方式以及与施工队的合作模式相关。　　比如是包工包料还是只包工不包料其能拿到的建材价格肯定是不一样的。自己开车拉材料和请人拉材料其成本肯定是不同的。　　提醒：应根据建房的规模及耗损来决定建材的购买量。　　2、中期——地基主体建造阶段　　农村建房批地多钱一个平方？　　①地基基础结构选择及建造　　采用的地基基础不同其成本也是不同的，如桩基础和条形基础。地基不同，其建材用料用量和人工也不相同。　　②建筑主体结构选择及建造　　采用的主体结构不同其成本也不同，如毛坯砖混结构成本约400~1000元/㎡，而毛坯框架结构成本就在600~1600元/㎡，而钢结构则更贵。　　注：地基和主体结构的具体成本因各地人工和建材成本不同而存在差异，要结合当地物价来算。　　③人工成本　　人工是除了建材成本外最贵的，因各地从业人员数量、经济发展情况、工人熟练度等原因，具体的人工成本也是不定的。而有的屋主自己是或认识施工队的以及能找到亲朋好友来帮忙建房，这也能节约一定成本。　　④工人餐食费用　　请施工队来做工，有的屋主会包餐食，而这部分成本往往不算在人工成本内。当然，很多农村地区都可以自给自足，这部分支出的成本也很低。　　3、后期——装修入住　　　　①装修　　精装还是毛坯或者简装，其装修成本也是不同，毕竟装材耗损和耗费的人工也是不同的。其要购买的家具家电的成本也不同。　　②新居酒　　多数人入住新房还是要摆酒庆祝，这也可以算入自建房成本的一部分。　　③相关证件办理　　部分地区可以办理“房产证”“不动产证”，由此会产生一定的登记费、工本费。　　农地圈问答团队：董金平回答　　现在在农村盖个房子需要多少钱？　　问题详情：现在在农村盖个房子需要多少钱？　　推荐回答：现在在农村建房子报价如下：　　1、拆墙(含清理)：45元/平方米；水电改造：按平方米或米计算人工费，但一般以米计价，电改造12元/米、水改造16-17元/米；原墙面基层铲除(含恢复)：7元/平方米。　　2、木作工人人工费：石膏板吊顶35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。　　3、刷漆工人人工费：乳胶漆14-16元/平方米；油漆中的透明漆30元/平方米、白瓷漆40-50元/平方米、有色漆50-70元/平方米。　　4、贴墙地砖的人工费收取，一般按照砖的大小和铺贴形状不同采取不同的收费。瓷砖规格大于等于300&300的，按30元/平方米计价；小于等于200&200的，则要80-90元/平方米；若大于800&800一般按照70-80元/平方米收取人工费；如果铺设的形状非常规，比如一些菱形铺设，则按照30-40元/平方米收取。　　5、墙砖的腰线以15元/米计人工费，脚线以10元/米收费;甚至连厨卫地砖铺设到下水管处，需要封下水管都明确收取人工费60元/根。　　6、安装开关插座、吊灯时，电工会按照不同的收费标准进行安装。具体的人工费用行情为：开关插座5元/个、筒灯射灯5元/个、一般家庭用灯20-30元/盏，一些特别大的水晶吊灯起价50元/盏。　　综上，盖一层需要七八万，盖两层需要二十万左右，当然也有盖精装修的别墅的，那就得另说了，以上说的都是普通人家住的，标准相当于经济适用房。　　（注意：以上价格仅供参考，具体价格以购买时为准。）　　请问在南充市高坪区农村盖一个70平方米的平房大概要多少钱？　　问题详情：就是盖一个70平方2的房子要多少钱，瓦自己有，主要看材料和人工费，一哈大概多少钱，专业的朋友麻烦，说一哈，谢谢请问在南充市高坪区农村盖一个70平方米的平房大概要多少钱？请问在南充市高坪区农村盖一个70平方米的平房大概要多少钱？　　推荐回答：我13年在老家的150平方两层半。三楼后半平房封顶再盖瓦，另有个二十平的农村厨房另盖。总26万左右。建议农村不要修太多太高。占地就好，平房封顶五六间够了。要平封后再盖瓦。其实在农村真正能住的时间很少！
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：宅基地盖房子超过300平方米要报建_百度知道
宅基地盖房子超过300平方米要报建
我有更好的答案
需要报建。 农村建房报建手续： （一）在镇规划区（不含市县人民政府所在地的镇和特定地区）内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的，建设单位或者个人应当向乡镇规划建设管理所申请办理《建设工程规划许可证》，经审核符合规定后，由乡镇人民政府核发，报市县城乡规划主管部门备案。 （二）在村、乡规划区内使用原有宅基地和村庄规划预留宅基地建设村民住宅的，应当持村民户籍证明、宅基地使用证或其它能够证明宅基地真实情况的证明、村民委员会签署的书面意见，向乡镇规划建设管理所申请，审查合格后，由乡镇人民政府核发《乡村建设规划许可证》，报市县城乡规划主管部门备案。 （三）在村庄、乡规划区（不含特定地区）内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业以及农村居民集中住宅楼建设的，建设单位或者个人应当向乡镇规划建设管理所提出申请，报市县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。 （四）在村庄、乡镇规划区外不得进行建设活动，确需建设的，应当在符合上位土地利用规划和城乡规划的前提下单独编制规划，报县级以上人民政府城乡规划主管部门批准，并取得规划许可后方能进行建设。
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