一套房160平，买二套房能申请公积金贷款吗
发布时间： 17:15:47来源：
　　公积金贷款仅适用于普通住宅范畴，目前武汉市对于已拥有一套面积140平米以上住房的家庭，实行二套房公积金禁贷政策。
（作者：&&编辑：杨柳）
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第二套房能用公积金贷款吗?
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借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。
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如果再买第二套住房,需要贷款的时候,可以使用公积金贷款,因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房,只要之前没用过公积金贷款的记录,都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。
可以的,公积金管理中心是和银行分开的,他不管你是二套还是三套,只要你之前的公积金贷款还掉,或者没有公积金贷款,你都可以用公积金贷款买第二套,第三套住房以上希望能够帮到您
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二套房能否申请公积金贷款？
【深圳商报讯】（记者 李秀瑜）本报昨日关于住房公积金的相关报道见报后，引起了社会各界的广泛关注。很多市民昨日致电本报询问住房公积金推出后，商业贷款购房是否可以转为住房公积金贷款，以及个人是否能自行办理住房公积金业务等。对此，记者昨日采访了市住房公积金管理中心。
商业贷款购房能否转为住房公积金贷款？
“我今年年初才买首套90平方米的自住住房，尽管利率有优惠，但还是觉得利息有点高，有媒体报道称，住房公积金推出后，商业贷款可转为公积金贷款，是不是就意味着我的商业贷款购房可以直接转为住房公积金贷款？”在某事业单位工作的刘欣昨日致电本报提出疑问。
“住房公积金对老百姓来说，最大的利好莫过于低息贷款。从今年10月20日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别为3．50％和4．05％，尽管利率有所调，但与商业贷款利率相比，仍然优惠很多。”住房公积金中心的相关负责人介绍。
他还给记者算了一笔账，如果一个家庭贷50万元的住房公积金用于购房，采用等额本金还款方式，还款期为20年，公积金贷款可节省10．5万元，节省比例为34．04％。如采用等额本息还款方式，则公积金贷款可节省利息13．91万元，节省比例高达37．65％。
“像刘小姐这种情况的人的确有很多，我们的热线电话也接到了类似的询问，但是能否将商业贷款转为住房公积金贷款，目前尚未确定，将于明年上半年出台的住房公积金贷款专项规定中会对其作出明确规定。”市住房公积金中心的相关负责人表示。
第能否申请住房公积金贷款？
“如果这个月起就缴存住房公积金，那是不是意味着我们现在买房就可以申请住房公积金贷款，第二套住房能不能申请公积金贷款？”在深圳工作多年的冯先生五年前买了一套68平方米的住房，但是现在有了小孩，想换大一点的房子。
“从各地实际情况来看，一般是住房公积金按时连续足额缴存半年到一年以上方可申请贷款。深圳的住房公积金贷款实施政策目前正在拟订，贷款专项规定计划于明年的上半年出台，如果大家需要使用住房公积金贷款买房将以相关实施政策规定的期限为准。”市住房公积金管理中心的相关负责人介绍。
能否使用住房公积金贷款购买第二套住房？“目前，个别已经收紧住房公积金贷款购买第二套房，而深圳的住房公积金管理暂行办法刚刚出台，正处于一个资金归集、积累的过程，是否可以使用公积金贷款购买第二套住房，仍需以贷款实施政策规定的内容为准。”公积金中心的相关负责人解释。
此外记者了解到，住房公积金的缴存专项规定将于12月20日前出台，提取专项规定或于今年年底前出台，贷款专项规定将于明年上半年正式出台。
个人能否办理住房公积金缴存登记业务？
“住房公积金从12月20日开始办理缴存登记业务，那我应该如何办理，需要提交哪些资料？”在某国企工作的郭佳昨日致电本报询问业务办理的相关事宜。
住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体（统称单位）及其户籍和非户籍在职职工缴存。
在职职工是指与用人单位建立劳动关系或者被有关主管部门认定存在事实劳动关系，并由单位支付工资的在岗从业人员。符合在职职工标准的，都应当缴存住房公积金。缴存的住房公积金进入职工个人住房公积金账户，并属于职工个人所有。
“缴存登记业务是由单位统一办理，住房公积金管理中心的办事大厅以及住房公积金归集专户银行指定的办理网点是不接受个人缴存业务登记的。”住房公积金中心的相关负责人介绍。
“归集专户银行共有三家，分别为建行深圳市分行、招行深圳分行、中行深圳市分行。这三家银行共有45个营业网点可以办理住房公积金业务，单位可以到这些网点和住房公积金管理中心的办事大厅办理缴存登记业务。具体需要提交哪些资料将在12月20日之前出台的缴存专项规定中给予明确。”住房公积金中心的相关负责人介绍。
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你可能喜欢2017购买第二套房政策 二套房可以申请公积金贷款吗
大多数人都将住房作为一种投资，也有很多家庭为子女购买第二套房。那么，第二套房政策如何规定?“二套房”是第2套普通自住房的简称，指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。今天我来为大家详细讲解最新的第二套房政策以及二套房可以申请公积金贷款吗的相关知识。
大多数人都将住房作为一种投资，也有很多家庭为子女购买第二套房。那么，第二套房政策如何规定?&二套房&是第2套普通自住房的简称，指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。今天我来为大家详细讲解最新的第二套房政策以及二套房可以申请公积金贷款吗的相关知识。
第二套房政策
2010年4月国务院《国十条》规定：
第二套房政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。[1]
第二套房政策日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
第二套房政策对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。[1]
编辑本段现行政策有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照&二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策&执行。
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力;
2) 本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前，正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在银行开立个人帐户，并由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房可以申请公积金贷款吗
1、公积金贷款申请条件：
对于首次公积金贷款，借款人需建立住房公积金账户6个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月以上，且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可不受时间限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需注意：如果借款人是二次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可使用。
2、公积金贷款利率：
公积金五年以上利率为3.87%，比商业利率4.158%还优惠，可为借款人省下不少利息，给借款人算一笔账：以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可省75.93元，总计节省18223.21元。
3、二套房公积金贷款额度：
各区公积金对二套房贷款额度不一致，具体情况以借款人所在地公积金中心为准。
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?
可继续申请贷款，停止购买第三套及以上住房的公积金贷款。之前按揭购买了一套商品住房，然后又卖了，现在准备新购一套商品房，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行&认房也认贷&，而公积金中心&只认房不认贷&。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
最长贷款期限为30年
贷款期限以年为单位，最长期限不超30年。贷款期限与实际年龄之和不超70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下年利率为4.00%;五年以上年利率为4.50%。
公积金贷款还款方式
一次性还款法
从公积金帐户提取余额，一次性归还贷款。多数人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户提额，提前还贷。提前还贷后，贷款人可停止还贷若干月。停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
逐月还款法
每月从公积金帐户提额还贷。提取的金额不足时，贷款人要及时补足还款额。
编辑总结：以上就是2017购买第二套房政策 二套房可以申请公积金贷款吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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随着二胎政策的开放，许多家庭都开始准备购买二套房了，但有不少人不知道二套房认定标准是什么，其实二套房认定标准非常重要。二套房是指贷款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
买第二套房的政策有哪些?随着社会的不断发展，人们的上火条件也在不断地上升，当然房地产行业也在不断地发展，大家就会买来房子。有的人买...
第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40%。是由中国人民银行住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
关于二套房首付的相关知识大家了解多少呢?对于经济方面不是十分宽裕的人来说，是一个值得关注的话题。随着人们的观念越来越强,买房的人也越来越多,对于房地产市场而言，房价虽然在调控中，但是随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。其实想要了解二套房首付并不难，接下来，就随我一起来了解下二套房首付的相关知识。
二套房首付比例提到七成之后，便成为了二套房购房需求者需考虑的重要问题之一。但还是有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定，在什么情况下又算是首套房。
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