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&商铺分割出售藏陷阱
商铺分割出售藏陷阱
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今年3月，新国五条细则出台，限购、限贷为核心的调控政策再度加码，20%的房产税使二手房交易成本大幅提高。在这样的背景下，对于有闲钱的市民来说，商铺逐日成为投资目标。业内专家提醒，商铺投资要保持理性，收益相对较高的商铺投资也伴有较大的风险，尤其是一些分割出售的商铺，往往潜藏陷阱。投资百万买来“伤心铺”2011年4月，广州的陈先生看到广东港澳核心商铺“全面清货”的广告，现场看铺发现所售商铺均是由大产权铺分割成数百小产权铺的二手铺。因对发展前景的预期，陈生选中了套内建筑面积7.6平方米的96号铺，随后签订了购买合同，先后付款总计118万元。2012年3月，当陈先生准备按合同收铺时，却发现商铺的权界线发生了挪动。多次协商无果，2012年9月份，陈先生一纸诉状将出售人龙邵文告上越秀区人民法院，称其货不对板，请求解除合同，退回购铺款。当年12月，法院一审判决陈先生败诉。陈生向广州市中级人民法院提起上诉。目前，该案件正在进一步审理中。权界线挪15厘米惹争议96号商铺的权界线是这场纠纷的导火索。“购买96号商铺时其两侧尚未有分隔墙，因此双方约定以左侧的剪力墙面作为与95号铺的权界线，右侧权界线位于剪力墙面右侧2米处。到了交付的时候，96号铺与97号铺间已经建起了分隔墙。让陈先生愤怒的是，96号商铺的左右权界线竟然向左挪移了15厘米，将剪力墙包含在内。陈先生称，按照合同附图约定，剪力墙体及延伸部分产权全部归属95号铺，因此96号铺以左侧剪力墙面为法定权界线到右侧的分隔墙，其实际宽度只有1.85米，面积减少了0.57平方米，“按当时的单价算直接损失86350元”。法院并未支持陈生的观点。根据法院一审判决，96号铺与97号铺的分隔墙为右侧权属界址，左侧权界线位于分隔墙左侧2米处。该商铺虽然包含了剪力墙，其整体面积数据并未发生明显变化，“故原告称被告提出交付的商铺面积与约定不符证据不足。”测绘未注明墙体归属而陈先生认为，广州市房地产测绘院出具的房屋面积测量成果报告中“只有简单的边界线，未注明四面墙体的归属”，从而导致铺与铺间的墙体归属混乱。广州市房地产测绘院表示，“该大楼用地四至墙界归属”已经在初始测绘报告书中说明。“商铺四面墙体归属与大楼用地四面墙界归属难道是一回事吗?” 陈先生说。分割式商铺缺乏保障陈先生称，自去年产生纠纷以来，无论是协商渠道还是诉讼渠道，他均联系不上商铺出售人龙邵文。尝试通过商铺运营商瑞佳投资顾问有限公司索求其委托人龙邵文的联系方式，但该公司接线员称事有不便，需向上级领导反映。广州市国土资源和房屋管理局认为，《商品房销售管理办法》对商业物业分割销售并没有作禁止规定，物业分割、办证时间等相关内容均由出售人与购房人在合同中“自行约定”。王欣亮建议投资商铺的市民主动核实商铺的产权情况，并将商铺的具体面积、区域规划图纸在合同附件中进行明确约定，以避免今后产生纠纷。
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&风水其实很简单 小技巧教你看房子风水好坏
风水其实很简单 小技巧教你看房子风水好坏
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
无论是买方租房，如何看房子都是每个人都想要了解的。房子对于每个人来说，都是至关重要的。房子一旦入住少则几年，多则几十年。那么在住进去之前，如何在看房子的时候，了解更多房子的利弊，识别房子的风水呢？下面，介绍一些如何看房子的风水技巧。
1、房子不见光 不见光的房子，是指不管是白天的太阳有多大多好，能照到房内的阳光始终很少，像这样的情况就容易导致阴气加重，阴气加重的直接结果就是导致脾气不好，夫妻之间最容易产生矛盾，另一个就是最不利财。 2、右高左低的房子 在风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子，那么你的健康情况就要当心了。如遇上这样的房子，第1，不利财；第2，不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般，那么住进去之后你的运气则会更差，像这样的房子是必须极早化解的，否则非常不利的。 3、卫生间或是厨房以着门 有句老话说的好，流水财留不住，像卫生间或是厨房对着门的，就形成了所谓“上水”直通“下水”的格局，这是不利财的。核心受污不宜，是指房屋的核心部位不宜用作厕所。同时，厕所也不宜位于房屋后半部的核心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。 厕所“四不宜”：1.厕所不宜开在南方。2.厕所不宜开在房屋中间。3.厕所不宜开在西南或北方。4.浴厕不宜改为睡房。 4、大门对着大门或厨房 如果大门对着别家的门则和外人有争执，如果是室内的门对门那么则说明家里有争执。若是阳台正对大门或厨房，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不爱回家。这时，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的"穿心"，家中会不易聚财，迭有破财事。前通后通，人财两空。解决方法：作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代)。 5、穿心格局 在风水上穿心的格局是千万不要发生的，穿心就是厕所、厨房、阳台三者任意两者相对。这种格局在风水上据说是能让夫妻感情不和会容易造成男女双方出柜，而化解这一格局的方法和门对门一样。 6、出现隔角煞 隔角煞也是风水上的一种格局，隔角煞就是室内面和面相交出现尖锐的角，这些角会产生煞气所以叫做隔角煞，对人的运势和精神有一定的危害。 7、房屋地理位置 房屋的地理位置不能能在医院、坟场、火葬场、单位、等附近，前三者是有煞气，也就是我们俗称的阴气比较重，后者单位是王室的，所以有会被皇气影响风水。 8、横梁 横梁是家里产生煞气的地方，所以横梁下面一般不要有沙发或者床。一般装修都要把横梁包装好，在公司上班也不要做横梁下面容易招惹小人。 9、装修颜色 装修颜色较好和家人的五行颜色相生，禁止相克。不然对身体和精神会起到一定的伤害。 10、所有的门应由左边开 所谓左青龙右白虎，青龙在左宜动，白虎在右宜静，所以全部的门应从左开为吉，也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争， 11、大门不可正对电梯 大门不可直线对窗、后门或厕所，正对造成冲射不利财运，住户容易得患疾病。会使理财投资出错，使人财进财出，损害家人的财运。 12、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。 13、住家旺位 住家旺位在大门的斜对角大门斜对角，所以不宜悬挂镜子。因为镜子有反射的效果，容易阻碍家人的运势，使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物，较好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。
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按Ctrl+Enter发送自建 临街3层 1,2楼商铺 3楼住宅 求方案
户型图：（目前的基本情况，以及 1楼的基本设想）1楼方案2实用面积：160~290&&m²常住人员：父母2人过节回家的话会有8个人&你最想改造房子哪几处地方：楼梯的布置。&基本情况：南面临街，东面、西面紧临4~5层住宅，北面一条宽的小巷子&计划：1楼为三间房 做商铺，临街宽3.2米,长11米。留一个巷子进入到后院，和上楼。当然也可以整租一层同时二楼，也设计为出租，可以是整租一层，或者是像一楼一样分割三个。&由于资金原因，可能分两期做。一期：先做 临街部分 3.5层楼房：1楼，2楼 为出租商铺，3楼为居住+隔热层。每层面积在160平米左右二期：如果地段发展得好，则把后院也改成2层楼房，与临街的接起来，这样1,2楼 每层有 290平米左右。3楼仍然作为居住，同时2楼的楼顶则可以作为一个100+平米的楼顶花园了。&主要是楼梯的布置1 要考虑楼层高度的不同(1楼层高4m左右，2楼层高，3楼层高3m)2 分期(一期，二期)的兼容。一期的时候，需要有巷子通到后院；二期的时候，就不需要巷子通道后院了，而且二期时，1楼楼梯最好尽量靠南面布置，这样方便2楼商户生意&其它要求：主体建筑东面长度要求：从南面开始计算，长度不应少于16.5m(+4m)；紧贴的5层邻居建筑有未经同意的开窗行为。一期时，水井建议保留。&以下是我初步的几个方案：1 楼梯后置楼梯后置_楼梯1_玄-卫-厨_3楼2 楼梯中置 1(楼梯占地面积略有浪费，因为考虑1楼层高4米)楼梯中置_方案1_3楼3&楼梯中置 2(客厅朝北可能不太好)楼梯中置_方案2_3楼4 楼梯前置(想了想，楼梯朝南，还是有点浪费朝南的面积)楼梯前置_方案4_3楼&&
楼主的需求好详细！帮您呼叫我们这最棒的设计大神之一来帮您设计改造哟~~&
多谢楼上。这个其实是自建房，跟装修可能不太一样，发在这里也不知道是否合适。之前用过 我家我xx的一个软件，后发现 酷家乐实在太好用了。&大致计划其实有了一阵子了，但是方案一直没定，计划过了清明节开始动工。我已经外出工作了，家里爸妈也开始找当地的人帮忙设计了&&我主要担心小地方的人设计的东西 不咋地。同时自己又是个喜欢diy折腾人&
这户我没办法，毕竟起楼和修改户型不是一回事。建议1、不需要一、二期楼梯，直接商住楼梯分开。去2楼的楼梯直接就占用走道。去三、四楼，就直接后院做大门，走自己的楼梯。2、四层楼的卫生间最好能在同一个位置，最好再一个固定的位置设置一条通风井。3、庭院固定位置，做天井使用，这样通风、采光都比较好。1楼基本方案
分楼梯最主要是想到安全问题，商铺进出的人大部分是陌生人，要非常注意安全呀
不如来和大家一起讨论吧？
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业主App下载农村建两层房子要多少钱一楼当大厅二楼四间房长方形的地皮。这样要多少钱?1个回答依然芳香如故取四块比较厚的纸(长方形的)，再取一张正方形比较厚的纸(边长跟长方形的宽要一样)，然后把四块长方形的纸的长用玻璃胶粘起来，再把那张正方形的纸片的边长和长方形的宽粘在一起，最后在外面贴上一些自己喜欢的图案或画上自己喜欢的图案，注意那些边要包装得好看一些哦！
3个回答zhb091、毛胚房
砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡
2、毛胚房+精装修
砖混元/㎡，框架元/㎡，当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。
4个回答红尘情歌go在农村建房子，一般的价格是30--40万。建议,假如是自家用的房子的话.在选择材料和做工上,还是要讲究点好,特别是水泥和沙.砖这几样是千万不能马虎的.水泥建议用达州质量过硬的建设水泥(价格可能于其他水泥比会比较偏高,但是,质量会经得起考验的。
价格来源网络，仅供参考哦。
3个回答角色_6327价位区间很大，主要看在什么地区看你自己想要建成什么样子多大面积。选用什么材料，当地人工费用，家电设备，总的来说农村房子一般面积都不小，100平大概需要50000。具体的你可以根据自己的实际要求，请教当地建了房子的邻居或者建房子的师傅们，以上价格来源于网络，仅供参考。
2个回答与谁焦着如果做土建的话可能需要10万左右 水泥沙加砖5万 简单装修全包8万左右。
3个回答焦点网友您好，材料价格各地差不多，照你那的工价算，你大包出去，也就是包工包料，700元/平方米。若是单包工，材料自己买，100元/平方米。若是材料自己买，大小工自己找，不要包工头，大概600-630元/平方米。
价格来源网络，仅供参考
3个回答爱情是真假的农村建房子要2000元一平方米，包料要看市价了，一般泥水老师一个工是220左右，散工180左右，但还是看在地方，一个地方一个行情，我们那里单工钱就70元/平方左右，但那些模板肯定又要向他们租，这样就要超过110元/平方了。我也要盖房子，所以了解了一下。
价格来源网络，仅供参考！
2个回答Xh具体事项根据结构，钢筋混凝土结构，砖混结构 ，阀板地基还是成品桩地基，审批事项，地皮价格而定，差距太大，保守估计，农村的话最少15万就可以了，最多上不封顶
4个回答房斯年　　你好，这个要看你建多大的了呀。我是阳逻的，我们那一般一百多平米的也就十万，每个地方的工钱，材料价钱都不一样，南北建房的格局也不一样。像南方的话:盖一幢现代普通的三层，每层含三室二厅的房子。毛坯价格也要到二十万了，还不包括前期地基和后期装修。价格来源于网络，仅供参考。
2个回答白固原这个问题怎么说呢，因为我本身就是一名家装设计师。每家的装修公司报价都不一样所以最后的价格也就不一样了。请问楼主的房子是都大平米的。
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