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租购同权对楼市的影响
&&广州租购同权对楼市的深远影响
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你可能喜欢广州租购同权|广州宣布“租购同权” 租房也可就近入学！ - 房产 - 至诚财经网
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广州宣布“租购同权” 租房也可就近入学！
　　（www.zhicheng.com）07月19日讯
　　7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。
　　其中，《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。也就是说，以后市民租房同样享受小孩就近上学的权利。
　　不论你是否身在广州，你怎么看待广州租售同权?这会给房地产市场带来什么影响?企鹅问答上也掀起了一阵讨论，看看房产问答达人们如何解读。
　　&最根本的原因，还是教育资源分布极其不均匀，优质学位太稀缺造成的。&
　　房子从来不是简单的砖瓦建筑，而是具备居住属性+政策属性+金融属性&三重属性&。居住属性是基础，也是最坚实的部分。只要政府解决了租房的稳定性问题，居住属性就会得到了大部分改善。
　　政策属性是的加持，目前广州的政策，是在解决房子的政策属性问题。比如本次要解决学区的租购同权问题。解决了房子的居住属性和政策属性，再打压金融属性，这可能就是未来政府解决一线城市居住问题的一揽子方案。
　　最重要的权利是入学权
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公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1广州再次颠覆历史！租房者的春天！租房享受购房一切权利！广州人
历史颠覆！！！
广州宣布：租购同权！！！
为了鼓励发展租房市场
广州提出“让租者幸福居住”的口号
将采用一切方法，抢占一切先机
在2020年将广州打造成中国现代租赁产业总部
（Photo By @ch-陳子揚 ）
&广州重磅新政：租购同权&
意思就是：
只要你在广州，不管是承租人子女
还是学区房子女，都就近入学，享受同等权利
不敢想象，如果全国其它城市通通跟进
那楼市真的就要变天了！
近一年广州二手房价走势
广州**网发布重要文件
《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》
摘要：为了鼓励发展租房市场，广州市**出台了16条扶持措施，首次提出“让租者幸福居住”的口号。其中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。
通读全文后，真的是倍感震撼
广州竟然有如此的魄力和野心
简单解读如下：
一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
三：减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
四：做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
如果还看不太懂
下面来认真读小七的翻译
看看新政将如何影响我们的生活
&租房可就近入学&
《方案》明确，
赋予符合条件的承租人子女
享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权
土豪朋友这样说
需要满足哪些条件？
一、具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女
二、其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含**补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
简答来说，
只要是广州户籍的就可以
至于在人才市场挂靠的集体户口是否可以？
还有待**进一步做出政策解读
&公积金提取额度增加&
提取住房公积金租房时
月提取最高限额由不超过上年度本市职工
月平均工资2倍的30％提高至40％
比如广州上年度职工月平均工资为5000
则每个月公积金提取的最高额度
可以从原来3000提高到4000
&出租住房税收有优惠&
房东租房和中介机构也有福利
个人出租住房：
由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。
房地产中介机构：
适用6％的增值税税率。
一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产：
允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。
&租金不能随便涨&
承租人子女可以就近读书
很多担心房价会很快暴涨&
但是《方案》指出，
要保护承租人的稳定居住权
通过对租期和租金依法进行规范
控制承租人租房成本
保障承租人长期、稳定的居住权益。
&中低收入公积金缴存人优先租赁&&
将在公共租赁住房中划出一定比例，
优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法
规定的中低收入住房公积金缴存人
&加强出租屋监管&
为了实现租者幸福居住
对职能部门监管提出新的要求
如必需加强租赁房屋家具家装环保安全
燃气消防安全监督等
据悉，为了构建“购租并举”住房长效机制，《工作方案》对住房租赁市场涉及的十余个职能部门做了具体分工，由广州市教育局、国土规划委、住房城乡建设委、地税局、广州住房公积金管理中心等牵头单位承担主体责任，制订具体实施细则，原则上8月底前公布实施。
房东可以减税
承租人子女要读书可以不买学位房
广州这哪是要成为全国租赁企业总部
这分明就是要抢回逃离广州的人才啊
这是一座落寞的一线城市
最后的绝地反击
可以预见，广州前途不可限量
这一刻，我们真的要感谢广州！！
▍来源：广东最生活 广东**办公厅&部分观点来自财经头版（caijing86）杨瑞先生&转载请注明来源
▍编辑：广州人（ID:gz99020）
小七：给广州点个大大的！
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广州出台“租购同权”等16条住房租赁新政
日09:38&&来源：
人民网广州7月20日电（李士燕） 近日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（以下简称《方案》），明确提出保障“租购同权”，以加快构建租购并举的住房体系。
保障租购同权，支持租赁居住方式
本次《方案》，从保障租赁双方权益、增加租赁住房供应，以及壮大现代租赁产业这三个方面，共提出了16项具体措施。其中第一条，就是最受关注的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。
根据《方案》，具有广州户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
“租购同权”将带来怎样的影响？有市民认为，一直以来入学都是跟户口挂钩的，而户口又与房产挂钩，因而被迫产生了大量的购房需求。“租房若能平等享受入学政策，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。”
据了解，除了入学政策外，《方案》还从公积金、税收等方面，对住房租赁进行了大力扶持。
《方案》提出，职工用于租房的公积金月提取限额，将由 “不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％”，提高至“不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40％”。
此外，广州还将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。比如，个人出租住房将按5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税，而个人出租房月收入不超过3万元的，2017年底前，可享受免征增值税政策。
“这些新政无论对私人业主还是对租户，都有很大的‘减负’优惠。”有专家表示，此次《方案》首次提出了“实现租者幸福居住”。对于广州这样的中心城市来说，发展租赁市场，构建“购租并举”的住房长效机制特别重要，有助于在广州就业的市民安全感。
增加房源供应，满足新增住房需求
为了增加租赁房源供应，《方案》提出，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。
“增加租赁住房用地供应意味着未来土地竞配建、竞自持或成新常态。”业内人士分析，这样一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事；但另一方面也减少了可销售房源总量，“未来或许会导致住房销售供不应求的情况更加突出。房价可能会进一步加快上涨。”
在增加土地供应的同时，《方案》还允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。改建后的住房不得销售，土地使用年限不变，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
根据《方案》，出租人可按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，但必须确保消防、防水和排污功能完好有效，并不得损坏或者擅自变动房屋承重和主体结构，不得加建卫生间、厨房。
《方案》强调，租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。人均居住面积不得低于广州市规定的最低标准。
据了解，在今年3月出台的广州市“3?30新政”中，曾对“商改住”等行为进行了全面禁止，并对商服类项目作出了“个人禁止购买”的规定。
有业内人士认为，虽然改建后依然不能出售，但随着本次《方案》的出台，大量因为“3?30新政”影响而处于销售冰冻期的“商改住”项目，至少可以通过改造为租赁住房“解冻”。开发商可从“卖楼者”转型为长期持有物业的“房东”。
打造租赁产业总部经济，形成新的经济增长极
据链家研究院分析，未来5-10年，我国住房租赁市场将进入快速发展阶段：到2020年市场体量约为1.6万亿元，2030年则有望超过4万亿元。
对此，专家认为，随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟。“这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”
值得注意的是，此次《方案》明确指出，要抢占发展广州现代租赁产业总部经济的先机，提升住房租赁规模化、集约化、专业化水平，壮大现代租赁产业，形成新的经济增长极。
为此，《方案》提出，将成立广州住房租赁发展投资有限公司（暂定名），负责统筹全市政策性住房（含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等）的投资、融资、建设和运营管理，将政策性住房纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。
与此同时，《方案》还对发展“城中村”现代租赁服务业提出了具体办法。比如鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房，将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租，规范管理。鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造，实施专业化运行管理。
根据《方案》，广州还将建立健全房屋租赁信息服务平台，推广线上线下租赁服务一体化，实现现代租赁产业链条信息的全方面交互，保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明。
“随着租赁市场的规范，再结合以往的落户、公租房等政策，广州对人才的吸引力将得到进一步提升。”有业内人士认为，此次《方案》不仅具体，而且可操作性强，亮点颇多，“相信广州租赁市场发展将迎来新的机遇。”
(责编：李士燕、牛攀)
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