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80后一代都是独生子女将来应该没有现在《老娘舅》里那种争遗产的事情，但是这一代的父母很多都拥有不止一套房产，万一将来老人突然去世又没有遗嘱，产证上是老人一个人的名字，那子女要怎么继承这个房产呢？是不是肯定要交20%的遗产税了？是不是以后不管什么情况20%的遗产税都必须要交了？
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MS 可以继承的，然后去公正或者到法院宣判，比如全部继承人中就写一个人的名字的，其他继承人要承诺放弃继承权
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找个朋友去法院告你，说有口头遗嘱给朋友，你不配合，走诉前调解流程，调解那天手拉手去朋友说我不要了，给你吧，出调解书去房产中心过户。名下有两套房的话，继承得买了交20个人所得税，继承的房子是你唯一房产，卖掉不交20所得税，还有不要天天遗产遗产税的，这个叫个人所得税，不叫遗产税。
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第1楼rainbows_he
MS 可以继承的，然后去公正或者到法院宣判，比如全部继承人中就写一个人的名字的，其他继承人要承诺放弃继承权
就独生子女啊，还有其他继承人？？配偶是第一继承人，但是父母是自己人，没有父母会跟自己孩子抢房子的吧
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第2楼QQ斗地主王
找个朋友去法院告你，说有口头遗嘱给朋友，你不配合，走诉前调解流程，调解那天手拉手去朋友说我不要了，给你吧，出调解书去房产中心过户。名下有两套房的话，继承得买了交20个人所得税，继承的房子是你唯一房产，卖掉不交20所得税，还有不要天天遗产遗产税的，这个叫个人所得税，不叫遗产税。
这么复杂啊？那如果老人就留下唯一一套房产，并且房产证就老人一个人名字呢？也这样搞？
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最近老公的同事碰到了 他爸爸生病抢救不过来突然去世没有遗嘱 房子是他爸爸一个人名字 去问了交易中心 要提供房主父母的死亡证明 还要提供同事的爸爸没有私生子 我真是醉了
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80后一代都是独生子女将来应该没有现在《老娘舅》里那种争遗产的事情，但是这一代的父母很多都拥有不止一套房产，万一将来老人突然去世又没有遗嘱，产证上是老人一个人的名字，那子女要怎么继承这个房产呢？是不是肯定要交20%的遗产税了？是不是以后不管什么情况20%的遗产税都必须要交了？
目前 中国还没有遗产税。。。哪里来的20%
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第5楼pumpkinvenus
最近老公的同事碰到了 他爸爸生病抢救不过来突然去世没有遗嘱 房子是他爸爸一个人名字 去问了交易中心 要提供房主父母的死亡证明 还要提供同事的爸爸没有私生子 我真是醉了
怎么证明没有私生子？ 这个好像蛮难的。。
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不是1％吗？
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第5楼pumpkinvenus
最近老公的同事碰到了 他爸爸生病抢救不过来突然去世没有遗嘱 房子是他爸爸一个人名字 去问了交易中心 要提供房主父母的死亡证明 还要提供同事的爸爸没有私生子 我真是醉了
死亡证明可以理解，没有私生子这个证明怎么弄啊？现在真是太离谱了，自己父母的房子继承都这么复杂，中国人攒房子不都是留给子女的嘛
撩萝卜咯！
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第5楼pumpkinvenus
最近老公的同事碰到了 他爸爸生病抢救不过来突然去世没有遗嘱 房子是他爸爸一个人名字 去问了交易中心 要提供房主父母的死亡证明 还要提供同事的爸爸没有私生子 我真是醉了
我只知道要提供其父母死亡证明的这个没有私生子怎么证明啊！
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第6楼rking
目前 中国还没有遗产税。。。哪里来的20%
楼上有人说了20%叫个人所得税
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第7楼rking
怎么证明没有私生子？ 这个好像蛮难的。。
还要房主的父母呢，就是爷爷奶奶的死亡证明，OH MY GOD
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第5楼pumpkinvenus
最近老公的同事碰到了 他爸爸生病抢救不过来突然去世没有遗嘱 房子是他爸爸一个人名字 去问了交易中心 要提供房主父母的死亡证明 还要提供同事的爸爸没有私生子 我真是醉了
房主父母的死亡证明就是这位同事的爷爷奶奶的死亡证明？？万一提供不出怎么办啊？房子就继承不了啦
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第12楼天天想中一千万
还要房主的父母呢，就是爷爷奶奶的死亡证明，OH MY GOD
这个还好 一般户口本上都会有死亡2个大章，，反正私生子这个事情 不知道怎么开证明。。。
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我朋友就提供了她母亲，爷爷奶奶，外公外婆的死亡证明，到公证处估价公证，付了1%的税就OK了
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第12楼天天想中一千万
还要房主的父母呢，就是爷爷奶奶的死亡证明，OH MY GOD
老一辈的死亡证明老早没有了吧，谁会把这种东西一直留底的？是不是听说可以墓碑拍个照片的？但素，家里老的海葬的怎么办？
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第4 楼 TASCHEN
这么复杂啊？那如果老人就留下唯一一套房产，并且房产证就老人一个人名字呢？也这样搞？
这个是最简单最快最不花钱最省精神的办法了。一共跑两次法院，一次递诉状，一次开庭调解，调解书十分钟完成走人，提供的资料又少。这是捷径。正常的流程是去公证处开继承公证书，然后去过户，提供很多资料，有的根本拿不到手，花的钱还多，拿资料要到处跑，你觉得可以了去公证处排号队到你了人家跟你说这个不行那个不行。交易中心只认可三样东西，法院调解书，法院判决书，继承公证书。
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第6楼rking
目前 中国还没有遗产税。。。哪里来的20%
卖出的话，如果不是满5唯一就要付20%税收有些区就算满5唯一还是要付个税
舞蝶迷香径，翩翩逐晚风
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第14楼rking
这个还好 一般户口本上都会有死亡2个大章，，反正私生子这个事情 不知道怎么开证明。。。
现在好像不敲死亡了，我家去年办的丧失，户口本上敲注销
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第15楼我就是个小马甲
我朋友就提供了她母亲，爷爷奶奶，外公外婆的死亡证明，到公证处估价公证，付了1%的税就OK了
你朋友母亲去世了，你朋友要继承房产，提供外公外婆死亡证明可以理解，爷爷奶奶是怎么回事？爷爷奶奶是你朋友母亲的公公婆婆啊，公公婆婆也有遗产继承权？？
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其实我也吐槽私生子证明，我老公说现在他同事没法弄 1个是他爷爷奶奶的死亡时间好像很前面2私生子证明这个真的很怪。。。所以我和我老公觉得还是自述遗嘱比较方便。。。。
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我有个朋友，女，她妈16岁时，生了她，她17生了，女儿，难保她女儿不是17岁生孩子，公证太不科学，至少要提供上溯五代的死亡证明
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第17楼QQ斗地主王
这个是最简单最快最不花钱最省精神的办法了。一共跑两次法院，一次递诉状，一次开庭调解，调解书十分钟完成走人，提供的资料又少。这是捷径。正常的流程是去公证处开继承公证书，然后去过户，提供很多资料，有的根本拿不到手，花的钱还多，拿资料要到处跑，你觉得可以了去公证处排号队到你了人家跟你说这个不行那个不行。交易中心只认可三样东西，法院调解书，法院判决书，继承公证书。
这个不错 就是让我朋友去告我 &说他有遗嘱？ 然后调解 不错。。。还不留案底、、、
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第18楼ghostxxj
卖出的话，如果不是满5唯一就要付20%税收有些区就算满5唯一还是要付个税
个税 不是遗产税。。。不管是不是继承的 &不满五唯一 本来就要交差额营业税或者个人所得税。。。。
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我现在父母的房子 产证只有我父母。不过父母相继走了。要公证处提供 我父母的死亡证明 我爷爷奶奶 我外公外婆的死亡证明。然后证明我是唯一继承人。然后公证费1%-2%不等。证明出来后。去房产中心换产证。
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第23楼rking
这个不错 就是让我朋友去告我 &说他有遗嘱？ 然后调解 不错。。。还不留案底、、、
好像是不错，就是听起来像拍电视剧似的
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诉前调解不用什么爷爷奶奶死亡证明，不用什么没有私生子证明。
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第25楼寻龙记
我现在父母的房子 产证只有我父母。不过父母相继走了。要公证处提供 我父母的死亡证明 我爷爷奶奶 我外公外婆的死亡证明。然后证明我是唯一继承人。然后公证费1%-2%不等。证明出来后。去房产中心换产证。
你爷爷奶奶 外公外婆的死亡证明你有？你是唯一继承人就是要证明你是父母唯一的孩子？户口本算证明吗？
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第15楼我就是个小马甲
我朋友就提供了她母亲，爷爷奶奶，外公外婆的死亡证明，到公证处估价公证，付了1%的税就OK了
这个是正解，上个月刚去办过。要先公证处公证估价，派出所提供死亡证明我公公去世，去名字。要提供爷爷奶奶的死亡证明、我婆婆的放弃证明、最后才能产证上只有我老公一人然后付1%
你需要登录后才可以回贴[转载]继承/赠予房产再出售要交20%个税？
最近，妈妈的在老家的闺蜜X姨出售房子，因房子在她已去世的母亲名下，房产过户给买家时被要求按房屋交易全额交20%的个人所得税。这让我想起另一件事，朋友的母亲几年前出售老家自己名下的房产时，因朋友的父亲已去世，此房产有50%属于其父，同样被要求收取以交易总价一半为基数的20%的个税。
继承所得的房产再次出售时要交全价的20%的个人所得税？有人现身说法，说不用交，因为他刚买入一套卖方继承得来的房产，只交了1%的个税，因为深圳从2013年起出售房产的个税都统一按房产评估价的1%收取。但也有深圳的律师说在深曾办理过继承房产出售所得交20%个税的案例。
在谈及此事时，我听妈妈说她老家有朋友为应对可能开征的遗产税，把房产以赠予方式过户给子女。我一愣，因我曾听说赠予所得房产将来出售时要按全额征收20%的偶然性所得的个税。
这些都是身边的真实案例，为什么有人要交有人不用交呢？是地区差异，还是有其它原因。房产全额的20%，如此高的税负隐患，真不能掉以轻心。深圳的情况是怎么样的呢？我打通了深圳地税局123662电话咨询，得到以下答案。
&& 按现行政策：
&& 1.继承的房产在出售时。
（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。
（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得
- 房产原值 -
转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。
2.赠予的房产出售时。
（1）营业税：与继承房产相同。
（2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高，个税
= (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。
从以上回复可了解到，出售已继承到名下的的房产时要交的个税并不高，普通住宅1%，非普通住宅1.5%，满足“被继续人购房满5年”且是“继承人家庭唯一住房“的还可以免个税。也就是说，继承所得房产出售时，与自购住宅出售是一样的，并不因是继承所得而增加税负。
但是有不少老人担心将来开征遗产税，怕自己百年后子女继承自己的房产时被征高额遗产税，于是将房产以赠予方式过户过子女。但是，按些政策，此举可能得不偿失。因为受赠予的房产出售时是核实差额征收个税，也就是按接近全额征收20%的个税，100万的房子要交近20万的个税！
现将各种方式过户的费用整理如下，供参考。
1.以继承方式过户
公证费、登记费。几百元可以搞定
2.赠与方式过户
契税1%（二套3%），公证费（按标的房产的价值的某个比例，如千分之三，具体见当地公证处收费标准），登记费。
3.买卖方式过户&&
契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。
所以，直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。
&但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。
继承和赠予所得的房产，将来出售时的主要税费整理如下：
一.出售继承来的房产
&& 1.不满5年的：
（1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）
&& （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。
&& （3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%
&& 2.满5年的：
（1）契税：同上
（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%
（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。
二.出售赠予来的房产
&& 1.不满5年的：
&& （1）契税：同上
&& （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。
&& （3）个税：核定征收，接近评估值的20%
&& 2.满5年的：
&& （1）契税：同上
（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%
&& （3）个税：核定征收，接近评估值的20%
补充：在深圳，房产做夫妻更名的话只收100元手续费就可以过户。更名后再卖出时，按更名前的购房日期（非更名时间）为准来计算持有年限，注意保留好更名前的产证复印件和以前购房时的契税凭证，以方便确认购房时间。夫妻更名不同于赠予，更名后出售房产同未更名出售的税费是相同的。
以上为深圳的情况，不同地区以咨询当地地税局为准。
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