拆迁给安置房房产证多久能拿可以在市场上交易不，房产证还没下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-16 00:49 标签： 回迁安置房有房产证吗
自愿购买拆迁安置房 无房产证不能成为毁约理由
河南法制报岳明
记者岳明万先生以前是郑州高新区一个城中村的住户，家里有四层楼房和一个独院。两年前，万先生家被列入拆迁范围，按照拆迁政策，可以分到四套拆迁安置房。万先生的儿女还没到成家的年龄，四套房子住不完，就想着把安置房卖出去一套，拿到的钱可以做生意。和几个熟人说了自己的卖房意向后，开五金店的张老板找到了万先生，表示想买房子。由于彼此熟悉，双方一拍即合，随后两天便签订了安置房买卖协议，张老板向万先生交了10万元首付款，并约定其余部分待房子交付后付清。然而，安置房竣工后，张老板实地察看了一番，觉得房子质量太粗糙，开发商许诺的配套设施也没能实现，就产生了反悔之意。张老板对万先生说，法律有规定，没有房产证的房子不得转让。还说之前和万先生签订的买卖合同无效，要求万先生把10万元退给他。万先生不干了：“我是真心想卖房，而且10万元我都已经用在生意上了。我们签的合同到底有效吗？”未取得产权的拆迁安置房依法不能转让河南融业律师事务所律师昌晖说，在城市房屋拆迁过程中，有些被拆迁人获得多套拆迁安置房，远远超出其居住需求。为获取利益，许多被拆迁人往往在取得拆迁安置房的产权前就将过剩的拆迁安置房出售。而从拆迁安置协议签订到拆迁安置房屋交付，一般要经过较长的时间，在这期间，遇到房价上涨或下跌，安置房建设质量等问题经常会发生买方或卖方毁约导致的纠纷。此时，买方或卖方往往会依据我国《城市房地产管理法》第三十八条的规定要求确认房屋买卖合同无效，以达到收回房屋或退房的目的。依照法律规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。但是，这条规定并不意味着万先生和张老板双方自愿签订的房屋买卖合同无效。违反管理性强制性规定不会导致合同无效我国《合同法》是确认民商事合同效力的依据，该法第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条进一步规定，《合同法》第五十二条中的强制性规定指的是效力性强制性规定，即只有违反了效力性强制性规定的合同才是无效合同。我国法律中的强制性规定分为管理性强制性规定和效力性强制性规定两种类型。管理性强制性规定是为了管理和处罚违反规定的行为，仅产生行政责任，不否认该行为在民商法上的效力，法律及行政法规没有明确规定违反此类规定将导致合同无效。效力性强制性规定则是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规定。据此，未取得产权的拆迁安置房买卖合同是否有效，取决于《城市房地产管理法》第三十八条规定是否属于效力性强制性规定。因为《城市房地产管理法》没有明确规定违反该条规定将导致房屋买卖合同无效，该规定的目的是规范房地产转让行为，而不是否定房屋买卖合同的效力，双方违反该条规定进行交易只对自身利益产生影响，并不会损害国家利益和社会公共利益。因此，《城市房地产管理法》第三十八条规定属于管理性强制性规定，违反该条规定并不导致房屋买卖合同无效，张老板的主张不能成立。合同无效情形法定明确，履约应诚实守信拆迁安置房的买卖双方作为完全民事行为能力人，在进行房屋买卖前要对交易的风险进行充分评估，一旦签订合同，就要按约定全面履行义务，随意毁约违反诚实信用原则，是得不到法律保护的。此外，我国《合同法》第五十二条明确规定了合同无效的情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。如果不符合这五种情形，就不能以合同无效为由毁约。
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房产证还没有办下来的拆迁安置房可否交易，怎么规避交易风险？
看好一个拆迁安置房，但现在房产证还没有办下来，现在交易是否可以更名？如果不能更名后期过户的话怎样规避现在交易合同风险？
我有更好的答案
没有产权证书的房产无法上市交易，只能自己签订协议，约定违约的责任。但任然存在较大的风险。法律依据 《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
对方以无钱归还拆迁安置房都有拆迁证?那好办.但这里产生诉讼费用双方事前应约定由谁承担!(仅是个人观点,请勿仿照,但另当别论不再夲题中讨论.各地对过户的时间都有限制一般为3至5年,这就为交易人带来房价涨浮跌落风险.楼子交易的是安置房,俗称购房证,当然交易人通过其它徢径搞定的也很多,目前尚未办理产权证.3,楼子想更你的名,上面载得是拆迁户的名字,愿以房屋低偿,双方同意即可4.你凭判决书去办理房屋变更登记即成,如有实施,责任自负,交易时原则上不可以更名!(仅供参考望勿参照)方法如下:1.你将房款交付时,请对方写下一张房款总额的
欠据,并约定还款时间.2.还款时间到期时,你以欠款不归为由提起民事
诉讼请求归还
本回答被提问者采纳
可以买，能不能更名，要去问开发商，如果可以更名的话，那就非常好了，你可以跟对方在合同里边把注意要项写好就可以了
没有房产证不可交易，------交易中心的工作人员不会给你办理的。
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我是拆迁安置房,房产证还没办下来,房子能卖吗
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二手房经纪人
可以卖的，这就是需要你和买方商量了
房天下知识为您分享了一条干货
可以卖,但是不能过户要等到房产证下来才行!
能卖但是不能过户的。
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