公寓买卖税费怎么算这么高

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-22 02:14 标签： 40年产权公寓买卖税费
买公寓好还是住宅好 公寓和住宅的交易税费是多少？_股城理财
买公寓好还是住宅好 公寓和住宅的交易税费是多少？
发布：股城理财
随着市场发展，越来越多物业形式给了购房者更多选择。在一二线城市，公寓早已成为房地产市场的主要产品形式，受到诸多购房者青睐。那么，买公寓好还是住宅好，公寓和的交易税费是多少呢？
买公寓好还是住宅好？
小编分析了下，买公寓有点需要注意的，1、土地使用年限短，2、高税费转手交易难，3、房贷高年限短，4、水电费更贵，5、不能入户没有学位。首先要明确自己购买公寓产品的用途，了解项目定位。现在越来越多的公寓产品打出商住两用的旗号，以此来吸引办公和居住两类者。 公寓和住宅的交易税费是多少
其次要选择位置好，有发展潜力的地段。公寓相比住宅产品，虽然产权短，总价低，但是水电费、物业费、二手房交易税费等也比住宅高，只有地段好的公寓产品，才有较高的升值潜力，才具有投资价值，否则很容易出现投资失败的现象。
公寓和住宅的交易税费是多少？
公寓和住宅的交易税费是多少呢？营业税：成交价5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年全征。
个人所得税：成交价1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价3%，（144平米以上含144平米）土地金：成交价0.5%，房改房征收。
增值税：1、成交价1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。
印花税：成交价0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：1、面积2.5元平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、、集资建房）。2、面积6元平方米，。3、面积8元平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：1、80元本，住宅及配套车库2、550元本，非住宅及不配套车库。3、10元本，共有。贴花税：5元件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。我是销售代理机构
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&佛山公寓交易税费怎么算，佛山公寓二手转让税费高吗
佛山公寓交易税费怎么算，佛山公寓二手转让税费高吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括和个税，买方购房则需要交；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳和；二手交易办理，需要交登记费和；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。佛山交易税费怎么算？佛山公寓二手转让税费高不高？????对于【佛山公寓交易税费怎么算，佛山公寓二手转让税费高不高】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题，如需了解更多，欢迎拨打进行咨询！
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按Ctrl+Enter发送想投资公寓，要先知道公寓的交易税费有多高！
住宅房价这么高，不少投资者及普通购房者都想购置一套公寓，或用来规避风险获得更稳健的收益，或是用来自住。那么今天我们简单聊一聊公寓这个产品。
容积率太高、户型不太好、塔楼、商业水商电费用高、没有暖气、没有燃气不能做饭、不能落户、首付要50%而且商业贷款最长只能10年……最大的劣势转手需要缴纳高额的税费！
优势：价格便宜！
在济南核心区域买套住宅，最起码200万，首付60万以上很正常，但公寓却能相对轻松的实现有房的梦想。与同地段的住宅价格相比，公寓的价格差不多是住宅的一半，总面积40-50平米，总价也很便宜。不考虑其他如果单身自己住，在买房预算捉襟见肘的时候，够买公寓自住或者出租赚取租金，长期持有公寓值得考虑。如果期待像住宅一样涨价赚大钱基本上会让你失望了。
知道为什么吗？因为高得可怕的税费，不如去买新房。
公寓买卖中的二手房到底缴纳多少钱呢？这里有一个参考（仅供参考）：
1、契税：一般按购房总价的3%缴纳；
2、印花税：按购房总价的0.05%缴纳；
3、交易费：按18元/平米缴纳；（济南的我没有查到以实际为准）
4、营业税：按成交额的5.55%缴纳；
5、个人所得税：按差额（现交易价格-原购房价格）的20%缴纳；
6、土地增值税：按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%。
其它还有一些税费，但数额较小。
以上内容仅供参考，具体以市场实际缴纳为准。
这样算下来，差不多一套价值100万的公寓过户需要缴纳总房款一半左右的税费，而公寓在新房交易的时候只有3%的契税、1%的公共维修基金而已。谁又会这么傻非要买二手公寓不去买新房呢？所以想购买公寓短时间内转手赚差价的就要三思了，长期持有赚取租金还是比较划算的。
这不仅仅是公寓的交易税费，对于“非居住类”的房屋也适用，比如写字楼、商铺等。
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