了，合同上是要赔违约金的，但开发商不赔，能打官司吗_百度知道
了，合同上是要赔违约金的，但开发商不赔，能打官司吗
我有更好的答案
只要证据确凿，理所当然的起诉。对这种无赖，就得通过法律渠道
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当然可以，写起诉状去法院起诉。
违约了就能打
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通过中介买房，说是和开发商直接签合同，后发现虚假宣传，中间退款12万，还有38万没有退，后起诉对方和开放商，开庭对方不到，开放商调取公安局备案公章和我的不一样，法院口头说是合同诈骗，让撤诉到经侦科报案，去经侦科咨询说是就算撤诉也不立案，需第三方鉴定公章真假才受理，但法院就是不做，也不中止审理，已交公安机关，我该怎么办
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：您好，根据您的描述存在两个问题，1、房屋买卖合同纠纷；2、合同诈骗罪。
1、房屋买卖合同纠纷
您与开发商签订合同，双方构成房屋买卖合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，依法成立的合同自合同成立时生效，合同双方均应完全履行合同所约定的义务。另根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定一方以一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据您的描述，开发商虚假宣传，也就是采用欺诈的手段进行宣传，导致您在违背真实意思的情况下订立合同，故您可以向人民法院请求对该合同予以撤销，并要求返还款项。
另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，在起诉时应有明确的被告。您与开发商签订合同，开发商在合同上盖章，那么此时的被告应为合同上盖章的公司，您应在查询该公司的工商信息后提交该公司的工商信息提交到人民法院。另根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 》第二百零八条、二百零九条之规定如果您起诉的被告并非与您签订合同的开发商，人民法院应当裁定驳回起诉。至于开发商提供的公安局备案的公章与您合同上的公章不一样您可以依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条之规定向人民法院申请鉴定，人民法院在受理之后安排鉴定事宜。
2、关于合同诈骗罪
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
如开发商所提供的公章是虚构的或者冒用他人名义的，则开发商涉嫌合同诈骗罪。纠纷解决方案1、向您起诉的人民法院申请鉴定，递交鉴定申请书。
2、您也可以自行委托鉴定机构进行鉴定。
3、另外依据《关于审理民事纠纷案件中涉及刑事犯罪若干程序问题的处理意见》第十一条 人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。故，如人民法院认为本案系刑事案件而不是经济纠纷，其应当裁定驳回起诉，并移交公安机关。
相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第六十条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 》第二百零八条、二百零九条
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
《关于审理民事纠纷案件中涉及刑事犯罪若干程序问题的处理意见》第十一条
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面对如此无良开发商 怎么打官司?
事情的起因与经过：我是2011年5月买的九如溪谷的房子，2011年10月进驻。从装修开始，就发现房子质量不好，铲窗户下面的墙皮时，一铲一个洞，尤其是厨房的窗户，呼呼的凉风直往里灌。但当时我们不懂，以为买了房子就得认，当时我们只好往缝里塞水泥和填缝剂，以为这样就行了。谁知到了冬天，我家的几个窗户都从缝里嗖嗖灌凉风，自己只好一把...
事情的起因与经过：我是2011年5月买的九如溪谷的房子，2011年10月进驻。从装修开始，就发现房子质量不好，铲窗户下面的墙皮时，一铲一个洞，尤其是厨房的窗户，呼呼的凉风直往里灌。但当时我们不懂，以为买了房子就得认，当时我们只好往缝里塞水泥和填缝剂，以为这样就行了。谁知到了冬天，我家的几个窗户都从缝里嗖嗖灌凉风，自己只好一把一把往缝里塞棉花用以御寒。第二年开春找维修部门维修，他们又给打的胶，我们以为这样就解决问题了，结果现在发现打胶的地方开始裂缝，这样怎么能挡住严冬的寒气？（以前我们每年冬天都不停地和供暖公司打交道，投诉，上访）这时我们才开始认识到房子的保暖也很重要。于是，日，我到维修部门找他们交涉，当时客服经理接待的，还有2名工作人员到我家里了解了情况，说回去向领导反映情况，第二天听信。第二天我去时，客服经理告诉我这属一般问题，打打胶就行。我当时就说这是工程质量问题，要求找工程部负责人谈，他们坚决回绝。结果我在他们单位等了两天，没有人接待。在无望解决的情况下，我才回来查找国家标准找答案。现在，我们才知道比缝隙更大的问题是密封问题。我家房子的墙体和窗框之间没有采取密封措施，有的地方甚至还有很大的窟窿。因为我们在装修的时候往缝里、窟窿里填了许多填缝剂或水泥，北卧左窗角上方没来得及填的一个大窟窿，被装修师傅直接填的石膏粉。（现在，只要打开有关墙体就能证明这一点）对照国家标准，我们才发现房子的塑料门窗安装有很多质量问题，从而导致房子保温存在严重瑕疵。以前冬天家里特别冷，南北卧室常常是12-13度，总以为是供暖问题，总是投诉，现在看，xx集团九如溪谷分公司卖给我们的实质上是次品房，存在很多质量瑕疵的。问题主要有：1.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB5）第5.4.7??条规定， “塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。”可是我家的塑料窗左右两端与保温墙体结合处很多就没打密封胶，有的则是歪歪斜斜，凹凸不平；有的塑料窗下端与保温墙体结合处就是空洞，根本就没有采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面也没采用密封胶密封，比如厨房的塑钢窗下面我们家在装修时塞了很多水泥与填缝剂；再比如北卧室的飘窗，其上方窗框有三分之二与上吊顶脱离，且上吊顶还有一个大洞，是装修工人用石膏堵起来的；同样情况在南卧室飘窗左上方也如出一辙。（我们所说情况是否属实，你们可以督促有关人员来调查就知道了）2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB5）的表5.4.13，第三条规定，门、窗框的正、侧面垂直度，最大允许偏差3mm.可是我家的南卧室飘窗结合处，中间部分缝隙尚可，而上部和下部的缝隙较大；南卧室（书房）南门与门框之间缝隙大，凉气嗖嗖往里溜。附照片1、照片23.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB5）里明确规定，塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹，且塑料门窗框与墙体缝隙里外均应用密封胶密封，可我家的塑料门窗框里面几乎都没有打密封胶，目前多处已出现缝隙。附照片3、照片4.我们的诉求：以前我们根本不知道，在装修时就花了很多冤枉钱，现在才明白这是严重的质量问题。我们必须维权，必须讨回公道！面对如此无良商家，我们首先想到的是华律网。我们想通过贵网督促泰盈集团九如溪谷分公司，他们必须：按照有关的国家标准，赶快抓紧时间为我家维修好塑料门窗，维修后必须符合有关国标要求，彻底解决房屋保温问题，并且要为我们这几年无辜的受罪给予合理的经济补偿。如果维修后达不到国家标准要求，我们就坚决要求退房并赔偿各方面的损失！
xxxx楼xxx业主
王xx（怎么办？请贵网出出主意！打官司，究竟该如何进行？请明示）
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你好，准备以下材料：1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，...
你好，准备以下材料：1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
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准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。 第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百一十条 起诉状应当记明下列事项： （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （二）诉讼请求和所根据的事实与理由； （三）证据和证据来源，证人姓名和住所
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