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拆迁安置房怎么买卖？动迁房买卖需要什么材料？
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【本资讯是由河源吉屋网提供~】拆迁安置房就是指动迁房。所谓得拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等得原因来进行拆迁，而安置给被拆迁得人或承租得人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定得动迁安置户，该类房屋得买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府得相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。有的人有动迁房想要卖掉，但是有的人想要购买动迁房，不管是买还是卖，都是有一定的流程和需要准备的材料，人们由于经验比较少，所以就不知道怎么准备。动迁房买卖流程是什么？１、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的１成。２、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户 口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。动迁房买卖需要准备什么材料？开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。以上就是【拆迁安置房怎么买卖？动迁房买卖需要什么材料？】的全部内容，想要在河源买房置业的朋友看这里~《铭成·锦上花》目前东源县城较大的小区之一！地理位置优越，交通便捷，片刻即达东源县及河源市区核心繁荣地带。２１万平方的花园风景园林，尊贵的两梯三户，三面采光，户户朝南，户户观景落地窗，超宽阳台。【商铺·住宅】首付可分期；１．５成。东源县住宅均价5900元/平米起 2.2万平米艺术园林/7.7米超高架空3+ 4+1高拓展户型/全系落地飘窗/自带2300平米国际双语幼儿园优惠交两万抵三万八&&
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房产证上写的老人的名字还能加名字吗
房产证上写的老人的名字还能加名字吗
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一、房产证办理流程一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖...
一、房产证办理流程一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。二、怎么进行补办产证遗失补证登记的程序如下:(一)房产证遗失补证申请登记程序:档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。(二)房产证遗失补证登记提交资料:1、房屋权属登记申请书(非转移类);2、房屋分层分户平面图;3、申请补办报告;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、遗失启示(整张报纸);6、档案馆出具的挂失证明;7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。(三)补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用,由报社收取)5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。三、所需费用居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,㎡的为500元,㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%四、加名费用及流程房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。五、房产证过户房产证过户办理流程:(一)到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;(二)到“房地产估价”窗口办理评估手续;(三)到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;(四)到“私房交易”窗口办理交易手续;(五)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;(六)到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用:证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:(1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;(2)1万元以上的,按2%收费。
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违法信息举报邮箱：重磅！宁波出台新建住房全装修新规！5月1日起实施
先来看《意见》内容
本意见所指全装修住宅：
在住宅交付使用前，户内所有功能空间和公共部位的固定面全部铺装或粉刷完毕，给排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。
海曙区、江北区、鄞州区行政区域以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围范围，新出让或划拨国有土地上的新建住宅（拆迁安置房除外），实行全装修和成品交房。
其他区县（市）按照稳步推进原则，结合当地实际，划定住宅全装修实施范围。除上述新建住宅、已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，鼓励实行全装修和成品交房。
土地出让合同已约定实行全装修的，按约定执行。
实施范围内的新建住宅建设用地供应时，规划部门应将实行全装修的要求纳入地块规划设计条件，国土资源部门应将以全装修方式进行建设的内容在招拍挂公告、文本和国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书中予以载明。
对于全装修住宅项目，在申请工程施工及预售许可证时，相关部门要在许可证上注明为全装修住宅；在项目审批、竣工备案等相关手续办理时，相关部门要按全装修住宅实施管理。
市住建委负责制定新建住宅全装修工程设计实施细则和质量管理规定，细化完善设计、施工、管理、验收相关技术要求。探索建立对现行规范缺乏评价指标或评价方式模糊，易造成质量和品质认定纠纷的建筑材料、部品和验收方式的评价体系。
加快新建住宅全装修标准化体系建设，推广整体厨卫设备，逐步实现新建住宅装修的工业化、装修部品的通用化。推广使用新技术、新设备、新工艺、新材料，落实住宅全装修“四节一环保”（节地、节能、节水、节材和环保）要求，不断提高全装修住宅的科技含量。
建设单位应针对差异化消费需求，合理制定装修标准，提供不同档次、风格的全装修住宅。积极推行菜单式装修。
（网络配图）
新建住宅全装修纳入项目初步设计审批、施工图审查、招投标、施工许可、竣工验收等环节，实行全过程管理。全装修住宅工程主体设计和装修设计原则上应同步，确保预制构件生产环节及主体、装修、安装等工程施工过程有效衔接。
全装修住宅工程推行总承包，实现建筑与装修一体化设计、采购、施工和管理。总承包施工企业可以将全装修工程发包给具有资质的装饰装修施工企业，鼓励按照“方案与企业对应”原则，供业主选择。总承包施工企业应对发包工程质量、安全和保修负全面责任。
10层以上的全装修住宅工程项目可允许主体结构分段验收。
建设单位是实施全装修第一责任主体，对全装修质量负首要责任，设计、施工、监理、材料供应商等单位对各自参建部分质量承担主体责任。建设单位要健全企业质量内控机制，对设计、施工、采购、交付及售后实施全过程管理，要强化施工现场管控，加大施工巡检力度，确保装修质量。
施工单位应实施工程质量样板示范制度，推行工程质量管理标准化。
建设行政主管部门要将新建住宅全装修纳入工程质量监督范围，健全对建设主体和施工现场的监督体系，加大日常巡查和监督力度。
住建、市场监督管理、质量技术监督、消防等部门应各司其职，加强对全装修工程施工和所使用建筑材料、工业产品（部品）以及专项施工和检测机构的行业监管。
建设单位应严格执行竣工验收制度，住宅套内应实行分户检验，委托具有相应资质的检测机构按照现行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB）等国家标准进行室内环境检测，并应对实体工程与交付样板的一致性进行核查。
未组织分户检验或分户检验不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成装修的全装修住宅工程，不得组织竣工验收。引入准业主监督机制，建设单位应通过设立工地开放日或由购房者代表成立监督小组等形式，允许购房者参与质量监督。
工地开放日应事先制定实施方案，并在住宅预售时书面告知购房者。工地开放日原则上不得少于3次，分别在主体和装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和竣工阶段。开展住宅工程质量交付缺陷保险试点，实行物业前期介入管理等制度，创新工程质量监管和追偿机制。
对违反住宅建设和工程质量标准、出现重大质量问题的全装修住宅项目，依法加大查处力度，查处结果与参建单位企业资质、市场准入、企业信用等挂钩。
全装修住宅申领预售许可证时，建设单位应在销售方案中增加全装修实施计划等内容。
建设单位预售全装修住宅的，应在销售楼盘内建造实体交付样板房，向购房者展示交房标准。交付样板房要真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。
交付样板房须在申领预售许可证前建造完毕，保留时间自全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。
销售全装修住宅时，建设单位应在销售合同中明确装修标准等交付要求，并列明所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容；提供室内设施设备的，应当明确提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容。
全装修住宅销售合同应包含全装修内容，销售总价应包括装修款项，不得就装修部分另行或者由第三方与购房者再次签订装修合同或协议。推广使用销售合同示范文本。
住宅销售后，建设单位应定期向购房者通报全装修工程施工进度。鼓励企业现房销售，各地也可在地块土地出让时约定建设的住宅现房销售。
（网络配图）
交付、使用
交房时，建设单位须向受让人提供项目竣工验收时委托第三方专业检测机构出具的室内环境检测合格报告、电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程竣工图纸或布线图和《住宅质量保证书》《房屋使用说明书》。
健全质量保修、回访、投诉处理等售后服务措施，建设单位要切实落实保修责任，鼓励设立跨项目的专业化房屋保修机构或4S店，提高报修响应及时性和保修质量。装修工程质量最低保修期限，按照国家、浙江省及本市相关法律、法规执行，法律、法规未明确的，由买卖双方在销售合同中予以约定。
业主委员会或房屋所有权人发出保修通知3个工作日内，建设单位应派人到现场核查情况，情况属实的应当在3个工作日内启动维修；特殊情况，由建设单位和业主委员会或房屋所有权人协商并达成书面意见。
逾期未开展保修的，业主委员会或房屋所有权人可以自行组织维修，费用向建设单位追偿或在物业保修金中列支。物业保修金保修范围为法律、法规和规章所列保修期限中所规定的保修内容。
物业保修金管理办法和交纳标准由市住建委另行制定。
各有关部门要加强对全装修住宅使用管理的监督检查，发现违法违规改造及装修的，应当及时依法处理。
装饰装修企业
鼓励装饰装修企业做大做强，引导装饰装修企业整合资源，创造条件晋升资质。市内装饰装修企业承接住宅项目全装修的，在“建筑业龙头企业”等评选时适当予以倾斜。鼓励装饰材料生产、供应等企业充分发挥全国性物流节点城市的政策优势，促进建筑材料物流和装饰装修企业联动和共赢，降低工程成本。加大对装饰装修队伍和产业的培育。
本意见未涉及内容按照国家、浙江省及本市有关规定执行。
本意见自日起施行。施行后领取施工许可证的全装修住宅项目应按本意见执行。市级各相关部门和各区县（市）可根据本意见制订具体实施细则。
市住建委解答
1、宁波住宅全装修政策意见在出台时间节点和实施范围上是如何考虑或确定的？
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据了解，浙江省政府办公厅下发《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》后，省内一些城市已出台贯彻意见或政策，部分城市还在落实中。在省里的政策征求意见阶段，宁波市已经着手开展政策意见调研和起草。但对于住宅全装修，各方意见并不十分统一，如何实施、如何监管分歧也比较大，相应标准和配套政策也不完备。为此，我们多方开展调研，屡次组织召开房地产企业、施工单位、装饰装修企业、监管部门座谈会，多次进行修改完善。同时积极探索监管模式的创新，公开向社会征求意见，力争政策意见既能吻合上级要求，又能充分结合宁波实际，起到推进和规范作用。该政策意见在去年底基本成熟，今年初经市政府常务会议审议后，于日印发，实施时间将从日起开始。
在实施范围上，省政府文件明确“各市、县（市、区）中心城区范围内，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房”，并提出各地应结合当地实际确定具体实施范围。住宅全装修是一个全新事物，虽然近几年全装修交付房屋在逐步增多，但总体尚处于探索阶段，广大市民对于全装修住宅也在逐步接受中，因此需要稳步推进，逐步进行规范和完善。从省内其他城市看，大多也采取分步走，逐步扩大实施范围的方式。
结合宁波实际，特别是各区域住宅开发建设的情况，我市明确海曙、江北、鄞州行政区域内以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域为强制推行范围，这一区域与限购圈基本一致，划定这个区域也是基于该区域住宅全装修实施比例和老百姓的接受度已比较高。对于其他区县（市），明确由当地政府按照稳步推进原则，划定具体的实施范围。上述区域以外是鼓励实施全装修。
2、新的实施方案对全装修“个性”与“共性”的关系如何处理？
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省政府及我市出台的《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见》主要对“硬装”进行了规定，未对最能体现个性的“软装”作出限制，为实现个性化保留了较大发挥空间。我们也鼓励开发企业以市场为导向，针对差异化消费需求，提供不同档次、风格的全装修住宅，避免风格雷同、单调。同时，随着老百姓不断增长的物质文化需求，菜单式装修等装修新业态、新模式市场将不断壮大。
3、在销售环节如何保护全装修住宅购买业主的合法权益？
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实施住宅全装修可能引发一些矛盾和纠纷。
因此，第一，要求开发企业在住宅预售时要提供实体交付样板房，该样板房应在销售楼盘内的可售房源中。
第二，要求实体交付样板房要真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。
第三，要求实体交付样板房保留全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。
第四，要求建设单位在销售合同中明确装修标准等交付要求，并列明所用主要装修材料和所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级等内容。
此外，浙江省建设厅和省工商局正在推行2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》，里面有针对住宅全装修交付标准的有关内容，建议推广或者借鉴使用。
4、较多购房者担心全装修住宅的装修质量如何保障，意见中做了哪些规定？
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装修质量是目前购房者反应较多的问题，《意见》提出了以下措施和办法加强质量监管：
一是强化主体责任，落实建设、设计、施工、监理和材料供应商等的主体责任，明确建设单位作为首要责任人，对住宅全装修工程质量负总责。
二是推进工程质量管理标准化建设，引入样板示范制度，在预售前必须制作完成交付样板房，以交付样板房为交付质量标准，控制交付时的全装修工程质量。我省已发布《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》（DB33/T 1132）,同时市住建委出台了《宁波市住宅全装修工程质量管理规定（试行）》与此次出台的《意见》配套执行，其中明确规定在装修施工前，必须制作完成施工样板房，以施工样板房为工序、工艺的质量标准，控制施工过程中的全装修工程质量。
三是加大监管力度，将全装修工程纳入质量监督范畴的同时强化过程监管，严格落实各项规定、制度。
四是引入准业主监督机制、开展质量保险试点、探索物业前期介入管理制度等，多措并举，保障全装修住宅装修质量。
5、引入准业主监督机制的好处是什么？工地开放日为什么要设置在这三个阶段？
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引入准业主监督机制、设立工地开放日，允许购房者参与质量监督，即允许准业主参与监督房屋施工，向准业主直观展示施工内容，接受准业主监督。同时，通过准业主与建设单位在开放日中发现问题的双向反馈、答疑与整改落实，促进问题的有效沟通和解决，架起准业主和建设单位良性沟通互动的桥梁，有效减少交房后的质量纠纷与投诉。另一方面，在工程建设领域引入社会监督机制，弥补现行行政监管的局限，也将促使建设单位加强质量管控，提升整体质量水平。
原则上要求设置开放日的三个时间阶段是全装修住宅施工过程中的三个关键阶段，包含了主体与装修结构交接、装修工程隐蔽、竣工阶段，是相对重要同时也是与后期入住息息相关的施工阶段，故而如此规定。同时，考虑到在建工程存在安全隐患，不可能做到随时、全过程开放，故而要求建设单位事先制定开放日实施方案，提前选定开放时间点和次数，便于在开放日期间做好安全防护措施。
6、实施意见中指出，建设单位须向受让人提供项目竣工验收时委托第三方专业检测机构出具的室内环境抽测合格报告、隐蔽工程竣工图纸和布线图等，这么做，能解决后期可能遇到的哪些实际问题？
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室内环境检测是依据现行《民用建筑工程室内污染控制规范》(GB50325)、《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》（DB33/T 1132）中规定的检测项目、检测数量开展的一项检测活动，其是否合格是衡量住宅室内环境是否达到交付标准的一个指标。在住宅交付时提供抽测合格报告，则表明该住宅室内环境已符合规范要求，可以入住。
隐蔽工程竣工图纸和布线图，可以展现建筑内部已隐蔽工程的结构形式、位置以及管线、线路的走向、管径、转折点等关键信息，在业主后期进行维修或个性化改造时，一定要通过竣工图及布线图来掌握这些信息，否则盲目进行，将大概率破坏原有结构或管线，造成业主损失。
7、全装修住宅建设单位在领取施工许可证时与毛坯住宅相比有何不同？
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全装修住宅在申领施工许可证时，相比毛坯住宅，应额外提供经过施工图审查机构审查的全装修图纸。该规定旨在推行全装修住宅主体设计和装修设计同步进行，确保主体、装修、安装等在设计环节就有效衔接，将后期装修、安装工程对主体结构的影响降到最低。
8、全装修交付后，商品房出现质量问题，建设单位逾期维保修，可向建设单位追偿或物业保修金中支出。那么，商品房的保修期间，有多长？几年之内可向建设单位追偿？购买全装修住宅，物业保修金的缴纳金额是否会比普通住宅高？全装修对于小区物业管理有哪些好处？
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市住建委正在重新修订《物业保修金管理办法》，拟将商品房全装修内容正式纳入《办法》，交存标准也按照装修造价一定比例交存保修金，并按照保修金管理办法进行有效管理。目前初稿已经完成，正在征求意见。
全装修对于小区物业管理，可以有效减少前期装修垃圾清运、装修材料进场、堆放及噪音等二次污染，提高小区治安、环境管理，保障业主正常生活。
9、实施意见提到，将住宅全装修纳入全过程监管，住宅工程主体设计和装修设计同步，这么做有什么好处？
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目前，宁波市全大市范围内的新建建筑装配式比率达到16%，该《实施意见》划定范围内装配式比率更是已经达到了100%。
装配式建筑中采用的预制构件在工厂制作时已预留了满足基本使用功能的管线及洞口位置，实施全装修后，主体设计和装修设计同步进行，一方面可以进一步提高土建与装修、装修与预制构件之间的配合度，使装修部件所需的管线、预制洞口等位置更精确，防止后期因敲凿破坏预制构件而引起的质量隐患，提高建筑整体安全性；
另一方面也加强预制构件的装饰装修功能集成，引导装饰部品部件标准化，有利于施工安装及后期维修的便捷。
10、推行住宅全装修的意义？
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推行住宅全装修，即发展成品住宅，有利于节省建筑材料，减少建筑垃圾，可以避免装修过程产生的噪声污染、废弃材料清运等二次污染，有利于提高住宅建设品质，保证房屋结构安全，改善人居环境；同时住宅全装修也是绿色建筑评价标准的一个重要加分指标。
推行住宅全装修，是加快建筑工业化、推动房地产业供给侧改革、实现转型发展的重要内容，也是促进住房城乡建设领域节能降耗、发展绿色建筑的一项重要工作。
来源：宁波市住建委、宁波发布、浙江新闻客户端等综合整理
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