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郑州楼市：把要说的今天全说完，买房子知道了这些就够了。
其实研究郑州的房产这么久时间，又运营了郑州楼市微信平台这么久时间，越来越觉得没有什么可说的，放眼郑州值得买的楼盘就有这么一些，其它别的楼盘不看不买也无所谓，错不了什么.今天就把郑州楼市所有想说的，一股脑全说出来，买房子也就这么多东西了。知道这些就差不多了，别的不知道也无所谓了。区域原则：1、不差钱的还是一如既往的推荐东区，不必犹豫，均价12000以上。2、中产阶级推荐大北区（惠济区文化路以东的区域），均价9000以上。3、刚需推荐高新区、大南区，均价8000左右4、实在缺钱的刚需推荐南龙湖、郑上新区、中牟（均价6000左右）选择原则：1、开发商品牌和文化第一位、地段第二位、产品第三位2、买马桶宁愿买一个toto的特价款，也不去买一个不知名品牌的所谓豪华版就是这个道理，和购房是一样一样的。下面把郑州各个区域值得买的楼盘一个一个来整理一下，以下各个楼盘各有优劣，但都基本靠谱，照着这个名单去买，错不到地上，有的可能由于开发商或其它原因没有被我们大力推荐过，但楼盘本身还是有光环所在，也都是各有优势，也基本上是一分价钱一分货。1、土豪、最有钱的置业（均价15000以上）郑东新区龙湖CBD：龙之梦位置：郑东新区副CBD龙湖南区龙湖中环南路与龙翔四街交会处（银河丹堤北边河对岸）电话：99郑东新区高铁区：瀚海晴宇位置：郑东新区金水东路与东风渠交会处电话：99中牟绿博园：名门紫园位置：郑开大道与人文路南1公里电话：77/5555郑东新区龙子湖：鸿园位置：郑东新区107辅道与鸿宝路交叉口向东2公里电话：88/郑东新区：建业天筑位置：郑东新区东风南路与康宁路交会处西北角电话：88惠济区：迎宾路3号位置：惠济区迎宾路3号(三所东500米)电话： 8888金水城区环内：东润泰和位置：金水区信息学院路文劳路口电话：33非要在南区买别墅的：只看林溪湾和九溪郡就可以了南龙湖：林溪湾位置：龙湖镇轩辕路与学府路交汇处东南角电话：66/7777南龙湖：九溪郡位置：龙湖宜居教育城郑新快速路与双湖大道交叉口西南角电话：9非要在西区买别墅的：就在新田城、恒大山水城、郑州碧桂园三家之间选一个就行了，都靠谱，都各有特色，但新田城毕竟是新田自己的地，配套什么的肯定是先满足自己的业主。2、有点钱但不太多的置业（均价12000）郑东新区：英地金台府邸位置：郑东新区东风南路与永平路交会处西北角电话：99郑东新区高铁区：华启金悦府位置：郑东新区商都路站南路交会处南150米电话：77金水城区环内：中海锦苑位置：金水区博颂路南信息学院路西（园田路东文劳路）电话：88金水CBD：英地天骄华庭位置：金水区花园路与农科路交叉口西300米电话：88惠济区：保利海上五月花位置：英才路香山路交叉口西南电话：88郑东新区龙子湖：永威五月花城位置：郑东新区姚桥路与明理路交会处电话：993、中等有钱的置业（均价10000上下）经开区：恒大绿洲位置：管城区航海路与第八大街交会处向南100米 电话：88经开区：富田九鼎世家位置: 航海东路和第五大街交叉口向南150米电话：7惠济区：永威迎宾府位置：惠济区花园路与迎宾路交会处电话：33金水北区：和昌悦澜位置：金水区花园路龙门路交会处西300米电话：77郑东新区：正商书香华府位置：郑东龙子湖高校区姚桥路与明理路交汇处东500米电话：4、不算有钱的置业（均价8000上下）高新区：万科城位置：高新区科学大道与西四环交会处 电话：99高新区：公园道1号位置：高新区雪松路与翠竹街交会处电话：88管城南区：绿都紫荆华庭位置：二七区紫荆山南路与南三环交会处东南角电话：55二七新区：绿地滨湖国际城位置：二七区大学南路与南三环交会处向南2000米路东电话：11/639惠济区：民安北郡位置：惠济区文化路开元路交会处西惠济区政府东电话：77郑东新区郑开大道：雅居乐国际花园位置：郑开大道康庄路与瑞丰路交会处（郑州幼专对面）电话：99二七新区南三环，康桥悦岛地址：南三环碧云路交汇处以南运河以北电话：95、刚需置业（均价)郑上新区洞林湖：新田城洋房或小高层位置：洞林湖风景区（中原西路西四环西两公里新田大道）电话：9郑上新区洞林湖：恒大山水城小高层位置：洞林湖风景区（中原西路西四环西两公里新田大道）电话：8南龙湖：康桥原溪里位置：郑新快速路与祥安路交会处西南角电话：6航空港区：只看万科美景魅力之城位置：港区四港联动大道与迎宾大道交会处北约300米路西电话：66也可以回复“港区2014”查阅之前的分析。平原新区：只看恒大金碧天下位置：平原新区丽江西路与太行大道南段交会处（老黄河桥北5公里右转省道311直行3公里）电话：55也可以回复“平原新区”查阅之前的分析。写字楼：金水CBD：建业凯旋广场位置：金水区花园路农科路交会处电话：88金水城区：璞丽中心位置：金水区黄河路与经二路交会处东北角电话：999高铁区：绿地中心位置：郑东新区东风南路与创业路交会处电话：33/5555高铁区：绿新新都会位置：郑东新区金水东路东风路交汇处东电话：99看中度假效果和环境的：只推荐思念国际果岭社区，没有第二个。位置：黄河南岸86号电话：8专业市场投资：五洲城、华南城、华商汇、金马凯旋家居CBD等，一个都不敢大力推荐，不是没有价值和机会，而是风险大于收益，买好了还行，买不好等着哭吧。为什么？难道没有投资价值吗？不是的，投资价值肯定有，而且这的确是趋势，但这类市场对以后的运营管理和相关政策依赖较大，基本上是成功2个失败1个，做起来了生意很好，做不起来就是市场死气沉沉，哪个会成功？哪个会失败？我不知道，而且都还需要较长的养市场的时间，再加上一会儿外迁一会儿不外迁的，谁不知道明天要弄啥，换我，都不买算了，省得担这份闲心。也可以回复“市场外迁”查阅之前的专题分析。其它看不透的开发商的各种团购内购：什么豫森、亚太、天河、美商、金荣、中亨、中植、拓丰、中产、宏江、恒祥、万吉一品、明鸿府邸、水木年华、翰林雅院等市面上的各种开发商的内购房，基本上全部果断放弃就是了，放心，现在不是以前了，以前开发商赚的是快速涨价的高溢价，以前没钱开发不动反而拖拖拉拉赚了大钱，但现在不行了，开发不动可就真的趴那儿了，买了你沾不了啥便宜，不买你吃不了啥亏，具体的请回复“团购房风险”查阅商铺投资：基本上也不敢大力推荐，这两年正好是转型期，商铺卖不动、租金上不去、商铺空铺率增加会进一步倒逼商铺市场，商铺目前可能处于性价比最不好的时候，别让自己去作炮灰了，以前身边成功的商铺投资经典案例都是在特定历史时期的产物，那个时期买商铺买住宅都会赚，但现在时代变了，商铺的回报率靠的是租金，这个事情比住宅还要风险大，要不回复一下“商铺的炮灰”看看之前的分析吧。特别是平原新区、港区、南龙湖、中牟、雁鸣湖这些目前还不见人毛的地方的商铺你就更是不要去碰了，交了钱的趁它还没有预售证赶紧退钱去吧。贷款是选择等额本金还是等额本息？基本上，任何时候下选择等额本金是对的，如果你认为一开始本金方式多还的钱你受不了，我认为现在还不是你合适购房的时候，等等再买吧，不明白的也可以回复“等额本金”查阅之前的分析。好了，要说的我们说完了，整天东扯西扯的也基本上就这些，郑州楼市如果要继续存在，下一步再说啥？还有啥好掰扯的？我们这算是自断前程吗？当然不是，郑州楼市每天还会按时发布信息，而且会愈加精彩。郑州楼市还是要一如既往的去记录楼市、记录郑州和这个城市的人，进行更细节的分析、更全面的梳理、更广泛的记录，千言万语汇成一句话：敬请关注郑州楼市每一天的发布！（完）---------------------分割线未经许可，禁止转载，经许可后转载请在开始处按以下格式注明：转自微信公众平台【郑州楼市】【微信账号：zzloushi】---分隔线---总编微信() 长年为大家服务，欢迎投稿：---分隔线---关注本公众微信号（搜索 zzloushi 或 郑州楼市）获取更多信息还可回复：马上有房、取消限贷、开盘数据、取消限购、令牌、干货、团购、搜索、刚需、车位、澳洲房产、购房款、小升初、洋房、历史、郑漂、我们的时代、港区2014、郑州楼盘、装修、规划、郑州2023、高铁区、白布条、金水CBD、地铁房、北区很忙、郑东新区、龙湖北区、建业、永威、万科、金地、锦艺、思念集团、土豪、等额本息、克强经济学、郑州未来、房地产投资、商铺投资、别墅、土地财政、房产税、龙湖CBD、富豪小区、新贵楼盘、龙子湖、南龙湖、郑州7300、品牌2014、市场外迁、电商、二手房交易、合同、法律、楼市趣事儿、学区房、小户型、深度两会、房价构成、关键字，写字楼，买房和存钱，高新区，惠济区，郑东新区，经开区，土地财政，港区2014，金水区，二七区，管城区，中原区，金沙湖，容积率，垃圾盘，城中村，郑州高楼，湖泊，公园，房展会，得房率，户型，loft，人文财经，等信息。
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文化路一小+省实验中学
文一和省实验双学区一直是众多家长追捧的热门学区。区域属于金水核心区，毗邻金水区区政府，集中了不少优质资源。周边地铁2号线已经通车，未来规划有7号线，农业路高架的开通大大缓解了交通压力，周边配套十分齐全。
下午临近5点，文化路街上车水马龙
俭学街街景，左侧黄色房子为外贸学校家属院
按照新建楼盘不参与文一省实验双学区划片的原则，区域纯正的学区房基本都是老家属院，除了劳教所家属院为08年房源，其余均为80、90年代房源，如外贸学校家属院、省实验中学家属院、政法干校家属院、公安干校家属院等。
目前均价3万—3万5，其中小面积房源单价高于大户型，与去年3月均价2.6万—2.8万相比，区域价格上涨元，涨幅约为20%左右。首付门槛据小编估测，基本至少要在80—90万。
部分房源价格
区域部分商品房有双学区学位，比如建业贰号城邦，英地天骄华庭，目前均价也在3万左右，但入学只有一个名额，如果之前的业主已经使用了名额，再交易时这个名额就没有了，此外，建业贰号城邦转让的二手房不享受学位名额。这点购买时需要注意确认。
特别值得一提的是，最近几年，数码公寓划片省实验中学，均价2万左右，户型较小，目前来讲有一定性价比，但未来如何还存在不确定性。如果是为了孩子短期内上学，可以考虑入手，但如果孩子年龄还小，建议慎重考虑。
优胜路小学+郑州七中
这个区域优质资源不少。除了商务厅幼儿园和双名校学区不讲，人民公园、金水区滨河公园、省体育馆都相距不远，周边商业密集，3公里内就有大卫城、万象城、二七商圈等，还有郑州人民医院、儿童医院、郑大二附院等优质医疗资源，各项生活配套可谓应有尽有。著名的健康路夜市就在区域内。
但周边学区房同样多为80、90年代家属院，不同小区价格略有差异，基本在2万-2万5之间。对比去年3月同期数据，区域价格几乎没有变化。预计首付门槛基本在50万左右。
2000年后的小区主要有天下城、以及优胜花园、城中央等小区，其中天下城是郑州早期商品房代表项目，算得上区域标杆，社区保持较新，配套物业相对较好，目前小区正在进行智慧小区建设。但天下城出的房源，单价要高于周边5000元左右。
部分房源价格
天下城社区，社区环境较好
未来周边规划有地铁3号线，属于纯纯的二环内中心地段，但地处于文化路以西，目前来讲环境略差。
纬五路一小+郑州八中
区域紧挨省委所在地，周围教育资源十分密集，有省实验幼儿园、军区幼儿园、纬一路小学、纬三路小学、黄河路一小等。东临花园路，西靠省委二区。周边生活氛围十分浓厚，区位和环境不错。目前地铁2号线已经通车黄河路站，明年5号线即将开通。
部分房源价格
区域双学区房均价在2万5—3万之间，根据去年3月统计的均价2，区域价格上涨5000元左右，涨幅约为20%左右。预计首付门槛基本在60万左右。比较有代表性的小区有河南日报社家属院、工人日报家属院、金元公寓。
纬五路街景，放学时段，道路十分拥堵
附近家属院出租房源多，公告栏贴满了出租信息
在区域双学区房中，金元公寓（建设银行家属院）属于较新房源，20多层高层2梯6户，整个社区只有2栋楼，其中底楼作为员工活动室，小区人车不分流，有专门的自行车棚，门口保安较为负责，居住较为舒适。但双学区房数量相对较少，周围许多房子，比如瑞园和省委二区家属院都是纬三路小学和八中的学区。
金元公寓小区内的景观，规划有停车位
伊河路小学+19中
中原区的几个著名学区都在工人路上。沿着工人路，一路小吃店、便利文具店、午托部较多，生活氛围浓厚但环境一般，生活配套能满足基本需求。
附近家属院年代较老，价格在1.6—2万左右，去年3月统计均价1，区域价格变化较小。家属院有煤炭设计院家属院、农行家属院、棉麻公司家属院等。整体来看80年代房源较多，只有烟草局家属院和郑报沁园是00年以后的房源，基本入门首付40万以上。部分房源不能贷款，需全款支付，大部分房源首付比例高。
部分房源价格
郑报沁园距离郑州外国语中学不远，是附近居住环境较好的小区，小区楼下有一圈底商，价格目前在可接受范围之内。烟草局家属院为小地块，整个小区只有2栋高层，居住环境一般。
十九中周边街道，伊河路百花里路街景
郑报沁园周边环境
互助路小学+16中
这两个学校周边文化设施和医疗设施较多，有五一公园和河南省工人文化体育中心。医院则有郑州市中医院和解放军153医院空军医院。附近缺乏成熟商圈，解决日常所需基本靠家属院底商，小餐馆、零售店等。
互助路小学周围几乎都为老家属院，整体均价在1.5——1.8万左右，对比去年同期均价1，区域价格变化较小。目前基本入门首付40万左右。附近的家属院有互助路小学家属院、16中家属院、市委北院等。
部分房源价格
学区距离地铁1号线较近，适合预算有限、上班靠地铁通行的家长群体入手。但有一点不足，互助路小学附近高压线问题十分明显，很多高压线都很低矮，数量很多。优点是环境十分静谧。由于不临大路，孩子出行也相对比较安全。
郑州外国语中学
伊河路小学与郑州外国语中学相距不远，沿着工人路再往南走，就到了郑州外国语中学门口。虽然仍然是典型郑州西区的老城街道，但你会发现沿街的中介店面突然多了起来。
中介主要贩卖的，是少数外国语中学学区房以及部分中原新城学府一号的外国语学位。这里的学区房搭配的是中原区外国语小学，在西区来说均价很高，均价2万—2万5之间，对比去年同期区域价格几乎没有变化。代表性的有外国语中学家属院、天然气公司家属院、技师南苑家属院。
我们去外国语家属院询问得知，院子有门卫，较为负责，整体环境干净整洁，但据说这个院子很长时间才能出一套房源。
中原新城学府一号配套的小学是伊河路小学，当时购房时签的有能进外国语的名额，但进入的是划片班，而且现在名额已经卖了相当一部分，准备购房的家长一定要了解清楚学区名额是不是已经使用或转让，避免上当。
探盘时，有个中介说，他有个客户，之前在银基王朝买的房子，为了上学卖掉置换成了纬五路八中老家属院的学区房，房子变小了，环境变差了，但为了孩子上学，他心甘情愿。而这样的舍商品房换老破小的家长还有很多很多。
经历上一波大范围涨幅，郑州大多数学区房价格偏高，学区溢价高，并不太建议入手。
但，如果真想购买学区房，我们有以下建议。
1、金水区学区房整体价格高，中原区学区房购买门槛低，适合预算较少的购房者。
2、务必学会等房子，淘房子。如果确定买学区房，最好提前考察市场，由于二手房市场的不稳定性，同一个院子，总价相差10、20万很正常。
3、尽量选择相对新一点的家属院，防止后期出手因为贷款问题难以变现。
4、除了买房，注意其他入学门槛，如郑州七中要求落户两年以上，需提前准备。
5、如果经济确实有压力，可以选择区域附近的单学区房（小学中学顾一头），一平方能省上几千块钱，要量力而行。
最后，再次提醒：目前国家的大方向是致力于教育资源均衡发展，多地已经出台多校划片政策，部分地区租售同权。而学区房受政策影响较大，除了眼前有切实入学需求的购房者之外，我们不建议投资学区房。
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此音频大小为1.21MB最近闲着无事扒拉了下米宅问答的热点问题，发现了一个有趣的现象，真正的首套刚需在这里几乎销声匿迹了（偶然有几个，也对现实认识明显不清），外来刚需首套（一线工作，未来回郑州发展，或为了保值）偶见一二，更多的则是刚改、改善以及投资者。回到如果郑州入学政策变了，你买的学区房会不会降价，是不是白买了？
如果郑州入学政策变了，你买的学区房会不会降价，是不是白买了？
46万/平，买过道上学，北大博士逃离北京...这些故事的背后都站着北京的天价学区房。在出台了各式各样调控政策作为表率后，北京终于对天价学区房进行专项调控，祭出两道杀手锏：加强审核入学资格，单校划片与多校划片相结合。换句更通俗的话解释，就是：1、过道学区房、走廊学区房成为历史；2、一个房子对应一所学校的单校划片入学政策将逐步被替代。北京的过道学区房成为历史▼（图片来源于网络）随后，北京各个区也陆续发布了各自的幼升小入学政策，多校划片作为新的入学方式不可避免将逐步成为新的趋势。多校划片，你的学区房是不是白买了？你买的学区房是不是会降价？1多校划片是什么？怎么执行？在说多校划片之前，我们先来讲一下一直以来小学所执行的单校划片政策。单校划片政策：单就是单一的意思，也就是说一处房产只对应一个小学。目前全国大多数城市执行的都是单校划片政策。在单校划片政策下，学生不能择校，学校的教育资源，片区内的学生是不能共享的。多校划片政策：与单对应的是多。多就是多个，也就是说一处房产不只对应一个学校，对应多个学校，至少两个。其实，多校划片政策并不是在最近才提出来的，2014年教育部就提到过。再到2015年，也两次提到过。但目前全国大多数城市幼升小执行的还是单校划片的入学政策，就拿北京这次祭出的狙击天价学区房的入学政策来说，也只有个别区是彻底的多校划片政策，大多数区执行的还是单校划片基础上逐步向多校划片去过渡，这个过渡并没有标明具体的年限日期。按照目前多校划片执行政策，未来会有这么几种方式：1、单校划片基础上的多校划片政策按照户口、房产、居住年限等进行登记，就近免试入学。多余的学位名额，对临近的小区实行多校划片。这种划片政策，要特别注意一定要落户，一定要有房产，居住年限越长越好。2、将名校与一所普通小学同时多校划片，随机摇号入学将片区内的一所名校与一所普通小学组成一个学区，对于学区所服务的社区适龄儿童直接进行电脑派位。3、缩小名校划片范围，拿出名额更多分配到其他附近小区按照户口、房产、居住年限等指标缩小名校划片的范围，将多出来的学位用电脑派位的方式满足附近小区孩子入学。这几种多校划片的执行方式中，第二种明显对名校学区房影响最大，会大大降低学区房业主入学名校的几率，从100%的入学几率变成50%甚至更低。但目前，第二种方式并不是多校划片的主流。2郑州是否会执行多校划片政策？2015年，教育部点名了19个重点城市，要求这些城市100%公办小学、90%公办初中实行划片入学政策。请注意，这个划片入学并不单指多校划片，主要为保障就近入学。这19个重点城市包括：北京、天津、上海、重庆；大连、宁波、厦门、青岛、深圳、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安。2016年，又扩展了5个城市，包括福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。也就是总计24个城市要首先实行划片入学。并建议特别是教育资源配置不均衡，择校热度大的城市中，要进行多校划片，缓解“学区房”问题。这些城市中，并不是每个城市都会按照教育部的建议去实行多校划片。比如上海，集团化办学，同一学区内的几所学校组成一个教育集团，资源可以共享。再比如有些城市，单校划片已经二十多年，明确表示不会多校划片。回过头来看郑州，首先，郑州并不在第一批19个重点城市当中，是第二批补录进入的。而且，郑州目前已经执行了就近入学的划片政策，家长们也已经习惯了单校划片这个政策。再结合教育部给多校划片城市划定的两个因素：1、教育资源配置不均衡 2、择校热度大。这两个因素很重要，教育部明确要求这24个城市如果存在这两个问题就可以采用多校划片的政策。至于不均衡到什么程度、择校热度大到什么程度、强制与否并没有硬性的规定，各省市完全可以自己把控。但是教育部每年都会公布各省教育资源基本均衡的市、区名单。单从这个名单来看，回到郑州，从2013年-2016年，郑州周边的郊县基本上都已经达到了教育基本均衡，主城区内二七区、惠济区教育资源也基本均衡。郑州义务教育发展基本均衡区域名单▼除了这个教育部公布的名单，郑州还有几个因素要考虑到。第一：郑州各区域教育资源配置确实不均衡，主城区、老城区的教育资源要远优于远郊区域、新建区域。但这种情况在每个城市都存在，是城市发展的结果之一。第二，至于择校热度大，在郑州来说，并不是特别突出，大部分孩子还是会首选划片入学。第三，近几年，郑州民办小学、民办初中四面开花，也缓解了公办学校的学位压力。第四，郑州目前的高价学区房主要集中在金水区文一、省实验双学区房以及中原区的外国语中学学区房，这两个学区房溢价率能达到70%和30%。其余区域，溢价率和其他城市学区房的溢价率差别不大，基本在10%到15%。再对比北京，全国人民都知道北京学区房贵，十几万一平米都是正常价的前提下，多校划片还只是过渡，主要集中在外来人口集中的区内执行。那郑州呢，是否会采用多校划片政策？我认为郑州目前并没有必要采取多校划片政策，但是请注意，在房价、学区房进一步涨价的背景下，不排除学习北京好榜样，跟随表态，不完全排除郑州多校划片的可能性。3如果郑州多校划片，你的学区房是不是就白买了？假如，我们说假如郑州实行多校划片，你的学区房是不是就白买了，也不尽然。如果郑州执行的是单校划片基础上的多校划片政策，其实一点儿也不影响。这种情况下，会按照户口、房产、居住年限等进行登记，就近免试入学。多余的学位名额，才会在区域内实行多校划片。也就是说，你如果是郑州户口，你的房子是正儿八经的划片学区房，多校划片并没有卵影响。如果是彻底实行多校划片，将名校与附近的一所普通小学同时多校划片，随机摇号入学。这种情况下，对学区房的影响最大。也就是说你买的名校学区房，一旦实行多校划片，你可能会被分到区域内的普通小学，也可能被分配到附近的名校，这个概率谁也无法预估。但这种情况下的学区房也分为两个层次：1、学区房在教育强区，本身周边的学校都不错，差别不大，比如纬五路一小周边，、纬五路二小、黄河路一小等学校都还不错。这样的情况下，影响并不大。2、学区房不在教育强区，且周边学校差距比较大，这样的情况下，多校划片的影响就大多了。但目前郑州的几大热门学区周边的学校都还不错，即便比不了顶级名校，相比其他区域的学校优势也很大。纬五路一小附近密集的小学教育网▼4如果郑州实行多校划片，还会有哪些影响？那接下来大家可能就要问了。如果郑州实行多校划片，还会有哪些影响？学区房的价格是不是会降？我们来看一下这张图。文化路一小划片区域（除新建小区）▼注：文化路一小划片范围：信息学院路以东、农业路以北、东风路以南、经五路以西（新建小区除外）。这个红色区域是文化路一小的划片区域，区域内除了新建小区，都是文化路一小的稳定划片区域。一旦实行彻底的多校划片政策，采用电脑摇号，那么区域内原本的学区房就不一定能上文化路一小了，所以到时候这个区域内的老破旧到底还能卖到30000吗？我们心里得有个数。这个图片外围的黄色箭头，意味着是文化路一小划片区域的相邻区域，如果一旦采用了多校划片，这些区域是否意味着有可能上文化路一小，这样的情况下，原本1.5万的区域房价是否会进一步提升？也就是说，如果实行彻底的多校划片，是否会拉高教育强区名校周边原本不在名校划片范围内二手房的房价？而本身教育资源就很一般的郊区区域，本身就没有什么学区房可说，价格影响并不大。学位房是不是更靠谱？以前我们都说学区房比学位房更靠谱，性价比更高，因为学区房可以同时多人使用，甚至上完学还可以转手卖掉。但是学位房一般只能一个人使用一次。如果一旦采用多校划片，那么也就意味着，学区房并不一定能上你的目标名校，而学位房可以。这样的情况下，那些名校的学位房是不是就又有了一个上涨的理由？因为它的稳妥性更高。但郑州目前市场上正儿八经的名校学位房还是比较稀缺的，基本上都是开发商与学校签订协议，学校提供业主入学的学位。一旦实行多校划片，学位房可能又成为家长追求孩子入学名校的一种渠道。之前北京有消息传出，禁止开发商与学校签订协议，购买入学学位。如果这项政策一旦实行，那么学位房这条渠道也会被堵上。民办学校是不是会迎来又一个春天？既然我花大价钱上不了目标名校，我为什么不转入硬件更好的民办学校？多校划片，孩子能否进入名校存在概率问题。本身就对高价学区房不坚定的家长一定会选择生源更好、条件更优的民办学校和国际学校。多校划片一旦实行，势必会刺激民办学校又一轮的加速发展，这是不可避免的。还有这么些影响：小学之前都是就近入学，保障家长接送孩子的相对较短距离。一旦实行多校划片，势必有孩子会分配到区域内相对较远的学校，加大孩子上学的半径距离。再加上目前公办小学都是没有校车服务的，也就是加重了家长接送孩子的负担。还有，普及电脑摇位，用什么样的原则去摇？谁来监管？出了问题如何解决？这些都并没有一个相对成熟的做法。而之前的就近入学从某种程度上而言还算是比较公平的。一旦实行多校划片，也许会加剧教育的不公平。5最后，如果多校划片在郑州落地，给大家一些建议：1、学区房自用尚可，投资请慎重。学区房可以投资，但肯定不建议去追涨已经是天价的学区房，这中间有极大的政策风险，对于明显已经过高的学区房，投资请慎重。2、学区房自用尚可，但请优先选择郑州溢价不高的名校学区房区域，另外在区域内首选校网密集的区域。一旦实行多校划片，选择哪所学校差别影响不大。3、带有名校老校区学位的学位房也可以优先选择，100%入学率在政策来袭之后更有保障。