& 国家电网智能网络统计出：全国660个城市总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。
国家电网智能网络统计出：全国660个城市总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。
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初中二年级
自古以来中国人的习惯就是有钱人买房置地，这种现象很正常，你要是有钱，你也这样
研究生一年级
假如北京空置百分之40环境交通都恶化成现在这样，那住满了还得了？哪哪都是万人坑
小学二年级
可笑，筹备建设智能电网的办公室刚刚成立的说，而且就一个人，少在这里胡扯了
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研究生一年级
引用:原帖由 lxkemail 于
13:58 发表
可笑，筹备建设智能电网的办公室刚刚成立的说，而且就一个人，少在这里胡扯了 :真是谣言止于智者
初中二年级
引用:原帖由 lxkemail 于
13:58 发表
可笑，筹备建设智能电网的办公室刚刚成立的说，而且就一个人，少在这里胡扯了 :呵呵，LZ碰上内行了，有点尴尬啊
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专家：“6540万套住宅空置”报道是伪命题
　　中新网广州8月5日电 (记者 陈国华)针对最近媒体频繁报道的空置房问题，数位知名地产专家在8月5日广州举行的“中国地产金融年会2010华南峰会”上予以批驳，认为空置房报道是伪命题，甚至是假新闻。
　　据悉，几个月前有报道说，中国国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。近段时间，这则旧闻又被媒体拉出来反复炒作。
　　针对该消息，广东省房地产行业协会会长蔡穗声在峰会发言开始时就表示，这已经被证实完全是虚假的消息。电力公司、电力网都称没有发布这个消息。
　　对于该话题，中国城乡建设经济研究所所长陈淮也认为，空置率的问题之所以不断蔓延，是因为有不少人希望这个谎言成真。
　　陈淮指出，过去10年里，中国在城镇中只盖了7000万套房子，怎么可能有6500多万套是闲置的。
　　陈淮说，目前存在的是高档别墅空置率高，以及郊区住宅空置比重较大的问题。他说，不同档次的住房，就有不同档次的利用程度，不是简单的说有百分之多少入住率就说明问题。按照国际经验在别墅这个档次入住率相对就是比较低的，高档公寓比别墅高一点，普通住宅一定是入住率比较高的。
　　据国家统计局本月4日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。对此，国家统计局专家还特别解释说，商品房待售面积不等于住房空置面积。而相关专家也分析认为，目前待售商品房同前些年相比，保持基本稳定。(完)
【编辑:闻育F】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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中国鬼城分布，如皋被列入“中国鬼城”之一！
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近年来许多城市兴建了新城和新区，由于种种原因，一些地方的新建住宅住户很少，房屋多被闲置。这些有较高房屋空置率的地区便被称作“鬼城”。* H濠7 d滨3 Y# u论6 G坛2 ~ X
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这些“鬼城”都分布在哪里？它们的房屋库存量有多少？, ^2 MＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ W
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从地图中可以看出，中国的“鬼城”主要集中在内蒙古、山东、江苏等省份。此外，东部沿海地区也聚集了较多“鬼城”。( V% sbｂs.05１3.org4 w
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无界数据新闻记者从中选取沈阳、天津、杭州、呼和浩特和成都这五个城市，分析它们近六年房屋库存量和去库存周期的变化趋势。+ j* @ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ; v) W
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近六年来，天津、沈阳和杭州的库存量增幅较为明显，相较于2010年初，库存面积分别增加了1000万平方米左右。其中，杭州2010年初库存量不到100万平方米，到2015年11月已增加至1105万平方米，增长了10倍多。- nbｂs.05１3.org/ o4 I6 T
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如果按每套100平方米计算，相当于天津、沈阳和杭州这三个城市六年来各新增了约10万套待售商品住宅。# r- Q4 zＢBs.0５１3.org: Z7 m7 z
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成都的新建商品住宅库存量自2012年起逐渐减少，近两年也是稳中有降。而呼和浩特的库存量近六年基本维持稳定，在450万平方米左右小幅波动，不过2015年初开始出现了小幅增长，至11月库存面积增至640万平方米。) xＢBs.0５１3.org4 z
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从去库存周期来看，呼和浩特明显高于其他城市。2015年11月呼和浩特的去库存周期为25个月。也就是说，在其他条件不变的情况下，呼和浩特要把现有的房子全卖掉，需要两年多的时间。7 FＢBs.0５１3.org# k
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中国的空房子这么多，连歪果仁们都开始跟着捉急了。“Ghost Cities of China”(《中国鬼城》)一书的作者Wade Shepard在2015年9月发文表示自己最近收到很多热心网友来信，提议说中国这些“鬼城”是不是可以用来安置叙利亚难民。不过Shepard自己也承认，这个建议确实不太实际。虽然还没有人居住，Shepard说一部分空置房屋其实已经被人购买，或用于投资，或为以后居住做打算。2 c4 O4 eＢBs.0５１3. o! `% c
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此外，上述中国“鬼城”地图所列出的地区里，有一些可以被归为“旅游地区”，这些地区在节假日或某些特定季节空置区域的人口会出现较明显的增长。这些地区为：威海市乳山、南通市如皋、泰州市兴化、日照市东港、绍兴市诸暨、杭州市萧山、海南省文昌市和琼海市。. ~! R/ ^濠' ?# _! M滨6 m论" W坛+ M: }
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当然，空置的新建住宅和较高的库存量在一些地方仍然有待解决。! c2 Y# zＢBs.0５１3.org& B1 N
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2014年中共中央、国务院发布了《国家新型城镇化规划(年)》，其中提出到2020年，要将中国的常住人口城镇化率提高到60%左右，并实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。1 e+ N濠1 `) N0 g滨5 x论) _/ w坛/ R( P
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这一亿左右的城镇新居民，兴许是解决中国“鬼城”问题的一个路径所在。6 b: OＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ M' ^
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被归为“旅游地区”，小编这是在推介如皋的大旅游品牌吗？呵呵&
所列出的地区里，有一些可以被归为“旅游地区”，这些地区在节假日或某些特定季节空置区域的人口会出现较明显的增长。这些地区为：威海市乳山、南通市如皋、泰州市兴化、日照市东港、绍兴市诸暨、杭州市萧山...&
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中国都市数不清的空房子:27%电表几乎不走
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核心提示:有研究团队2年前对北京住宅小区电表进行了抽样调查发现北京市自2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率均为27.16%，全国政协委员表示商品房真实空置率是一个关键数据，需要政府尽快调查出炉，同时这也将初级一部分人的利益，因为有空置房的不是一般人。
21世纪经济报道7月21日报道&“中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。”
这样一则消息，虽然出处不明但依旧不胫而走。先是说国家电网公司利用智能电表统计的数字，后来又流传说是社科院的调查，亦有说法称是国家统计局城市调查队的调查。虽然这些传闻来源逐一被证明不属实，但全国住房的空置率到底有多高，依然是万人瞩目的数字。
“我们查北京小区的电表发现，北京市自2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%，这个数字显得比较高。”北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌老师，早在2年前就进行了小区电表的抽样调查。在近期社会对于全国城市到底有多少空置房而大打口水战时，他们相信自己掌握了商品房空置率的真实数字。
而全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海也认为，商品房真实空置率这个关键的数据，需要政府尽快调查出来。
“这将触及到一部分人的利益，因为有空置房的都不是一般人。国家需要尽快了解住房情况，出台新的政策，提高持有多套住房的成本。”郭松海说。
27％的电表几乎不走
此前有媒体报道指出，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。
对于这个数字，记者致电国家电网公司，得到了明确的否认。电网公司称，全国目前共有3亿个电表用户，而其构成非常复杂，企业用户和农村用户夹杂在一起，很难甄别城市空置房。而智能电表实际只占很少一部分，大部分还是机械表和插卡表。前者需要抄表员抄表，插卡表则都需要住户自己买电。
“电网公司无此能力核查空置房数字。尽管智能电表的确能查谁的表没有走，但是总体比例太低。”国家电网公司新闻处工作人员说。
记者在自来水集团也得到类似的回应。北京自来水集团宣传部宋巍告诉记者，北京的自来水表分为人工抄表、智能和小区管理三种。北京有200多万户水表，但是自来水集团并没有对水表少走或不走进行专门统计。“通过查水表，看水表走没走，来查有没人住，这个难度很大。”
不过，难度即便很大，仍然有第一个吃螃蟹的人。
北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌带领课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达27.16%。
而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29％。并且越往外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。
张景秋告诉记者，这个空置率是测算已经卖出去的商品房应该住人但实际没有人居住的比例，还没有将没有卖掉的商品房空置算在其中。“这个数字还是非常惊人的，这表明房屋闲置浪费比较大。
查电表计算住房空置率，在物业部门处也能得到辅助证明。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者，目前南京物业缴费比例比较低，平均下来的比例为70％。导致物业缴费比例低的原因是，一是入住率低，二是已经入住的不交物业管理费。新小区2－3年内入住率一般不到50％，远郊的楼盘入住率更低。“这个情况是非常普遍的，像北京5环上海的外环都处于主城区外，这些地区项目占到新开发项目的60％－70％，房屋空置率和物业缴费率是直接相关的。”
石家庄物业管理协会秘书长刘明也持这个看法。他指出，石家庄主城区内新盘销售后在2－3年内，入住率也就40％－60％，入住率高至少到5年以后。“初次买房的投资客比例高，空置率就大。”
6000万套空置有可能
实际上，按照张景秋他们只计算已售出商品房空置率的数字已经惊人，如果把未售出的商品房算进来，现状则更为严重。
尽管国家电网公司否认“中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套”的说法，但一些专家认为，实际闲置的数量达到6000多万套不是不可能。
如果按照北京市1000万常住城区人口、人均居住面积20平方米，以及27％的空置率计算，北京2007年约有5400多万平方米已购商品房处于闲置状态。
未卖出的闲置商品房数字也惊人。根据北京统计局的报告，北京年未售出的商品房数字为1374.2万平方米、 1786万平方米、2322万平方米。
此前国家统计局的数字显示，2008年全国有1亿多立方米商品房未有售出。郭松海认为，加上小产权房没有售出的，全国闲置的商品房，仅仅按照未出售房屋闲置无人居住的，则有2亿立方米。“北京如果闲置六七万千立方米，相当于五六十万套房屋，可以入住近200万人，北京如此，全国会是一个多大的数字？”郭松海说。
北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水指出，北京1个城市可以闲置50万套，全国600个城市闲置6000万套，没什么大不了。“非常正常，因为很多小产权房，还有单位和机构盖的房没有统计在国家的统计数字内。所以6000多万套住房闲置，占整个住房的比例很低，大约只在20％－30％左右。”
这个说法不无道理。根据日北京房地产交易管理网公布的数字，北京目前有未有销售的期房和现房共约30万套，总面积为3000万平方米。该数字，并未包括已经销售仍闲置的。
蔡金水认为，2009年全国城市人口6.2亿，以人均居住面积20平方米计算，总面积是120亿平方米，再加上小产权房六七十亿平方米，全国总城市住房面积约在200亿平方米，因此，即使6000多万套房屋空置，按照每套房面积100平方米计算，总空置面积也就60多亿平方米，占城市总住房面积不到1/3。
“房地产商说这几年城市盖的房子可能都只有6000多万套，这个观点错误，因为太多的小产权房是自盖的，还有太多的企业和单位是自盖的，比如北京甚至很多部门都是自己盖房。这个不会纳入房地产的统计。” 蔡金水说。
房地产普查之争议
郭松海建议国家尽快做房屋普查，以便国家了解住房空置率情况，为下一步的房改提供政策依据。
“如果真的住房空置率有近30%，国家就应该增加持有住房的成本，比如出台住房空置税，学习法国等国。凡是住房居住几个月没人的，都得交税。”他说。
而当前最需要尽快统一的是住房空置判断标准。据了解，目前对商品房进行统计的有建设部门和国家统计局，但两个部门的标准并不一致。
统计局统计的房地产数据，都属于房地产开发企业上报的数据，这些房屋属于开发商开发而成，并不会区分小产权房或大产权房。而建设部统计的商品房，一般为具有大产权的商品房。此外，两部门的人均居住面积标准也不一样，统计局考虑城市常住人口，而建设部门仅仅考虑户籍人口。
对于空置率的标准也没有统一。国家统计局曾经定义在一定时期内未销售的竣工房屋，占一定时期内总竣工房屋的比例，为空置率。其空置面积，也是指目前没有销售出去的商品房面积。
中国社科院城市所土地和房地产研究室李景国认为，卖出去了但是没有人居住，这个是否可以定义为闲置，也是一个标准。“不同的标准，导致结论不一样，国家需要统一标准，同时做房屋普查，否则对6540万套空置房的说法，都流于炒作，没有科学依据。”他说。
记者获悉，国家统计局今年11月份将开始人口普查，此会增加住房的内容，但是仅仅限于每人居住多大面积，是买房还是租房性质，并不对空置房进行统计。
国家统计局的一位人士指出，国外很多住房普查由普查局完成，中国的房屋普查此前在上个世纪80年代进行过一次，是建设部门做的，新的时期，到底由谁来做，该不该做，需要决策部门拍板。
目前国家统计局已经从2008年开始不再发布商品房空置面积。该局一位负责人士指出，目前该商品房空置和空置率定义，与国际不一样，导致争议很大。“目前这个数字只是内部掌握，以免引起更大的误解。”这位人士说。
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：王晓易_NE0011
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