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& 急，求助！房客用我的房子地址注册公司，现在不租了，又 ...
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本帖最后由 dearfriend-cxj 于
19:19 编辑
& && && &&&今年将房子续租给这个房客，刚过第一季度，现在到收下一季度房租时跟他联系，他却说不想租了，我说合同上写了必须提前一个月退租，去年租房的时候拿了我的购房合同复印件注册公司，现在他不租我可以要求他注销这个公司吗？他说这不关他的事。
& && &他现在就是不想付房租，继续用我房子的地址，我自己克更改地址有没有可能？我现在最担心的是，他不更改地址，将来做了违法的事我会有连带责任。
咱给的不是分，是安慰~
总评分:&小红花 + 5&
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可以让他更改地址啊，注销好像不现实。
买理财、寿险、财产险、车险、贷款、证券开户等均可找我，有需要可加微信H
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到工商局更改注册地址即可。不是注销。
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遥望地球 发表于
到工商局更改注册地址即可。不是注销。
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冰凌嫣儿 发表于
可以让他更改地址啊，注销好像不现实。
要是他愿意更改我就不头疼了。
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hiv 发表于
1、你不管也没的事，只是5年内你的房子不能再注册公司。
2、你去工商局投诉，公司就成了查无下落， ...
好的，非常感谢，这样我就放心了。
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dearfriend-cxj 发表于
好的，非常感谢，这样我就放心了。
是的，你可以跟房客说，如果不变更地址，那么你将去工商投诉，到时候红盾网上会显示他公司开业查无下落，等第二年6月30日以前年检，他公司将无法年检，对他的影响会非常大。如果他想年检，那必须塞钱工商，如果不想检，将影响公司正常营业，也注销不了公司，想补年检也得多花钱，不管公司日后进了黑名单，对法人的影响更大。当然他还有一个办法，那就是换个无关紧要的法人，不过多多少少对他公司是有些不便的。
早睡早起身体倍儿棒！
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纤帆 发表于
是的，你可以跟房客说，如果不变更地址，那么你将去工商投诉，到时候红盾网上会显示他公司开业查无下落， ...
我还有一点疏忽了，当时忘找他要营业执照，他是拿着我的购房合同复印件和街道开的一个证明去注册的，我现在去工商局投诉，不知道法人代表是谁和营业执照号，还能不能投诉啊？
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dearfriend-cxj 发表于
我还有一点疏忽了，当时忘找他要营业执照，他是拿着我的购房合同复印件和街道开的一个证明去注册的，我现 ...
百度“武汉红盾网”，在搜索的地方填上你公司的地址，就是你购房合同上的地址，不用很详细，大概的就行了。然后相应会出现公司信息，这样你就知道他公司的名字，法人等了。查出来了，你可以吓唬他：我已经找工商的朋友查了你公司情况（故意把公司名称，法人，成立时间告诉他），一个月之内不解决，我就找工商解决。
早睡早起身体倍儿棒！
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纤帆 发表于
百度“武汉红盾网”，在搜索的地方填上你公司的地址，就是你购房合同上的地址，不用很详细，大概的就行了 ...
我按你说的查了，查到隔壁左右的信息，怎么查不到这个公司啊？早上打12315也是说查不到这个公司
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纤帆 发表于
百度“武汉红盾网”，在搜索的地方填上你公司的地址，就是你购房合同上的地址，不用很详细，大概的就行了 ...
我在桥口区红盾网上查到了，非常感谢你的帮助。
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dearfriend-cxj 发表于
我在桥口区红盾网上查到了，非常感谢你的帮助。
不用谢，呵呵。但愿租你房子的人别看到是我教你的就好了。
早睡早起身体倍儿棒！
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纤帆 发表于
不用谢，呵呵。但愿租你房子的人别看到是我教你的就好了。
看来是圈中人啊，这熟悉
LV包、gucci包清洗护理修补，意粉价格优，速度快，香港路人行天桥旁
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我想起来我房子也是某个皮包公司的注册地址呢
搞了二年解散了，
不知道会有影响不
同求解答啊
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不错，帮顶！！！！！！！！！！！！1
本公司经营原装进口的巴西蜂胶，阿根廷玫瑰果油，原装进口西班牙饮达乐特级初榨橄榄油（1L装80元，2L装130元，武汉免费送货），奥地利红酒杯，加拿大鱼油海豹油，牙买加咖啡，秘鲁玛卡，意大利红酒http://fukanghe.taobao.com QQ，电话：.地址：武汉市武昌区东湖路28号，欢迎咨询，意粉有优惠哟！
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这个好像冒得么关系吧！呵呵，因为他们去工商注册的时候是需要提供租赁合同的！！也就是说明他的房子只是租来的！别外，你要再注册公司也没有问题！我用一个地址注册过两个公司，间隔不超过一个月，这也是没有问题的！！！！
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又学习了很多知识
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一套房子租给两个要注册的公司，请问能开出两份房屋租赁备案表吗？
前几年注册公司时，用的现在这个房子的房屋租赁备案表去办的税务登记证。&现在又注册了一个公司，请问还可以再用这个房子，再办一个房屋租赁备案表吗？（因为现在着急办第二个公司的税务登记证，没有房屋租赁备案表办不了税务登记证。）
房屋使用权的定义&房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。&房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。&房屋使用权的实质&使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。&编辑本段房屋使用权交易形式&公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权；公房承租人有偿转让房屋使用权；公房承租人以房屋使用权交换住房产权；公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。房屋使用权交易的条件及办理手续：(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。(2)房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。①申请书；②双方当事人身份证；③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；④房屋所有权证和共有人同意意见书。当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权再次上市交易。(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的，也可以将公有住房转租给廉租户，但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内，这不包括已购公房、和私房，也不包括产权不明的房屋，但在实际操作过程中，由于违规和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。&房屋所有权与使用权的区别&房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。&编辑本段产权房与使用权房区别&产权即所有权，按照传统法理，所有权包括4种权能：占有、使用、收益和处分。使用权仅为所有权权能之一。就目前房地产业看，“使用权“概念已发生了根本性变化。如果你拥有一套房屋的使用权，同时你也就占有了这套房屋；就“使用“来说，现在的使用权与以往的使用权有区别，租来的房子也叫使用，甚至装修时也可部分地改变房屋结构，这种权利已接近产权的“使用“；再看收益权，只拥有使用权的房子能否出租，目前有争议，实际上购买房屋使用权，也是一种租赁行为，能否出租要受契约和产权人的限制，契约规定可以转租的，就可以出租受益；最后看处分权，就是产权拥有者最根本的权能，目前“使用权“拥有者也有处分处，但仅能处分“使用权“，比如我拥有房子50年的使用权，住了10年就转让了，就是“处分“了后40年的使用权。通过上面的分析，仅就居住而言，房地产业中的产权与使用权的差异不大，因此你在买房时，可根据自己的需求和承受能力选择购买带产权房，还是只买有使用权的房。现在很多人买房几乎都买产权房，主要是因为所谓全产权、永久产权的诱惑,认为拥有产权证,这住房就永远属于自己并可代代相传了。事实并非这么简单。相对来说，购买使用权房的价格要比产权房便宜，少出几万元钱，居住的实际效果与产权房没什么大的区别，何乐而不为?我国实行的是土地国有制,即在中华人民共和国国土上,所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。房屋所占土地的使用权是国家出售给房地产开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转让给购房居民。问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好，使用权也好，都不是永久的，购房要想代代相传是不可能的，除非你子子孙孙不断向国家缴纳土地使用金。所谓产权，就是所有权。从法律角度讲，所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。你拥有一套住房的使用权，看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。再来剖析一下处分权，这应该是产权拥有者最根本的权能。目前，按有关规定，居民拥有使用权也有处分权，尽管他处分的是使用权，而不是所有权。在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种我拥有产权的心理感受而已。由此可见，不少居民认为投资产权房能保值增值，其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成，房屋会随着时间的推延逐渐贬值，越老越不值钱；而土地却因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀则为贵。时间越长越是增值。很明显，增值的是属于国家所有的土地，而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民，只有适逢价格上扬，及时将房屋抛售，才能实现增值。但现今的房地产市场行情，这种机会并不很多。按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。
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目前北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，如果是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因目前北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。&由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，但是也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。如果是给儿子，那必须确定以下几点：&一：已年满18周岁。&二：在北京有连续五年纳税或者社保。
廉租公寓分单间和两间的套房，租金30万元到60多万元不等，对外租期是30年。由于国家规定，租房最长期限20年，所以租赁合同要签两份：一份先签20年，后续再签10年。业务员给记者算账说，一套47平方米的房子30年租金37.9万元，每月为1055元左右，转租一个月至少能租3000元。
购房税费热门问题
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