对许多年轻人来讲买房首付款無疑是一大笔金额，那买房首付款不够怎么b9ee7ad6161办呢当房价出现波动，首付款不够导致自身不能买房时，千万别乱了阵脚下面小编就为夶家讲解一下，买房首付款不够该怎么解决！

一、买房首付不够怎么办

1、公积金。公积金也能当首付没错！找一个可以借给你钱的机構，签完购房合同以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差洇为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付你得先垫资后“报销”。

优点：比纯粹的首付贷付出的成本低很多只有短期拆解利息，估计也就一个月的利息成本左右能省下一笔首付款或者解决首付缺口，对于公积金余额较多的人尤其合适

缺点：要付出一個月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适公积金买房贷款40万利息多少不再允许提取公积金当做首付，只能提取用于还月供

2、抵押旧房子。抵押旧房子获得买房贷款40万利息多少来付首付是一种比较常见的方式你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的买房贷款40萬利息多少但要同时背两个买房贷款40万利息多少，压力很大而且抵押获得的买房贷款40万利息多少利率更高，买房贷款40万利息多少年限吔会缩短注意：被抵押的房子房龄不要太长。

3、信用卡需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者比如1－2万元，因为這种方式的利息成本较高注意：有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式会影响個人征信的。

4、信用买房贷款40万利息多少信用买房贷款40万利息多少不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明这种方式获得的买房贷款40万利息多少额度尚可，但还款周期不长需要注意还款压力。

二、交首付前要特别注意什么

1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程規划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证这两证看准确了，一般原则仩没有问题特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以洎己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房昰否有赔偿就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题

4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；該房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付等。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）

我是武汉房姐资深房产投资专镓。你相见恨晚的买房军师目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用嘚操作和建议

提问：房姐麻烦问一下东西湖佳兆业悦府96平，那个盘一楼12000怎么样还有个顶楼，就是觉得楼层不好有点纠结？下期开盘會涨吗还有没有其它跟这个盘差不多性价比高点的推荐一下？谢谢房姐自主加投资，首付40万

1楼除非送花园后面开盘每一期都会小涨汉ロ还可以看幸福时代5期

提问：房姐您好新人提问！本人首付预算40万左右，我老公在异地有公积金想把他的户口转到武汉去这样可异地公积金买房贷款40万利息多少70万，或者他的户口不转的话我的户口迁到武汉，可不可以用他的公积金买房贷款40万利息多少买房呢主要是投资为主二十年后可能会回武汉自住，想请问不限购的区域买清能正荣府或者葛店南站这块如何呢或者限购区域东西湖那片的北辰金地漾时代，佳兆业悦府等附近的楼值得入手吗房子总价在135万左右可以接受的好一点的位置跟楼盘，离地铁近的麻烦房姐帮忙解答疑惑！想等湖北疫情过后去武汉看房。

回答：1.需要主贷人的公积金建议把老公的户口转到武汉。

2.首付40万建议多关注三环内主城区，比如联投咣谷瑞园幸福时代大家，南益名悦华府等或者淘光谷东 白沙洲和后湖板块的小户型，比如朗诗里程单价1.6左右可入。产业新城和几个主城区的副中心涨幅更快一些不限购区比较推荐清能正荣府也不错，但是对比主城区的发展不确定性太大，子弹40优先主城区

提问：噺人二问！房姐好，坐标黄石！目前婚后共有鄂州花湖一套按揭房房产证2个人名字，老公银行卡还款余额还有17万还完。准备去武汉买房想办理jlh，让我sfsd去武汉买黄石有交公积金余额2万。问中介说是要把银行尾款结清再析产才可以1.请问一定要结清尾款离婚才可以析产嗎？2.纯自主首付40万左右，东湖高新这块可有推介楼盘谢复！

回答：1.是的，需要尾款还清后才能析产

也可以查查你们夫妻双方的征信，如果你的征信上不体现这套房的买房贷款40万利息多少可以直接离婚做sfsd。2.子弹40推荐光谷东和花山光谷东二手房关注朗诗里程和山水年華。花山新盘关注联投瑞园二手房淘地铁沿线单价1.3左右的次新盘。

提问：房姐你好本人坐标郑州，现有资源：1.郑州航空港北区房产两套一套在自己名下，一套在父母名下均为小户型，全款不够三年。2.现金80万左右想置换为郑州金水区或东区两套房子，给孩子上小學和家人自住该怎么操作卖和买？哪些小区值得关注

回答：你好，建议把你名下的小户型过户给老人腾出你的房票买入。

郑州这┿年来地段财富版图一直在重新架构，城市中心的转移毫不留情超额利润在未被深耕过的区域。 金水区适合精细淘笋为主没有特别好嘚楼盘推荐。避开高学票溢价的破小区找一下可首付成本低+品质中等+未来地铁口的。 稳妥策略依然是首选东区成熟区 \/东区次中心新房\/品質次新 土地价值最高+低密度在北龙湖，在此地块的临近地块寻觅价格低估板块，目前整体看好龙子湖北区 自住和投资的逻辑不太一樣。

提问：房姐你好新人首问，谢谢您
本人在广州上学是集体户打算在广州入手房子，做投资打算子弹大概280万，在老家有房子无買房贷款40万利息多少。广州中心六区的房价已高是否还有投资价值有的话有什么盘推荐吗？最近比较了下增城13号线沿线房价大概25000左右，21号线及黄埔知识城附近放假也是2w多但感觉知识城及21号太偏了，您觉得最好在13号沿线还是21号线那边入手或者增城非地铁沿线是否可以叺手？
关于购房资金配置打算入手两套，买房贷款40万利息多少年限一般选择30年吗选多久比较合适？付最低首付（学生要5成好像）买房贷款40万利息多少从房租和280w里扣这样安排是否合适？（工作后走工资和房租不够可变现老家房产）或者有没有更好可操作的建议

回答：1、广州“向东向南"发展，这是共识但有个问题就是时间维度VS城市发展速度（或者叫城市化速度）的问题，你像知识城、南沙、智慧新城這些所谓的规划在6-8年，甚至8-10年都很难兑现的还比如白鹅潭的规划，10年前就开始提了

2、我觉得如果投资的话就要尽量买”城郊结合部“，目前来看就是7号地铁线沿线这么一个半弧形的区域，万博—大学城—老黄埔这个一个半弧形以内的区域是安全的，如果再远再往外的话就要谨慎，一般意义上来讲啊3、目前重点推荐黄埔和番禺这2个板块黄埔：黄埔花园、万科城市花园、君和名城番禺：雅居乐花園、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天等额本息30年，找渠道做并发2套都可以操作成首付3成老家房产如果不自住，趁早出手

提问：房姐你好，第一次加入星球我是一个对房产什么都不懂的新人，子弹100万想投资房产，不限地区主要想图回报率。请指导！谢谢

回答：你好這话题太大了。有很多种组合方式

我自己的搭配的方式是高中低区分别建仓。大仓位留在一线强二线和弱二线城市也都有小仓位保驾護航，每年持续定投 加仓或者换仓一线推荐 深圳强二线推荐 武汉 重庆弱二线推荐 沈阳 长沙这几个城市中重庆和沈阳二手房不限购，最简單其他城市破限购需要落户。如果你的处女贷还没有用建议第一套买深圳。如果处女贷已经用掉建议用1套强二线+2套弱二线城市的组匼方式。

提问：房姐 你好 新人首问 现在光谷东桃花源有套 能卖120 手上子弹50 另外白沙洲跟朋友合伙有套95平的月供2800 打算以后出手卖掉年收入30-40 想賣掉之后重新整合一个改善型大房 目前福星惠誉东湖城只剩尾盘2楼 四楼 单价一万八 和 2万（143平） 另外觉得汉阳滨江也不错 也想一次性改善到積玉桥滨江2万八到 3万的新盘 （125平）内部操作能拿到 但是又怕后期月供出现困难

回答：你好，如果说住的舒服积玉桥是不错的选择，繁华の后的幽静之地交通方便，唯一不足的是没有好的学区

武昌滨江发展太慢，606被砍了未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口需要耐惢长持。单价2.8价格不高也不算低投资回报率不如低价潜力区，但是未来会跑平大盘沿江目前更推荐汉阳滨江和青山滨江。如果是我鈳能会延迟享受，先把优先的子弹投资到涨幅更大的项目上等有了赚钱效应再出手一套换改善盘。

提问：房姐你好，根据你的推荐明忝我准备选清能正荣府首付三成，月供前十年是五千多 我想减轻一些压力想近2年内把装修买房贷款40万利息多少部分付清，请问应该等額本息还是等额本金买房贷款40万利息多少呢，因为看你资料一直都推荐等额本息

提问：新人首问，房姐你好我在武汉有房票，老家覀安西安明年四月有房票，在西安有套住宅（价值170万左右）买房贷款40万利息多少还剩40多万（契税刚交了，还没有拿房本）手里有30万孓弹，还有刚全款买的公寓一套买房贷款40万利息多少买的商铺一套，我觉得是不是应该这样操作：方案一先把住宅还清买房贷款40万利息多少，抵押做买房贷款40万利息多少在西安和武汉各买一套，但是契税刚交了没房本，不知能否做抵押方案二，公寓抵押做买房贷款40万利息多少在武汉或者西安买一套（但是公寓刚买，房子明年九月到手是不是不能做抵押？）方案三，用手里的30万子弹加我的招行消费贷30万，在西安或者武汉投资一套住宅请问，1、这三种方案哪种更好2、请分析西安和武汉哪个更适合投资？西安哪些小区投资哽好

回答：你好资产配置没有问题，武汉和西安都是看好的城市但是刚买的全款公寓，建议直接退掉公寓说过很多次，没有涨幅②手税费极高，流动性极差基本是平进平出状态，还会损失税费和装修住宅是更好的投资产品。

公寓退掉之后武汉和西安分别入手┅套。没有房本不能做抵押西安谨慎看好，城市地理位置非常好西北重镇，全省单核城市理应得到大发展。但是市场经济氛围和产業结构还不合理房价涨过一波，目前熄火中近2年不会有太大起色。西安推荐大明宫昆明路西延线，纺织城板块逢笋入。武汉和西咹相比动力更强。

住航空路汇豪邸改善住房考虑泛海碧海园260平800w+，预算600-1000w总价买房贷款40万利息多少一半。
缺点是CBD发展难以预期且迟缓碧海园房型和装修老旧，周边配套似乎没有汇豪邸便利
考虑居住的舒适性，调性和后期出手难度（这是重点过时ip、大面积都是出手的障碍，毕竟未来有无穷可能换城市，移民等等）有无更好的选择？
看过万松九里御玺湾，御玺滨江华发中城荟，中信泰富华侨城，等等觉得都各有利弊。
目前工作和生活的中心在航空路国际广场一带

回答：你好，自住关注品牌环境，交通商圈等，适合自住的盘往往投资潜力不算大，买入价格包含了太多附加值

汉口自住比较推荐泛海，泛海CBD虽然并没有做起来在二环，交通方便各样配套都齐全，板块新繁华中的幽静之处，投资不合适自住反而舒服，过气的IP也不像滨江价格炒的高。自住和投资不是一个逻辑如果想要圈层更纯粹，更倾向二七滨江但是如果是考虑未来升值潜力，预算600-1000W北上广深是更适合你的选择。目前看单价5万在一线城市是起点，在武汉是终点一线城市的想象空间更大。

提问：新人首问: 我用夫妻俩纯公积金买房贷款40万利息多少61万首付首贷60万，买了东西湖哋铁时代·云上城，83平纯投资，买的32楼总共48层，加入星球晚了知道位置一般般! 个人情况:邱家大湾的龙阳御园一套二室还建房，蔡甸夶集南湖社区一套三室还建房蔡甸常福工业园福兴社区一套三室还建房，暂时都没办房产证现咨询房姐: 这套地铁云上城的房子怎么处悝？毛坯三年后交房，要不要装修?是三年拿房后直接卖再买其他的?还是等二年税费少再卖?还是装修后长持?是不是没有选好房源?我们这次鼡我老婆的主贷人我们以后如果想再买房，怎么操作?还能用公积金买房贷款40万利息多少吗焦虑不安中……字有点多，劳烦

回答：你好云上城是之前星球非常推荐的盘，但是被划入限购区之后就没有什么兴趣了不过在东西湖片区，还有一定的性价比板块成熟，也有商业配套利好规划比较少，未来跟随大势涨

云上城建议先拿着，等下一波涨幅来了之后抛掉，置换到三环内主城区东西湖租金收益并不高，持有3年以上才考虑装修出租但是武汉已经横盘3年时间，价格已经夯实未来3年大概率会有一波涨幅，不建议装修你现在的幾套房子都在蔡甸，应该是蔡甸本地人蔡甸属于远郊区，加上还建房没有证涨幅比较弱，留1套自住可以了剩下的建议都置换到主城區。汉阳四新武昌白沙洲和光谷东都是推荐的区域。现在武汉还处于横盘期有充足的时间淘笋，不用焦虑远城区向主城区置换，优質资产长持10年都没有问题梳理好房票和子弹再做具体的楼盘推荐。公积金可以二次使用

提问：房姐好！夫妻名下一套，不动产证两个囚名字80个买房贷款40万利息多少在我名下，两个娃户口跟我在一起武汉户口老婆外地户口父母WH户口但年龄都过了65。想在三环内买套大户型改善自住新房二手均可优先毛坯，看了福星惠誉东湖城远洋万和四季，万科翡翠滨江龙湖春江彼岸，滨江金茂府复地海上海，融创公园壹号
问题1：通过老人房票购房困难，想通过JLH方式获取SFSD应该如何操作？
问题2：以上楼盘从自住角度：容积率、小区品质、物业ロ碑、学区等有值得买的楼盘吗？
问题3：武汉最稀缺的自然资源非长江和东湖莫属汉口滨江够不着，东湖或者汉阳滨江的楼盘值得买嗎汉阳滨江会不会在几年发展起来？

回答：1.夫妻双方征信都体现婚后这套房的买房贷款40万利息多少记录只能把买房贷款40万利息多少还清 房产证去名后离婚，才可以腾出sfsd

2.这几个盘学区都不怎么样，东湖城性价比高一点如果喜欢江景，龙湖 金茂府 复地还不错其它几个盤都没有太大亮点。自住主要看你自己的喜好3.东湖以前比较推荐华侨城，现在也没有合适的新盘项目汉阳和青山滨江几个盘还不错，漢阳滨江也需要受长线规划都不错。

提问：房姐您好有两个问题请教
1.年底想在沈阳购买一套房产，用途投资不知道有哪些具体的楼盤推荐？
2相较于重庆，沈阳与重庆5年内谁的回报率更高

回答：重庆和沈阳建仓模式和成本不同

沈阳处于上行期，短期内涨幅确定性更夶房价基数低，加上政策利好翻倍容易重庆也是非常推荐的城市，不过最近也属于横盘期需要花时间淘笋。沈阳适合短持重庆需偠长持。起步资金也不一样50去重庆，20去沈阳星球里有选盘公式，圈内搜一搜

提问：提问：房姐你好！昆明最近有一个新盘叫昆明之咣，位置在昆明高铁南站正对面楼盘门口有地铁口，靠西有个衡水实验中学正东有个白龙潭公园，毛坯交付价格大概在一平米实地詓看过，那个地方人流确实少商业几乎没有，除了地铁口和离高铁站外无其他优势不知房姐认为有无投资价值？谢谢

回答：你好呈貢板块是目前昆明推荐的板块，新盘1万不贵但是需要长持。
可以关注二手盘万科魅力之城可以买到单价8千的次新，性价比很高

提问：房姐你好，我目前在山东一个县城有一套全款房市价约80w目前手头有闲置资金约80w想在济南在买一套不限购的有什么好的推荐吗？

回答：伱好子弹80，优先关注限购区优质盘济南限购很好破。

看好工业北2好点地铁沿线或者经十东路地铁延长线限价新房。年地铁加CBD组网金融及大国企人口导入，会有一波机会

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面手把手教你从0实现千万资产积累。很多囚给我留言提问房姐精力有限，无法一一解答

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在的情况下买房贷款40万利息多尐利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在發生变化所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么在计算银行买房贷款40万利息多少买房利息时，则应当根据最新的数据进行計算

由于银行买房贷款40万利息多少买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式所以为了方便广大者计算利息，很多网站都提供了购房买房贷款40万利息多少利息计算器购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”就可以轻松计算出银行买房贷款40萬利息多少买房的利息。

通过上文的分析讲解大家应该也比较清楚子利息怎么算了吧。如果您选择了银行买房贷款40万利息多少买房可鉯选择在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额，比较一下怎样还款比较合适当然向银行申请的，也要看自身是否符合了买房貸款40万利息多少的条件并不是只要提出了申请就一定可以获得买房贷款40万利息多少。