按揭贷款计算器买房贷款利息多少

& & 50万贷款买房,有公积金贷款、银行商贷两种方式可以选择,利率以及所产生的利息也有所不同。
& & 公积金贷款
& & 根据央行给出的公积金贷款基准利率,五年(含)以下是2.75%,五年以上是3.25%。
& & 我们假设您采用公积金贷款的方式,50万元的房贷,贷款期为20年,利率为3.25%,
& & 目前银行大多采取&等额本息&的还款方式,
& & 20年下来,产生的总利息是18.06万元,每月还款金额为2835元,具体如下:
& & 需要注意的是,全国各地对于公积金贷款的&上限&是有规定的,具体如下:
& & 而南京、无锡、济南、珠海,个人公积金贷款上限只有30万。
& & 因此,建议先确定您所在城市,使用公积金贷款的上限金额,是否超出了50万元
& & 银行商业贷款
& & 如果您还没有缴足公积金年限,或者购买的是个人或家庭的第二套房,那么您很可能无法使用利率较低的公积金贷款,而只能用利率较高的银行商业贷款。
& & 根据央行给出的银行商贷的基准利率,5年期以上的贷款期限,利率为4.9%。
& & 但是,在房地产调控的背景下,各地在4.9%的商贷基准利率的基础上,会上浮一定的比例,一线、准一线城市基本为20%~40%,普通城市大约上浮10%,
& & 恰好,我的一个同事,上周在老家河北唐山买了套房子,贷款利率就上浮了10%。
& & 我们以您上浮10%的利率&&也就是5.39%的利率来计算,
& & 50万元贷款,期限20年,还款方式为等额本息,
& & 20年下来,产生的利息为31.8万元,如图:
& & 最后,个人建议,如果走银行商贷,50万元的话,建议尽量往长期贷,能贷30年别贷25年,这样您的月供会比较低,尤其适合打算10几年后提前还贷的人,而且没有罚息。
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2018首套房贷款利息多少 购房贷款有哪几种类型
导读:很多人一想到房贷,心就发凉。小编觉得凡事要量力而行,否则生活是非常艰难的。接下来和小编看看2018首套房贷款利息!
我们都知道,房子是非常重要的居住环境。许多人买房只能贷款,那么购房贷款有哪几种类型?不妨和小编看看2018年购房信息!
2018首套房贷款利息多少
2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末,明年1月或将有所缓和。
首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷
去年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。
具体来看,11月,19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%,最高上浮15%,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间,较10月上涨1个百分点。11月,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。
另一方面,市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称,去年同期,全国优惠利率占比为84.27%,今年11月优惠利率占比仅为2.43%,同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率,不过需达到规定贷款金额方可申请,其他地区均已无提供优惠利率银行。
若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。
2018年买房新政策
虽然国家出台了严格的调控手段来打压楼市,但这往往也误伤了一批刚需买房人!对于他们来说明年的买房之路将会更加难走。
信号1:今年买房首付多付13万,传2018年2月份将加大首付比例,首套房首付4成,二套房首付6成;
信号2:中央政治局会议定调楼市,2018年严抓长效机制的建设,调控不松懈;
信号3:专家预测2019年调控有望放开,2018年多数城市都会放松,甚至取消楼盘限价;
一向看涨房价的“任大炮”任志强在不久前的一段视频中表示,2018年开发商的日子不会好过。他给出的理由是,2018年无论是在楼市调控政策还是信贷政策都会继续收紧。调控和信贷双收紧就会出现购房者和开发商之间的对垒,一方坚持房价不降,一方坚持房价不降就不买。在相互对垒的过程中,开发商抗不过银行的负债、年终的任务目标等,从明年下半年开发商就会出现降价。但是,开发商的降价应该会设置前提,比如全款付的降价幅度大,首付比例较高的购房者享受到的优惠越大,最苦的还是工薪和刚需。
在楼市调控的大环境下,今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末,房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉,他们现在仍正常受理个人房贷业务,个贷利率水平近期也保持平稳。不过,业内人士普遍认为,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但未来继续上涨的可能性仍然很大。
不过,目前对贷款买房者来说,最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年,在楼市调控的大环境下,个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看,虽然2017年刷新历史纪录,但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录,而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计,2018年也会延续这一态势,房贷额度不会宽裕。
购房贷款有哪几种类型
目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
住房公积金贷款
由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业贷款
中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入,个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款,已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理,组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
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2018买房贷款利率多少?具体的标准是什么啊?
我一个亲戚打算今年买房,他想要通过贷款的方式,但是他不知道买房贷款利率是怎么算的,所以想要请问一下律师,2018买房贷款利率多少了?具体的标准准又是怎么样的呢?有没有一些新的规定呢?希望律师可以解答一下
提问者:wl2904***时间: 09:14:51地点:4个回答
你好!买房贷款利率要根据本金,存期等等决定的,它的计算方法是:利息=本金×存期×利率,同时年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天),日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天),标准相差不大,所以慎重,谢谢!
2018年多地首套房贷款利率上浮,尤其是一线城市。按照央行最新发布的贷款基准利率来看,商业贷款期限为五年以上的年利率为4.90%,而公积金贷款期限为五年以上的年利率为3.25%,而受限购限贷政策的影响,各地方银行对于首套房贷款利率的调整力度也有所不同。有数据显示,全国首套房的平均利率是5.38%,利率较之前普遍上涨了5%-20%,利率则是普遍上浮了10%-30%
新规定:2018年新政出台,银行需以网签备案合同借款和房屋评估价的最低值作为计算基数,来确定贷款额度,这样会使“首付贷”,“消费贷”等被市场剔除,但也会使购房首付增加,贷款额度减少,税费增加。
联系银行机构
详询银行确定。
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答:你好!买房贷款利率分时段会有所不同,最新的规定是:贷款1-3年的为4.75%,贷...
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答:你好,要看合同的约定,查阅你的贷款合同中提前还款条款的具体约定。如果没有明确约定...
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1、银行认贷不认房,只要购房者家庭名...
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答: 买房贷款利率取决于贷款的时间和是否提供抵押,一般是采取等额计息的方法,公式为:每
答: 买房贷款肯定是有利息的,利息视贷款期限的长短有所不同,计算公式为每月月供额=〔贷
答: 关于你提问的住房抵押按贷款的相关条例显示,根据抵押的不同途径贷款的利率会有所不同
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