长沙一市民买房交了5万元定金 想退回屡遭拒
原标题：买房交了5万元定金，想退回屡遭拒律师：如果是因为政策限购导致合同无法继续履行，开发商应当返还 提醒：购房人不履约难退定金，签合同前认真阅读长沙晚报12月12日讯“交钱容易，退钱怎么这么难！”昨日，市民伍彩云为了5万元定金的事再次来到长沙县食品药品工商质量监督管理局江背监管所参加调解。上月底，她在长沙县江背镇一处名为“梅花雅庭”的楼盘签下认购书，并交了5万元作为定金。“后来回家跟我老公商量，他不同意买这套房子，而按照长沙房产新政，我并没有购房资格。开发商未对我的购房资格进行确认，他们是不是也要承担责任？”伍彩云感到很无助，现在她只想拿回这5万元定金。定金交完，想退回遭拒伍彩云告诉记者，昨日是她第四次到梅花雅庭楼盘。“我在其他楼盘看完房出来，有置业顾问带我去梅花雅庭看看，就跟着他们去了。第二次来看房时，置业顾问说交钱算诚意金，后来又说诚意金和定金其实没区别，稀里糊涂我就交了5万元定金。”12月7日，伍彩云与销售方在江背监管所进行协商无果后，昨日到此进行调解。“我们于12月5日接到了伍女士拨打12315进行投诉。”江背监管所所长毛先念介绍，接到投诉后，他们通常会组织双方自行协商，协商无果的消费者协会参与调解，当事人双方还可以申请司法仲裁或向法院起诉来解决消费纠纷。经过昨日的调解，双方仍未达成一致——伍彩云认为认购书签的是自己的名字，自己无购房资格，丈夫又不同意买房，地产商就必须退款；楼盘代理商联盈地产楼盘营销总监则认为买方应履行合同，定金依照合同是不能退还的。“楼盘周边并不像广告宣传页上所述有那么多配套，我认为卖方存在虚假宣传行为。”生活工作不便、缺乏理想的教育资源配套等是伍彩云想退定金的主要原因。对此，毛先念表示，卖方是否存在虚假宣传或其他违法行为将由工商部门进行调查核实。“此前，置业顾问告诉我定金可以退，他们向开发商湖南万物生商业广场有限公司相关负责人递交了申请，但是后来这份申请被卡住了，退定金的事情也没了下文。”伍彩云坚信，未对她的购房资格进行审核，属于卖方原因，定金应退。购房人若不履约难退定金“这份认购书是有歧义的，你看这里。”伍彩云向记者出示了她在楼盘签署的认购书，上面有一段话——“本认购书所称的‘卖方原因’包括但不限于：买方逾期付款超过三个自然日；买方……若发生上述是由之一，本认购书自动终止，买方所交定金不予退回。”她认为，该段中的“卖方原因”系错别字，应该是“买方原因”，认购书中的这一错误让她理解产生了歧义。湖南万和联合律师事务所律师李健告诉记者，如果仅是出现个别字笔误，难主张整个合同无效。记者查阅这份认购书发现，其中规定了“如因买方原因导致买卖合同无法在约定的时间内签订，买方已付定金不予退还”。李健律师介绍，依据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。“因此，依据上述法律规定，购房人缴纳定金后若不履约，则难以索回定金。”李健表示，但如果是因为政策限购，导致合同无法继续履行，属于典型的不可抗力，开发商应当返还定金。昨日，伍彩云拨打了12348法律咨询热线，援助律师表示开发商应按合同主体来审核购房资格。“你签的合同主体是你个人，而不是夫妻双方，审核购房资格就应该只审核你本人的。”该律师称。“认筹跟认购、诚意金跟定金是完全不同的概念。”地产从业人士唐琳告诉记者，认筹是客户交诚意金办卡，等待开盘，一般认筹协议中会说明诚意金可退；认购则是交定金，认购书中会说明定金不可退。唐琳提醒，购房者在签订任何文件之前，都应当详细阅读并了解其中内容，避免因此导致的纠纷。长沙晚报帮帮团记者 刘琦
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买房交了5万元定金,想退回屡遭拒,这到底是怎么回事？ &&
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买房交了5万元定金，想退回屡遭拒
律师：如果是因为政策限购导致合同无法继续履行，开发商应当返还 提醒：购房人不履约难退定金，签合同前认真阅读
长沙晚报记者 刘琦
“交钱容易，退钱怎么这么难!”昨日，市民伍彩云为了5万元定金的事再次来到长沙县食品药品工商质量监督管理局江背监管所参加调解。上月底，她在长沙县江背镇一处名为“梅花雅庭”的楼盘签下认购书，并交了5万元作为定金。“后来回家跟我老公商量，他不同意买这套房子，而按照长沙房产新政，我并没有购房资格。开发商未对我的购房资格进行确认，他们是不是也要承担责任?”伍彩云感到很无助，现在她只想拿回这5万元定金。
定金交完，想退回遭拒
伍彩云告诉记者，昨日是她第四次到梅花雅庭楼盘。“我在其他楼盘看完房出来，有置业顾问带我去梅花雅庭看看，就跟着他们去了。第二次来看房时，置业顾问说交钱算诚意金，后来又说诚意金和定金其实没区别，稀里糊涂我就交了5万元定金。”12月7日，伍彩云与销售方在江背监管所进行协商无果后，昨日到此进行调解。
“我们于12月5日接到了伍女士拨打12315进行投诉。”江背监管所所长毛先念介绍，接到投诉后，他们通常会组织双方自行协商，协商无果的消费者协会参与调解，当事人双方还可以申请司法仲裁或向法院起诉来解决消费纠纷。经过昨日的调解，双方仍未达成一致――伍彩云认为认购书签的是自己的名字，自己无购房资格，丈夫又不同意买房，地产商就必须退款;楼盘代理商联盈地产楼盘营销总监则认为买方应履行合同，定金依照合同是不能退还的。
“楼盘周边并不像广告宣传页上所述有那么多配套，我认为卖方存在虚假宣传行为。”生活工作不便、缺乏理想的教育资源配套等是伍彩云想退定金的主要原因。对此，毛先念表示，卖方是否存在虚假宣传或其他违法行为将由工商部门进行调查核实。“此前，置业顾问告诉我定金可以退，他们向开发商湖南万物生商业广场有限公司相关负责人递交了申请，但是后来这份申请被卡住了，退定金的事情也没了下文。”伍彩云坚信，未对她的购房资格进行审核，属于卖方原因，定金应退。
购房人若不履约难退定金
“这份认购书是有歧义的，你看这里。”伍彩云向记者出示了她在楼盘签署的认购书，上面有一段话――“本认购书所称的‘卖方原因’包括但不限于：买方逾期付款超过三个自然日;买方……若发生上述是由之一，本认购书自动终止，买方所交定金不予退回。”她认为，该段中的“卖方原因”系错别字，应该是“买方原因”，认购书中的这一错误让她理解产生了歧义。湖南万和联合律师事务所律师李健告诉记者，如果仅是出现个别字笔误，难主张整个合同无效。
记者查阅这份认购书发现，其中规定了“如因买方原因导致买卖合同无法在约定的时间内签订，买方已付定金不予退还”。李健律师介绍，依据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。“因此，依据上述法律规定，购房人缴纳定金后若不履约，则难以索回定金。”李健表示，但如果是因为政策限购，导致合同无法继续履行，属于典型的不可抗力，开发商应当返还定金。昨日，伍彩云拨打了12348法律咨询热线，援助律师表示开发商应按合同主体来审核购房资格。“你签的合同主体是你个人，而不是夫妻双方，审核购房资格就应该只审核你本人的。”该律师称。
“认筹跟认购、诚意金跟定金是完全不同的概念。”地产从业人士唐琳告诉记者，认筹是客户交诚意金办卡，等待开盘，一般认筹协议中会说明诚意金可退;认购则是交定金，认购书中会说明定金不可退。唐琳提醒，购房者在签订任何文件之前，都应当详细阅读并了解其中内容，避免因此导致的纠纷。买房交了5万元定金 想退回屡遭拒
　　长沙晚报帮帮团记者 刘琦“交钱容易，退钱怎么这么难！”昨日，市民伍彩云为了5万元定金的事再次来到长沙县食品药品工商质量监督管理局江背监管所参加调解。上月底，她在长沙县江背镇一处名为“梅花雅庭”的楼盘签下认购书，并交了5万元作为定金。“后来回家跟我老公商量，他不同意买这套房子，而按照长沙房产新政，我并没有购房资格。开发商未对我的购房资格进行确认，他们是不是也要承担责任？”伍彩云感到很无助，现在她只想拿回这5万元定金。
定金交完，想退回遭拒
伍彩云告诉记者，昨日是她第四次到梅花雅庭楼盘。“我在其他楼盘看完房出来，有置业顾问带我去梅花雅庭看看，就跟着他们去了。第二次来看房时，置业顾问说交钱算诚意金，后来又说诚意金和定金其实没区别，稀里糊涂我就交了5万元定金。”12月7日，伍彩云与销售方在江背监管所进行协商无果后，昨日到此进行调解。
“我们于12月5日接到了伍女士拨打12315进行投诉。”江背监管所所长毛先念介绍，接到投诉后，他们通常会组织双方自行协商，协商无果的消费者协会参与调解，当事人双方还可以申请司法仲裁或向法院起诉来解决消费纠纷。经过昨日的调解，双方仍未达成一致——伍彩云认为认购书签的是自己的名字，自己无购房资格，丈夫又不同意买房，地产商就必须退款；楼盘代理商联盈地产楼盘营销总监则认为买方应履行合同，定金依照合同是不能退还的。
“楼盘周边并不像广告宣传页上所述有那么多配套，我认为卖方存在虚假宣传行为。”生活工作不便、缺乏理想的教育资源配套等是伍彩云想退定金的主要原因。对此，毛先念表示，卖方是否存在虚假宣传或其他违法行为将由工商部门进行调查核实。“此前，置业顾问告诉我定金可以退，他们向开发商湖南万物生商业广场有限公司相关负责人递交了申请，但是后来这份申请被卡住了，退定金的事情也没了下文。”伍彩云坚信，未对她的购房资格进行审核，属于卖方原因，定金应退。
购房人若不履约难退定金
“这份认购书是有歧义的，你看这里。”伍彩云向记者出示了她在楼盘签署的认购书，上面有一段话——“本认购书所称的"卖方原因"包括但不限于：买方逾期付款超过三个自然日；买方……若发生上述是由之一，本认购书自动终止，买方所交定金不予退回。”她认为，该段中的“卖方原因”系错别字，应该是“买方原因”，认购书中的这一错误让她理解产生了歧义。湖南万和联合律师事务所律师李健告诉记者，如果仅是出现个别字笔误，难主张整个合同无效。
记者查阅这份认购书发现，其中规定了“如因买方原因导致买卖合同无法在约定的时间内签订，买方已付定金不予退还”。李健律师介绍，依据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。“因此，依据上述法律规定，购房人缴纳定金后若不履约，则难以索回定金。”李健表示，但如果是因为政策限购，导致合同无法继续履行，属于典型的不可抗力，开发商应当返还定金。昨日，伍彩云拨打了12348法律咨询热线，援助律师表示开发商应按合同主体来审核购房资格。“你签的合同主体是你个人，而不是夫妻双方，审核购房资格就应该只审核你本人的。”该律师称。
“认筹跟认购、诚意金跟定金是完全不同的概念。”地产从业人士唐琳告诉记者，认筹是客户交诚意金办卡，等待开盘，一般认筹协议中会说明诚意金可退；认购则是交定金，认购书中会说明定金不可退。唐琳提醒，购房者在签订任何文件之前，都应当详细阅读并了解其中内容，避免因此导致的纠纷。
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今日搜狐热点长沙市民买房交了5万元定金 无购房资格想退钱屡遭拒
稿源：长沙晚报 5:34
　　长沙晚报帮帮团记者 刘琦　　　　&交钱容易，退钱怎么这么难！&昨日，市民伍彩云为了5万元定金的事再次来到长沙县食品药品工商质量监督管理局江背监管所参加调解。上月底，她在长沙县江背镇一处名为&梅花雅庭&的楼盘签下认购书，并交了5万元作为定金。&后来回家跟我老公商量，他不同意买这套房子，而按照长沙房产新政，我并没有购房资格。开发商未对我的购房资格进行确认，他们是不是也要承担责任？&伍彩云感到很无助，现在她只想拿回这5万元定金。　　定金交完，想退回遭拒　　伍彩云告诉记者，昨日是她第四次到梅花雅庭楼盘。&我在其他楼盘看完房出来，有置业顾问带我去梅花雅庭看看，就跟着他们去了。第二次来看房时，置业顾问说交钱算诚意金，后来又说诚意金和定金其实没区别，稀里糊涂我就交了5万元定金。&12月7日，伍彩云与销售方在江背监管所进行协商无果后，昨日到此进行调解。　　&我们于12月5日接到了伍女士拨打12315进行投诉。&江背监管所所长毛先念介绍，接到投诉后，他们通常会组织双方自行协商，协商无果的消费者协会参与调解，当事人双方还可以申请司法仲裁或向法院起诉来解决消费纠纷。经过昨日的调解，双方仍未达成一致&&伍彩云认为认购书签的是自己的名字，自己无购房资格，丈夫又不同意买房，地产商就必须退款；楼盘代理商联盈地产楼盘营销总监则认为买方应履行合同，定金依照合同是不能退还的。　　&楼盘周边并不像广告宣传页上所述有那么多配套，我认为卖方存在虚假宣传行为。&生活工作不便、缺乏理想的教育资源配套等是伍彩云想退定金的主要原因。对此，毛先念表示，卖方是否存在虚假宣传或其他违法行为将由工商部门进行调查核实。&此前，置业顾问告诉我定金可以退，他们向开发商湖南万物生商业广场有限公司相关负责人递交了申请，但是后来这份申请被卡住了，退定金的事情也没了下文。&伍彩云坚信，未对她的购房资格进行审核，属于卖方原因，定金应退。　　购房人若不履约难退定金　　&这份认购书是有歧义的，你看这里。&伍彩云向记者出示了她在楼盘签署的认购书，上面有一段话&&&本认购书所称的&卖方原因&包括但不限于：买方逾期付款超过三个自然日；买方&&若发生上述是由之一，本认购书自动终止，买方所交定金不予退回。&她认为，该段中的&卖方原因&系错别字，应该是&买方原因&，认购书中的这一错误让她理解产生了歧义。湖南万和联合律师事务所律师李健告诉记者，如果仅是出现个别字笔误，难主张整个合同无效。　　记者查阅这份认购书发现，其中规定了&如因买方原因导致买卖合同无法在约定的时间内签订，买方已付定金不予退还&。李健律师介绍，依据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&因此，依据上述法律规定，购房人缴纳定金后若不履约，则难以索回定金。&李健表示，但如果是因为政策限购，导致合同无法继续履行，属于典型的不可抗力，开发商应当返还定金。昨日，伍彩云拨打了12348法律咨询热线，援助律师表示开发商应按合同主体来审核购房资格。&你签的合同主体是你个人，而不是夫妻双方，审核购房资格就应该只审核你本人的。&该律师称。　　&认筹跟认购、诚意金跟定金是完全不同的概念。&地产从业人士唐琳告诉记者，认筹是客户交诚意金办卡，等待开盘，一般认筹协议中会说明诚意金可退；认购则是交定金，认购书中会说明定金不可退。唐琳提醒，购房者在签订任何文件之前，都应当详细阅读并了解其中内容，避免因此导致的纠纷。
【作者：记者 刘琦】 【编辑：曾茜】
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关键词：买房 定金
长沙晚报数字报小伙按揭贷款屡遭拒 放弃买房45万元首付难退
　　市场星报讯 来自阜阳的农村小伙，在合肥准备按揭贷款买商铺，结果45万元首付交上去了，按揭贷款却办不下来。中介答应找关系找熟人，但小伙子不愿伪造假流水，一心想解除合同，却又遭开发商拒绝。一方称被置业顾问的贷款承诺忽悠了，一方坚称是购房者单方面毁约，不得已双方对簿公堂。　　电话推销，小伙欲购房　　今年29岁的李朋飞，是阜阳市颍泉区伍明镇八里行政村村民，8年前，他来到合肥谋生活，在城隍庙附近摆地摊，卖一些小商品。　　8月下旬的一天，他接到了一个陌生电话，自称是明大房产业务员，向他兜售合肥朗峰大厦的商铺。　　资料显示，朗峰大厦项目位于省城肥西路与临泉路交叉口，开发商为安徽达贸置业投资有限公司，主要对外销售商铺和小户型住宅。　　禁不住对方三番五次热心相邀，8月20日，李朋飞来到了售楼处，见到了之前电话联系自己的明大房产业务员，同时售楼处一位名叫“王梦颖”的置业顾问接待了李朋飞。当天下午，李朋飞交了2万元的居间服务费，另支付了5万元定金，准备购买二楼的一间约45平方米的商铺。　　由于手头上钱有限，李朋飞提出按揭贷款，但是自己没有正式工作，摆摊收入也不稳定，这个贷款能办下来吗？　　李朋飞告诉记者，当他把上述疑虑说出来时，置业顾问王梦颖坚称“没问题，可以找中介想办法”。“她说要找个单位开收入证明，银行流水不够也可以补。”　　流水不够，按揭贷款屡遭拒　　8月22日，在朗峰公寓售楼部，李朋飞和开发商签订了《商品房买卖合同》。合同约定付完首付45万元后，剩下房款部分以银行按揭的方式支付。　　之后，李朋飞按照开发商的指定要求，多次只身前往两家银行去办理按揭贷款，但是都遭拒绝，原因是“流水不够”。　　“按照合同，我一个月要还款6000多元，一个月流水至少要1万多点，但是我银行卡的流水只有4000多元，远远不够。银行经理说，负债的话，负债率要控制在50%，说我收入跟流水都不够，系统审批不过。”李朋飞告诉记者。　　此后，李朋飞多次找销售顾问王梦颖，要求帮忙解决贷款问题，“王梦颖也多次给我打电话，说可以想办法，托关系，叫我去找中介明大房产，明大房产跟开发商是合作公司。”　　不愿造假，放弃买房钱难退　　采访过程中，李朋飞还出示了几段录音和微信聊天记录，显示着自己和置业顾问王梦颖、明大房产业务员、银行工作人员多次沟通情况，一边是房产中介答应“找关系找熟人办”，一边是银行方面明确表示“办不了”。　　“我没买过房、贷过款，手续方面啥也不懂。签合同时，我也没仔细看。后来，我咨询了老家的一个律师亲戚，他说合同上很多条款都是对买房者不利，我被套进去了。”　　“补流水的话，很可能需要造假的，我心里有点害怕，担心违法。我就想正正当当买个房，不想承担这么大的风险。”“为买房，我找亲戚朋友借了20万交首付，老婆天天跟我吵，闹得双方已经离婚。我也没心思买房了……”基于上述考虑，李朋飞下定决心要退房。　　自9月1日起，李朋飞多次找到售楼处，要求退房。甚至写了退房申请书，表示只要能退，愿意放弃定金5万元。但是售楼处胡经理通知他说“公司不同意退钱，要履行完合同”。　　眼看难以协商，李朋飞一纸诉状将开发商安徽达贸置业投资有限公司告上了法庭，请求法院依法判决解除合同，开发商返还自己交付的购房首付款及利息45.0585万元。　　10月30日，案件在庐阳区法院开庭审理，双方各执一词。原告认为，销售顾问教唆买房者办理“假的银行流水”来骗取银行贷款，这样的销售行为本身就涉嫌违法；被告方否认置业顾问承诺贷款一事，认为原告属单方面违约，要求原告继续履行合同。　　开发商：置业顾问没有让造假，业主单方面违约　　为核实李朋飞反映的情况，11月12日，记者来到了朗峰大厦售楼部，该项目销售部马经理和客服部胡经理接待了记者，马经理告诉记者，王梦颖的确是朗峰大厦的置业顾问，但现在已经调往另外项目，“当事人说的承诺找关系办贷款，我们置业顾问不可能说出这样的话，也不会那么做。买房时，跟李先生说得很清楚，包括每个月还款多少，有没有能力承担，相关手续能不能办到，提前跟他讲了，对方都说可以。他作为成年人，应当为自己的行为负责。”　　如果购房者实在没有能力去履行合同，怎么办？马经理表示，这个事情是李朋飞单方面违约造成的，已经交由公司法务来处理，目前已经在走法律程序。　　胡经理表示，李朋飞之前的确写了申请要求解除合同，但是公司不同意，认为这是他单方面的责任造成的。“我们建议他想想办法，像他这样想买房，办不了按揭贷款的也不止他一个。我们针对这一块的情况，推出了分期付款的方式，只要你三个月到半年后再付清余款，也是可以的。”　　法律专家：伪造假流水涉嫌犯罪，不可心存侥幸　　想按揭买房，但是贷不了款，现实中，这种情况给代办假收入证明、假流水，提供了生存空间。就此，记者咨询了安徽省律师协会房地产专业委员会副主任金磊。　　“市面上有中介或机构声称可以代办假流水，这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。购房人采取提供虚假证明文件的手段，从银行骗取贷款，其行为已构成贷款诈骗罪。”金磊解释说。　　就李朋飞面临的这种情况，金磊分析认为，如果能够证明是开发商方面授意造假，开发商肯定有过错，但是购房者作为成年人，明知道伪造流水的风险，仍然签订合同，自己也要承担责任。　　金磊提醒购房人：“办理贷款手续过程中一定要慎重，切不可心存侥幸心理。一旦查实造假，后果很严重，当事人要承担刑事责任。”(市场星报)
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[责任编辑：张小娟]
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