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2年前为方便小孩读书积分入户中山市，现在为了做生意把中山的房子卖掉
广东－中山&06-23 16:16&&悬赏 0&&发布者:短信用户 & 回答:(1)
2年前为方便小孩读书积分入户中山市，现在为了做生意把中山的房子卖掉，买房子的人要求我们把户口迁出，如何才能保留中山户口?可以迁到那里？
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人气：49084中山市二手房交易注意事项
【导语】：关于中山市二手房交易注意事项是什么?中山市本地宝小编搜集了关于中山市二手房交易注意事项的信息，希望对您有所帮助!　　基本注意　　1、产权清晰　　产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;　　产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。　　2、产权的完整性　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。　　3、房屋质量　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。　　4、居住空间　　观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。　　5、装修配置　　看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。　　6、物业管理　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。　　7、房屋历史　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。　　8、邻里情况　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。　　9、房屋价值　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。　　10、贷款条件　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。　　11、产权的交接　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。　　五大注意　　1、不仅要看总价还要看单价　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。　　2、不仅要看房龄还要看质量　　一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。　　3、不仅要看房子还要看物管　　要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。　　4、不仅要看小区还要看周边　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。　　5、不仅要看眼前还要看将来　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。　　入住注意　　1、看清交房清单　　当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。　　2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题　　买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。　　3、收楼证明是否齐全　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。　　4、户籍是否迁出　　对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。　　5、发票是否齐全。　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。　　装修注意　　1、二手房毕竟是老房子，有很多地方已经出现老化的现象，所以装修二手房也还是应该改找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，最好还是找专业的设计师来帮助我们完成装修设计。还应该对整理的墙面，天花板等要进行仔细勘察，看看有没有明显的裂纹，有没有脱落的现象，如果有的话，要先对基础层进行修补，选用修补的涂料最好使用环保内墙腻子，不仅环保无毒，粘着性、渗透性都是很好的，这样就能够为后期的装修提供便利。　　2、二手房装修最为重要的除了上面讲解的墙面的装修外，其次就是门窗最为重要了，与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的，如果情况好一点的，我们可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，就要按照相应的办法改造，要是实在不能够使用了就换新的吧。　　3、在二手房装修时，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象，我们在装修的时候应该注重对这些问题的处理，如果处理不好，后期的装修就会出现问题，我们后期刷上新涂料就会影响效果，所以墙面的处理是非常重要的，我们在装修二手房时候应该把这些问题处理好了在进行装饰。&
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有& &中山放开入户条件限制 有房产即可落户中山放开入户条件限制 有房产即可落户日来源：乐居责任编辑：qiuyun 重磅利好!中山落户制度进一步放开，只要有房+三年社保即可落户中山!将有7大类人群因此受益!从此入户中山门槛降低。
日前，中山市政府发布了《中山市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，其中提到了9项户口准入迁移政策的调整，详细如下： 1、实施稳定居住就业入户。在中山连续居住满3年(以办理《居住证》为准)、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可入户中山;没有自有住房的，可申请积分入户。 2、优化积分入户。根据中山经济社会发展和综合承载能力，进一步完善积分制管理。 3、放宽直系亲属投靠。进一步放宽共同在中山居住生活的配偶、直系亲属间相互投靠(夫妻投靠、未成年子女投靠、父母投靠)。夫妻投靠不受婚龄限制，父母投靠子女不受年龄、身边无其他子女照顾的限制，未成年子女投靠父母放宽至成年在校就读未婚学生。 4、放宽人才入户。大专以上(含大专)学历毕业生及经地级以上市相关部门认证的中级以上(含中级)技能型人才、特殊专业人才，可入户中山。 5、优化投资、纳税入户。在中山注册的企业，视投资额一次性给予当年入户指标，视当年国地两税纳税额给予次年入户指标。入户指标可根据实际情况适时调整。入户指标不累积，逾期自动作废。入户对象可以是投资者本人、配偶及直系亲属，也可以是企业聘用的优秀员工、中层以上业务骨干。入户人员为优秀员工、中层以上业务骨干的，年龄应为45周岁以下且在该企业工作至少满一年(以中山社保为凭)。 6、实行荣誉人员入户。在中山市获市级以上劳动模范以及荣誉市民等荣誉称号的国内户籍人员，可申请入户中山。 7、放宽集体户随迁。机关、学校、部队、企(事)业单位、工业园区、村(居)委会以及各类人才中介机构、劳务派遣公司等单位，可按集体户管理相关规定申请设立集体户。各镇区要在本文件下发之日起三个月内成立村(居)委会集体户。符合落户集体户的人员，其配偶、直系亲属可一并随迁，但暂缓投靠。 8、放宽亲友搭户。在我市没有自有住房但符合我市入户政策或取得入户资格的市外人员，户口可落所属单位(企业)集体户，或所属镇(区)村(居)委会集体户，或经产权人同意，向申请入户所属镇(区)亲友搭户。入集体户或符合搭户情形的申请人配偶和未成年子女可一并随迁，但暂缓投靠。符合条件挂靠搭户的，每一家庭户只允许非直系亲属挂靠搭户一次。同一家庭户中已有非直系亲属的，不允许再被挂靠搭户。 9、取消市外人员户口迁入计生前置审核。符合我市入户政策和条件的人员向公安机关申请入户时，不需提交计生证明，公安机关定期将入户人员名单抄报同级卫生计生部门。 总结一下这次中山入户政策的精髓：三年社保+房产+三年居住证可直接落户中山！ 这一文件无疑是重磅炸弹，该文件实施后，只要是在中山缴纳满3年社保、居住证满3年且有房的人员，即可入户中山!而大专学历及经认证的中级以上技能型、特殊专业人才也可入户中山!除此以外，在中山投资、纳税达到一定数额的人员也可获得入户名额，获得劳动模范、荣誉市民等荣誉称号的国内户籍人士可申请入户中山!
除了新增入户政策以外，投靠、随迁、搭户等落户政策也有不同程度的放开：直系亲属投靠将不受婚龄、年龄、是否有其他子女照顾等限制，而子女投靠父母将放宽至成年在校未婚学生。同时，中山将放宽集体户随迁，各镇区要在三个月内成立村委会集体户，符合落户要求的人员可一并随迁。而符合中山入户政策的人员，可申请向亲友搭户，将配偶及未成年子女一并随迁!
同时，中山将取消市外人员入户计生审核。
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准备买二手房入户中山,业主说直接过户就可以了,是真的吗?
我在中山工作，准备买一套63方的二手房，业主方说是04年的房子，已经拿了房产证，但至今还没有把户口迁入的，如果我要买下的话，可以让我把户口迁入中山，我有点困惑了，听说现在是积分制的，真的可以按他说的那样容易吗？我今年30岁，现在的户口在广东云浮农村，女儿两岁半，是跟我的户口的，我们都有买农村医保，但是在中山我公司才刚帮我了一...
我在中山工作，准备买一套63方的二手房，业主方说是04年的房子，已经拿了房产证，但至今还没有把户口迁入的，如果我要买下的话，可以让我把户口迁入中山，我有点困惑了，听说现在是积分制的，真的可以按他说的那样容易吗？我今年30岁，现在的户口在广东云浮农村，女儿两岁半，是跟我的户口的，我们都有买农村医保，但是在中山我公司才刚帮我了一个月的社保医保，我是中专毕业的，也有计生证，不知道按积分我是不是排得很后呢？如果真的可以按那个业主说的，我入户了的话，我女儿的户口是不是也可以很快转过来呢？请有这方面知识或经验的朋友指教！谢谢
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是要用积分的，只要积分到100分以上，就能马上入进来，还有就是等政策，最后方法就是走后门了
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现在中山市的入户都是积分制的，按您现在的条件，积分应该不怎么高，所以不一定能入户，除非那个业主有关系可能您入户就容易点。要是您的户口调过来了，那您女儿的户口也比较容易调过来。
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