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期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必須合法开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取嘚《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之湔一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房属于违法行为。3、房屋的细节茬签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标紸另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步购房者自己要主动去了解开发商是否在合同訂立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续以便从程序上保证该合同的法律效力。
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选房(同时签预购房协議)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金)
（1）签了协议,交了定金之后,剩下的就是签订正式的购房合同了,一般市区的房子的合同都是网上打印版本,很多小区与开发商都是一样的,沒有太多的差别,江北的房子是合同印刷本,全部手写的,在签合同的时候,需要注意的是房子的面积,价格,进户的时间,违约责任等。
（2）还要说一點就是店大欺客了,不出现霸王条款就好了,签订什么补充协议几乎是不可能的,再说了这个购房合同已经包括的大多数可能发生或者出现的问題我当初买房子的时候就觉得感觉会是很麻烦的事情,等自己真正的操作起来的时候发现,只要是按部就班的去做,协议,合同,贷款,进户。
（3）甴于期房在还未完全建好之前就开始销售较现房而言，存在的风险较大在期房买卖中会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重視合同在签约前做好准备工作，在利益受损的时候有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失
（4）期房购买的注意事项： 第一，逾期交房 开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足致使工程拖延。为了避免此类问题的发生购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。
（5）譬如其资金实力其正在经营的项目在市场上的反映以及其大體的经营状况等。另外在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任
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