大家都在搜：
您的位置： &
租赁写字楼需要注意些什么
只要是租赁问题，我们都需要比平时更加的小心与细心，都需要更加的关注细节，这是因为可能一不小心我们就造就了大问题，就使得我们限于麻烦的境地。小编接下来就为我们带来了关于租赁写字楼的注意事项的相关。一、租赁写字楼的注意事项1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用二、相关知识按《条例》规定，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于本市的最低标准。人均租住建筑面积的最低标准由海口市人民政府作出规定并向社会公布。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反《条例》中相关规定，出租住宅房屋未以原设计的房间为最小出租单位，或者人均租住建筑面积低于本市规定的最低标准，或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住的，将由房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处二千元以上一万元以下的罚款。海口市住建局副局长在新闻发布会上表示，政府部门将尽快设定海口市人均租住建筑面积的最低标准，为《条例》施行提供依据。《条例》规定，不按规定办理房屋租赁备案手续的，由房屋行政管理部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处一千元以下的罚款；单位逾期不改正的，处一千元以上五千元以下的罚款。伪造、变造房屋租赁备案证明或者使用伪造、变造的房屋租赁备案证明的，由房屋行政管理部门责令改正，并处一千元以上五千元以下的罚款。房屋租赁行政管理部门及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其上级部门或者监察机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。租赁就是我们双方的交易，既然是交易我们双方都是为了自己的利益的最大化，所以为了避免未来可能的纠纷，我们需要在事先做好充分的准备与知识储备。如果对此相关知识您比较感兴趣，我们华律网有在线律师，非常欢迎您的随时咨询。延伸阅读：
分享到朋友圈
合同法专业律师
帮助过202人，获好评率100%
江苏太滆律师事务所
周祎涵律师，毕业于南京师范大学，现任江苏太滆律师事务所律师。具有良好的专业素养和敏锐的判断力，在合同...
租赁合同纠纷相关知识
融资租赁相信那些个有财务知识的人都应该知道，比如一些厂家或公司购入大型设备时都会选择分期支付租金，分期支付的时间通常是购入设备的生命周期。那么这种融资租赁的服务需要得到相关部门的批准吗?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
房租赁在现实生活中很常见，根据租房人的工作、生活情况，有长期租的，也有短期租的，这两种以租房长短分类的租赁方式都需要签订房屋租赁合同，有了合同并不代表不会引起纠纷，那么短期租房怎样避免纠纷,房屋租赁怎样办理续租?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
大家在租房子住的时候，那么就有可能要代为保管租赁物的，这个一般在合同中可以约定好，这个租赁物可以是房子本来就有的，也有可以是自己的，下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
在现实生活中，租赁越来越普及，特别是车辆租赁越来越普及，租车十分方便，也比较经济，但是租赁会导致车辆使用人和车辆所有人分离，那么租赁导致使用人和所有人分离如何认定?下面，华律网小编整理了相关法律知识，供大家学习参考。
合同法法律咨询
建议先向警方报警。
等1位律师回复
等1位律师回复
等1位律师回复
单位不续签才可以支付经济补偿金
等1位律师回复
热门城市直达
以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人
江苏太滆律师事务所
周祎涵律师，毕业于南京师范大学，现任江苏太滆律师事务所律师。具有良好的专业素养和敏锐的判断力，在...
合同法指南
租赁合同纠纷热门文章
承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或...
随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中，能不能确认房屋租赁合同的效力、承...
租赁纠纷，虽然是以对不动产的使用收益为目的的，但依其性质而言，仍然属于债权债务纠纷。虽然，对...
在生活中，一旦发生麻烦，都习惯报警处理。房屋租赁合同到期后，如果没有财物损失的话，房东应该返...
转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择，从原始出租人那里租人租赁物后，再转租给最终承租...
我们在租房时都会签订租赁合同，一般情况下我们也都会约定租赁期限，但是租赁合同中有时候也没有约...
买卖不破租赁到底是一项什么制度呢？《合同法》第229条就对这一制度做出了规定“租...
承租人不按期交纳房租时应如何处理？按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳...
租赁合同纠纷相关专题
周祎涵律师，毕业于南京师范大学，现任江苏太滆律师事务所律师。具有良好的专业素养和敏锐的判断力，在合同纠纷、交通...我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&租用写字楼是要注意什么事项
租用写字楼是要注意什么事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　办公楼租赁的流程　　确定企业对办公楼的要求—&挑选匹配合适的房源—&实地看房—&谈判—&签约—&入场装修—&验收过消防—&入驻新办公室　　来给大家分享下办公楼租赁注意事项　　1.通常办公楼需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；　　2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有　　不同程度的递增，部分大厦会连同一起递增；　　3.通常是包含的水电、维修保养、常规保洁等，通常超过20元都是，核心空调加班是需要单独申请的，所以租赁核心空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；　　4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；　　5.办公楼租赁的押金或保证金，通常都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；　　6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；　　7.签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多；　　8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以*快的速度进场装修；
7×24小时热文榜
你可以按区域查找广州新房、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送新闻详情页
为公司租写字楼办公室有什么注意事项
& & & & 为公司？你是为什么公司租的？什么地方？需要怎么样的条件？如果是港资或者是台资企业呢!你就要特别的注意了！那就是所谓的风水，你一定要看的风水怎么样，要是风水有什么不妥的话，你想租给港台商的话，那几乎是不可能的！所以你要注意！其他注意事项如下十三条：
& & & & 1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
& & & & 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
& & & & 3、写字楼报价常常以&元/平方米/日&为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。
& & & & 4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。
& & & & 5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
& & & & 6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
& & & & 7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
& & & & 8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
& & & & 9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。
& & & & 10、合同终止的情形及单方解约权的约定。
& & & & 11、违约条款的约定。
& & & & 12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
& & & & 13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外里.其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀.经营模式：生产厂家
所在地区：江苏省 南京市
扫码访问移动站
我要留言×
注：1.商家会在24小时内与您联系，请确保手机畅通。
2.258.com会确保您的手机号码不被泄露给其他平台，请放心填写。
公司名称：南京浙美家具有限公司
咨询主题：
物流与发货时间
*如何称呼您：
我要留言×
关注后，报价信息会通过微信公众好发送到您的手机！
庞斌斌(网络部 职员)
电话：86-025-
经营模式：生产厂家
所在地区：江苏省 南京市
扫码通过手机查看
租办公楼注意事项
发布时间： 09:05:01
&&对于一些刚刚起步的企业首先就是需要租一个办公楼，可是租办公楼不是很随意的事，它可是以后要常年工作的地方，所以对于租办公楼千万马虎不得。那我就给大家说几点注意事项1、租办公楼你首先要检查出租方出租的合法性，出租许可证明、出租方的营业执照和法人，可以要求查看对方房产证明，但是房产证明并不是能说明合法性的充分条件，还应检查房屋租赁手续是否完备。2、等手续都检查清楚后，你就可以安心看房子了。租办公楼你要确定你的整体预算，好选择地理位置和面积。尽量选择一些交通方便的地区，以便于以后客户容易找到你。3、明确了位置那你就要确定物业的管理费用所包含的内容，以及发生特殊情况是有哪一方来承担。其实一般公共区域内合同里大多都会有，但是意外发生时就会有争议，所以在签合同前把所有可能发生的意外都事先写清楚。明确谁来承担责任。4.确定好责任双方后，就要来检查办公楼内的设施，家具是否完好，设备是否正常，物业人员岗位是否配备齐全。对于家具一般要检查是否完整，有没有损坏，以免后期不租时有损坏需要承担责任。家具你也可以根据自己的需求要求物业公司配备适合公司文化风格的家具，。空调茶、水柜炉等一些电器设备检查是否是能正常运行。5.最后说的这点就是风水，毕竟开公司是为了挣钱嘛，所以就可以找风水大师看看风水。不过不是每个都相信这种说法的，因人而异，自我选择啦！& && &&&说这么多就是希望大家能够注意这些小细节最后能如愿找到适合自己的办公地点，不被小细节而牵绊。浙美祝您事业顺风顺水，鼓鼓。
南京浙美家具有限公司
【免责声明】258.com企业服务平台致力于为广大企业提供合理、准确、完整的资讯信息发布平台，但不保证信息的合理性、准确性和完整性，且不对因信息的不合理、不准确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。本网站所有信息仅供参考，不做交易和服务的根据， 如自行使用本网资料发生偏差，本站概不负责，亦不负任何法律责任。
评价（0人参与，0条评价）
*手机号码:
*滑动验证码:
正在加载验证码......
免费获取验证码
您是要采购吗？
采购的一切问题都可以问采购专家小美！
你是要采购写字楼租赁要注意什么问题？ - 写字楼出租平台一百楼佳
写字楼租赁要注意什么问题？
发布时间：
2.40 - 2.40元 / ㎡ / 天
1、“出租”写字楼你该交多少税费?
网友提问：开房屋租赁发票税率多少(单位办公)?相当于租金百分之几?
律师回答：个人出租非住房：
营业税：按租金收入5%的税率计算征收;
房产税：按租金收入12%的税率计算征收;
印花税：按租赁合同金额1‰的税率计算征收;
个人所得税：按取得的所得20%的税率征收;
城镇土地使用税：按房产土地面积依照所属地段土地等级标准计算征收
具体操作简化如下：
房产税=租金收入*12%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)
月租金超过起征点(3万)的还需要征收：
营业税=租金收入*5%
城建税与教育费附加=营业税*10%。
2、怎么办理写字楼租赁登记?
写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。因为写字楼租赁登记要求提交：(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证;(三)当事人的合法证件;(四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;(五)出租委托代管房屋，还要提交委托代管人授权出租的证明;(六)房屋租赁证等。在登记这个环节，登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实，从而保护租赁当事人的合法权益。
虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记，但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。一个未办理写字楼租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。
在办理租赁登记手续时，登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权委托书等文件。如果不去办理租赁登记，一旦承租方提前退租，很可能出租方连承租方的下落也找不到，因为双方在签合同时没有要求对方出示有关工商注册文件。
3、写字楼租赁有哪些技巧?
(1)租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
(2)租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
(3)写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金)，也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：)
(4)管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
(5)写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间(多为8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空调费。
(6)写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外)，不可以明火煮食的。
(7)停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
(8)免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
(9)租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
(10)合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。