北京首套房贷利率上浮浮，当刚需遇到这些房源会擦出怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-02 11:16 标签： 房贷利率上浮 刚需
首套房贷利率上浮20%,刚需已经被抛弃?-淄博搜狐焦点
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首套房贷利率上浮20%,刚需已经被抛弃?
首套房贷利率上浮20%,刚需已经被抛弃?
对今年首套房贷的利率上升,大家感同身受。但上升的幅度很多人没有计算过。不算不知道,一算吓一跳。 融360数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,环比10月上升1.13个百分点。
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从长沙楼市进入调控以来，房价平稳，少量楼盘稍微有所下降，让刚需看到了购房的希望，想找准时机就下手，然而首套房贷利率却上浮了，优惠利率也基本上没有了。据融360最新的房贷报告显示长沙11月平均利率在5.33%，环比10月份的5.18%上涨0.15%。利率的提高，对于刚需来说按揭还款的压力也会有所增加，且恰逢年底银行信贷都会比较紧张，放贷时间变慢、贷款额度审批更严格、有些人甚至直接被拒绝。
那么作为刚需，年底购房该何去何从？当刚需遇到这些房源会擦出怎样的火花？
阳光城尚东湾
推荐理由：阳光城尚东湾位于武广新城版块，前几次开盘7000元/平的均价，属于同区域价格较低，性价比比较高的楼盘。
效果图阳光城尚东湾基本信息单价待定产权年限70区域商圈雨花武广新城片区户型四居室(128.70㎡)三居室(111.41㎡)三居室(109.80㎡)收房时间3、4、7-10、13、14、17、18预计2018年年底入住开盘时间9#10#日上午8：30已开盘
动态：阳光城尚东湾位于武广新城片区，即将推出蜜桃系列69-128平房源，位于1-3#，具体开盘信息待定。后期还有蓝莓系列73-147平房源推出。
环线位置：二至三环
容积率：2.74
绿化率：40.00
项目简介：阳光城尚东湾（阳光城甜橙）——约310万方；阳光城尚东湾项目盘踞武广新城片区，紧邻交通枢纽高铁南站、黄花机场，磁悬浮、长株潭轻轨。京港澳高速快速跨城出行，7条公交线路与地铁二号线长沙大道站可以到达该项目。阳光城尚东湾北靠2100米浏阳河风光带，周边东湖湿地公园、平阳生态乐园、黎托公园、长托公园、花候新市民公园围绕，生态资源丰富。教育是阳光城集团的一大产业，项目紧邻长沙市一中雨花新华都学校、长塘里第二小学，规划约3-5所幼儿园。在生活配套上，项目打造约40万方国际商业群，集休闲、娱乐、商务金融、商业、居住、教育为一体，是阳光城集团在长沙倾力筑造的大规模城市综合体。
交通状况：地铁2号线（运营中）长沙大道站，市内可搭乘148、208、348、212、503、912路到新华都万家城站下车前往。
物业费：2.5元/㎡·月
物业地址：长沙雨花武广新城片区长沙大道789号（长沙大道与京珠高速交汇处东北向百详村以北）
推荐理由：怡海星城配套比较成熟，从幼儿园到中学都有，周边生活所需商业也发展成熟，社区内健身房、超市均有。
效果图怡海星城基本信息单价均价6000元/平方米产权年限70区域商圈天心长株潭商圈户型一居室(33.09㎡)一居室(47.69㎡)二居室(82.64㎡)收房时间105#预计2019年上半年交房开盘时间日8#、10#、11#已开盘
动态：怡海星城在售10#、11#82平、92平、96平住宅，目前还有少量房源，均价元/平，预计2018年8月交房。另外项目在售105#9楼33平、34平、47平、49平公寓，公寓产权70年，且带天然气、暖气入户，均价6000元/平。
环线位置：二至三环
容积率：2.30
绿化率：35.00
项目简介：怡海星城位于长株潭商圈，项目北临长沙理工大学新校区，西北临近友阿奥特莱斯购物公园，紧邻地铁1号线起始站、地铁5号线(建设中)以及长株潭城市轻轨。项目总占地1043亩，规划总建筑面积228万平方米，总户数约2万余户，社区更配备6万㎡教育设施，含3所幼儿园、1所小学、1所中学（含初中、高中，已开学）。项目规划有近10万平米的商业区，如设有商业街、大型超市、品牌店、农贸市场、邮局、银行等，另休闲设施还将配备如美容院、美食广场、酒吧、咖啡厅、音像店、小型电影院、KTV、保健足浴等、还设有瑜伽馆、健身房、壁球馆、乒乓球场、棋牌室等丰富的体育健身休闲设施，大部分已开业。怡海星城是长江以南采用燃气锅炉集中供暖技术的社区，每年冬天在供暖周期整个小区住房进行全天候不间断供暖，使室内温度保持在16-18摄氏度。项目还安装了专用垃圾电梯，厨房位置设置了垃圾电梯专用按钮，只要轻松一按就可以在家门口将垃圾放入垃圾电梯，完全杜绝垃圾的异味与污染对生活的干扰。小区每栋楼单元一楼均设置直饮水设备，系统采用变频自动供水技术，管网循环布置，水体自动循环，设备设有杀菌保险程序，不会产生二次污染。
交通状况：搭乘212路、52路、X109路到月塘路高云路口下车即到达项目。临地铁1号线（尚双塘站）
物业费：1.9元/㎡·月
物业地址：长沙天心长株潭商圈芙蓉南路高云路6号（万家丽路口公交站附近）
星语林南壹号
推荐理由：星语林南壹号周边幼儿园、小学、中学都有。
效果图星语林南壹号基本信息单价均价5800元/平方米产权年限70区域商圈天心长株潭商圈户型三居室(85.26㎡)二居室(67.81㎡)三居室(106.91㎡)收房时间预计日1#、2#、3#交房开盘时间日2#已开盘
动态：星语林南壹号在售2#67-105平住宅，105平位于29楼、30楼（顶层），均价元/平，房源不多。预计2018年年底交房。
环线位置：三环以外
容积率：3.84
绿化率：38.00
项目简介：星语林南壹号位于长沙天心区芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处，占地面积16404.5㎡，建筑面积64954㎡，项目主推67～124㎡N+1户型，小区有人车分流、挑高入户大堂、全WIFI覆盖、刷卡门禁系统等设计。
交通状况：轨道沿线：地铁1号线尚双塘站、地铁5号线（在建）、长株潭城际轻轨芙蓉南路站。公共交通：搭乘125路、212路、X109路、259路、暮云专线等公交专线南塘小区站下。
物业费：元/㎡·月
物业地址：长沙天心长株潭商圈芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处
五矿哈佛小镇
推荐理由：五矿哈佛小镇位于地铁1号线附近，周边有湖南第一师范附属第三小学、湘府中学、怡雅中学。
效果图五矿哈佛小镇基本信息单价待定产权年限70区域商圈天心长株潭商圈户型三居室(122.43㎡)二居室(104.96㎡)二居室(88.54㎡)收房时间34#预计2018年6月交房开盘时间预计日开盘
动态：五矿哈佛小镇35#、36#、40#已获预售证，主力户型为90平、105平，预计12月22日开盘，价格待定。
环线位置：三环以外
容积率：2.54
绿化率：38.00
项目简介：五矿哈佛小镇占地面积300亩，高层占地约11(10.9)万平，总建筑面积约33万平方米，容积率2.54，绿化率38%，由26栋（2034#～2059#）16至18层的高层建筑组成，户型为75-122㎡的住宅产品为主，小户型板式结构，2708户，1735个车位。
交通状况：乘坐702、X109、134、105、140路公交车到云塘桥站下车即可到达项目。临地铁1号线尚双塘站。
物业费：1.8元/㎡·月
物业地址：长沙天心长株潭商圈省府南万家丽路与月塘路交汇处（五矿哈佛小镇营销中心）
凯富南方鑫城
推荐理由：凯富南方鑫城周边有南塘学校、暮云中心小学、云塘小学、南托中学、长沙县中心学校。
效果图凯富南方鑫城基本信息单价均价5500元/平方米产权年限70区域商圈天心长株潭商圈户型二居室(100.93㎡)三居室(146.55㎡)二居室(99.27㎡)收房时间4、11#预计2018年年底交房开盘时间4、11#日已开盘
动态：凯富南方鑫城目前仅剩少量顶楼房源在售，户型为99平、145平，房源位于11#、4#，均价5500元/㎡。11#栋为2梯4户，共26层。
环线位置：三环以外
容积率：3.40
绿化率：36.60
项目简介：凯富南方鑫城是由长沙凯富房地产开发有限公司打造的居住小区，项目地处暮云镇芙蓉南路伊莱克斯大道南侧。周边学校有长沙理工大学、长沙县中心学校、南塘小学、暮云中心小学。凯富南方鑫城总占地约83亩，总建面积21万平方米，由11栋简欧式电梯高层围合而成，共计1499户，小区实行人车分流，南、西、北各设人行入口，西、北两侧各设车行入口。社区正大门在产品设计上，满足了产品的“实用”性，在小区配套上，匹配1600㎡幼儿园、羽毛球场、篮球场、商业街等户外健身和休闲购物场所。
交通状况：乘坐201至暮云(芙蓉大道)站下车即可到达项目
物业费：1.3元/㎡·月
物业地址：长沙天心长株潭商圈芙蓉南路伊莱克斯大道南侧（芙蓉大道站附近）
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