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重新安装浏览器，或使用别的浏览器　　未来老龄产业这块蛋糕将会很大很大　　昨天，中国老龄科学研究中心副主任党俊武在杭州“健康养老、老龄事业”的高峰论坛上讲了一个故事――　　我有个朋友是一家养老院的院长。这家养老院住着大约1200名老人。老人们或多或少都有存款，但他们中许多人一不放心把钱交给子女，二不肯存进社会上的金融机构里。怎么办呢？他们找到这位养老院院长，请求他帮忙把钱存起来，他们说：我们只放心把钱交给你。　　这下院长犯了愁：我只想做好养老医院啊，可从没想过金融业。既然老人们都提了要求，他想先统计下，看看有多少钱再做打算。　　这一统计把院长吓坏了：这1200名老人的存款超过了1亿元！这位院长瞬间被点醒：我可以做的原来不只是养老院，我还可以做老年金融。　　现在，院长叫他儿子去银行实习，下一步的计划就是办一家老人银行。 记者 周洁琼　　未来中国体量最大的新经济　　党俊武表示，这一故事说明了今后的养老方向不应该局限于床位。“只盯住床位说明还属于菜鸟阶段”。他分析说，哪怕你开出了100家养老机构，每家有200张床位，你同一时期只能服务两万人。但产品就没有限制，全中国甚至全世界的老人都是你的客户。　　全中国的老人到底有多少，可以看一组数据。国家统计局数据显示：2014年中国13.67亿人口中，60岁及以上老人2.12亿，占了总人口的15.5%；65岁及以上人口1.37亿，占总人口的10.1%。　　按照目前老年人口的增长速度，世界卫生组织也给出了预测：到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。　　无疑，人口的超级老龄化对整个国家带来挑战，需要社会和国家共同应对。“但挑战也带来机遇。”党俊武说，“老龄产业发展潜力巨大，是国家经济结构调整的重要主攻方向，也是未来中国体量最大的新经济。”他认为，老龄产业目前占了国家GDP总量的1/12，到2030年将占1/5，到2050年，GDP总量的三分之一将由老龄产业完成。　　对老人的关爱不只是一张病床　　和前几届相比，昨天在世贸中心举办的杭州市老年健康文化博览会，展商类别已经有了很大拓展，除了有养老机构、医疗器械、保健食品，还有口腔医院、金融机构、老人智能电子用品、养老地产等，甚至现场还有相亲服务。　　全方位多层级发展老龄产业这也是党俊武的期待――对老人的关爱除了有养老康复医院的床位，还需要跟上各种服务和设施。　　但他也表示，一些老人用品的开发还是遇到技术和创新难题。他举了个例子：老人的助听器未来潜力是5000亿，但目前在用的全是进口的，国内的厂商都倒闭了，为什么？助听器里关键的芯片生产不出来。“家门口的钱白白被别人赚走，我都着急啊。”　　他对全方位老龄产业的基本框架总结了四点：第一，老龄金融业，像储蓄、证券、保险、老年理财产品等。要让老年人提前有金融理财意识，避免“未富先老”的悲剧。第二，老龄用品业。除了日用品、保健品，多开发康复器材、辅助生活器具等。第三，老龄服务业，包括医疗服务、康复护理、旅游交往等。第四，老龄房地产业，开发老年公寓、老年护理院、养老社区等。
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　　一份实实在在的养老账单！住民营养老院得花多少钱？
　　耄耋之年的俞富春，给记者算了一笔账。他和老伴把房子租了出去，住进了医疗服务齐全的民营养老院，他们的退休金加上房租共计一万元左右，而在养老院每个月的支出大约7000元左右，加上针灸、理疗等费用，他们基本自给自足，不需要跟儿女伸手要钱。而杭州和睦老人公寓院长胡春雷介绍到：“床位费从680到1680不等，护理费从不等，伙食费400块钱一个月。”
　　老两口的养老账单：把房出租住进老院 每人每个月3500元
　　俞富春患有帕金森综合症，83岁的时候，身体一下子垮了下来。如何居家医疗养老，成了他和老伴的最大难题，因为他们家距离最近的医院要一个多小时，孩子们都有工作，也不可能随时守在身边。
　　“我们女儿、女婿就带着我们两个人到处找养老院，问了好几个地方，才问到这个地方，我们这个地方看了看，看了看设施比较齐全，有保健医生、有康复医生，再有针灸的医生，我想蛮好的。” 俞富春的老伴周水珍告诉央视财经《经济半小时》记者， 如今，他们住进了杭州和睦老人公寓。
　　自从2014年10月住进这家养老院之后，俞富春老人就坚持每周做五到六天针灸和理疗，并按照医生的要求每天按时吃药。房间里都有呼叫铃，一旦有什么需要，就可以呼叫护理员过来帮忙。
　　周水珍老人说，跟公办养老院相比，民营养老院的收费要高一点，但是对于他们两个都有退休金的人来说，还能够承受。周水珍给记者拿出了刚刚交过的费用清单，周水珍每个月的费用是2780元，包括1680元的床位费和1100元的护理费，俞富春老人的费用是3980元，包括1680元的床位费和2300元的护理费，另外还有平时针灸、拔罐、推拿的治疗费用等。
　　周水珍老人每个月的退休金是3300多元，老伴俞富春的退休金是6030元，这样每个月的收入是9000多元，再加上把自己家里的房子出租，每个月还有1500元的收入，这样基本上可以满足他们在这里的费用。
　　尽管住在这里的费用要贵一些，但是周水珍老人觉得可以接受。在这里老伴可以很方便地做治疗，不仅减轻了她的负担，也减轻了孩子们的负担。
　　现在周水珍老人已经习惯这里的生活，服务员定期会来给老伴洗澡、换洗衣服，晚上也会帮着翻身、上厕所。白天医生、护士巡查一次，服务员也会随时过来照看。而周水珍闲暇的时候，会和其他老人一起打打麻将，有时也到附近的市场逛一逛，买点东西，她还把家里养的花都搬到了这里。
　　央视财经《经济半小时》记者在和睦老人公寓发现，与普通养老院不同的是，这家老人公寓专门设有一个护士站，护士站还有一个配药室，每天为需要的老人配药、输液。
　　在每个楼层还有一个护士台，每天有责任护士在这里负责。胡春雷告诉记者，他们这里的责任护士，不仅负责老人的健康管理，还要收集老人家属的意见建议，并且指导、监督护理员的日常护理工作。
　　民营养老院的生存现状：利润最高10%
　　目前和睦老人公寓已经入住老人260多人，入住率达到了88%。在这些入住的老人当中，三分之二是有医疗需求，需要生活、医疗护理的老人，特别是一些长期卧床、失能失智老人，成为他们这里入住的主要群体。
　　杭州和睦老人公寓院长胡春雷介绍到，在这么短的时间内，能够达到这么高的入住率，也完全出乎胡春雷的预计。当时他们拿到项目的时候，这里基本上是毛坯，之后他们投资1200多万进行了装修，又投资200多万购买了生活和医疗设备。
　　“房子是政府的，我们虽然投入了1000多万，但是按照10年平摊，我们把成本算进去，然后就是把每年给我上给政府的使用费算进去，再根据我们这个区域的老人总数，就是需求量可以接受的价格来做了一个测算，我们算了一下，如果能达到200位老人入住，我们可以达到收支平衡。”
　　胡春雷以前干啥的？他们公司以前干啥的？他向央视财经《经济半小时》记者坦言，当初他们看好这个项目，就是在于政府的支持。政府的土地，并且建好了房子，每年只是象征性地收取100万元租金，而政府要求的条件仅仅是优先保证杭州拱墅区的老人需求。
　　作为民营的养老院，如何吸引老人入住，提高入住率成为能否挣钱的关键。按照当时他们的核算，只要入住率达到50%，他们就可以做到持平。而要想提高入住率，一个是要提高服务，另一个就是合理的收费价格。
　　杭州和睦老人公寓院长胡春雷介绍到：“我们现在费用三块，床位费、护理费跟伙食费，床位费从680到1680不等，根据房间大小，跟朝向，护理费根据老人的身体状况，跟他所需要的服务，从不等，伙食费就是我们是包餐，比较便宜，400块钱一个月。”
　　这样的收费到底能够有多少盈利呢？胡春雷来到财务室，他给央视财经《经济半小时》记者拿出了2015年的审计报告，这是他们运营一年的收支汇总。
　　“护理收入，2015年是850多万，然后运营补贴，政府运营补贴50多万，因为去年补助要今年给，要评估还没有到帐，但是算出来是50多万，所以总体收入来说是900万左右。”
　　而审计报告上的支出项目主要包括了：人员工资237万，给政府的场地租金100万，工程摊销费90多万，设备折旧费60多万，水电费30多万。
　　“可能就是说整体成本来说是750多万，900万减掉750万，百分之十几的利润，这是建立在，确实入主现在我们基本上可以入住，将近可以达到饱和的状态，但是还是要维持这种运营模式，这种入住率有一个10%多一点的利润。”
　　胡春雷觉得，他们这家公建民营养老院能够盈利，关键是政府提供了租金便宜的养老场地，减少了民营企业的前期投入，这样他们就和公办养老机构占到了一个起跑线上，也能够把更多的资金和精力放在提高服务质量上。
　　政府搭台，民资唱戏！ “公建民营”养老院风生水起
　　这个位于杭州市江干区丁桥镇的丁桥皋亭山养老院，其前身为杭州市丁桥镇敬老院，由丁桥镇政府出资建设，当时仅有25个床位。2006年，卓永岳与丁桥镇政府签订投资协议书，组建团队接管运营丁桥镇敬老院。
　　卓永岳接手之后，对敬老院进行了改建，这样具有“公建民营”雏形的养老院于2006年正式开业。按照当时的合作条件，对于符合丁桥镇政府收养政策的老人，镇政府给予每人每月550元的资金补贴。
　　但是当卓永岳把政府集中供养的老人和社会寄养的老人放在一起的时候，逐渐发现了一个问题，敬老院仅仅能够解决一些基本的生活照料，对于一些老人的看病、专业护理等问题，当时的敬老院根本无法满足。而且远离市区，附近也缺乏医疗机构，如果老人半夜突发疾病，十分危险。
　　“所以在这个养老设施基础上面，我们就申请了一个医疗机构，所以当时向我们江干区区政府申请，我们就成立一个绿康老年康复医院，这样子把我们绿康所谓的政府的一个皋亭山这个养老院，跟我们这个医疗机构相结合起来组织。”浙江绿康医养集团董事长卓永岳对记者说道。
　　卓永岳打出的申请，政府部门很快就批复了。有了老年康复医院，他开始调整养老院的定位，把过去养老院单纯提供生活照料，转变为医养结合、护理为主的模式。
　　央视财经《经济半小时》记者看到，绿康老年康复医院就设在一层，老年人足不出户就可以得到基本的医疗保障。在楼上的老人居住区，还设置了像医院一样的医生护士工作区，他们康复治疗师、养老护理员一起，全程参与这些老人的护理。
　　记者看到，在每个老人的床头，都贴着一个信息卡，上面详细写着老人的年龄、性别和入院时间，同时还有护理的级别，以及饮食和风险提示。
　　一家民营企业承包了14家养老院：它真的赚钱吗？
　　由于土地是政府无偿提供，仅需要缴纳少量的设施租赁费，绿康老年康复医院的收费也要低一些，床位费每月1200元，护理费最低1500元，再加上老人的伙食费，每个月的总费用最低只要3000元左右。
　　“我们基本上控制在3000，特别是一些重症急救用药的时候，我们也很少超过5000块钱，我们基本上是块钱之间，这样老年人的一个费用。”
　　按照这样的收费标准，绿康集团的盈利是多少呢？在浙江绿康集团人力资源部，经理陈晓告诉记者，总收入在5400万左右。抛去成本以后，差不多就是8%到10%的利润，400、500万左右。
　　卓永岳告诉央视财经《经济半小时》记者，在刚刚创办养老院时，一直亏钱，一亏就连亏了5年。但如今，利用公建民营的模式，卓永岳的绿康集团已经在浙江复制了14家公办民营养老院，可以提供的床位超过了6000张。而在整个浙江省，目前已经有113家养老机构，两万多张床位，是由社会力量在运营。
　　浙江省民政厅社会福利与老年服务处处长黄元龙认为，一方面，政府要给民营机构足够的优惠政策，使得民营养老机构有钱可赚，同时民营养老机构还要有精确的定位，针对真正有需求的老人，走专业化的服务，才能长远地发展下去。
责任编辑：李彦丽
对普通老百姓而言，一方面可以积极借助个人住房贷款更快地实现买房梦，更好地改善居住质量；另一方面要科学使用贷款等手段，将个人和家庭的杠杆率控制在合理水平。一般而言，每月还款本息总和不宜超过月收入的50%，最好控制在三分之一以内。
西方媒体唱衰中国的耸人听闻的报道，和IMF所作的“美国经济将强劲增长，中国经济将严重放缓”的预测两相呼应，导致这样的判断在西方大行其道。然而，10月初IMF自己发布的《世界经济展望》却无可置疑地证明，IMF年初的这些预测是完全错误的。
随着深港通的推出，沪港深三地统一大市场即将建立，机构投资者将迎来极佳的投资机遇。在国内流动性充裕、资产荒进一步加剧和人民币贬值预期强化的背景下，内地大量资金将加速南下，港股市场短中期将迎来持续的投资机会。
债转股是国企混合所有制改革的重要契机。以债转股的形式实现国企混改是一箭三雕的举措，既推动了国企改革，又降低了经济的杠杆率，而且还为民间资金提供了一个投资机会。　　人口老龄化出现，将来养老院供不应求。　　这方面国家还没完善，必定满足不了国民需求。　　想开个环境设施完善的养老院。想过起步难，空床率，死亡纠纷，资金回等等。　　接触过一些私人养老院，都是租的场地，如废弃的厂区，招生率低的学校。划出一片区域，请一些四五十岁的中年妇女照顾老人起居。
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　　主要负责看护，换洗衣物。收费视老人自理情况而定。瘫痪的老人需24小时陪同。　　
　　仅靠老人的工资是远远不够支付看护费用。目前的养老院设施不完善。改变不了人们对养老院偏见，老人不愿住，子女觉得不孝。　　
　　前期投入大，但是政府有相应的补贴，总的来说政策鼓励，供不应求。一线城市的床位都抢不到……我在某三线城市养老院实习过一段时间，想要入住的不要太多，但是接收能力有限！但是除了基本的护理小组，楼主可以考虑设立社工科！　　
　　个人感觉可以赌一吧，赌国家将来大力扶持，各种补贴和优惠政策。赌输了就是国家不管不问，无相关政策出台，然后再遇到个把熊老头老太或者他们的熊子女，那养老院基本就废了　　
20:23:00　　别在三线小城市，你现在在农村都火。我家邻居现在就开养老院，因为政府补助一部分钱，今年不让他们烧煤供暖了，人家直接打井，很深出来的是温水，就这个井花了76w，很挣钱的。这是在农村。一个老头就750。　　—————————————————　　国家这方面有什么政策？我希望钱能花在刀刃上，老人的钱尽量的花在他们身上。　　尽量开在三线城市郊区，定位还是城市老人。老人的亲属有空就能够见着。　　不是我一个人开，所以还是以盈利资金回拢为主。。学习周边幼儿园，用监控方式让亲属随时可以看到老人在院内生活。　　
　　@永远的长安有点远
20:24:00　　前期投入大，但是政府有相应的补贴，总的来说政策鼓励，供不应求。一线城市的床位都抢不到……我在某三线城市养老院实习过一段时间，想要入住的不要太多，但是接收能力有限！但是除了基本的护理小组，楼主可以考虑设立社工科！　　—————————————————　　我就是这个专业的，年纪轻资金有限。都不希望资金套牢。　　
　　听家里长辈说这个应该很有前景的 支持楼主　　
　　很有前景，现在那么多剩女，将来孤独终老，只能靠养老院。　　
　　@诅祝使
20:24:00　　个人感觉可以赌一吧，赌国家将来大力扶持，各种补贴和优惠政策。赌输了就是国家不管不问，无相关政策出台，然后再遇到个把熊老头老太或者他们的熊子女，那养老院基本就废了　　—————————————————　　赌输了赔上的是我一辈子。接触过得养老院都是入院签订协议。但是本地人少不了胡搅蛮缠。。这方面我却毫无经验。创业压力大啊　　
　　@丸子丸子会开花
20:36:00　　听家里长辈说这个应该很有前景的 支持楼主　　—————————————————　　资金有限诶，前期想过公交广告，拍摄院内设施，。预计好不容易凑出的钱场地就要花去大半。。希望能够争取到政府的帮助，向大学生呼吁志愿者行动。。。　　
　　诶没人啊，都看那些14岁的小三，坐月子婆婆不给我吃肉。我的jp室友，我的奇葩同事。我表哥表嫂都是双眼皮侄子单眼皮要不要揭穿去了。。。　　
　　@圆瑛堂
11:38:00　　楼主你不要再难过了，感情的东西我们永远弄不清楚的，我老公以前也出轨，我没办法找了一位命理大师，大师仔细研究了我们的八字，分析得很认真，也很准确，还教我做了一些东西，过后没多久我就回归了家庭，并且这么多年来也没再和小三联系，现在我们恩恩爱爱。我不太记得他的微信号了，只记得他叫易经韦老师。 　　------------------------------------------- 　　我有一个　　—————————————————　　小广告最爱我　　
　　马克一下。可以探讨　　
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