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资产评估基本方法——收益法 主讲内容： 1 货币的时间价值
2 货币时间价值的计算方法
3 折现率 （资本化率） 4 收益法基本原理及其具体方法
一、资产评估基本财务知识
1 货币的时间价值 1.1货币时间价值的涵义 货币时间价值：货币随着使用时间的推移而发生的增值。 说明：货币本身不会增值，只有在不断运动中作为生产资金，与劳动力结合才能增值。 1.2 利息 利息反映平均利润在金融家与企业家之间的分配。利息率取决于平均利率，也取决于资金供求关系。通常包含纯利率、通货膨胀率和风险报酬率。 1.3 单利和复利 单利计算时，只计算本金的利息。 计算复利，不仅要计算本金利息，也要计算利息的利息。
表1 利息计算表 2 货币时间价值的计算方法 概念解释：现值；终值；年金；折现。 2.1 整付终值 整付终值是指货币一次性收到或支付后，经过一段时间，在某一时点上（通常为年末）的价值。 计算公式： 2.2 整付现值的计算 整付现值是指若干年后收到或支出一笔款项，按一定年利率折合成的现值。 公式推导：由
2.3 年金的终值 年金的终值是指每年支付或收到一笔款项，在若干年后积累的总金额。 设A为年金，n为期限（年数），i为利率，F为终值，F/A表示1元年金终值，则年金总值为：
（1） 年金终值系数求解演绎： （1）式两边同时乘以（1+i），则：
（2） （2）-（1）：
也称年金终值系数。 案例：每年年末支付100元，年利率10%，到第三年末的基金总额是多少？ 2.4 由终值求年金 指先知道终值，然后再计算含利息的年金是多少。 由公式
案例：要在第三年末积累一笔1000元的基金，年利率为10%，那么每年年末应支付多少？ 2.5 年金的现值 是指每年的收入或支出一笔等额的款项，均按年分别折合为现值，其现值总和。 设A为年金，n为期限，i为利率，P为现值，P/A为一元年金的现值，则：
（1） （1）式两边同乘以（1+i），则
（2） （2）-（1），得，
也称年金现值系数 案例：每年支付1000元，年利率10%，3年的年金总现值为多少？ 2.6 由现值求年金 先知道现值总额，求每年等额的收支数：
例如：某项目一次投资248.70万元，回收期为3年，年利率10%，求每年年底至少应该收回多少，项目才可行？ 2.7 无限期年金的现值计算
当n趋于无穷时，
趋于零，故，
例：当年金为100元，年利率为10%时，求无限期年金累计总现值。 3 折现率 3.1 折现率的概念 定义：折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定情况下，对投资所期望的回报率。 折现率与资本化率：没有本质区别，只是习惯叫法不一样。 3.2 折现率确定的一般方法
（1）未考虑通货膨胀：
（2）考虑通货膨胀： 无风险报酬率
确定：通常参照国库债利率或同期银行存款利率。
图1 风险构成示意图 风险报酬率估测方法： ①风险累加法： ②风险报酬系数法： ③系数法 ④专家打分法 ⑤经验判断法 二 资产评估基本方法之收益法 1、收益法基本含义
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值判断资产价值的各种方法的总称，是依据西方经济学预期效用理论，根据将利求本思路，采用折现方法判断资产价值的一种技术规程。 2、收益法应用的基本前提 ①被评估资产未来预期收益能够被预测并货币化 ②承担风险可以被预测并货币计量 ③预期收益年限可以被预测 3、收益法应用的基本程序（略） 4、收益法基本参数 4.1 收益额 注意几点： ①资产收益额是未来预期收益，而不是现在或过去收益。
②资产收益是客观收益，而不是实际收益。
③不同类资产收益额表现形式不一样，如企业收益额表现为净利润或净现金流，房地产通常表现为纯收益。 4.2 折现率（略） 4.3 收益期限 5、收益法中的部分具体方法 5.1 纯收益不变 ①收益期限无限（见2.7
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企业价值评估--企业价值评估方法
&对目标企业价值的合理评估是在企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一。适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。本文将聚焦企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。以下试题来自：
单项选择题根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是(
)。A．供需原则B．替代原则C．最佳使用原则D．贡献原则
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?资产价值形态的评估
（资产价值形态的评估）
资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。
资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于日通过，现予公布，自日起施行。
资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于日通过，现予公布，自日起施行。
评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。
资产评估综述
一、资产评估的种类
1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询.
2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估.
3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.
二、资产评估的特点
市场性，公正性，专业性,咨询性.
三、资产评估的功能
(一)__ 评价及评估功能
它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力.
(二)__ 管理的功能
它是指在以公有制为基础的初级阶段中，国家赋予资产评估的特殊功能.
(三)__ 公证的功能
它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能.
第二节 价值类型和评估目的
一、资产评估的价值类型
资产评估中的价值类型是指资产评估结果的 价值属性及其表现形式.
二、资产评估目的
资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分.资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化.一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制；二是推动了资产评估准则的贯彻落实；三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高；四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法；五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员。
资产评估产生
早期资产评估
早在16世纪的出现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动。特点：估价对象的种类、估价活动、估价手段方法等带有个别性、偶然性、经验性。
资产评估特点
在和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。
资产评估是由独立 客观 公正 不受任何方约束的情况完成评估工作。
资产评估作用
资产评估主要发挥以下三个方面的作用: 　　1、咨询作用　　从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。　　2、鉴证作用　　鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。　　3、促进作用　　资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。
资产评估种类
根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例，资产评估中的价格标准有、、和等。
资产评估特点
一、现实性
现实性是指以为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
二、市场性
市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。
三、预测性
预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
四、公正性
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。
五、咨询性
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
资产评估规则
1．资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；
2．资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；
3．资产评估必须遵循适用的原则；
4．资产评估必须符合规定的和标准；
5．资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。
资产评估八要素
1．资产评估的主体，即进行资产评估的专业人员；
2．资产评估的客体，即被评估的对象；
3．资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；
4．资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；
5．资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；
6．资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法；
7．评估的基准日，即评估时所依据的时点；
8．评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。
资产评估分类
1．承包、经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；
2．联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；
3．资产拍卖、转让、的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；
4．抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；
5．纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。
资产评估准则
根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例，资产评估中的资产评估准则有重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种。　　1．重置成本
重置成本也称或重置价值，它是指在现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。重置成本与一样，也是反映资产购建、运输、安装、调试等建造过程中全部费用的价格，所不同的是重置成本是按该项资产的原设计方案套用现行的费用标准和定额计算确定的购建价格。资产在全新的状态下，如果物价不变，其重置成本与历史成本是一致的。但是由于资产在企业中存在一个或长或短的时期，因此，在这个时期由于价格、损耗、技术等的变化，使资产的重置成本与历史成本发生差异。
以重置成本作为资产的价格标准，克服了历史成本标准忽视技术进步、所造成的价值失真的情况，能较为客观公正地反映资产的真实价格。但重置成本标准并不十全十美，它忽视了资产的盈利能力，而且带有较大的主观性，也不适用大多数企业整体资产的评估。
重置成本标准必须建立在资产续用的前提下才可使用，如果资产改变用途，或是无法经营而中断运转，在评估中就应改用其他价格标准。资产的续用形式有在用续用、转用续用和移用续用，不同续用形式会影响重置成本计价所考虑的具体因素。
2．现行市价　　现行市价是指无形资产评估在公开市场上的销售价格，这种销售可以是实际销售，也可以是模拟销售。现行市价应是在有充分的市场竞争，交易双方都没有垄断及强制，而且双方都有足够时间和能力了解实情，具有独立的判断和理智的选择的条件下进行。决定资产现行市价的基本因素有：资产本身的再生产成本价格。一般来讲，资产价格高低取决于其生产成本的高低；资产现时功能状况、质量因素、技术参数及损耗状况，在一般情况下优质就会优价；市场供需情况，一般情况一项资产供大于求，其价格会下降；如果求大于供，价格就会上。　　我国在现时情况下，资产评估准则尚未完全形成，市场信息渠道尚不够畅通，评估者的实践经验有待进一步提高。因此，除土地及房屋评估以外，以现行市价作为价格标淮，对某些资产评估时尚有一定难度。　　3．收益现值　　收益现值是指资产评估产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金市场价格，是剩余价值的本金化。在市场经济条件下、投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。在正常的经营条件下，投资者欲获得更多的收益，就必须在资产方增加投资或提高收益率。投资越多资产价值就越大，反之越小。从本金运动的目的看，本金和收益是可以相互转化的，投入一定量的本金，可获得—定量的收益，反之，根据一定量的收益，也可追溯为一定量相应的本金。这就形成了两个概念：一是本金收益率，即投入的本金与预期收益的比率，二是收益本金化率，即预期收益还原为本金的比率。收益现值就是年预期收益除以适用本金收益率后的商。　　以收益现值作为资产的价格标准，意味着资产所有者流动的不是一般的商品买卖，而是将资产作为收益能力来买卖，无形资产评估在预期收益比较稳定的情况下：　　资产现值=收益现值=预期收益/适用资产收益率　　收益现值标准在应用中有两个不足，一是决定收益现值的预期收益额和资产收益率预测起来困难。二是用预期收益作为被评资产价值的基础，似乎与资产实体本身无关，故用起来难度大。但尽管如此，收益现值仍有其无法替代的优越性。　　收益现值标准是在企业持续经营的前提下，资产评估准则只能是整体资产或具有单独获利能力的资产，并且在预期收益较为稳定的条件下应用才较为科学。　　4．清算价格　　清算价格是指企业无形资产评估停止经营或破产后.要求在一定期限内以变现的方式处理其资产，以清偿债务和分配剩余权益条件下所采用的资产价值，也就是在非正常市场条件下资产拍卖的价格。企业停业的原因多种多样，可能是破产或是歇业，也可能是合作期满。但无论是什么原因停业，其核心问题都是清偿债务，而且通常情况下要以现金形式偿还。这就决定了清算价格的基本特点是快速变现。由于受到期限限制和买主限制，其价格一般大大低于现行市价。清算价格有强制清算价格，有序清算价格和续用清算价格。以清算价格作为资产的计价标准，称为清算价格标准。　　资产评估业务的价格标准应根据资产业务的性质、评估目的和前提条件加以选样。从原则上说，资产评估业务和价格类型应该是严格匹配的，不存在资产评估准则的相互替代问题。但在实践中出于种种原因和评估条件的需要，具体操作时可能产生价格类型替代的必要性。在某些情况下，这种替代还可能提高评估质量和资产业务质量，也便于实际操作。
资产评估基本方法
1．收益现值法，又称、收益资本金化法；
4．清算价格法
资产评估收益现值法
是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及等。
此方法，国外用得最普遍，在国内也是的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。
使用收益法的前提条件是：
要能够确定和的未来获利能力、净利润或净；
能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用，如生产线、成套化工设备等。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、、土地、等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时，应注意其不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。
资产评估重置成本法
重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。重置成本法的计算公式是：
被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。
成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或环境导致的各种贬值。因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。[]
资产评估市场比较法
市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价
市场比较法
格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
资产评估清算价格法
清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。
资产评估方法的选择
1）评估技术思路层面的选择依据评估技术的适用性；
2）在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；
3）在确定具体技术方法的前提下，对运用各种具体技术评估方法所涉及的经济技术参数的选择。
资产评估立项
资产评估立项是指国有资产占用单位发生国家规定必须进行资产评估的时，按照国家规定向同级或上级部门申请批准的行为。
必须进行资产评估立项的有哪几种行为？
1．资产拍卖、转让；
2．企业兼并、出售、联营、股份经营；
3．与外国公司、企业和或者个人开办中外合资经营企业或者；
5．资产抵押及其担保。
资产评估收费标准
中评协[号《关于贯彻实施《资产评估收费管理办法》尽快做好资产评估收费管理工作的通知》
各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（）：
为规范资产评估收费行为，维护和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，国家发展改革委、财政部联合发布了《资产评估收费管理办法》（发改价格[号）。为贯彻执行《资产评估收费管理办法》，做好资产评估收费管理有关工作，现将有关事项通知如下：
高度重视，积极配合
国家发展改革委、财政部联合发布的《资产评估收费管理办法》是资产评估收费制度的重大改革。按规定收费关乎评估报告质量和评估行业健康发展，关乎和经济安全。各地方协会要高度重视，积极配合省级财政部门、价格主管部门做好资产评估收费管理相关工作。
测定标准，统一参照
为了给各地制定具体的评估收费标准提供参考依据，我会通过对全国资产评估行业收费情况的两次调查分析，并查阅公布的年各年的通货膨胀率，结合今后几年内经济增长、物价指数继续上涨，并参照、律师等中介行业的收费标准等因素，提出了资产评估收费水平的测算标准。
（一）计件收费
计件收费平均标准分为六档，各档差额计费率如下表：
差额定率累进收费表
计费额度（万元）
差额计费率‰
100以下（含100）
100以上～1000（含1000）
1000以上～5000（含5000）
5000以上～10000（含10000）
10000以上～100000（含100000）
100000以上
（二）计时收费
计时收费平均标准分为四档，各档计时收费标准如下：
法人代表（首席合伙人）、首席评估师（总评估师）：300-3000元/人?小时；
合伙人、部门经理：260-2600元/人?小时；
：200-2000元/人?小时；
助理人员：100-1000元/人?小时。
严密组织，认真贯彻
各地方协会要严密组织，将国家发展改革委、财政部联合发布《资产评估收费管理办法》迅速转发各，组织资产评估机构学习领会文件精神，认真贯彻实施。
严肃纪律，加强监督
各地方协会在向省级财政部门提出具体收费标准建议时，要严肃纪律，防止“制度打折”。要加强对《资产评估收费管理办法》实施情况的跟踪监督，评估机构要按规定公示评估项目和收费标准，不得违反规定压价竞争。文件执行过程中遇有问题，及时告知我会。
二零零九年十二月四日
资产评估开设院校
北京河北山西运城学院内蒙古辽宁吉林黑龙江
　上海立信会计高等专科学校江苏安徽商学院城市学院福建（全国唯一资产评估专业博士点）　浙江城市学院浙江财经大学东方学院
江西山东河南湖北湖南广东广西四川　西南科技大学城市学院重庆城市科技学院贵州云南云南财经大学陕西甘肃宁夏新疆　
资产评估评估依据
项目评估是指在可行性研究的基础上，根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等，从项目（或企业、国民经济、社会角度出发、由贷款银行或有关机构）对拟建建设的必要性、建设条件、生产条件、产品市场需求、工程技术、、经济效益和社会效益等进行全面评价分析论证，进而判断其项目是否可行。
企业基础资料
1．工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等；
2．企业简介；
1．技术研发情况简介、技术研制人简介；
2．专利证书及相关受理、转让、变更（合同）等法律文书及价款支付凭证；
3．专利说明书；
4．或技术改造方案；
5．专利技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，专利技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；
1．委托方近三年（含评估基准日）资产负债表、损益表；
2．委托方未来五年发展规划；
1．获奖证书、证书；
2．委托方承诺书。
资产评估行业现状
（一）资产评估的发展现状
随着社会主义市场经济体制的建立和完善，尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育，使资产转让和资产重组等各种形式的产权交易日益频繁，资产评估行业这种为市场经济服务的中介机构因此应运而生且蓬勃发展，在市场经济建设和发展中发挥越来越重要的作用。但在我国经济体制不断深化的形势下，评估市场不断壮大对评估业的要求越来越高。
我国资产评估行业是在20世纪80年代末，随改革开放大潮诞生的。我国资产评估作为一个独立的专业化市场中介服务行业得到了长足发展，在规范资本运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面发挥着越来越重要的作用，已经成为我国市场经济发展不可或缺的重要力量。
资产评估行业受政策影响较大，随着国有经济改制工作接近尾声，评估企业之间的竞争日益激烈，不过新的形势也为评估行业的发展提供了巨大商机。
《前瞻中国资产评估行业分析报告》显示，截止2013年，评估行业已拥有评估机构3000多家、注册资产评估师3.2万多人、从业人员10多万人的队伍，逐步与市场发展相适应。据不完全统计，2005年至2010年，全国资产评估收入也实现了年均10%以上的增长。
依照国家“十二五”规划，今后五年，国家把提高现代服务业比重作为经济社会发展的主要目标之一，把推动现代服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，鼓励现代服务业领域企业兼并重组或联合经营，在市场整合中提高产业集中度，将发展一批大型服务企业或企业集团，这势必为资产评估企业的做大做强做优提供了良好的机遇。
资产评估行业历程
资产评估行业发展历程
1．二十世纪八十年代末和九十年代初期，由于社会主义市场经济的需要，资产评估应运而生。中国资产评估行业进入初创期。
2．二十世纪九十年代中期，随着国有企业股份制高潮的到来，评估机构和评估师数量迅速增长，中国资产评估行业进入一个高速发展的时期。
3．二十世纪末至二十一世纪初，评估机构和人数均有稳定的增长。中国资产评估行业进入平稳发展阶段。
发展中的中国资产评估业
我国资产评估业的起步始于1989年，经国家人事部批准，原国家成立了资产评估中心，行使全国资产评估的监督管理职能。
1991年11月，国务院以91号令发布了《》，确立了我国资产评估工作的基本依据。 　1993年，我国成立了资产评估协会（2000年至2003年曾并入），标志着我国资产评估行业由政府直接管理开始向政府监督下的行业自律性管理过渡。
1995年，代表中国资产评估行业加入了国际评估准则委员会（IVSC），使我国资产评估业走上了与国际接轨的道路。
资产评估相关图书
书名：资产评估
作者：秦中甫，杨录强
出版社：清华大学出版社
出版时间：
开本：16开
定价：29.00元
本教材依据最新颁布实施的资产评估的准则和法律规范编写，反映了资产评估发展的最新状况，全面系统地介绍和阐述了资产评估基本原理和基本技术方法，较为详细地介绍了和技术的具体应用。本教材内容涵盖理论、实务和管理各方面。
本书适合经济类、管理类专业的本科生，尤其是资产评估、审计学、金融学、会计学、财务管理等专业的本科生学习使用，也可供从事资产评估实务工作的人员参考。
第一章 资产评估的基本理论
第二章 资产评估的程序与基本方法
第三章 机器设备评估
第四章 房地产评估
第五章 流动资产评估
第六章 无形资产评估
第七章 长期投资性资产评估
第八章 资源资产评估
第九章 企业整体资产评估
第十章 资产评估综合操作实务
第十一章 资产评估行业管理与行为规范
附录系数表
练习题答案
作者：全国注册资产评估师考试用书编写组 编
出版时间：
字数：430000
开本：大32开
包装：平装
定价：25.00
资产评估已成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。当前，国家对包括资产评估在内的市场中介行业高度重视，为我国资产评估行业的发展提供了前所未有的良好政策环境，同时也对队伍素质的全面提升提出了更高的要求。
通过考试选拔和培养德才兼备的注册资产评估师后备力量是规范发展我国资产评估行业十分重要的环节之一。为了配合2009年度全国注册资产评估师考试工作，更好地为广大考生服务，中国资产评估协会组织有关专家、教授，按照《2009年全国注册资产评估师考试大纲》确定的考试范围，结合注册资产评估师执业资格考试的特点，吸收了往年命题及阅卷工作的反馈意见，编写了这套考试用书。本套用书力求系统全面地体现注册资产评估应具备的知识技能，注重理论与实务、专业素质教育与应试指导相结合，注意吸收资产评估理论研究和实践领域的最新成果，特别是吸收国家近期发布的相关政策法规和行业准则的相关内容。整套用书深入浅出，通俗易懂，具有较强的实用性和针对性，不仅是广大考生的参考教材和注册资产评估师的执业指南，还可作为高校资产评估专业和相关学者的参考教材使用。
全套考试用书共分五科：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》和《》。五科考试用书是在2008年度考试用书的基础上，按照一年来相关法规制度的变化及理论研究的最新发展进行了补充和修订。《资产评估》根据新颁布的相关评估准则内容进行了修订，增加了“以财务报告为目的的评估”等内容；《》在篇章结构上进行了较大的调整，扩充了“物权法”的相关内容。注册资产评估师资格考试命题将主要以《2009年全国注册资产评估师考试大纲》和本套用书的知识内容为依据，考生应结合考试大纲和考试用书的学习，注意在了解和掌握与之相关的基本知识、基本理论和基本技能的基础上，做到灵活运用。
为了帮助考生加深对相关专业知识的全面了解，我们还组织编写了与考试用书配套的《全国注册资产评估师考试综合习题集》和《》，供大家参考。
第1章：中国资产评估行业发展综述15
1.1 资产评估行业相关概述15
1.1.1 资产评估的定义15
1.1.2 资产评估的价值15
1.1.3 资产评估行业收费标准16
1.1.4 资产评估业务来源渠道17
1.2 国内资产评估准则与国际准则的差异17
1.2.1 适用范围及效力差异17
1.2.2 制定原则差异17
1.2.3 准则内容差异18
1.2.4 准则项目差异18
1.3 资产评估行业发展有利的外部因素20
1.3.1 国家对资产评估行业的重视20
1.3.2 法律对资产评估行业的支持20
1.3.3 资产评估行业相关准则变化21
1.3.4 经济全球化给行业带来契机22
1.4 企业资产评估方法分析22
1.4.1 企业资产评估主要方法22
（1）资产重置成本净价法22
（2）资产收益现值法23
（3）资产现行市价法23
（4）资产清算价格法24
1.4.2 企业资产评估方法缺陷25
1.4.3 企业资产评估方法改进26
1.5 资产评估关联行业发展分析27
1.5.1 会计师事务所发展分析27
（1）会计师事务所发展现状分析27
（2）会计师事务所发展对资产评估行业的冲击28
1.5.2 税务师事务所发展分析29
（1）税务师事务所发展现状分析29
（2）税务师事务所发展对资产评估行业的冲击30
1.5.3 律师事务所发展分析30
（1）律师事务所发展现状分析30
（2）律师事务所发展对资产评估行业的冲击31
1）中国资产评估行业市场环境分析32
1.6 资产评估行业政策环境分析32
1.6.1 资产评估行业监管环境32
1.6.2 资产评估行业法律法规32
1.6.3 资产评估细分行业评估准则33
1.7 资产评估行业经济环境分析34
1.7.1 国际宏观经济运行分析34
1.7.2 国内宏观经济运行分析37
（1）国内GDP增长分析37
（2）工业经济增长分析38
（3）工业生产价格分析40
（4）固定资产投资情况42
（5）社会消费品零售总额43
（6）进出口总额及其增长44
（7）制造业采购经理指数46
（8）非制造业商务活动指数47
1.7.3 国内物价指数走势预测49
1.7.4 国内宏观经济前景预测50
1.8 资产评估行业技术环境分析52
1.8.1 机电设备评估方法52
1.8.2 房地产评估方法53
1.8.3 无形资产评估方法55
1.8.4 金融资产评估方法57
1.9 资产评估行业产业环境分析59
1.9.1 装备制造行业发展政策与规划59
1.9.2 能源行业发展政策与规划60
1.9.3 房地产行业发展政策与规划61
1.9.4 其他战略新兴行业发展规划62
（1）中国资产评估行业发展全景分析63
1.10 资产评估市场供需分析63
1.10.1 资产评估行业市场需求分析63
（1）企业资产转让市场分析63
（2）企业兼并与重组市场分析63
（3）中外合资合作市场分析64
（4）企业破产清算市场分析64
（5）资产抵押与担保市场分析65
（6）企业资产租赁市场分析65
（7）企业债务重组市场分析66
1.10.2 资产评估行业市场供应分析66
（1）资产评估机构数量规模分析66
（2）资产评估机构收入规模分析66
（3）资产评估机构收入结构分析68
（4）资产评估行业从业人员规模68
1.11 资产评估行业竞争态势影响因素69
1.11.1 现存竞争者影响力分析69
1.11.2 业务提供方议价因素分析71
1.11.3 潜在进入者影响因素分析71
1.12 资产评估行业竞争状况分析71
1.12.1 资产评估行业市场结构分析71
（1）资产评估行业市场集中度71
（2）资产评估行业产品差异化73
（3）资产评估行业的进入壁垒73
1.12.2 资产评估行业竞争内容分析74
（1）资产评估行业价格竞争行为74
（2）资产评估报告竞争行为分析74
1.12.3 资产评估行业市场绩效分析75
（1）资产评估执业水平分析75
（2）资产评估执业范围分析75
（3）资产评估报告质量分析75
1.13 资产评估行业人力资源状况分析76
1.13.1 人力资源与行业竞争优势的关系76
1.13.2 资产评估专业院校分布76
1.13.3 资产评估行业从业质量78
1.13.4 核心人力资源建设措施79
（1）中国资产评估行业市场分析81
1.14 机电设备评估市场分析81
1.14.1 机电设备制造业景气度分析81
1.14.2 机电设备价格指数分析81
1.14.3 机电设备细分领域发展分析82
（1）通用设备市场状况分析82
（2）专用设备市场状况分析83
（3）电气设备市场状况分析84
（4）电子设备市场状况分析85
1.14.4 机电设备评估风险分析85
（1）评估范围的确定86
（2）评估方法的选用86
（3）资产价值的构成86
（4）法律权属的风险87
（5）报告披露的风险87
1.15 房地产评估市场分析88
1.15.1 房地产市场景气度分析88
1.15.2 房地产市场发展规模89
（1）全国房地产投资规模89
（2）全国房地产建设规模90
（3）全国商品房销售规模92
1.15.3 房地产评估市场价格分析93
（1）重点城市地价水平分析93
（2）大中城市住宅价格分析94
1.15.4 建筑材料价格分析95
1.15.5 房地产估价机构资质等级96
1.15.6 房地产评估机构竞争分析97
土地使用权出让价格评估 99
房地产转让价格评估 101
房地产抵押价值评估 102
房屋征收评估 104
房地产咨询顾问服务 106
房地产司法鉴定估价 107
其他目的房地产估价 109
1.15.7 房地产评估风险分析111
（1）技术风险111
（2）政策风险111
（3）执业风险111
（4）固有风险112
（5）行业风险112
1.15.8 房地产评估风险防范建议112
1.16 资源资产评估市场分析113
1.16.1 资源型产业涵盖领域简述113
1.16.2 资源型行业发展状况分析113
1.16.3 资源型行业产品价格分析114
1.16.4 资源型行业细分市场分析115
（1）森林资源资产评估115
（2）矿产资源资产评估116
1.16.5 资源型行业评估风险分析116
（1）影响资源型行业资产评估的因素116
（2）资源型行业资产评估的风险防范117
1.17 无形资产评估市场分析118
1.17.1 无形资产评估涵盖领域118
1.17.2 无形资产细分市场分析118
（1）文化资产评估市场分析118
（2）知识产权权评估市场119
（3）商誉资产评估分析119
1.17.3 无形资产评估风险分析120
1.17.4 无形资产评估风险防范建议121
1.18 企业价值评估市场分析122
1.18.1 企业并购重组市场规模分析122
1.18.2 企业上市价值评估市场分析123
（1）主板上市企业评估市场分析123
（2）创业板上市企业评估市场分析124
（3）中小板上市企业评估市场分析130
1.18.3 其他企业价值评估市场分析131
1.18.4 企业价值评估风险分析132
1.18.5 企业价值评估风险控制133
1.19 金融资产评估市场分析134
1.19.1 金融资产评估涵盖领域134
1.19.2 金融资产细分市场分析134
（1）金融不良资产评估市场134
（2）证券期货资产评估市场135
1.19.3 金融资产评估风险分析137
1.20 其他资产评估市场分析138
1.20.1 长期投资性资产评估市场分析138
1.20.2 流动资产评估市场分析138
（1）中国资产评估行业重点省市竞争分析140
1.21 各省市资产评估机构央企选聘情况分析140
1.21.1 各省市央企选聘资产评估机构备选情况140
1.21.2 第一批报备评估机构库的中央企业名单141
1.22 部分省市资产评估行业发展态势分析142
1.22.1 北京市资产评估行业发展态势分析142
（1）北京市资产评估行业经济环境142
（2）北京市资产评估业务资源分析143
（3）北京市资产评估行业经营分析145
1）北京市资产评估行业收入规模145
2）北京市资产评估从业人员规模145
3）北京市资产评估细分市场分析145
（4）北京市资产评估机构竞争分析146
（5）北京市资产评估行业发展前景147
1.22.2 上海市资产评估行业发展态势分析147
（1）上海市资产评估行业经济环境147
（2）上海市资产评估业务资源分析148
（3）上海市资产评估行业经营分析149
1）上海市资产评估行业收入规模149
2）上海市资产评估从业人员规模149
3）上海市资产评估细分市场分析150
（4）上海市资产评估机构竞争分析150
（5）上海市资产评估行业发展前景151
1.22.3 广东省资产评估行业发展态势分析151
（1）广东省资产评估行业经济环境151
（2）广东省资产评估业务资源分析152
（3）广东省资产评估行业经营分析154
1）广东省资产评估行业收入规模154
2）广东省资产评估从业人员规模155
3）广东省资产评估细分市场分析155
（4）广东省资产评估机构竞争分析156
（5）广东省资产评估行业发展前景157
1.22.4 江苏省资产评估行业发展态势分析158
（1）江苏省资产评估行业经济环境158
（2）江苏省资产评估业务资源分析159
（3）江苏省资产评估行业经营分析160
1）江苏省资产评估行业收入规模160
2）江苏省资产评估从业人员规模160
3）江苏省资产评估细分市场分析160
（4）江苏省资产评估机构竞争分析160
（5）江苏省资产评估行业发展前景160
1.22.5 浙江省资产评估行业发展态势分析161
（1）浙江省资产评估行业经济环境161
（2）浙江省资产评估业务资源分析162
（3）浙江省资产评估行业经营分析162
1）浙江省资产评估行业收入规模162
2）浙江省资产评估从业人员规模163
3）浙江省资产评估细分市场分析163
（4）浙江省资产评估机构竞争分析163
（5）浙江省资产评估行业发展前景163
1.22.6 福建省资产评估行业发展态势分析163
（1）福建省资产评估行业经济环境163
（2）福建省资产评估业务资源分析164
（3）福建省资产评估行业经营分析165
1）福建省资产评估行业收入规模165
2）福建省资产评估从业人员规模166
3）福建省资产评估细分市场分析167
（4）福建省资产评估机构竞争分析167
（5）福建省资产评估行业发展前景169
1.22.7 山东省资产评估行业发展态势分析169
（1）山东省资产评估行业经济环境169
（2）山东省资产评估业务资源分析170
（3）山东省资产评估行业经营分析171
1）山东省资产评估行业收入规模171
2）山东省资产评估从业人员规模171
3）山东省资产评估细分市场分析171
（4）山东省资产评估机构竞争分析171
（5）山东省资产评估行业发展前景172
1.22.8 辽宁省资产评估行业发展态势分析172
（1）辽宁省资产评估行业经济环境173
（2）辽宁省资产评估业务资源分析174
（3）辽宁省资产评估行业经营分析175
1）辽宁省资产评估行业收入规模175
2）辽宁省资产评估从业人员规模175
3）辽宁省资产评估细分市场分析175
（4）辽宁省资产评估机构竞争分析175
（5）辽宁省资产评估行业发展前景176
1.23 其他省市资产评估行业发展态势分析176
1.23.1 黑龙江省资产评估行业发展分析176
1.23.2 新疆资产评估行业发展分析178
1.23.3 河南省资产评估行业发展分析180
1.23.4 广西省资产评估行业发展分析181
1.23.5 山西省资产评估行业发展分析183
（1）中国资产评估竞争企业经营分析186
1.24 资产评估企业综合经营状况分析186
1.25 资产评估综合企业个案经营分析187
1.25.1 中企华资产评估公司经营分析187
（1）企业发展简况分析187
（2）企业业务范围分析187
（3）企业执业资质分析188
（4）企业营收状况分析188
（5）企业业务模式分析189
（6）企业客户资源分析189
（7）企业评估项目分析190
（8）企业组织架构分析191
（9）企业人力资源结构192
（10）企业竞争优劣势分析193
（11）企业最新项目发展动向193
1.25.2 中联资产评估集团有限公司经营分析194
（1）企业发展简况分析194
（2）企业业务范围分析194
（3）企业执业资质分析197
（4）企业营收状况分析197
（5）企业业务模式分析197
（6）企业客户资源分析198
（7）企业评估项目分析198
（8）企业组织架构分析199
（9）企业人力资源结构199
（10）企业竞争优劣势分析199
（11）企业最新发展动向200
．商业经济学
：中国财政经济出版社
．土流网[引用日期]
．人民网[引用日期]
中国资产评估协会．资产评估．北京市海淀区阜成路甲28号：中国财政经济出版社，2013年5月：第1页
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