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马光远：集体建设用地建租赁房，房价会大跌？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
近日，国土资源部和住建部联合制定了《利用建设租赁住房试点方案》，称为构建购租并举的住房体系，确定在、、、、、、、、、、、肇庆、等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。按照方案的描述，利用集体建设租赁住房的好处有三：一是可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全平稳健康发展长效机制；二是有助于拓展用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道；三是有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。除此之外，通过改革试点，在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。但是，这个文件发布之后，引发了一些专家和自媒体标题党的狂欢，什么“又出王炸，将大跌”等等吸引眼球的廉价卖笑标题充斥着各个媒体。在一个观点极其掉价的时代，只要为了吸引阅读和眼球，知识分子真的连最起码的底线都不要了。笔者最近因为身体及其他诸多原因，没有对房地产市场出台的一些发文解读，但看到这么多误导市场和公众的文章，忍着身体的不适出来说两句。利用集体建设用地搞租赁房试点的较大价值和意义究竟在哪里？我想告诉大家的是，不管这个试点有多少意义，但少有不可能的意义是导致房价大跌，因为房价大跌从来都不是政策的选项。从去年的“9.30”开始，到今年的“3.17”楼市画风大变，中国房地产无论是政策和市场的天都变了，但我一直强调，不管政府出台什么样的政策，都不会真的打压房地产，而是防止房价暴涨之后引发的系统性风险，防风险、稳定市场从来都是政策极力推动的目标。集体建设用地建租赁住房，仅是在土地来源上的试点，并非土地制度的改变。此前，部分城市新建租赁住房的土地来源多为新增建设用地或采用在新建商品住房项目中配建的方式，但是这些方式土地成本高企，导致建设和运营租赁住房的利润率过低。而集体建设用地土地成本相对较低，通过这种方式获取土地建设租赁住房，能够降低租赁住房建设者的成本，提高多种资本的参与兴趣和商业运营的可持续性。北京和上海是最早进行集体土地建租赁住房试点的城市，已经取得了较好的成果，不仅增加了住宅用地来源和租赁住房供给，扩展了集体土地的居住和产业发展功能，同时盘活了低效的集体建设用地，既解决城市周边外来务工人员的居住问题，还能拓宽集体经济组织和农民的收入来源。此次在13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，也是为了提高存量土地集约利用水平，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。此外，对于集体建设用地建设租赁住房，还有人将此与“小产权房”联系在一起，认为“小产权房”的租赁合法了。实际上，集体租赁住房是经依法批准建设，依法实施不动产登记的用于租赁的住房，而“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护，两者有本质区别。但集体建设土地的“同权入市”问题，已经在十八届三中全会正式提出，突破只是时间问题，一旦在整个问题上破冰，“小产权房”的违法性争议将更大。三中全会提出集体建设用地的改革方向之后，之所以迟迟没有太大的实质性举措，笔者认为担心之一就是一旦大量的集体建设用地入市，势必对以前完全垄断的土地一级市场造成冲击，进而冲击房价。这是很多利益博弈方不愿意看到的，因而才显得小心翼翼，如同龟步。但是，在一些城市土地储备有限的情况下，集体建设用地的入市是迟早的。今天可以搞租的试点，明天就可以搞售的试点。对于房价，笔者过去一直强调土地交易制度对高房价的关键作用，在完全垄断的土地供应制度下，土地只能是少有的，只有少有才能制造较大的价值。因此，解决高房价的根子在于土地制度的突破，这也是笔者一直呼吁的真正的长效机制。让集体土地入市，哪怕小心翼翼，也有打破垄断的里程碑意义，只要放开一点点口子，也会被撕得很大，对垄断的土地供应制度造成极大的冲击，进而冲击高房价。基于此，笔者虽然不认为集体土地搞租赁房试点会导致房价下跌，但笔者乐于看到在土地制度层面的突破，哪怕只有一点点，其重大的意义和长期的意义也不容低估。
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——————————————————————————————————————————可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。三、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————
采纳率：89%
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