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我在越南有套房——越南买房投资心得 | 海外
我是旅居越南的中国人，在越南这边呆了十几年了，其实越南这边经济好转也就五年左右的时间，前几年政局不太稳，经济也波动比较大，不过现在相对以前来说好很多了，热钱和制造业基本也资金重新开始投入越南这边。我个人感觉现在其实胡志明市就和2000年的上海差不多。你要说发达？也能算是个一线城市。你要说人呢，越南男人都比较懒，女人工作的比较多。我这几年做房地产投资也算是对越南的房地产市场比较熟悉了，今天我就讲一下西贡（胡志明）市的房地产市场吧。越南的房产交易基础知识其实外国人能买房是2015年才开始的。之前想投资，只能通过越南人本地人中转，如果你找的人不靠谱，很容易被坑钱。不过就算对外国人开放了房地产市场，外国人也不能购买house，只能购买apartment（house是独栋房屋，基本上都是老式住宅，apartment指公寓，一般就是现在在建的高层和小区房）。在越南本地，house是比较受中老年人欢迎的，因为房子有永久产权和土地所有权，房价涨得比较快。但是外国人并不能买。市中心地段的house非常的贵，每年涨幅基本上可以达到25~35%，价格上和北上广基本上是同级的。一栋比较好的house经常是100万美元起，上不封顶。最高我见过437万美元成交的独栋house。接下来我们说说现在比较适合非越南人投资的apartment。外国人购买的话是50年产权，但是到期时可以免费续约一次，你可以把它看成是100年产权的。对于外国人来说基本上可以考察的投资房只考虑apartment就可以了。由于产权的限制，并不推荐外国人买二手房，但是外国人如果想“买”二手房，只能向外国人买，如果想“卖”二手房，可以卖给当地人和外国人。另，外国人买房不能在银行贷款。胡志明市的房价我有时候会带朋友来越南玩，他们会问我：越南是不是房子很便宜？我其实这个时候很不好接话，如果真的深入瞭解过越南的房价的话，是不会问出来的。胡志明市作为越南实际上的经济中心，房价越靠近市中心越贵，均价4000美元/㎡，郊区也要1700美元/㎡。在郊区买一间apartment的屋子大概需要准备80~100万人民币。已经比很多中国二线城市房价要高了。你比方说，之前胡志明市平盛郡有一套楼盘，均价是2200美元/㎡。配有一流的私人医院、国际学校、超大游泳池……从2014年开盘，价格涨了30%，平均每年涨幅就有10%。还有一套楼盘，在市中心那里，旁边就是均薪最高的金融街，均价都要5000美元/㎡。我个人见过的市中心价格最高的公寓是9000美元/㎡。你就想吧，这越南楼市也不是一般人能投资的起的。而越南年轻人月薪换成美元，差不多也就是300~500美元/月。年轻人基本不考虑在市中心买房，租房占大多数，买房更倾向在郊区买，毕竟越南的主要交通工具是摩托车，郊区和市中心也不算太远。投资回报率刚才说买房贵，其实租房也贵。平盛郡的那个楼盘，一室一厅，按50平米算，月租800美元。两室一厅，按70平米算，月租1000美元。三室一厅，按100平米算，月租1200美元。你算吧，这价格比北京的租金都要贵了。以2200美元的均价计算，投资回报率在7%左右，<span style="color: #ff年就可以收回购房成本。对比北京，可能同价位房屋的房租刚够还每个月的房贷。胡志明市的这个数字非常可观。一些出租成本：物业费0.6美元/㎡。别的都由租客自理。当然你也可以选择寻找中介进行托管，如果进行全托管，则每个月收取8%的房租作为服务费。建议还是寻找一些靠谱的开发商和中介。另，越南的apartment没有房产税，持有成本不高。越南房地产历史走势越南总人口近1亿，人口结构以年轻人为主，19-40岁的青壮年劳动力约为45%。越南的两大城市聚集了全国近1/5的人口。且这两个城市的人口流入还在不断加速。就是翻版的北京一样，年轻人多，虽然贵，但房子还是刚需。越南的房价并不稳定，从2005年开始，越南的两大城市，河内市和胡志明市的房价步步上扬，直到2012年，中档楼盘的价格达到了美元/平米，高档楼盘美元。2013年房地产泡沫爆发，进入房地产投资低谷，14年政策调整，房地产市场回暖，15年开始允许外国人投资本国房产，也算是为房地产的进一步繁荣注入了一针强心剂。由于之前房地产泡沫已经破裂过一次，所以现在的越南房价其实水分非常少。都是需求推动房价。投资回报率可以说是非常的高了。我瞭解到的，大部分来到越南买房的外国人，做的主要还是长期投资的打算。以目前的租售比看，还算是一笔划算的买卖。（互联网综合整理）本资讯由腾讯房产战略合作伙伴居外网独家提供，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。【图片】未来十年看越南——房产投资正当时_房产吧_百度贴吧
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未来十年看越南——房产投资正当时
，让你不再为错过改革开放的一个国家，这里被称为20年前的中国目前人口超过1亿，一个人均年龄28的岁国家房产就是刚需，gdp增速超过7%，其背后是7亿人的东盟市场。的人工费比内地便宜，跟东莞相比，企业生产成本只占到七分之一。证券金融市场市盈率不超过10%高达7%（只需要等待齐央行放水，降息，降准，房地产即将干的轰轰烈烈，牛市指日可待）首先看的政治环境以及经济政策中国“一带一路”倡议在地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。截至2016年，中国已连续12年成为的第一大贸易伙伴，是越南第一大进口来源地和第四大出口市场。根据越南至2020年的铁路发展规划，越南将重点发展城市铁路交通及连接城内与郊区的铁路运输。据报道，8月9日首列发往越南河内的“中越班列”已从广州启动，该班列较海运能节省一周时间，运输成本比公路低50%，将成为联通粤港澳大湾区和东盟国家的快速运输通道。而且越南政府目前是一个亲中政府，因为 他需要向中国大哥学习改革开放发展的经验，上次还请了XZX过去交流发展经验，2018的轻轨开通也是向我国示好，因为我国的改革开放首先就是需要稳定，而越南的精英阶层不可能意识不到这一点，并且越南目前贸易依赖，举个例子，在天朝驻越南大使馆参赞的商务网站上显示，越南出口的煤炭，70%以上是通向我国，如果是担心南海再次跟越南发生战争，那就是杞人忧天了，越南成为全球制造业转移的受益地区，目前中国制造业流出，很多在东南亚建厂，如我们的，，新希望，等等 ，而且，韩国，日本很多已经开始在越南大量投资，布局，他们早就看到机会了。到底投资哪里——毫无疑问，人口流入最多的地区在的经济发展高度集中在最大的城市（），2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，预计每年将有10万人。正所谓，问渠那得清如许，为有源头活水来，的房价为什么跌不了，正是因为全国只有这四个一线城市，13亿人都盯着呢 ，越南虽然是小国，但是好歹也是1亿人，因为越南也只有一个胡志明市。特大型城市经济规模必然导致人口、资金、产业的聚集，形成对周边地区乃至全国产生虹吸效应。全国的有钱人和精英都要来这里配置高端房产以对抗的贬值趋势，带动了民间财富的进一步的集中，从而给房地产市场带来超常规的增长速度和空间。快速的城市化，以及中产家庭的逐渐增多，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模为建立稳固的住房需求2016年，全球经济前景黯淡之际，经济成长率（GDP）交出6.3%的数字，十分亮眼。越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年放宽了外国人在越南的购房条件，取消了诸多限制，越南房地产再次成为了投资者的“宠儿”。第二郡更是被外界称为胡志明“浦东区”，暗示当地土地未来巨大的投资潜力。本篇将从影响房地产发展的几个核心因子出发，分析越南地产未来的投资价值。箭头就是越南未来CBD，而越南正是想要打造越南的小上海，胡志明的二郡对面地形跟上海出奇的相似。政府对房地产市场的态度政府的态度对房地产市场有很大的影响，目前政府对房地产市场的态度是大力支持的。政府的思路是吸引外资进入房地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济前进的发展，同时这也是一种国内经济风险转移的方式。目前房地产领域吸引外资在越南投资领域中排名第二，占越南外资的9%。付上一张越南外国人投资的政策变化图，下面是政策前，上面是政策后，这个政策也是越南政府痛定思痛后想要大力引进外资的有力手段。大量引进外资——这次玩儿真的据计划与投资部的官方数据显示，截至7月底，越南吸引到的实际外商直接投资(Disbursed FDI)额已达90.5亿美元，同比增长5.8%；同期已注册FDI(Registered FDI)总额达219.3亿美元，同比增长52%。这表明2017年越南房地产市场继续呈现平稳增长态势，原因在于政府所出台的一系列政策已发挥效果，为实现宏观经济可持续发展创造便利条件。衡量一个城市房价贵不贵的标准——租售比衡量一个城市房价到底贵不贵，看什么，看租售比，上图很形象，的房产租金回报率能达到7%左右，意味着比吃不喝14年接近15年可以收回成本，但是，请大家看看北上深，不吃不喝多久啊，100年你也未必能还清吧，所以，房子目前看着贵，实际很便宜，在垫底的越南，一向被人看作是房地产投资的“价值洼地”。年化收益率比东南亚其他城市高出1.5至2.5个百分点。较低的房价水平、较高的租金回报、迅速增长的中等收入群体和日益开放的经济结构，以胡志明市为代表的越南似乎具备了房价“起飞”的一切必备条件
驻越南胡志明总领馆经济办公室发布的胡志明市区2016年的达到了5428美金，合计人民币差不多是35000元，而这个水平相当于上海市的2003年，03年的上海人均GDP也就是35000元的样子，而胡志明现在的房价，我说的是2郡繁华区，目前2万多，应该跟当时上海的繁华区相吻合的，或者说，略高于，但这个已经是2017年胡志明的数据，他们的人均GDP应该会远远高于35000人民币才对，胡志明的收入当然是领跑全国，新加坡发布了2017的前三季度，越南的GDP创新高，外资利用很高，所以说越南是10几年前的中国是有道理的
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越南长期以来一直被视为亚洲新崛起的明星，但它的巨大潜力似乎还没有被完全挖掘。越南的经济受到2008 - 2009年度全球金融危机的严重打击，年度通货膨胀率进一步下降。
政府的后续结构改革带来了宏观经济稳定和复兴的态度。新兴国家正在出现新机会，通过新一代自由贸易协定（如TPP，RCEP和EVFTA）进入全球最大的出口市场。TPP谈判完成后半年内，外资直接投资额度达到100亿美元，直接促进了越南的经济业绩。
越南现在是亚洲第三快速发展的国家，2015年经济增长率为6.7%，仅次于印度和中国。现有的条件是一个独特的机会，因为投资者的情绪得到经济基础的大力支持。较低的利率加上汇率稳定有助于长期投资决策。
越南是全球第十一大接受汇款的国家，收入达132亿美元; 其中最多20%属于直接财产。
越南的经济发展高度集中在两个最大的城市胡志明市（西贡）和河内，2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，河内占7.5%，预计每年将有10万人和5.6万新移民。
快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模正在两个城市建立稳固的住房需求。胡志明市每年约有58,000个城市家庭，河内有42,000个（住房需求量紧缺，特别是在胡志明市，估计每年需要更换85,900套住房。
2015年7月，新法律开放了越南房地产市场。任何具有有效签证的外国人，无论是居民还是旅游者，现在都可以在50年的租赁期内购买物业，并可以选择延期。仅有的限制是：外国人只能在一个行政区域内购买任何单一公寓大楼的30％或最多250个房屋。
不过，一些投资者正在窥探一个机会。2008年，高端房价高峰时，房价同比上涨110％。但随着全球金融危机，泡沫破灭。
随后的几年是“安静”的，CBRE越南董事总经理Marc说。 “所有的开发商都坐在那里，起重机没有转动，承包商走了，银行冷眼相看。”因此，半封闭的幽灵般的度假村，被破产的开发商遗弃在越南的海岸边。
在2014年年底，由于中产阶级不断增长，工资上涨和城市化进程加快（到2025年，越南的一半人口将居住在城市）。起重机在胡志明市的天际线上再一次上升，而建筑工人在高速公路和建筑工地的临时居民营地也开始多了起来。
高收入阶级的崛起
虽然中产阶级由于大量的人口基数而受到很大的关注，然而富裕阶层则很容易被忽视，他们人口基数虽然少，但正在迅速的扩大着。
年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万户家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。
值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从3,160,000增加到4,830,000。
在胡志明市，地产物业板块直到近期才受到开发商的关注。在2015年之前，很少有开发商在成熟的地区提供高端产品。其中，胡志明市的富美兴和KhangDien是典型的代表。
地产板块在2015年激增，之前共有不超过58个注册项目。而单单去年，一共就推出了50个新项目。
在河内，新的项目从2010年起已经陆续开工。相对于2014年的4个项目，在2015年有13个项目陆续开工。积极的市场也带动了之前停工的项目，并推动了未来几年里大约80多个的计划项目。
新入场的房屋表现出了开发商对买家的适应性; 为了降低总价，新项目面积相比五年前要小得多。土地面积在50-75平方米，房屋面积小于200平方米的小型别墅和联排别墅已进入市场，并且迅速获得了市场的青睐。
当下，随着小面积的产品出现，别墅相比过去更容易负担的起，与高端公寓形成竞争，成为富裕阶层的首选住宅选择。在以往胡志明市联排别墅的价格是高端公寓的3倍，但在新开发的地区却降到了1.7倍。同样，一个小型别墅的初始价格与一个高端公寓的价差是3.3倍，而五年前为6.6倍。
这个趋势在河内还没有那么明显，联排别墅的价格与高端公寓的价差为1：1.1，略低于五年前的1：1.2。
胡志明市与河内的大部分基础设施项目，包括城市铁路系统和环路，都大大提高了外围地区的可及性。改善通勤时间和便利性，为未来别墅供应提供更加便宜的条件。
别墅产品对投资者有着强大的吸引力。联排别墅在年以来的投资回报超过所有其他的住宅产品。一个主要的组成部分是土地价值观。抛开这种价值观，由于目前高租金收益率高，公寓产品仍然表现良好。
需求的进一步提升
越南的人口已赶上周边的国家地区，进一步迈向现代化步伐。核心家庭形成的趋势增加，平均家庭人数急剧下降。虽然现代生活方式具有巨大的影响力和吸引力，但传统观念依然起着重要的作用。主干家庭占人口约24%，相对于2009年的25.1%有所下降。
与吉隆坡，曼谷和雅加达等地区人口密度相似的地区相比，胡志明市和河内的带地房产供应（不足10%）较小，未来增长较为看好。
有限的供应面对需求的不断增加，2015年胡志明市和河内在表现最好的别墅市场中，实际接受贷款的比率为41%和73%。
“第一太平戴维斯(Savills)”统计了2016年度住房需求的方案，其中一部分分析了家庭的形成。考虑到可负担能力，我们基于较低和较高的富裕群体做出分析。带地房产的有效需求估计在胡志明市约为3300套房产，河内为1,880套房产。
由于买家机制的健全促进了带地房产市场可持续发展。在调查中，投机者不到10%。投资者在城镇房地产市场中占有重要地位，在不久的将来促进了租赁市场。高收入的专业人士不太容易受到经济收缩的影响，可预见稳定的租金收入。
随着越南市场的发展趋势，万事利房产公司于2017年1月份正式成立，重点聚焦越南当地房地产行业，包括房产投资咨询、开发、经营、理财、租赁管理、建筑材料及家具配套。为来越投资者提供最专业的越南房产咨询服务、最全面的越南投资分析、最前沿的越南买房政策，为您提供优质、齐全的越南房源，让您的越南置业更便捷、更高效、更省心。
万事利房产公司拥有一支热爱创造，业务精湛、经验丰富与充满活力的年轻群体，“万事利人”将为您提供全面、快捷、有效、实用的资讯和优质的服务。同时，万事利房产公司拥有强大的商务资讯及法律顾问团队，并对越南房地产市场具有非常丰富的经验，向市场提供客观真实的第一首信息，在政府决策过程中提供有效参考依据，为来越投资者提供一站式、一体化的服务及保障，令万事利房产公司更具有无可比拟的优越性。
Masteri 安富
投资商：THAO DIEN COMPANY
项目名：Masteri安富
项目地址：胡志明市第2郡安富坊河内公路大街
投资类型：豪华住宅、商住两用房、店屋、顶楼等
占地面积：10000 m2
建筑面积：89964 m2以上
承建商：Conteccons
建筑密度：仅29%
步行道与绿化率：60%以上
规模：两栋楼高33层，其中包括：
地下室：2层地下停车位
第1层至第3层：购物中心及服务
第4层至第33层：1至3居室的高端楼盘套房
总户数：900套
施工时间：2016年第四季度
预计竣工及交接时间：2018年第四季度
户内面积：
一居室：51-55 m2
两居室：69-74 m2
三居室：99-117 m2
价格：预计肆仟万越盾/平米（即40.000.000 VND/m2）
交通方便：靠近第一郡、Thu Thiem新都市、第七郡、新山一机场以及附近的省市如：平陽省、边和市、头顿市等
小区配套：购物中心、一楼的Vinmart超市（面积250m2）、泳池、健身房、烧烤区等
建筑进度：现已盖到第10层
投资商：新华集团【SUNWAH GROUP】
总面积：19公顷
位置：越南胡志明市平盛郡第22坊阮友景街90号
共有三栋楼盘：
B1楼高50层、共440套
B2楼高45层、共351套
B3楼高50层、共555套，第46、47层则是VIP住宅，唯有顶楼的楼盘。（准备开盘第三栋，前50名定购者将可享受3%折扣）
住宅面积：
一居室：51-53 m2
两居室：97-105 m2
三居室面积：122-124 m2
价格：2300美元以上/平米
周边配套：附近富美兴、富美桥、Thu Thiem新都市、滨城市场、各国际学校等
小区配套：六层豪华购物区、儿童娱乐场、A级标准酒楼、健身房、泳池、社区屋等
Lancaster Lincoln
投资商：Trung Thuy Lancaster
位置：胡志明市第4郡第18坊阮必成街428-430号
共3栋：2栋住宅楼，每栋高40层；1栋配套楼高8层
总面积：8414 m2
绿化率：约37%
总户数：860户
交付类型 : 精装修
交房时间：预计2019年
住宅面积：
一居室 : 44-46 m2
两 居室 : 80-85 m2
三 居室 : 97-118m2
四 居室 : 134 m2
价格：约2.300美金/平方米
周边配套：
朝向：西贡河、城市全景
连接郡县：第1/2/7郡
小区配套：设有电影厅、图书馆、会议室、儿童娱乐场所、Spa、高级服务等
美式曼哈顿设计风格
与众不同的住宅：具有双钥匙房【Dual-Key】/空中花园式豪宅【Sky-villa】/Loft楼盘
优惠政策：免2年管理费以及其它更多优
投资商：吉宝置业【Keppel Land】 （75%）和晋长（25%）
位置：胡志明市第7郡黄晋发街584号
总面积：12700 m2
交房日期：2019年第四季
现出售第八栋楼，住宅面积：
二居室：90 m2
三居室：125 m2至147 m2
复式房：138 m2
另外，第8层至第12层：阳台宽1.2 m2
价格：毛坯房1700 美元/平米；精装房1900美元/平米
四通八达之黄金地段：
The View Riviera Point离胡志明市第一郡15分钟。
10分钟到达第4郡。
20分钟到达第2郡。
仅仅5分钟驾车到达一系列国际学校：台北学校、皇家墨尔本理工大学（RMIT大学）、孙德胜大学等。
5分钟驾车到达各种商业中心：Crescent Mall、 Parkson Paragon、 SC Vivo City、SECC展会等。
5分钟驾车到达第7郡人民委员会、法越国际医院、心脏新德医院等。
小区配套：
第26层空中娱乐和休养区
第5层户外50米游泳池、烧烤区、水力按摩浴池、户外健身区、练习轻击的小型高尔夫球草坪等
第5层室内装饰：多功能厅、健身房、儿童娱乐场所等
第4层室内装饰：电影厅、瑜伽室、游戏室等。
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为什么说越南房地产值得投资？看完这个你就懂了！
一部音乐剧《西贡小姐》让所有人都记住了越南也让所有人记住了西贡（胡志明）这个城市。西贡是越南最大的城市，1975年以后，她被称为胡志明市。而今她再次让人记住则是因为她正成长为亚洲最耀眼的明星，最具发展潜力的地方，最充满投资价值的区域。
2016年，全球经济前景黯淡之际，越南经济成长率（GDP）交出6.3%的数字，十分亮眼。越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年放宽了外国人在越南的购房条件，取消了诸多限制，越南房地产再次成为了投资者的“宠儿”。胡志明市第二郡更是被外界称为胡志明“浦东区”，暗示当地土地未来巨大的投资潜力。本篇将从影响房地产发展的几个核心因子出发，分析越南地产未来的投资价值。
政府对房地产市场的态度
政府的态度对房地产市场有很大的影响，目前越南政府对房地产市场的态度是大力支持的。政府的思路是吸引外资进入房地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济前进的发展，同时这也是一种国内经济风险转移的方式。目前房地产领域吸引外资在越南投资领域中排名第二，占越南外资的9%。
经济增长发展环境
1国内经济增长快速
越南政府网站报道：胡志明市人均国民生产总值（GDP）将达5538美元，2011年-2016年，年均GDP增长9.6%，是全国平均增速的1.66倍。其中，服务业增速最高，年均增速为11.2%。
特大型城市经济规模必然导致人口、资金、产业的聚集，形成对周边地区乃至全国产生虹吸效应。全国的有钱人和精英都要来这里配置高端房产以对抗越南盾的贬值趋势，带动了民间财富的进一步的集中，从而给房地产市场带来超常规的增长速度和空间。
2外资大量流入
据越南计划与投资部的官方数据显示，截至7月底，越南吸引到的实际外商直接投资(Disbursed FDI)额已达90.5亿美元，同比增长5.8%；同期已注册FDI(Registered FDI)总额达219.3亿美元，同比增长52%。这表明2017年越南房地产市场继续呈现平稳增长态势，原因在于政府所出台的一系列政策已发挥效果，为实现宏观经济可持续发展创造便利条件。
3旅游业发展潜力巨大
旅游业方面，截至今年5月，越南接待外国游客量超过520万人次，同比增长29.6%，同时，越南政府已颁布决议，继续对外国公民施行免签政策，其有助于吸引更多外国游客赴越南参观游览。
中国“一带一路”倡议在东南亚地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。截至2016年，中国已连续12年成为越南的第一大贸易伙伴，是越南第一大进口来源地和第四大出口市场。根据越南至2020年的铁路发展规划，越南将重点发展城市铁路交通及连接城内与郊区的铁路运输。据新华社报道，8月9日首列发往越南河内的“中越班列”已从广州大朗站启动，该班列较海运能节省一周时间，运输成本比公路低50%，将成为联通粤港澳大湾区和东盟国家的快速运输通道。
越南政府的开放政策、越南旅游业的巨大发展潜力以及不断涌入的外资，为越南经济增长提供了重要动力。因此，我们认为目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。
胡志明市去年房价涨至五年高位
在越南的经济发展高度集中在最大的城市胡志明市（西贡），2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，预计每年将有10万人。
快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模为胡志明市建立稳固的住房需求。
随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求，成为越南地产需求增长的两支主导力量。从2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长，而结合对人口结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房。
根据第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，胡志明市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。而在该机构在今年第二季发表的报告中显示：胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。
胡志明市房地产市场堪称火爆！
未来十年看越南
房价在东南亚垫底的越南，一向被人看作是房地产投资的“价值洼地”。胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右，年化收益率比东南亚其他城市高出1.5至2.5个百分点。较低的房价水平、较高的租金回报、迅速增长的中等收入群体和日益开放的经济结构，以胡志明市为代表的越南似乎具备了房价“起飞”的一切必备条件。
附：胡志明旅游景点
胡志明市旧称西贡，这里是越南经济最发达的城市，曾经被法国侵占的胡志明市至今仍有着重要的影响，在胡志明市人的内心里中依然根植着浪漫的气息。这个商业发达而又浪漫的城市每年都会吸引许许多多的游客络绎不绝。
湄公河：湄公河作为越南的母亲河，滋润着两岸的土地，一片生机勃勃。放松心情，坐船沿着湄公河一路游走，两岸热闹的生活图景让人动容。蓝天白云间，小舟穿梭在清澈的河水上，人也融进自然中，返璞归真。
红教堂：红教堂又称圣母大教堂，是胡志明市的标志性建筑，壮观的教堂吸引着许多人前来拍照，这个红砖砌起来的建筑并没有因为时间而褪色，一如的壮观，而其细节又是那么的精美。
中央邮政局：这座由法国设计师设计的邮政局，具有浓浓的法国风味，古典、精致、华丽，到胡志明市的人大都会到这里寄明信片给亲朋好友。
统一宫：逛完中央邮政局，可以选择到旁边的统一宫参观，听听曾经的故事，了解越南的历史，也算不白走越南这一趟旅行。