股市暴跌之后，楼市也会跌吗？
股市暴跌之后，楼市也会跌吗？
如果说股市暴跌，大部分新股民会被困在山顶上，而我们知道大部分的新股民都是满仓介入，他们要么死扛到现在，要么就是会在中途割肉离场，对于一些经验比较丰富的老股民来说，大部分也在抄底上马失前蹄，被困其中。都说股市下跌楼市火，楼市下跌股市火。实际上由于股市一段时期的暴跌，而导致大量的资金套牢从而形成带来财富缩水，楼市的购买力和投资能力在下降，一般普通群众在一段时间就把买房子的首付全部给跌光了，他们哪里还有钱去买房子呢？所以，如果股市暴跌，股市增量资金大幅缩水，这也肯定会导致楼市需求减弱，指望楼市持续上涨很难，那么楼市肯定也是会受影响的。那么，股市暴跌，会影响楼市吗？首先，现在楼市具有和股市一样的投资属性，尽管一再强调 " 房住不炒 "，但是租赁市场完善需要长期房产投资者。股市暴跌，会让部分投资者产生 " 还是楼市靠谱 " 的感觉，股市割肉进入楼市，需求提升，房价上涨。那，房价会大跌吗？理论上会，比如过去的日本。通过一系列的政策调整，强调 " 房地产健康发展长效机制 "，就是不让房价有大幅波动！因此我们的房地产是政策调整下的市场经济，只要有大幅波动的苗头，限购限售无从交易，就和股市跌停板一样。股市与房地产行业的特点不一样，以及在国民经济的地位以及财政占比的不同。第一房地产是涉及每个家庭与人员。是关系到社会稳定与经济增长，特别是带动钢铁，水泥，家电，家装等产业的消费升级。还有运输汽车行业的发展包括海运。吸引大量劳动力就业。第二，从财政部有关数据 2017 年中央财政收入 172567 亿比上年度增加 7.4%; 房地产契税 2564 亿，同比增加 18.5%; 土地增值税 2920 亿，同比增加 23.9%。目前房地产税占中央财政收入的 3.22%。另外地方财政数据上看，2015 年甘肃省房地产税占财政收入的 20.52%。房地产行业成为财政收入的重要组成部分特别是地方财政和税收的支柱。第三，2017 年中央财政股票印花税收入 618 亿元，同比下降 8.8%。股市的震荡，特别是牛短熊长已经成为中国股市的常态化现象。社会影响负面作用大。第四，居者有其屋，是自古就有的真理。房地产一直以来就是政府关心联系民心的重要工作。也是取得民众支持的重要方面。是我们党的执政为民的重要体现。也是民心工程。也是社会和谐稳定的基础性工作与大局。第五，股市只是经济工作的一个方面。涉及的面和范围相对于房地产还是小。特别是目前中国股市结构的变化，机构持股比例逐步扩大。由业余到专业，由散户到基金私募。加上 QF 加入的成份还有计算机炒股软件的应用。普通股民的优势逐渐淡化。同时，在股市风险加大与复杂化的今天，翻来覆去的不如少些烦恼。让专业人士去解决专业的投资。股票市场与楼市的不同门槛决定了关联差别相较于债市、楼市而言，股票市场的专业门槛最低，参与的人群多种多样。既有知识系统专业的机构投资者也有不懂任何金融知识的散户，因此在股票市场形成跟风和羊群效应的可能性也就更大。像中国这样一个还是个人投资者为主的市场，就还是处于做交易的环节。简单来说，无非就是种韭菜和割韭菜的过程。正因为交易门槛的不同，导致了股票市场的下跌很难传导到楼房市场。而事实上，真正的投资者在购买股票和购买房地产的逻辑是截然不同的。也恰恰是因为房地产市场所需要的资金门槛相较于股票市场更大，一旦投资失败，所要遭受的损失也更大，因此相较于股票市场而言，房地产市场就会更加谨慎和小心，投资行为也相对理性和保守。股票市场与楼市也有同一性事实上，目前主要的问题不是经济增长的问题，而是经济结构的问题。就像一个人的身体没有太大的问题，但是也处于亚健康的状态，需要运动运动，出出汗，排排毒，保持正常的代谢。这里的代谢通常就是指股票市场、房地产市场的去杠杆政策监管，进一步减少股票市场和房地产市场的泡沫。就这个角度而言，股票市场与房地产市场具有同步性。事实上，管理层对于房子的定位非常明确。简单来讲房子的资产属性，金融属性需要重新定位。将来，也将通过一系列的公共选择政策来重新定位资产背后所蕴含的金融价值，而总的趋势是削弱它的金融属性，同时也削弱房产的货币信用创造能力。如果把房产单纯理解成钢筋水泥，实际上是错误的。房产是一种抵押品信贷生成的过程，也是一个创造货币信用的过程。目前，针对交易属性用各种公共的政策给房子极大的限制，同时进一步在削弱资产创造货币的能力，所反映出来的就是信用的收缩。换言之，目前房地产市场的主要调整方向是将过去较为混乱的货币信用创造机制逐渐调整，而并不是让房产价格单纯下跌。对于目前大部分城市而言，房价都不可能出现大面积的暴跌。各个地区城市都还拥有非常多的工具来遏制房价的下跌。相较于遏制股市下跌而言，管理层的工具更多，能力也更强。火眼财经与你一起关注最新金融资讯投资理财，让赚钱更简单原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看股市暴跌之后，楼市也会跌吗？
如果说股市暴跌，大部分新股民会被困在山顶上，而我们知道大部分的新股民都是满仓介入，他们要么死扛到现在，要么就是会在中途割肉离场，对于一些经验比较丰富的老股民来说，大部分也在抄底上马失前蹄，被困其中。
都说股市下跌楼市火，楼市下跌股市火。实际上由于股市一段时期的暴跌，而导致大量的资金套牢从而形成带来财富缩水，楼市的购买力和投资能力在下降，一般普通群众在一段时间就把买房子的首付全部给跌光了，他们哪里还有钱去买房子呢？
所以，如果股市暴跌，股市增量资金大幅缩水，这也肯定会导致楼市需求减弱，指望楼市持续上涨很难，那么楼市肯定也是会受影响的。
那么，股市暴跌，会影响楼市吗？
首先，现在楼市具有和股市一样的投资属性，尽管一再强调“房住不炒”，但是租赁市场完善需要长期房产投资者。股市暴跌，会让部分投资者产生“还是楼市靠谱”的感觉，股市割肉进入楼市，需求提升，房价上涨。
那，房价会大跌吗？
理论上会，比如过去的日本。
通过一系列的政策调整，强调“房地产健康发展长效机制”，就是不让房价有大幅波动！因此我们的房地产是政策调整下的市场经济，只要有大幅波动的苗头，限购限售无从交易，就和股市跌停板一样。
股市与房地产行业的特点不一样，以及在国民经济的地位以及财政占比的不同。
第一房地产是涉及每个家庭与人员。是关系到社会稳定与经济增长，特别是带动钢铁，水泥，家电，家装等产业的消费升级。还有运输汽车行业的发展包括海运。吸引大量劳动力就业。
第二，从财政部有关数据2017年中央财政收入172567亿比上年度增加7.4%;房地产契税2564亿，同比增加18.5%;土地增值税2920亿，同比增加23.9%。目前房地产税占中央财政收入的3.22%。另外地方财政数据上看，2015年甘肃省房地产税占财政收入的20.52%。房地产行业成为财政收入的重要组成部分特别是地方财政和税收的支柱。
第三，2017年中央财政股票印花税收入618亿元，同比下降8.8%。股市的震荡，特别是牛短熊长已经成为中国股市的常态化现象。社会影响负面作用大。
第四，居者有其屋，是自古就有的真理。房地产一直以来就是政府关心联系民心的重要工作。也是取得民众支持的重要方面。是我们党的执政为民的重要体现。也是民心工程。也是社会和谐稳定的基础性工作与大局。
第五，股市只是经济工作的一个方面。涉及的面和范围相对于房地产还是小。特别是目前中国股市结构的变化，机构持股比例逐步扩大。由业余到专业，由散户到基金私募。加上QF加入的成份还有计算机炒股软件的应用。普通股民的优势逐渐淡化。同时，在股市风险加大与复杂化的今天，翻来覆去的不如少些烦恼。让专业人士去解决专业的投资。
股票市场与楼市的不同门槛决定了关联差别
相较于债市、楼市而言，股票市场的专业门槛最低，参与的人群多种多样。既有知识系统专业的机构投资者也有不懂任何金融知识的散户，因此在股票市场形成跟风和羊群效应的可能性也就更大。像中国这样一个还是个人投资者为主的市场，就还是处于做交易的环节。简单来说，无非就是种韭菜和割韭菜的过程。
正因为交易门槛的不同，导致了股票市场的下跌很难传导到楼房市场。而事实上，真正的投资者在购买股票和购买房地产的逻辑是截然不同的。也恰恰是因为房地产市场所需要的资金门槛相较于股票市场更大，一旦投资失败，所要遭受的损失也更大，因此相较于股票市场而言，房地产市场就会更加谨慎和小心，投资行为也相对理性和保守。
股票市场与楼市也有同一性
事实上，目前主要的问题不是经济增长的问题，而是经济结构的问题。就像一个人的身体没有太大的问题，但是也处于亚健康的状态，需要运动运动，出出汗，排排毒，保持正常的代谢。这里的代谢通常就是指股票市场、房地产市场的去杠杆政策监管，进一步减少股票市场和房地产市场的泡沫。就这个角度而言，股票市场与房地产市场具有同步性。
事实上，管理层对于房子的定位非常明确。简单来讲房子的资产属性，金融属性需要重新定位。将来，也将通过一系列的公共选择政策来重新定位资产背后所蕴含的金融价值，而总的趋势是削弱它的金融属性，同时也削弱房产的货币信用创造能力。
如果把房产单纯理解成钢筋水泥，实际上是错误的。房产是一种抵押品信贷生成的过程，也是一个创造货币信用的过程。
目前，针对交易属性用各种公共的政策给房子极大的限制，同时进一步在削弱资产创造货币的能力，所反映出来的就是信用的收缩。换言之，目前房地产市场的主要调整方向是将过去较为混乱的货币信用创造机制逐渐调整，而并不是让房产价格单纯下跌。
对于目前大部分城市而言，房价都不可能出现大面积的暴跌。各个地区城市都还拥有非常多的工具来遏制房价的下跌。相较于遏制股市下跌而言，管理层的工具更多，能力也更强。股市暴跌之后，楼市也会跌吗？
如果说股市暴跌，大部分新股民会被困在山顶上，而我们知道大部分的新股民都是满仓介入，他们要么死扛到现在，要么就是会在中途割肉离场，对于一些经验比较丰富的老股民来说，大部分也在抄底上马失前蹄，被困其中。
都说股市下跌楼市火，楼市下跌股市火。实际上由于股市一段时期的暴跌，而导致大量的资金套牢从而形成带来财富缩水，楼市的购买力和投资能力在下降，一般普通群众在一段时间就把买房子的首付全部给跌光了，他们哪里还有钱去买房子呢？
所以，如果股市暴跌，股市增量资金大幅缩水，这也肯定会导致楼市需求减弱，指望楼市持续上涨很难，那么楼市肯定也是会受影响的。
那么，股市暴跌，会影响楼市吗？
首先，现在楼市具有和股市一样的投资属性，尽管一再强调“房住不炒”，但是租赁市场完善需要长期房产投资者。股市暴跌，会让部分投资者产生“还是楼市靠谱”的感觉，股市割肉进入楼市，需求提升，房价上涨。
那，房价会大跌吗？
理论上会，比如过去的日本。
通过一系列的政策调整，强调“房地产健康发展长效机制”，就是不让房价有大幅波动！因此我们的房地产是政策调整下的市场经济，只要有大幅波动的苗头，限购限售无从交易，就和股市跌停板一样。
股市与房地产行业的特点不一样，以及在国民经济的地位以及财政占比的不同。
第一房地产是涉及每个家庭与人员。是关系到社会稳定与经济增长，特别是带动钢铁，水泥，家电，家装等产业的消费升级。还有运输汽车行业的发展包括海运。吸引大量劳动力就业。
第二，从财政部有关数据2017年中央财政收入172567亿比上年度增加7.4%;房地产契税2564亿，同比增加18.5%;土地增值税2920亿，同比增加23.9%。目前房地产税占中央财政收入的3.22%。另外地方财政数据上看，2015年甘肃省房地产税占财政收入的20.52%。房地产行业成为财政收入的重要组成部分特别是地方财政和税收的支柱。
第三，2017年中央财政股票印花税收入618亿元，同比下降8.8%。股市的震荡，特别是牛短熊长已经成为中国股市的常态化现象。社会影响负面作用大。
第四，居者有其屋，是自古就有的真理。房地产一直以来就是政府关心联系民心的重要工作。也是取得民众支持的重要方面。是我们党的执政为民的重要体现。也是民心工程。也是社会和谐稳定的基础性工作与大局。
第五，股市只是经济工作的一个方面。涉及的面和范围相对于房地产还是小。特别是目前中国股市结构的变化，机构持股比例逐步扩大。由业余到专业，由散户到基金私募。加上QF加入的成份还有计算机炒股软件的应用。普通股民的优势逐渐淡化。同时，在股市风险加大与复杂化的今天，翻来覆去的不如少些烦恼。让专业人士去解决专业的投资。
股票市场与楼市的不同门槛决定了关联差别
相较于债市、楼市而言，股票市场的专业门槛最低，参与的人群多种多样。既有知识系统专业的机构投资者也有不懂任何金融知识的散户，因此在股票市场形成跟风和羊群效应的可能性也就更大。像中国这样一个还是个人投资者为主的市场，就还是处于做交易的环节。简单来说，无非就是种韭菜和割韭菜的过程。
正因为交易门槛的不同，导致了股票市场的下跌很难传导到楼房市场。而事实上，真正的投资者在购买股票和购买房地产的逻辑是截然不同的。也恰恰是因为房地产市场所需要的资金门槛相较于股票市场更大，一旦投资失败，所要遭受的损失也更大，因此相较于股票市场而言，房地产市场就会更加谨慎和小心，投资行为也相对理性和保守。
股票市场与楼市也有同一性
事实上，目前主要的问题不是经济增长的问题，而是经济结构的问题。就像一个人的身体没有太大的问题，但是也处于亚健康的状态，需要运动运动，出出汗，排排毒，保持正常的代谢。这里的代谢通常就是指股票市场、房地产市场的去杠杆政策监管，进一步减少股票市场和房地产市场的泡沫。就这个角度而言，股票市场与房地产市场具有同步性。
事实上，管理层对于房子的定位非常明确。简单来讲房子的资产属性，金融属性需要重新定位。将来，也将通过一系列的公共选择政策来重新定位资产背后所蕴含的金融价值，而总的趋势是削弱它的金融属性，同时也削弱房产的货币信用创造能力。
如果把房产单纯理解成钢筋水泥，实际上是错误的。房产是一种抵押品信贷生成的过程，也是一个创造货币信用的过程。
目前，针对交易属性用各种公共的政策给房子极大的限制，同时进一步在削弱资产创造货币的能力，所反映出来的就是信用的收缩。换言之，目前房地产市场的主要调整方向是将过去较为混乱的货币信用创造机制逐渐调整，而并不是让房产价格单纯下跌。
对于目前大部分城市而言，房价都不可能出现大面积的暴跌。各个地区城市都还拥有非常多的工具来遏制房价的下跌。相较于遏制股市下跌而言，管理层的工具更多，能力也更强。
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股市暴跌之后，楼市也会跌吗？
如果说股市暴跌，大部分新股民会被困在山顶上，而我们知道大部分的新股民都是满仓介入，他们要么死扛到现在，要么就是会在中途割肉离场，对于一些经验比较丰富的老股民来说，大部分也在抄底上马失前蹄，被困其中。
都说股市下跌楼市火，楼市下跌股市火。实际上由于股市一段时期的暴跌，而导致大量的资金套牢从而形成带来财富缩水，楼市的购买力和投资能力在下降，一般普通群众在一段时间就把买房子的首付全部给跌光了，他们哪里还有钱去买房子呢？
所以，如果股市暴跌，股市增量资金大幅缩水，这也肯定会导致楼市需求减弱，指望楼市持续上涨很难，那么楼市肯定也是会受影响的。
那么，股市暴跌，会影响楼市吗？
首先，现在楼市具有和股市一样的投资属性，尽管一再强调“房住不炒”，但是租赁市场完善需要长期房产投资者。股市暴跌，会让部分投资者产生“还是楼市靠谱”的感觉，股市割肉进入楼市，需求提升，房价上涨。
那，房价会大跌吗？
理论上会，比如过去的日本。
通过一系列的政策调整，强调“房地产健康发展长效机制”，就是不让房价有大幅波动！因此我们的房地产是政策调整下的市场经济，只要有大幅波动的苗头，限购限售无从交易，就和股市跌停板一样。
股市与房地产行业的特点不一样，以及在国民经济的地位以及财政占比的不同。
第一房地产是涉及每个家庭与人员。是关系到社会稳定与经济增长，特别是带动钢铁，水泥，家电，家装等产业的消费升级。还有运输汽车行业的发展包括海运。吸引大量劳动力就业。
第二，从财政部有关数据2017年中央财政收入172567亿比上年度增加7.4%;房地产契税2564亿，同比增加18.5%;土地增值税2920亿，同比增加23.9%。目前房地产税占中央财政收入的3.22%。另外地方财政数据上看，2015年甘肃省房地产税占财政收入的20.52%。房地产行业成为财政收入的重要组成部分特别是地方财政和税收的支柱。
第三，2017年中央财政股票印花税收入618亿元，同比下降8.8%。股市的震荡，特别是牛短熊长已经成为中国股市的常态化现象。社会影响负面作用大。
第四，居者有其屋，是自古就有的真理。房地产一直以来就是政府关心联系民心的重要工作。也是取得民众支持的重要方面。是我们党的执政为民的重要体现。也是民心工程。也是社会和谐稳定的基础性工作与大局。
第五，股市只是经济工作的一个方面。涉及的面和范围相对于房地产还是小。特别是目前中国股市结构的变化，机构持股比例逐步扩大。由业余到专业，由散户到基金私募。加上QF加入的成份还有计算机炒股软件的应用。普通股民的优势逐渐淡化。同时，在股市风险加大与复杂化的今天，翻来覆去的不如少些烦恼。让专业人士去解决专业的投资。
股票市场与楼市的不同门槛决定了关联差别
相较于债市、楼市而言，股票市场的专业门槛最低，参与的人群多种多样。既有知识系统专业的机构投资者也有不懂任何金融知识的散户，因此在股票市场形成跟风和羊群效应的可能性也就更大。像中国这样一个还是个人投资者为主的市场，就还是处于做交易的环节。简单来说，无非就是种韭菜和割韭菜的过程。
正因为交易门槛的不同，导致了股票市场的下跌很难传导到楼房市场。而事实上，真正的投资者在购买股票和购买房地产的逻辑是截然不同的。也恰恰是因为房地产市场所需要的资金门槛相较于股票市场更大，一旦投资失败，所要遭受的损失也更大，因此相较于股票市场而言，房地产市场就会更加谨慎和小心，投资行为也相对理性和保守。
股票市场与楼市也有同一性
事实上，目前主要的问题不是经济增长的问题，而是经济结构的问题。就像一个人的身体没有太大的问题，但是也处于亚健康的状态，需要运动运动，出出汗，排排毒，保持正常的代谢。这里的代谢通常就是指股票市场、房地产市场的去杠杆政策监管，进一步减少股票市场和房地产市场的泡沫。就这个角度而言，股票市场与房地产市场具有同步性。
事实上，管理层对于房子的定位非常明确。简单来讲房子的资产属性，金融属性需要重新定位。将来，也将通过一系列的公共选择政策来重新定位资产背后所蕴含的金融价值，而总的趋势是削弱它的金融属性，同时也削弱房产的货币信用创造能力。
如果把房产单纯理解成钢筋水泥，实际上是错误的。房产是一种抵押品信贷生成的过程，也是一个创造货币信用的过程。
目前，针对交易属性用各种公共的政策给房子极大的限制，同时进一步在削弱资产创造货币的能力，所反映出来的就是信用的收缩。换言之，目前房地产市场的主要调整方向是将过去较为混乱的货币信用创造机制逐渐调整，而并不是让房产价格单纯下跌。
对于目前大部分城市而言，房价都不可能出现大面积的暴跌。各个地区城市都还拥有非常多的工具来遏制房价的下跌。相较于遏制股市下跌而言，管理层的工具更多，能力也更强。股市暴跌对楼市的影响
股市暴跌对楼市的影响
700多家企业停牌，1400余家申请停牌，千股跌停成常态，腰斩已无法形容大多数个股的惨状……最近几日，上市房企的股票，除停牌的，基本也全部跌停……而且A股暴跌已经开始波及楼市的成交!
股市刚刚暴跌之际，就有不少“砖家”鼓吹“股市暴跌将利好楼市”，而一些地产营销人也窃喜——炒股风险高，买楼安全系数高，股市暴跌会导致楼市上行。明源君认为这些都是不负责任的说法或者意淫。尽管中国股市从来没有发挥好经济晴雨表的功能，但是短时间内的持续暴跌，必然对楼市不利!
首先是潜在购房者的购房意愿大幅下滑。
关于楼市与股市的关系，一直有两种不同的争论。
一种认为二者是跷跷板关系。如果楼市低迷，楼价下行，资金就会大量流进股市推动股价上涨;如果楼市热，则房价上涨，资金杀入楼市，使得股市缺乏流动资金，导致股价下跌。在经济学里，这叫作楼市与股市的“替代效应”。2009年~2013年，全国房价上涨50%，缺乏资金的股市持续低迷，以至于最后IPO都暂停;而2013年以后，楼市拐点来临，大量资金流入股市，甚至出现了不少卖楼炒股的案例。
另一种观点认为，楼市与股市是相互推动的关系。如果股市走牛，股价持续上涨，股民赚了钱，财富增加，买房需求随之上升;若果股市走熊，股价持续下跌，股民亏了钱，财富大幅缩水，购房需求也会下降，在经济学里这叫做“财富效应”。
明源君认为，两种观点都有一定的道理，没有孰对孰错。但是，在不同的环境下，二者发挥出来的效果一定会是不一样的。资金是逐利的，哪里收益高就会流向哪里，楼市与股市的跷跷板效应更多地发生在投资需求领域;而在消费需求领域，楼市和股市应该是一个互补的关系。因为不管是刚性需求还是改善性需求，都需要建立在个人以及居民家庭财富的增长上。目前房地产已过了黄金十年，十多年的连续上涨已经消耗了上涨动能，除了极少部分城市的部分区域有较强的投资价值外，其他地方已不再适合投资。特别是大部分三、四线城市，目前的库存量巨大，房价不下跌已经十分艰难，更不用谈上涨了。
因此，当前股市和楼市的互补作用比跷跷板效应要强。这在市场上也很清晰地体现了出来。
去年，牛市刚启动不久时，恰逢楼市不景气，因此出现了卖房炒股的案例;而且，由于房贷政策持续宽松，330新政降低了二套房的首付门槛等，更多的潜在购房者采取少付首付或推迟购房的方式，将全部或部分购房资金投入股市。然而，随着股市持续走牛，更多在股市上赚了钱的股民都出手购买首套房，或者换一套更大的房子以改善自己的居住条件。据明源君调查，此前，由于股市一路暴涨，参与者的财富水涨船高，无论是改善型置业人群还是首次置业人群的购房时间表都较以前大大提前。
但由于股灾，使得许多本来准备买房的个人和家庭资产大幅缩水，过去三周时间里，绝大部分个股腰斩，跌幅达到70%的也不在少数，未能及时割肉撤退的股民，投入本金已所剩无几，只能被迫取消或推迟原有购房计划。对于部分使用了杠杆的激进投资者，连续的暴跌导致其融资盘爆仓，不仅无法换一套更大的房子，还可能被迫出卖房产缴纳保证金。七月本来就是楼市的传统淡季，股灾可谓让此雪上加霜。
股市暴跌以来，楼价暴涨的喧嚣声明显小了很多;而且，明源君从一线楼市销售员手里得到的数据也印证了这种判断。比如，下图是上周襄阳市的住宅成交量对比图，缩量明显。
其次，上市房企的很多巨额融资计划将泡汤。
这一点为大家所忽略，以至于明源君在市面上还没有看到类似的观点。
330新政公布以后，部分城市的楼市开始回暖，深圳、广州等一线城市更是在五月底和六月初上演了“日光盘”、违约潮等。
然而，即便是销售业绩持续上升的房企，对资金的需求依然十分强烈。未来的竞争不仅体现在产品的竞争，更需要资本的竞争，因此在整个行业净利润下滑的态势下，大多数房企都加大融资力度、调整融资结构以降低成本，今年以来房企在资本较量上更为激烈。
据和讯房产不完全统计，今年5月，房地产企业通过不同形式融资规模折合人民币702.4亿元，同比增长48.5%。截至5月中旬，仅A股市场就有38家房企抛出43次再融资、公司债融资以及中期票据预案，拟融资总额高达1646亿元，超过去年融资总额。
而A股的持续火爆为上市房企通过增发股份融资打开了方便之门。据明源地产研究院不完全统计，5月份，上市合计完成融资累计超800亿元，同比上涨65%，其中，仅华润置地一家融资金额就超过200亿元!
根据国家统计局最新的统计数据显示，今年1~5月份房地产开发企业到位资金同比下降1.6个百分点。其中国内贷款下降6.8%，企业自筹资金增长0.9%。该指标主要指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。
在银行对开发贷仍然谨慎，并且审批难度加大以及成本飙升，导致前5月房企海外发债规模大幅萎缩的背景下，房企积极在境内资本市场寻求融资结构的转变和替换是非常关键的战略，这不仅需要业绩的支撑，而且需要股市的持续走高。
然而，现在A股暴跌，还未实施的增发融资计划基本要泡汤。明源君梳理了一些上市房企新近发布的增发预案发现，拟定的增发价格，在经过暴跌之后，多数已经高于现在的市价。如果要继续推动定增融资，这些房企只能下调增发价格，但即便是这样，在股市瀑布式下跌的环境下，实施的难度将急剧增加，试问谁会白白将自己的钱扔进黑洞呢?
最后，可能显得有点大而空，但确实是事实。
第一、股市的平稳健康稳定发展有助于中国的金融体系从以银行为主导的间接融资体系，向以股市为主导的直接融资体系的转化。直接融资效率高于间接融资，且能有效降低企业的资金成本，支撑实体经济的发展，但股灾让这一切变得不确定起来;第二、去年以来，未来潜在的股权价值激发了大众创新、万众创新的热情，股灾使得风险创投等投资机构变得谨慎，对民众的创新、创业热情是巨大的打击;第三、股市暴跌，加重了国际市场对中国经济和股市的担忧，唱空的声音越来越大，引发国际资本外流;第四、不少国内的投资者坚信中国梦，而将资金投入股市，最后却血本无归，短期内投资者的信心难以恢复。城门失火殃及池鱼，这些因素的叠加对经济发展构成负面影响，对楼市自然也是非常不利的。
暴跌伊始，各种救市政策轮番出台，但下跌的却丝毫没有止步的意思。各位自求多福吧。土豪万科已经出资100亿回购自家二级市场的股票，有钱就是任性，没钱只能认命!
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