交房时必须缴纳公共维修基金和契税吗
网友问：我买了一套商品房，本来合同约定是7月30日入住，开可是开发商要求入住要缴纳大型基金和契税，否则不予办理入住，我现在也没有拿到钥匙，该怎么办呢？&　　　　李玲律师答&：开发商通常的做法是先签物业管理公约，交物业管理费及还有契税等等，然后才给钥匙，这实际上是程序的颠倒，当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必须按照合同的日期交付符合条件的商品房，这之后才涉及到产权证的办理、契税的缴纳、公共维修基金的缴纳，交付钥匙和契税的缴纳，不是互为前提的一个关系，交付钥匙是开发商的义务，契税是和办理产权证有关的，还必须是开发商代办的情况下才必须交给开发商的。因此，购房人可以让开发商履行交付义务，如果开发商拒绝的话，业主可以向法院或者是仲裁委提出诉讼或者是仲裁，以维护自己的合法权益。&
来源：嘉兴日报
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我买的没有过户的顶账房，也是直签，签完合同交维修基金发现少2.5平方，我要求补偿我，开发商说我这顶账的和他没关系，找卖房的，他说他也不知道少，他说他都赔钱了，我该怎么办
我买的没有过户的顶账房，也是直签，签完合同交维修基金发现少2.5平方，我要求补偿我，开发商说我这顶账的和他没关系，找卖房的，他说他也不知道少，他说他都赔钱了，我该怎么办
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二手房买卖.买家要付卖家买新房时出的物业维修基金吗
卖家是亏着卖房.所以没有差价.也没有个税.中介给买家的清单上也没有这项.但在过户时卖家要买家付9000多维修基金.合理吗
收房的时候前手应该已经交付维修基金的啊
吴畏 发表于
收房的时候前手应该已经交付维修基金的啊
卖家要买家给.说是跟房走的
没有规定&&自己协商
中介清单上没这项啊
乱掸阿毛 发表于
卖家要买家给.说是跟房走的
我给的建议是1、看合同约定。有的会约定买家是不负担任何费用的。
2、此基金按照规定是应该入住（交付之前）的，所以买家还是有义务缴纳或者在签订合同之前提醒你的。中介在此上面也有责任。你可以据理力争。争到什么程度，看双方心态了。
吴畏 发表于
我给的建议是1、看合同约定。有的会约定买家是不负担任何费用的。
2、此基金按照规定是应该入住（交付之 ...
合同上根本没有物业维修基金这项.清单上也没有.过户时卖家拿出发票.说耍我付.
莫寒尘 发表于
争的面红耳赤的.我真干不来.一般情况我最多付多少
不用理他，最差也就违约，那也是他赔钱
我都不知道这事的，交房那天，卖家把维修基金发票直接给我了，还有小区卡
newshake 发表于
不用理他，最差也就违约，那也是他赔钱
过户那天哎.首付早给了.他拖着不过户咋办
Fleur 发表于
我都不知道这事的，交房那天，卖家把维修基金发票直接给我了，还有小区卡
没问你要钱？
貌似有多少天不配合过户，可以让他赔钱的
这个卖家也蛮恶心的，合同都签订了，现在才来说。
这是要讹你钱的节奏啊，坚决不给。
newshake 发表于
貌似有多少天不配合过户，可以让他赔钱的
这个卖家也蛮恶心的，合同都签订了，现在才来说。
是啊.应该怪中介吧.再说清单上没有
Fleur 发表于
我都不知道这事的，交房那天，卖家把维修基金发票直接给我了，还有小区卡
有发票说明他已经交给建设局了，然后要你把钱给他？原来如此。我说呢，不交费开发商不会交房的这不是你的义务，拒绝就行了。敢不过户就诉他。
你一分钱不用给他。
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卖房签合同后欲加收维修基金 卖家被判违约要赔6万元
来源：中山日报
买二手房并签下了合同，买家陈先生付了定金后，卖家刘女士却坚持要加收3000元维修基金，双方为此闹得很不愉快。
买二手房并签下了合同，买家陈先生付了定金后，卖家刘女士却坚持要加收3000元维修基金，双方为此闹得很不愉快。
■因索要维修基金撤销交易
2015年12月，陈先生通过中介公司看中了港口镇胜隆西路一处99平方米的商品房。12月20日，他和卖家刘女士与中介公司一起签订了二手房买卖协议，约定转让总价款是44.3万元。
合同签订后，陈先生先后共支付6万元定金。但在去年1月中旬，双方因为3000元维修基金闹起了不愉快。陈先生说，他和中介公司通知刘女士协助办理按揭手续，但刘女士拒绝提供资料。“卖家要求我在购房总价之外再支付3000元维修基金，我不同意。她则称，如不同意双方就去把单（合同）撤了。”陈先生说。
对此，刘女士却是另一番说法：“房子总价本来就不包括住宅专项维修基金，这份合同是中介拟定好让我签名的，里面有很多争议的地方，中介暗箱操作，让我在不平等的条件下签订了合同，应该撤销。”
■卖家一审被判违约
2016年3月，刘女士明确表示要解除合同，不将房子卖给陈先生。随后，陈先生起诉到法院，请求法院解除双方的买卖合同，刘女士双倍返还定金12万元。
中介公司作为第三人向法院提供了一份说明。“合同签署时，刘女士确实针对合同第二条明确提出维修基金不应包含在房屋总价内，而陈先生当即表示如果不包含则不再购买。后经沟通，刘女士表示同意并签了字。”中介公司称，刘女士后来收到定金后，又再次提出要收维修基金。并且，刘女士因此没有配合陈先生办理按揭手续，并拒绝出售房子。
市第一法院认为，刘女士称合同是在不平等条件下签订的，但对此没有提供相应的证据。刘女士收取定金后，超出合同要求陈先生再支付3000元维修基金，并以此为由拒绝履行合同义务，导致房屋交易失败。因此，刘女士的行为已经构成违约。近日，法院一审判令解除双方合同，刘女士双倍返还定金共计12万元给陈先生。
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房屋赠与需要缴哪些税？蚌埠买房卖房相关税费答疑
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摘要：买新房、买卖二手房均涉及到很多税费问题，蚌埠当地最新的房地产交易相关税费是怎样的呢？近日小编从蚌埠市地方税务局收集到了常见的问题答复，供大家参考，如下：
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蚌房网（蚌埠房地产交易网）讯 买新房、买卖二手房均涉及到很多税费问题，蚌埠当地最新的房地产交易相关税费是怎样的呢？近日小编从蚌埠市地方税务局收集到了常见的问题答复，供大家参考，如下：【问：100多平方，二套房，契税是多少？答：按照现行政策，购买90平方米以上的房产，如果是家庭唯一住房，契税税率是1.5%；如果是家庭第二套住房，契税税率是2%；如果是家庭第三套及以上住房，契税税率是4%。【问：二手商铺交易，买卖双方需要交纳哪些税种，这些税种的税率都是多少？答：卖方需要交纳：1、增值税，根据转让收入与买价的差额，按5%税率计算缴纳，并按照增值税税额的7%、3%和2%分别计算缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加；2、印花税，按照转让收入的0.05%计算缴纳；3、土地增值税，凡能取得购房发票的或税务机关能核实购房发票金额的，按增值额30%-60%计算缴纳；没有购房发票，但发改委价格成本监审认定局能够评估房屋重置成本的，按增值额30%-60%计算缴纳；既无购房发票又无法评估房屋重置成本的，才能按转让收入的5%核定缴纳。4、个人所得税，对纳税人能完整、准确提供房产原值和合理费用凭证，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额乘以20%的税率，征收个人所得税。对纳税人不能完整、准确提供房产原值和其他合理费用凭证，按营业房转让收入的2%征收个人所得税。
买方需要交纳契税，按照转让收入的4%计算缴纳；印花税，按照转让收入的0.05%计算缴纳。【问：我父亲刚刚拿到房产证，现在想赠与我，大概办理这个流程一共需要交哪几种税，分别比例是多少？答：1、您需要缴纳契税、印花税，应交契税=受赠房屋的公允价值*4%；应交印花税=受赠房屋的公允价值*0.5‰；2、您父亲需要缴纳印花税，应交印花税=受赠房屋的公允价值*0.5‰。【问：你好，满五年但不是唯一住房，过户要交哪些税？税率分别是多少？答：卖方：个人所得税，纳税人能完整、准确提供房产原值或其他费用凭证，并能准确计算房产原值、费用和应纳税额的，以其转让收入额据实扣除财产原值和相关税费，依照20%的税率，计算征收个人所得税。
纳税人未完整、准确提供房产原值或其他费用凭证，不能准确计算房产原值、费用和应纳税额的按纳税人住房转让收入的1%征收个人所得税。
买方：契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。购买家庭第三套及以上住房，契税税率是4%。【问：现在购买普通商品房电梯房，90多平方的契税怎么收，维修基金交纳比例多少，谢谢。答：按照现行政策，购买90平方米以上的房产，如果是家庭唯一住房，契税税率是1.5%；如果是家庭第二套住房，契税税率是2%；如果是家庭第三套及以上住房，契税税率是4%。
维修基金不属于地税征收，如想了解，请咨询住建部门。
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