土地确权后可以盖房吗，签耕地承包合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-11 16:59 标签： 土地确权后可以继承吗
在农村中，有的农户会遇到这样一个问题：自己的土地在当年二轮时，由于种种原因是由他人代签的，那么在这次土地确权中该如何确权?土地还是自己的吗?
分2种情况来看：
根据农业部等6部门《关于开展登记试点工作的意见》(农经发[2011]2号)提出的&保持稳定、尊重历史、照顾现实、分类处置的原则&，对实施农村二轮土地承包时，由发包方村组干部或他人代签的承包地：
1、承包方对承包关系无异议的，应以代签的承包合同为依据，查实承包农户土地承包关系信息，依据查实后的土地承包信息，补签，补发承包经营权证书，补充完善承包经营权登记备案手续。
注意：农户不签土地承包合同，一旦发生纠纷，因缺乏有效的法律证据，其土地承包经营权益可能得不到法律保护。
2、有异议的，应提交村民会议审议，采取民主协商、村民自决的方式，依照法定程序，确定农户家庭土地承包关系后，再进行颁证。
上述2种土地确权情况的处理也适应于农村二轮土地承包时发包方与农户未签订承包合同、未颁发经营权证书的问题。
当事人在变更土地承包合同时，应注意什么?
⑴变更的土地承包合同必须是已经发生法律效力的合同。
⑵被变更的土地承包合同必须尚未履行或者正在履行过程中。
⑶土地承包合同变更有广义和狭义之分。
狭义的变更是指土地承包合同的客体和内容的变更，即对土地承包合同标的、数量、质量、履行期和地点、履行方式以及违约责任等条款的修改、补充或删除;
广义的变更还包括土地承包合同主体的变更，即土地承包合同的转让。
⑷土地承包合同的变更，是当事人之间的一种法律行为，因此除法律另有规定外，土地承包合同的变更应达成协议，协议未达成前，原土地承包合同仍然有效。
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涟源市首份农村土地确权后承包合同签订
日期： 09:32
作者：梁旭阳 蒋 泱 刘建文
来源：涟源市农业局
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　　涟源市三甲乡荷叶村花屋组农村土地承包合同签订现场
　　11月27日上午9点，涟源市三甲乡荷叶村花屋组村民户主陆续来到农村土地承包合同签订现场，与发包方村民小组签订农村土地承包合同。这是涟源市农村土地承包确权登记颁证工作取得阶段性成果的重要标志，是涟源市深化农村改革的重要举措。标志着涟源市农村土地承包确权工作进入全面签订合同、颁发证书阶段。
　　荷叶村花屋组实测耕地111亩，土地承包经营户58户。得知当天要签订确权后的承包合同，承包户们一大早就来到农村土地承包合同签订现场，仔细查看合同上标注的耕地面积、“四至”范围、承包期限等。“签了合同，我们就像吃了‘定心丸’。以后不想种地了还可以流转出去。”第一个签订承包合同的村民梁杰文说。
　　市确权办业务负责人邹旭光介绍，荷叶村耕地和土地承包户较少，土地确权工作进展较快。在荷叶村率先签订土地承包合同可以及时发现并解决遇到的实际问题，为全市合同签订工作起到示范作用。
　　2015年9月份以来，涟源市对农村土地确权登记颁证工作进行全面部署，倒排工作节点，明确时间表、路线图，积极配合协调测绘技术公司做好摸底调查、现场指界、内业作业、第一轮公示确认、第二轮公示确认等一系列工作，现已进入承包合同签订、证书颁发阶段。计划到今年底，全市90%以上的承包农户完成承包合同签订，领到农村土地承包经营权证。
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农村土地承包经营权颁证，是指对家庭确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证。家庭承包土地的确权登记颁证，是依据《中华人民共和国物权法》、《农村土地》等法律规定，由区县农村土地承包管理部门对家庭农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿，由县级以上地方人民政府颁发土地承包经营权证书，以进一步明确农民对承包土地的各项权益。
签约注意事项：
1.先自行核对家庭信息，包括姓名等、面积信息、地块信息等；
2.核对无误后在当地办理地点排队签约；
3.村内广播会及时公布进度，组织分区前来签字。
4.合同一式3份，每份首页村名处加盖村委公章，尾页法人甲方 代表处加盖公章，书记签字或盖章并按手印，乙方由本户户主签字并按手印。
5.土地确证书一式2份，每份确认书每块地的承包方代表签字处签字并按手印。调查审核信息处，调查人由会计签字并按手印，审核人处由书记签字并按手印，同时填写日期。
6.颁证申请书右下角申请人处由本户户主签字并按手印，填写日期。
7.授权声明书下方由本户户主及家庭成员签字并按手印，填写日期。
8.户主委托书如不需委托他人代签的无需填写。
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红安网消息 彭杜聪报道：12月1日，永佳河镇政府、县确权办、县档案局组成联合工作组，深入永佳河镇康家湾村、板仓湾村，指导村民签订土地确权合同，并依据《湖北省档案管理条例》对下步档案整理、建档入库工作进行准备。
据悉，我县土地确权工作经过调查摸底、外业测绘、公示勘误、信息确认后，已进入签订承包合同阶段,各乡镇、村组土地确权工作正有序进行。
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