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我家的土地租给别人了但是收了租金应该怎样确权
承包地纠纷
基金确权:基金确权业务是指在封闭式基金到期终止上市后，中国证券登记结算有限责任公司将其记录的所有封闭式基金份额持有人的相关数据，转至基金管理公司所指定的注册登记机构。原封闭式基金持有人需要携带注册登记机构所规定的证明文件，通过各开放式基金代销机构将其持有的封闭式基金份额、客户信息等数据发送至注册登记机构，注册登记机构核对无误后，将相应的基金份额登记到注册登记系统，以便于持有人办理转为开放式基金后的赎回等业务。如封闭基金基金科翔转为易方达科翔基金就需要办理基金确权手续。
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地区：河南 |解答问题：0条
你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。
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农村土地侵权我家的农村确权土地享有农村土地经营权，今年4月在我家的土地上被铁塔公司建了信号塔，在村民不知情的情况下村委会与铁塔公司签了农村土地租用合同，每年租金大概在4万左右，村委会只答应给我极少的补偿费用，请问律师，按照农村土地承包法等相关规定村委会与铁塔公司签到合同有效吗？铁塔公司应该与谁签合同？该租金有谁享受。谢谢！
村委会签订的协议是有效的，具体补偿村民的数额应根据当地政策协商。如果有进一步的问题欢迎当面咨询。
我家的承包地在本次土地确权时在我不知情的情况下确权到别人名下现在我发现确权错误找村领导(我了解到这次确权统计资料还没上交丿变更土地确权，村领导以上级确权人来才能更改为由拒绝变更现在我该怎么办
您好，您可以以土地纠纷起诉村委会，要求其变更，如果您不愿意告村委会，可以确权到谁名下告谁，要求其返还不当得利，然后拿到判决书后要求村委会以及上级变更。但是前提您需要举证证明这块地的确是您的。
请问律师，二轮承包我爷爷奶奶地都是我家承包经营着，现在我爷爷奶奶去世了，今年搞土地确权，村委会不经过我家的同意就把我家承包土地其中2亩地确权给我大爸家，这属于违法吗？我该怎么办？土地我大爸有继承的权利吗
原是你父亲耕种吗？当时承包人是谁?需要清楚这些情况，你父亲和你大爸都是继承人
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1340今日解答土地确权后 临清一农户5亩地获年租金6500元_聊城新闻_聊城大众网
聊城新闻' />
　　2014年，山东成为农村土地承包经营权确权登记颁证工作的3个整建制试点省之一。截至目前，已有73910个村和8815.6万亩承包土地完成了确权任务，占总数比分别为95.9%和98.1%，已基本完成农村土地确权工作。
　　山东用实践证明，通过确权颁证，让农民有了“权”，吃上定心丸;让土地有了“证”，可以活起来;让政策有了“据”，支持更精准。
　　杜绝“夹生饭” 确保颁证颁铁证
　　在外省打工多年的聊城市冠县农民郝纪民终于可以放心打工、进城了。近日他拿着自家的“红本本”对记者说：“有了承包经营权证，踏实了，也有了安全感。”
　　记者看到，跟老土地证相比，这本红色封皮的“农村土地承包经营权证”里，郝纪民家承包村里的3个地块共5.89亩地的四至都十分清晰，比如第一块面积2亩的承包地，东西南北四至分别是：郝纪洲，郝景泉，边保鲁，三干渠。且每一块承包地都划定了坐标，在空间位置上实现了绝对定位。
　　对于这项关系农民切身利益的繁琐而艰巨的工作，山东省农业厅厅长王金宝表示，要经得起历史检验，扛得住农民质疑，杜绝“夹生饭”。
　　随着土地确权登记颁证工作的开展，一些长期存在的承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全、档案管理不规范等问题陆续暴露出来。
　　记者了解到，山东在推进确权登记工作过程中，坚持试点先行、逐步推开，摸索出了5123工作法，即整个工作分为组织宣传、调查核实、勘界测绘、审核确认、资料存档等5个阶段，入户调查核实、实地勘界测绘、有关信息录入等12个工作步骤。
　　为了最大限度保证确权质量，山东省农业厅副厅长褚瑞云介绍，山东推行三榜公示制度，即第一榜公示农户二轮延包摸底调查结果;第二榜公示农户指界后的承包土地的位置及测绘面积地籍草图;第三榜公示经过纠错后的农户承包土地面积、四至、空间位置地籍图，经公示无异议后，由农户代表签字确认。
　　“颁证颁铁证”，山东省委从2014年起连续3年将农村土地确权登记颁证工作纳入全省科学发展综合考核内容，并充分尊重农民群众的主体地位，确保知情权和参与权。
　　“沉睡资本”被激活 确权红利初显
　　记者在山东多地采访了解到，土地确权登记颁证工作的成效初步显现，农村“沉睡的资本”逐步被激活，产权改革稳步推进。确权颁证后，有承包地的农民有了更多的财产权利。
　　临清市刘垓子镇刘垓子村农民刘桂芹家“不怎么用心经营”的5亩承包农地确权颁证后，流转给了村里的合作社，一年6500元租金。“这地以后不管谁种、咋种，承包权都是俺家的。”
　　事实上，通过确权颁证，农民吃上了定心丸，土地也可以活跃起来向新型农业经营主体集中，多种形式的适度规模经营为现代农业发展注入了新的活力。
　　冠县瑞祥生物科技开发有限公司是一家小麦深加工经营企业。在当地确权登记颁证工作完成之后，这家公司从农民手中集中流转了5700亩地，种植了相当数量的小麦，满足了其生产对于高品质小麦的需求。
　　据了解，目前山东农村土地流转面积达到2471万亩，占家庭承包经营土地面积的26.3%，加上各类土地托管服务，山东承包土地经营规模化率达到40%以上。
　　结合农村土地确权登记颁证工作，山东积极探索土地“三权分置”的实现形式，特别是探索放活土地经营权的有效形式，赋予土地经营权抵押担保权能。截至今年一季度末，山东省土地经营权抵押贷款余额7.59亿元，为破解农业规模经营主体融资难问题创出了一条路径。
　　确权登记颁证也为土地股份合作经营提供了前提条件。山东省农业部门的数据显示，截至目前，山东已经建起拥有交易、抵押、融资功能的省级农村综合性产权交易中心1个，市县农村产权交易中心110多个，累计实现交易额206亿元。
　　剩下的4%困难五花八门
　　据了解，山东省农村土地承包经营权确权登记颁证工作，从村的数量来看，还有约4%的村没有完成。还有极个别村没有开展确权工作，也有一些村证书没有及时发放到户。
　　山东省委农工办原副主任刘同理分析，主要是地权不均和承包关系不清造成。“二轮承包时正是农民负担比较重的时期，农民负担按地亩分摊，有些工副业搞得好的农村和农民有放弃承包地的情况。现在政策好了，又提出承包要求。”
　　单县一个传统农业村的村民告诉记者，二轮承包时，村里重新分了地，人均2亩多地，但是地力不一样。“当时耕地分了好几等，好地1亩算1亩，差的2亩、3亩折1亩，现在地少的农户心理极不平衡。不少人提出充分均分承包地，确权这事僵持了好长时间。”
　　还有专家认为，随着农村人口的变化，新增人口没有地的情况非常普遍，同时，许多农村对迁出人口和出嫁女收回承包地的做法，加剧了土地纠纷。一些地方还存在违规改变土地用途等问题。
　　信息化建设滞后，证件保管条件等问题也不同程度存在。
　　针对确权过程中出现的现实困难，山东按照实事求是，在充分调研的基础上逐步解决。比如对待城中村、园区村、城郊村土地确权问题上，山东明确要求不管何种方式确权，必须尊重农民意愿并经过民主讨论通过。
　　据新华社
初审编辑：贾志丽
责任编辑：李乐涛
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土地租金怎么算？拿到补贴算谁的？
农合支招：土地租金怎么算？拿到补贴算谁的？ by 农合论坛韩子杰
目前，全国各类农民专业合作社多达100万以上。如何保障入社农民的利益，直接关系到农民专业合作社的稳健发展。
土地租金怎么算
农民专业合作社要发展壮大，就得集中更多耕地。耕地资源越多，合作社发展的空间就越大。
虽然有的合作社属于松散联合，不涉及集中耕作、土地流转，但更多合作社却需要集中耕地，这就涉及土地租金问题。租金多高，如何结算，是焦点，也是难点。其实土地流转中，纠纷最多的也是租金问题。很多合作社实行固定租金，一次性结算。比如：有些地方的合作社，几年前，吸纳了一定量的土地，租期10年，每年每亩租金800元，10年一次性付清。按当时价格，800元的价格算很高了，但现在物价涨了，难免会有不少农户觉得不合适了，因此来找理事长，要求补款。
固定地租便于操作，不足是缺乏灵活性，难以紧跟形势，而且租金一次性付清，资金压力很大。而且不少农民不愿流转土地，也是因为担心将来物价、地租上涨，自己会吃亏。针对这个问题，农合论坛专家发现：合作社尝试实物地租，约定每年每亩租金为若干斤粮食，按当年国家保护价，现金结算。这样做，既可打消农民对租金贬值的顾虑，又能减轻合作社的资金压力。
从避免纠纷、保护农民利益、提高合作社资金流动效率角度看，地租还是按实物计为好。经营收益怎么分地租之外，入社农户最关心的是收益分配。
一个规范的农民专业合作社，虽然能将一次性经营收益分给农户，却未必做到真正公正，因为经营收益可以是多层次、多次性的。合作社收购社员的产品，按合同价格支付了价款，这是经营收益的第一个层面的分配。合作社将收购的产品销出，取得新的盈利，是否也该和社员共享?
多数合作社目前实行的是“二次分配”。春耕前，合作社与社员分别签收购合同，约定收购价。秋收时，合作社统一收购社员的产品，加工后销出，年终再将销售利润，按入社耕地面积，给社员分红。社员比没入社的农户，还要多享受合作社所提供的其他优惠待遇。
国家补贴算谁的？
农民专业合作社要发展壮大，还必须解决一个问题，那就是国家补贴投入，该算在经营者名下，还是计入农户股本?
以农机购置补贴为例，今年中央财政安排了近千亿元，覆盖全国所有农牧业县(场)。补贴机具涵盖12大类46个小类180个品目。100马力以上大型拖拉机等农机具，单机补贴高达12万元;像大型棉花采摘机，单机补贴额可达30万元。合作社分红，以入社农户、企业的投入为基准。近年来，国家实行强农惠农政策，力度一年比一年大。农民专业合作社在享受政策利好的同时，还享受到诸多财政补贴。这些补贴，像土地整理、农机购置之类，直接或间接地变成了合作社的经营收益。这部分收益，应有农户合理的份额。
农业机械化、土地集中耕作、集约化经营，与农民专业合作社密切相关。只有保障了入社农户的利益，农民专业合作社才能稳步壮大，农业机械化、土地集约化经营才能稳步推进。愿我们做好农民专业合作社利益分配这件小事。
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